Manual metodic
prin calcularea costurilor
la serviciul client-dezvoltator
Recomandat pentru utilizare
scrisoare a Ministerului Construcțiilor din Federația Rusă
NastoyascheeMetodicheskoe manual este proiectat AOPI Neftespetsstroyproekt, considerat iodobreno Direcția Generală de stabilire a prețurilor și de îmbunătățire a smetnogonormirovaniya constructii (Glavtsenoobrazovaniya) Ministerul Construcțiilor din Rusia.
Destinată unei game largi de specialiști.
Predstavlennyev materiale manuale pot fi folosite în prepararea mezhduinvestorom contractului și organizator al construcției și ar trebui să ofere pomoschtsentralnym practice și a autorităților locale în cheltuirea eficientă investitsionnyhsredstv.
Znachitelnayachast aceste materiale sunt conținute în „Colecția de documente și metodicheskihrekomendatsy privind prețurile estimate în construcții“ și VestnikeGlavtsenoobrazovaniya „consultare și clarificări cu privire la smetnogotsenoobrazovaniya în construcții.“
Pe viitor, dacă se schimbă condițiile de activitate economică, se intenționează publicarea edițiilor ulterioare ale Manualului.
subiecții Investitsionnoydeyatelnosti sunt investitori, clienti, lucrări ale unor artiști (antreprenori), servicii bancare, de asigurări și organizații intermediare, furnizori de echipamente stroymaterialovi, utilizatorii de obiecte de activitate de investiții.
Subiectele activităților de investiții sunt obligate să respecte normele și standardele stabilite prin lege, cerințele organelor de stat și ale funcționarilor prezentați în competența lor.
Principalul document juridic care reglementează producția și relațiile economice și alte subiecte ale activității de investiții este contractul (contractul) dintre acestea.
Participanții la activitățile de investiții care desfășoară activități specificate în contract trebuie să dețină o licență sau un certificat pentru dreptul de a desfășura acest tip de activitate.
Un investitor este un subiect al activității de investiții care investește fonduri proprii, împrumutate sau atrase sub formă de investiții și asigură utilizarea țintă.
Investitorul determină în mod independent volumul, direcția și eficacitatea investițiilor și, prin discreție, atrage, pe bază de contract, de regulă, o bază competitivă pentru persoanele juridice sau fizice pentru realizarea investițiilor.
Investitorul stabilește dreptul de a dispune de investițiile de stat alocate clientului-dezvoltatorului.
Dezvoltatorul client trebuie să aducă investitorului o proprietate și o altă răspundere pentru utilizarea rațională a resurselor și valorilor materiale alocate pentru construcție.
Client zastroyschikna bază competitivă, de obicei, printr-un contract de licitare, cererile de buget investitor realizatsiyuvydelennyh aprobat pentru construcția instalației sau tselevoyprogrammy contractor în ceea ce privește contractele de construcții opredelyaemyhdogovorom.
Date vydaetiskhodnye pentru dezvoltarea de documentație de proiectare și estimări, introducerea de dezvoltare personalizat cu toate cele necesare pentru construcția aprobării facilitatea de documentare provoditee în timp util, căutările pentru contractori încheie un acord pentru dezvoltarea de documentare și de construcție vsegokompleksa, instalarea și punerea în funcțiune de lucrări, postavkuoborudovaniya și materiale ;
realizează recepția, înregistrarea, depozitarea corespunzătoare a echipamentelor, produselor și materialelor din depozite, transferul acestora în instalație;
vseneobhodimye efectuează lucrările la pregătirea șantier, supervizează regulile și regulamentele zasoblyudeniem în producția de construcții și lucrări de instalare, locul de muncă și de formare obiect priemkuzakonchennyh la transferul de operare;
furnizează o cheltuială rațională și economică a fondurilor alocate pentru construcții, efectuează în timp util plăți pentru materiale, echipamente, lucrări efectuate etc. ia măsuri pentru a scurta timpul de construcție.
Calculele de funcționare costisitoare a serviciului de client-constructor efectuate tind anul nakalendarny și vor fi supuse spre aprobare Glavtsenoobrazovaniya MinstroyaRossii la începutul anului, după aprobarea bugetului de investiții pentru anul în curs. cazuri Visklyuchitelnyh a permis să-și prezinte calcule și alte perioade de timp, dar nu mai puțin de un sfert.
Chislennostapparata Dezvoltatorul este determinat pe baza cheltuielilor anuale suma investitsiyza din bugetul federal și în conformitate cu Anexa 1 a scrisorii Gosstroy din Rusia pe 4/7/94 număr WB-12-64.
Cu o investiție anuală de mai puțin de 1 milion de ruble. în prețurile din 1984 neobrazuetsya de servicii pentru clienți, și de lucru legate de punerea în aplicare a supravegherii tehnice, finanțat de principalele activități ale investitorului.
Calculul numărului normativ al dispozitivului se face utilizând indicatorul volumului anual al investițiilor capitale în prețuri în anul 1984. Pentru a converti prețurile în 1984 a subliniat de byudzhetainvestitsy federal aplicat mediu aprecierea indicelui (raport) stoimostistroitelstva în regiune. Acest indice este determinat pe baza centrelor regionale de stabilire a prețurilor în construcții, ținând seama de nivelul prognozat al inflației.
Numărul normativ Priopredelenii investițiilor obemykapitalnyh proprietar-dezvoltator unitate ar trebui să conducă la zona teritorială prima pentru coerența cu „dispozițiile generale pentru utilizarea ratelor estimate și costurile nastroitelnye de muncă“ (SNiP4.02-91. SNiP4.05-91).
Investițiile izfederalnogo bugetul adoptat pentru punerea în aplicare a altor persoane juridice ilifizicheskim, atunci când se calculează numărul de aparate proprietarului dezvoltator neraportate.
Dacă rezultatul calculelor, numărul dispozitivului nu este un întreg, ci un număr redus, rezultatul este rotunjit la cea mai apropiată zecime dintr-un număr întreg.
Supravegherea tehnică (departamentul de producție) poate bytuvelichena în plus față de numărul maxim de dispersie bolshoyterritorialnoy fiind construit în zonele rurale obektovchislennost personalului. În acest scop, se poate aplica un coeficient incremental de până la 1,5 pentru investițiile de volum în zonele rurale.
Un exemplu de calcul al numărului de constructor de dispozitive al clientului este prezentat în Anexă.
Calcularea costurilor se efectuează în forma recomandată în anexa 2 la scrisoarea lui Gosstroy din Rusia din 07/04/94 nr. VB-12-64.
* În exemplul dat, sunt date doar datele finale (pentru a fi de acord cu Ministerul Construcțiilor din Rusia, este necesar să se prezinte toate calculele justificative)
1. Calculul personalului clientului-constructor
22500 milioane de ruble. × 1.5 + 17.500 de milioane de ruble. = 51250 milioane ruble.
în cazul în care 2700 - Indicele udorozhaniyakapitalnyh investițiilor sau din 01.01.95 a fost determinată în funcție de stabilire a prețurilor regionalnogotsentra în construcția (inclusiv TVA și taxe speciale).
În prețurile din 1984, volumul investițiilor va fi
unde 1,56 este indicele de apreciere a investițiilor de capital de la 01.01.91 față de 1984.
Potrivit tablitseprilozheniya 1 scrisoare din partea Comitetului de Stat în Construcții din Rusia 07.04.94, unitatea opredelenachislennost numărul WB-12-64 egal cu 17,3 persoane.
2. Calcularea costurilor forței de muncă în conformitate cu tabelul de personal autorizat
Notă. O copie a documentului este atașată calculului, pe baza căruia sunt stabilite indemnizațiile personale.
Salariul de bază pe an
(410 + 380 + 380 + 350 + 300 + 960 + 1272 + 800) mii ruble × 11 = 53372 mii ruble.
Anii lungi de servicii pentru an
(164 + 152 + 114 + 70 + 90 + 192 + 254,4 +80) th. Frecati × 11 = 12280400. Rub.
Personal pe an pe baza anului bazat pe
_________________ de la _______________ Nu. ___________________:
(123 + 114 + 114 + 105 + 90 + 288 + 381,6 +240) mii de ruble. × 11 = 16011,4 mii ruble.
Plăți de natură stimulativă de 4852 mii ruble. × 4 = 19408 mii ruble.
Asistență material 4852 mii ruble. × 2 = 9704 mii ruble.
Plata concediilor (53,4 + 19,4 + 12,3 + 16,0) milioane de ruble. / 11 = 9,2 milioane ruble.
3. Calcularea costurilor de amortizare
1. Numărul de obiecte aflate în construcție - 45.
2. Distanța medie a obiectului de la locația clientului este de 120 km.
3. Numărul de vizite la un obiect pe an - 49.
4. Costul mediu al unei călătorii cu transportul municipal este de 6 mii de ruble.
5. Costurile de soluții tehnice de supraveghere și operativnyhvoprosov pentru construirea de facilități în ceea ce privește 50% din călătorii cu clientul ispolzovaniemtransporta și revenirea la 50% din călătorii în termen de o rabochegodnya:
călătorie: 6 mii de ruble. × 45 × 49 × 0,5 = 6,615 milioane ruble.
per diem: 10 mii. freca. × 45 × 49 × 0,5 = 11,025 milioane ruble.
Cazare: 20tys. freca. × 45 × 49 × 0,5 = 22,050 milioane ruble.
În total. 39,69 milioane de ruble.
6. Călătorii pentru colectarea datelor inițiale, plasarea comenzilor, convenirea asupra problemelor tehnice și de proiect:
12 excursii de 350 mii ruble. pentru fiecare = 42 milioane ruble.
7. Călătorii de afaceri la Moscova pentru rezolvarea problemelor financiare și de altă natură în cadrul organismelor federale:
6 × 250 de mii de ruble. = 1,5 milioane de ruble.
8. Alte călătorii - 6,7 milioane de ruble.
9. Valoarea totală a cheltuielilor de călătorie - 52,1 milioane de ruble.
salariul conducătorului auto cu impozite de 4000 de mii de ruble. × 12 = 4,8 milioane ruble.
piese de schimb și de întreținere preventivă 1,5 milioane de ruble.
Închiriați un garaj - 7,5 milioane de ruble. (o copie a contractului).
Durata medie lunară este de 150 km × 22 de zile. = 3300 km.
Consumul de benzină este de 100 km - 9 litri.
Costul de 1 lbenzină este de 1200 de ruble.
Costul combustibililor și al lubrifianților pe an:
33 × 9 × 1200 × 12 = 4,8 milioane de ruble.
Total: 4,8 +1,5 + 7,5 + 4,8 = 18,6 milioane de ruble.
ATENȚIE! Orice utilizare a materialelor este posibilă numai în strictă conformitate cu normele stabilite. Orice utilizare comercială a materialelor și publicarea acestora în presa scrisă este permisă numai pe baza contractelor încheiate în scris.
Utilizarea serviciilor Site-ului de către Utilizator este posibilă numai în condițiile stipulate în Contractul de Utilizator
Plângerea către moderator
Articole similare
-
Organizarea serviciului pentru clienți și stabilirea costului de funcționare a acestuia
-
Cum să scrie o recenzie a unui manual metodic (eșantion, exemplu)
Trimiteți-le prietenilor: