Riscuri în închirierea unui apartament

Pe piața de cumpărare și vânzare de locuințe, de regulă, cumpărătorul este mai mult la risc: el poate fi ulterior confiscat cu dreptul de proprietate. În domeniul închirierilor de locuințe, contrariul este adevărat: clienții vin și pleacă, iar proprietarul spațiului de locuit prezintă un risc crescut.

Predarea temporar de locuințe gratuite pentru chirie este o afacere populară sau un tip de muncă în curs de desfășurare pentru mulți proprietari de case. Cu toate acestea, nu toți proprietarii cunosc riscurile și dificultățile cu care se vor confrunta, dorind să câștige o cale simplă și, evident, inofensivă.

Linie fierbinte

În primul rând, cu complicații neașteptate proprietarii pot întâlni, dispuși să găsească în mod independent un angajator pentru apartamentul lor. Aceștia ar trebui să fie pregătiți să "împuște" apelurile clienților potențiali în orice moment al zilei sau al nopții. Sortarea angajatorilor potriviți durează, de obicei, mult timp - de la una la două zile până la o săptămână. Prin selectarea independentă a potențialilor chiriași, există o altă dificultate - cum să alegeți chiriașul "potrivit". Proprietarul Novice este foarte dificil de a evalua obiectivul clientului, atunci când ne-am întâlnit prima dată, și pentru a înțelege ce se poate aștepta, un trecut că omul, în ce scop va folosi proprietatea altcuiva?

Soluția problemei poate fi un apel către un agent imobiliar cu experiență. care este specializată pe piața chiriei rezidențiale.

În căutarea tăcerii

Atunci când angajatorul este încă selectat și stabilit într-un apartament, există deja noi riscuri asociate cu reședința acestuia. Se întâmplă adesea ca problemele "să nu vină" nici de la locuitori, ci de vecini. Acest lucru se întâmplă dacă oamenii cărora le-ați închiriat un apartament s-au dovedit a fi chiriași excesiv de zgomotoși.

Pentru a se asigura împotriva potențiale litigii cu chiriași și vecinii despre excesiv de puternic funcționează centrul de muzică sau de televiziune, mai ales în mijlocul nopții, în proprietarul contractului de angajare poate include un paragraf suplimentar care conține fraza pe care oaspetele trebuie să respecte legea „Cu privire la responsabilitatea administrativă pentru încălcarea liniște și pace cetățenii noaptea. " Conform acestui document, timpul de noapte este tratat ca o perioadă între orele 23.00 și 7.00. Și apoi, când plângerile vecinilor cu privire la zgomot, proprietarul are un motiv bun de a rezilia contractul de muncă și a evacua locatarii cu probleme.

Afaceri ilegale

Dar unul dintre cele mai frecvente riscuri pe piața de închiriere este repatrierea ilegală a locuințelor în sub-împrumuturi. Acest scenariu este cel mai probabil dacă proprietarul unui apartament pleacă pentru o călătorie de afaceri lungă și pentru o perioadă lungă de timp (de la două luni la câțiva ani) nu poate efectua inspecții la domiciliu.

Pentru a vă proteja împotriva acestui tip de fraudă, proprietarul casei trebuie să încheie în mod necesar un contract de muncă cu chiriașii săi. Dacă nu este scrisă separat despre posibilitatea de a închiria un apartament într-o zonă, chiriașul nu are dreptul la astfel de acțiuni. În acest caz, proprietarul poate solicita noi chiriași (subchiriaș), dacă este cazul, au fost în apartament, în absența acestuia, părăsi camera și să le cereți să își rezolve disputele cu cei care au predat în mod ilegal peste apartamentul în subnaem.

Un plus important al contractului de angajare este simplitatea designului său. Nu este necesar să o certificați de un notar, ceea ce face procesul de încheiere a unei tranzacții de închiriere mai ușor și mai ieftin în timp. Prin urmare, pentru a neglija un astfel de simplu, dar obligatorii detaliu atunci când pregătește o tranzacție nu merită, avertizează agenții imobiliari.

Vânzare neașteptată

Este destul de rar, dar are loc pe piața chiriilor și o modalitate mai periculoasă de fraudă este de a vinde un apartament închiriat pe documente false. "Transformarea" acestei operațiuni este mult mai dificilă decât închirierea unui apartament de închiriat în absența unui proprietar legitim pentru terți, dar profitul din fraudă este mare. Pregătirea unui apartament de vânzare durează aproximativ două-trei luni. În acest timp, escrocii fac documente false și caută cumpărători.

Evitarea fraudelor în acest sistem nu poate fi în mod special atentă. Nu lăsați niciodată documentele pe proprietate în același apartament, nu lasa propria lor pașaportul și angajatorilor „pentru păstrarea în siguranță“ sau pentru a afla mai multe despre (a face copii ale unor astfel de lucrări, și apoi le falsifica foarte ușor). În timpul controalelor de control în prima sau a doua lună, atenție: oamenii trăiesc în apartament în mod constant sau pur și simplu vin să viziteze pentru a vă oferi o chirie lunară. Ar fi inutil să vorbim cu vecinii despre noi locatari: cât de des apar în apartament, care vine la ei etc.

Riscul de proprietate

Destul de des, cazuri mai mici, dar încă neplăcute, asociate cu închirierea unui apartament. Unul dintre aceste probleme este deteriorarea proprietății proprietarului. Va fi deosebit de dificil să reparați daunele în cazul în care proprietarul nu a documentat în ce condiții a fost predat apartamentul chiriașilor temporari. În această situație, el nu poate în nici un fel să dovedească faptul că mobilierul, aparatele de uz casnic sau geamurile erau intacte sau erau în stare de funcționare înainte de a-și stabili locatarii. Și, în consecință, nu va putea să primească compensații financiare pentru pierderile suferite.

Pentru a vă proteja de un astfel de rezultat al evenimentelor, atunci când stabiliți un angajator, este necesar să compilați un act de transfer al apartamentului. Acesta afișează toate mobilierul din cameră (indicând numărul, starea, anul eliberării, defectele etc.). La încheierea finală cu angajatorul, acest inventar va ajuta proprietarul să determine ce a fost pierdut sau deteriorat în timpul angajării și să primească compensații pentru acest lucru.

Taxă pentru comunicare

O întrebare importantă care trebuie abordată în momentul închirierii unui apartament: modul de abordare a comunicării intercity. Acum, de regulă, apartamentul nu va pierde valoare dacă proprietarul deconectează așa-numitul "opt" și îi oferă angajatorului să utilizeze cartea de comunicație la distanță.

Au dispărut "în engleză"

Protecție suplimentară

Protejați-vă de multe alte situații de forță majoră adesea atunci când închirierea unei locuințe este posibilă prin achiziționarea unei polițe în una dintre companiile de asigurări. În acest caz, proprietarul este, de obicei, asigură proprietatea, precum și răspunderea terță parte (în cazul în care angajatorii sunt inundate cu vecinii de apă sau în alt mod de a le provoca daune). În numele căruia va fi achiziționată o poliță de asigurare, părțile însele sunt de acord. Costurile pot fi reduse la jumătate, sau proprietarul va asigura toate pe cheltuiala proprie (beneficii, asigurare de locuințe astăzi - nu cel mai scump).

Nici un rău va primi, de asemenea, de la locatarii, și registru ipotecar în contractul de muncă, în condițiile în care acesta este returnat angajatorului complet și dacă oricare dintre acesta va fi dedus pentru repararea de mobilier, aparate de uz casnic și așa mai departe. D.