Puterea generală pentru proba terenului

Procuratura generală pentru o parcelă este un document oficial care are forță juridică, pe baza căruia proprietarul imobilului transferă cele mai ample puteri pentru a dispune de proprietatea sa reprezentantului selectat. Un astfel de document este întocmit exclusiv în scris și trebuie să fie legalizat, în special dacă este eliberat de o persoană fizică. Semnătura principalului împrumut se află și în prezența unui notar.







Elaborarea unei împuterniciri este permisă și independentă și se utilizează formularul completat în notariat. Sarcina principală a unui notar nu este atât de multă asistență în pregătirea documentului și verificarea acestuia, ca confirmare a identității proprietarului terenului, a deciziei sale voluntare și a capacității sale juridice.

Puterea generală pentru proba terenului
Perioada maximă pentru emiterea unei împuterniciri directe generale pentru teren este de trei ani. Având în vedere că un astfel de document conferă reprezentanților maximi reprezentativi dreptul de a acționa în numele principalului obligat, este deosebit de important ca acesta din urmă să precizeze în mod clar scopul transferului puterilor sale, astfel încât să nu poată fi luată nicio sumă inutilă. De exemplu, poate fi o procură de a gestiona, vinde, dona, închiria, etc., cu toate etapele însoțitoare.

Economisiți timp și nervi. Faceți clic aici și în decurs de 5 minute veți primi o consultare gratuită a unui avocat profesionist.

Puteri de bază

În general, documentul pentru înstrăinarea parcelei terenului trece la reprezentantul legii:

  • Depunerea și primirea documentelor gata făcute;
  • Pregătirea lucrărilor privind terenul;
  • Formarea teritoriului pentru înregistrarea cadastrală;
  • Obtinerea documentatiei cadastrale;
  • Sondaj topografic;
  • Încheierea contractelor în numele și în interesul proprietarului.

Puterea generală pentru proba terenului
În împuternicirea poate fi, de asemenea, transferat dreptul de a se angaja în topografie geodezice, topografie terenuri, efectuarea de plăți în numele și în detrimentul proprietarului de bunuri imobiliare. Fiecare acțiune este importantă pentru a stabili un element separat, dacă managementul este transferat pentru o lungă perioadă de timp. Dacă terenul este inclus în SNT (parteneriatul horticol), transferul de management trebuie să se refere, de asemenea, la carta internă a acestora. În plus, prudența nu va fi niciodată inutilă, având în vedere numărul de procese de fraudă din industria imobiliară.

În cazul în care împuternicirea generală este emisă pentru vânzarea de terenuri, acesta oferă în mod automat reprezentantului dreptul de a efectua toate activitățile necesare în cadrul procesului, inclusiv participarea la reînregistrarea drepturilor de proprietate și primirea de fonduri de la cumpărător.

Structura documentelor și nuanțe importante

Indiferent dacă a fost emisă o împuternicire generală pentru cedarea terenului sau pentru o anumită tranzacție, acest document conține aceleași secțiuni principale:

  • Informații despre proprietarul proprietății și reprezentantul acesteia;
  • Caracteristicile proprietății transferate (numărul cadastrului, dacă este atribuit, locația, suprafața totală, datele privind titlurile etc.);
  • Lista competențelor transferate;
  • Durata documentului;
  • Semnături ale părților;
  • Certificare notarială cu ștampilă.






Puterea generală pentru proba terenului
În cazul conducerii sau înregistrarea oricărei tranzacții, nu există diferențe în secvența de pași și executarea lor nu este. Cu toate acestea, ar trebui să fie extrem de atenți atunci când se ocupă cu puterea generală de avocat. În primul rând, proprietarul are dreptul să-l retragă și să facă ajustări, și în al doilea rând, în cazul în care mandatarul este într-o vârstă foarte avansată, toate acțiunile ar trebui să fie rapid, din cauza decesului proprietarului anulează în mod automat puterea de avocat și situația de multe ori trebuie să decidă prin instanța de judecată.

La rândul său, mandatarul trebuie să fie, de asemenea, prudent. Practica judiciară arată că de cele mai multe ori fraudulari în afacerile imobiliare apar rude și prieteni apropiați. În plus, este la fel de important să se precizeze în textul documentului cât de mult merită terenul, scopul propus.

Exemplu de proiectare

O împuternicire pentru donarea unui teren, vânzarea unui teren, gestionarea și alte acțiuni nu are o formă unificată. Un exemplu de document este prezentat mai jos:

(indicați în ce scop a fost emisă)

(data și locul înregistrării în cuvinte)

Terenul de teren (pentru a stabili principalele caracteristici, inclusiv zona, numărul cadastrului) îmi aparține pe baza (specificați documentul de titlu, numărul, data emiterii) și este estimat în (suma în cuvinte).

Reprezentantul în numele meu a primit următoarele drepturi: (pe puncte listați toate competențele pe care le încredințează principalul).

Această procura generală se eliberează pentru o perioadă (fixă) fără dreptul (cu dreptul) de mărturisire.

Semnătura personală a proprietarului imobilului.

Notariatul notarului, semnătura și sigiliul acestuia.

Abilitatea de a anula

Puterea generală pentru proba terenului
Folosind exemple de înregistrare a resurselor legale sau folosind ajutorul avocaților, trebuie să țineți cont întotdeauna de faptul că orice împuternicire, inclusiv generală, poate fi anulată înainte de termen.

Motive pentru anularea anticipată:

  • Inițiativa personală a directorului - se depune o cerere de rechemare a aceluiași notar care a emis documentul;
  • Moartea bruscă a proprietarului teritoriului;
  • Recunoașterea proprietarului complet incompetent la momentul eliberării împuternicirii generale (este dovedită prin intermediul instanței);
  • Recunoașterea proprietarului dispariției (prin ordin judecătoresc);
  • Confirmarea faptului de constrângere de a semna o procura generală;
  • Elaborarea greșită a documentului, inconsecvența cu normele și cerințele legislative.

Puterea generală pentru proba terenului
Această listă de motive enumeră principalele motive care au apărut cel mai frecvent pentru anulare. Prin urmare, înainte de a fi de acord cu orice acțiune semnificativă, este important să vă asigurați că documentul este încă valabil.

În cazul anulării validității procurii generale, toate acțiunile legate de utilizarea, gestionarea, tranzacțiile pentru perioada anterioară sunt, de asemenea, recunoscute ca nevalabile. În mod deosebit, ar trebui să se transfere grădina, deoarece participanții la SNT au și dreptul de a da în judecată instanța dacă se consideră că reprezentantul desfășoară activități ilegale și le încalcă interesele.

  • Puterea generală pentru proba terenului
    Un model de procura de la un individ la Rosreestr
  • Puterea generală pentru proba terenului
    Cum să vinzi un teren prin procură?
  • Puterea generală pentru proba terenului
    Perioada de valabilitate a împuternicirii generale pentru bunuri imobiliare






Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: