StroySmeta.Ru - o estimare a costurilor pentru determinarea costului de construcție a TER, Fer, GESN în toate etapele (pre-propunere - proiect PP - P, RD detaliate), în conformitate cu MDS, croitor și GOST, care vă va ajuta să vă asigurați plan de afaceri și să investească corect.
Acasă | Articole Organizare de servicii pentru clienți și de a determina costul de funcționare a acestuia
Unul dintre subiectele de activitate de investiții este clientul care, în conformitate cu articolul 4 din Legea federală „Cu privire la activitatea de investiții în Federația Rusă sub formă de investiții de capital“ (din 25.02.99 No39-FZ) poate fi o persoană fizică sau juridică și în temeiul acordului cu investitorul sau clientul de stat implementează un proiect de investiții.
Numărul standard al mașinii clientului
Întrebările de calcul corectă a costurilor de implementare a funcțiilor clientului, ordinea serviciilor lor de aprobare și de plată efectuate de Trezorerie serviciului pentru clienți în construcția de instalații pentru uz public în detrimentul bugetului federal, sunt relevante pentru organizațiile de proiectare, investitori, clienți, și organele de supraveghere de stat și controlul asupra construcțiilor. Respectarea de către toți participanții activității de investiții stabilite în recomandările Comitetului Articolul de Stat din Rusia Construcția va îmbunătăți eficiența de alocare a investițiilor și reducerea costurilor în punerea în aplicare a programelor de investiții publice.
Clientul poate fi o persoană juridică de orice formă de organizare și juridică, inclusiv organizarea bugetului (organizație), înregistrată în mod corespunzător pe teritoriul Federației Ruse, sau o unitate structurală a investitorului (Managementul companiei de constructii, conducerea sau departamentul de construcție de capital, un grup de supraveghere tehnică a întreprinderilor existente și t. e.), echipat cu investitorul autoritatea necesară pentru îndeplinirea funcțiilor sale.
Începând cu data de 19.01.05, atunci când clădirea instalațiilor în detrimentul bugetului federal cu privire la funcționarea serviciului pentru clienți ar trebui să fie ghidate de următoarele documente juridice și de reglementare.
Funcții de bază, sarcinile, drepturile și responsabilitatea serviciului pentru clienți în construcția de instalații pentru uz public în Federația Rusă sunt definite în Regulamentul privind clientul în construcția de instalații pentru uz public în Federația Rusă, aprobat de Comitetul de Stat în Construcții din Rusia Ordonanța din 08.06.01 nr 58. Odată cu acordarea liberului de vamă Regulamentul este recunoscut ca nevalabil pe teritoriul Regulamentului Federației Ruse privind clientul dezvoltatorului (client unic, direcția întreprinderii aflate în construcție) și supravegherea tehnică, aprobarea decizie dennoe al Comitetului de Stat în Construcții a URSS din 02.02.88 nr 16.
Reglementările actuale nu stabilesc limite privind organizarea serviciului de client pentru locuințe sau efectuarea de modernizare tehnică, reconstrucția și extinderea producției existente, revizia. Cu toate acestea, Comitetul de Stat de construcții rus consideră că este necesar organizării de servicii pentru clienți, cu un volum anual de finanțare a construcției obiectului în nivelul actual al prețurilor nu este mai mică de 50 de milioane de ruble. Pentru dimensiuni mai mici de investiții ar trebui să fie pe bază de contract de a încredința îndeplinirea funcțiilor clientului (supravegherea tehnică) care funcționează în localitate (regiune), cu cheltuielile de servicii pentru clienți în aceste scopuri de până la 1,1% din volumul de construcție finalizat lucrări (supliment No2 la decizia Gosstroy Rusia din 13.02.03 nr. 17).
Numărul limitator al aparatului de deservire a clienților este stabilit în anexa nr. 1 din Rezoluția nr. 13 din 13.02.03 Gosstroy, în funcție de volumul anual al investițiilor în prețuri începând cu 01.01.01.
La determinarea numărului de investiții de capital de reglementare a clientului aparate ar trebui să se acorde prima zonă teritorială, în conformitate cu dispozițiile generale de utilizare a ratelor și costurile estimate pentru lucrările de construcție (SNP 4.02-91, 4.05-91 cu vârfurile tăiate.).
Investițiile transferate spre vânzare altor persoane juridice sau persoane fizice nu sunt luate în considerare la calcularea numărului de echipamente ale clientului.
Tabelul 1. Standardele numărului de aparate ale serviciului clienți al clientului, în funcție de volumul anual al investițiilor de capital
Cu o largă dispersie teritorială a obiectelor aflate în construcție în zonele rurale, numărul aparatelor poate fi mărit dincolo de standardul stabilit prin utilizarea unui coeficient incremental pentru zonele rurale 1.5.
În conformitate cu procedura stabilită, investitorul determină necesitatea de realizare a proiectului de investiții, eficiența economică, timpul de construcție, amplasarea instalației și alte setări (intravilanului, numărul de etaje, tehnologia produsului rezultat și așa mai departe. D.).
Atunci când elaborează estimări de proiectare, organizația proiectului include costurile planificate pentru îndeplinirea funcțiilor clientului în capitolul 10 al calculului estimativ consolidat în cantități determinate de documentele de reglementare ale Gosstroy din Rusia.
La etapa de pregătire a proiectului de investiții, activitățile serviciului de relații cu clienții sunt finanțate din activitatea principală a investitorului și atunci când se implementează un proiect specific de investiții - în detrimentul bugetului de construcție. Nu este permisă finanțarea serviciului clientului atunci când se implementează un proiect de investiții specific din mai multe surse în același timp, adică datorită bugetului de construcție și activității principale a investitorului.
În conformitate cu Legea federală „Cu privire la licențierea unor tipuri de activități“ ale 28.08.01 nr 128-FZ și Regulamentul privind licențierea activității de construcții, aprobat prin Hotărîrea Guvernului RF din 25.03.96 nr 351 și lista lucrărilor care alcătuiesc activitățile de construcție, aprobate prin Ordinul Ministerului Construcțiilor din Rusia din 05.09.96 nr 17-119, pentru a îndeplini funcțiile de client trebuie să aibă o licență pentru acest tip de activitate și mențiunea corespunzătoare în Carta (regulamente) ale persoanei juridice, aprobat în mod corespunzător.
Contract între client și client
Procesul de implementare a unui proiect specific de investiții începe cu încheierea unui contract (contract) între investitor (client de stat) și serviciul pentru clienți. Contractul este principalul instrument juridic în relațiile dintre ele, și definește drepturile, obligațiile și responsabilitatea serviciului de client pentru investitor pentru buna gestionare țintă financiare, materiale și alte resurse și investitor de proprietate și a părților stabilite termenii de construcție și punerea în funcțiune.
Părțile specifică valoarea remunerației pentru serviciul clientului pentru îndeplinirea atribuțiilor care îi sunt atribuite, iar investitorul aprobă estimarea costurilor. În timpul construcției de facilități în detrimentul bugetului federal și fondurile extrabugetare limita dimensiunea costul realizării funcțiilor clientului și numărul unității nu trebuie să depășească standardele stabilite de reglementările Comitetului de constructii Rusia. În prezent, aceste standarde sunt stabilite în anexa 2 la Rezoluția nr. 17 din 13.02.03, în funcție de volumul anual de investiții al numărului de instalații aflate în construcție și de dispersia lor teritorială.
În aceste reglementări nu includ costurile asociate cu punerea în aplicare a activităților zagotovitelnoskladskoy, achiziționarea de locuințe pentru persoanele strămutate, refugiați, trupe care efectuează licitații pentru vânzarea de active în construcție, conservare și restaurare a obiectelor și a altor lucrări pentru care costurile sunt guvernate de alte reglementări, iar în lipsa acestora bazate pe calcule de costuri.
În unele cazuri, atunci când este instalat specificația Gosstroy Rusia nu asigură punerea în aplicare integrală a tuturor avute în vedere de acordul cu funcțiile investitorilor și sarcinile pot fi elaborarea de calcul a bugetului individuale și aplicarea acesteia în consultare cu investitorul, precum și în construcția de facilități în detrimentul bugetului federal - cu Comitetul de Stat în Construcții din Rusia .
_______________________
La punerea în aplicare a proiectelor comerciale, puterea aparatului și costul serviciilor sunt stabilite de către părți la încheierea contractului.
În cazul în care există câteva surse diferite, facilități de finanțare sau construirea unei anumite instalații finanțate din mai multe surse (investitori), costul este aprobat (coordonat) în ceea ce privește fiecare proporții de cheltuieli destinate investitorilor, în conformitate cu proporția de finanțare fiecărui investitor al obiectului.
Pentru a determina valoarea cheltuielilor pentru funcționarea serviciului de client al estimării costurilor acestui serviciu pentru construirea unui anumit obiect, iar în caz de construcție a mai multor obiecte de estimare a construcției toate facilitățile oferite de contract, de obicei un an calendaristic și aprobate de către investitor (e).
Dispoziții de bază privind calcularea costurilor pentru funcțiile clientului sunt stabilite într-o scrisoare din partea Comitetului de Stat în Construcții din Rusia 04.07.94 NoVB-12-64 și Orientările privind calcularea costurilor pe un dezvoltator de client-service, recomandat de Ministerul Construcțiilor din scrisoarea din rusă 12.13.95 NoVB-29 / 12-347.
Estimările costurilor pentru serviciul clienți
Ca regulă, investitor aprobă estimările de cost, nu numai sub forma unei anumite sume, ci ca procent planificat pentru dezvoltarea investițiilor, precum și costurile estimate de plată de servicii pentru clienți numai după plata de către investitor (client service) a finalizat lucrările de construcție contractant în valoare de ( %), definit prin contract între investitor și servicii pentru clienți.
Costul serviciului pentru clienți include taxa pe valoarea adăugată (scrisoarea Ministerului Impozitelor din Federația Rusă nr. 03-1-09 / 1130/15-P581 din 22 aprilie 2002). După cum se indică în decizia Gosstroy din Rusia costurile normative care nu sunt incluse plata unui număr de lucrări, de obicei, efectuate de către serviciul pentru clienți, dar care nu sunt incluse în 10-lea și celelalte capitole ale calculului bugetului consolidat. Aceste cheltuieli includ costurile de recoltare și depozitare, în cazul livrărilor de client pentru materiale de construcții, pregătirea și desfășurarea de licitare a contractului în căutarea unui contractant, precum și furnizorii de echipamente și materiale de construcție de bază, selectarea organizațiilor de proiectare și de studiu, alegerea companiei de asigurări, calculul indicilor de schimbare a valorii lucrări de construcție și montaj pentru fiecare instalație, vămuirea mărfurilor, reevaluarea construcției neterminate etc.
Activitatea suplimentară efectuată de către client de serviciu, în conformitate cu cererea investitorului și între acestea contractuale investitor plătit în continuare peste norma instalat Gosstroy Rusia, în conformitate cu reglementările în vigoare pentru cheltuieli pentru acest tip de muncă, și în absența unor astfel de documente - pe baza calculelor respective . Aceste tipuri de cheltuieli nu trebuie să fie aprobate de Gosstroy din Rusia. În același timp, aceste cheltuieli trebuie luate în considerare în raportul de estimare consolidat.
Cheltuielile pentru întreținerea clienților sunt efectuate în detrimentul fondurilor destinate finanțării construcției de capital și sunt incluse în valoarea contabilă a obiectelor comandate.
Contabilizarea costurilor de exploatare a clienților-dezvoltatori se efectuează prin articol în articolul nr. 10 al revistei pe contul 26 "Cheltuieli economice generale". Ulterior, suma totală a cheltuielilor se efectuează la contul 08 "Investiții de capital" (a se vedea tabelul 3.
LISTA JURIDICĂ
ȘI DOCUMENTE NORMATIVE-METODICE,
ACTIVITĂȚI DE REGLEMENTARE
SERVICIUL CLIENȚILOR
Legea federală "Cu privire la activitățile de investiții în Federația Rusă, puse în aplicare sub formă de investiții de capital" din 25.02.99 nr. 39-FZ.
Codul civil al Federației Ruse.
RF Decretul Guvernului din 11.10.01 nr 714 „Cu privire la aprobarea formării listei de construcții și instalații pentru nevoile de stat federale și finanțarea acestora de la bugetul federal“, precum și normele de confirmare adecvat de materiale noi, produse, modele și tehnologii utilizate în construcții, aprobat Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 1636 din 27 decembrie 1997.
Scrisoarea Ministerului Muncii din Rusia din 12.04.93 nr. 670-RB.
Orientări privind calcularea cheltuielilor pentru client service-constructor (o scrisoare din partea Ministerului Construcțiilor din Rusia 13.12.95 nr WB-29 / 12-347).
Lista lucrărilor care constituie tipurile de activități de construcție (Ordinul Ministerului Construcțiilor din Rusia din 25.03.96 nr. 35).
Scrisoarea Ministerului Construcțiilor din Rusia din 19.02.97 Nr. VB-29 / 12-61.
Scrisoarea Ministerului Construcțiilor din Rusia din 02.07.97 Nr VB-20-168 / 12.
scrisoare Ministerul RF de impozite și taxe „taxa pe valoarea adăugată“ din 22.04.02 nr 03-1-09 / 1130-1115-P581.
Rezoluția lui Gosstroy din Rusia din 13.02.03 nr. 17.
Regulamentele privind clientul pentru construirea de facilități pentru nevoile de stat pe teritoriul Federației Ruse (aprobat prin Rezoluția Gosstroy din Rusia din 08.06.01 nr. 58).
Recomandări metodice pentru determinarea costului costurilor asociate cu derularea licitațiilor contractuale în Federația Rusă.
Acordarea metodică privind organizarea activității clientului de stat pentru construcții și a clientului-dezvoltator МДС 11-15.01.
Scrisoarea lui Gosstroy din Rusia din 08.06.01 nr. NZ-3082/10.
Manual metodologic privind organizarea clientului de stat pentru construcții și client-constructor.
Scrisoare a Ministerului de Finanțe al Federației Ruse "cu privire la transferul de o parte a funcțiilor de client de stat la client-dezvoltator."
Scrisoarea Ministerului Justiției al Federației Ruse nr 07/5004-UD nr 33 din 05.28.02 „Cu privire la înregistrarea de stat a deciziei Comitetului de Stat în Construcții din Rusia din 21.03.01 nr 33“.
Tabelul 3. O ordine aproximativă de întocmire a estimării cheltuielilor de serviciu ale clientului
Vladimir MAKLAKOV
Director general adjunct pentru cercetare, LLC "Centrul pentru economie și prețuri în construcții"
Articole similare
-
MDS "ghid metodic pentru calcularea costurilor pentru serviciul client-dezvoltator
-
Clientul-dezvoltator contabilizează costurile de întreținere pe contul 20 "producție principală" sau
Trimiteți-le prietenilor: