«Verificam ceasul»
Fie că am făcut o greșeală, fie că eram nervos, fie că mi-am schimbat mintea
Este necesar să se acorde atenție liberului arbitru al participanților la tranzacție. La urma urmei, vorbim nu doar despre înșelăciune, denaturare, violență, amenințări, reprezentantul rău intenționat tranzacție a unei părți celeilalte, precum și un cetățean, incapabil să înțeleagă semnificația acțiunilor lor și (sau) să le conducă. Așa-numitele tranzacții legate, adică cele încheiate din cauza coincidenței circumstanțelor dificile, sunt recunoscute ca nevalabile, ceea ce determină una dintre părți să semneze contractul, chiar și în condiții extrem de nefavorabile pentru ei înșiși. Dar viața este atât de des apare: Din cauza boala bruscă a unei rude a fost necesară într-o cantitate mare de bani, sau o nevoie urgentă de a rambursa datoria, și este luată o decizie ca parte a da, de a face schimb și de a vinde apartamentul, cât mai curând posibil, etc După ce au văzut .. esența problemei, unii cumpărători nu disprețuiesc să profite de acest lucru pentru negocierea necinstită. Pentru recunoașterea unei astfel de tranzacții, este necesară combinarea a doi factori: împrejurări grave și încheierea unui contract în condiții extrem de nefavorabile. Și nu contează cine a inițiat o astfel de tranzacție. O parte care a profitat de situația dificilă a contrapărții sale va trebui să-i compenseze pierderile și daunele morale cauzate în legătură cu încheierea unei astfel de tranzacții.
În ceea ce privește capacitatea juridică a părții la contract, testul de lacrimi aici este dacă a realizat semnificația acțiunilor sale și (sau) le-ar putea gestiona. Dacă într-o astfel de condiție există o persoană capabilă, instanța va considera tranzacția ca nevalabilă. Cauza incapacității parțiale poate servi ca intoxicație profundă cu alcool sau narcotice, traume fizice și chiar stres banal. "Venind la", un astfel de vânzător neglijent poate depune cu ușurință o cerere de recunoaștere a contractului recent semnat ca nevalid. Iar dacă cumpărătorul știa despre o astfel de condiție fizică a vânzătorului la momentul încheierii contractului, va trebui să compenseze prejudiciul moral cauzat.
O posibilitate interesantă este și posibilitatea de a recunoaște ca nevalid tranzacția, comisă, ca să spunem așa, din greșeală. Acest lucru se datorează faptului că voința uneia dintre părți a fost formată sub influența unei percepții greșite asupra obiectului tranzacției și a altor circumstanțe semnificative. De exemplu, o greșeală în natura juridică a tranzacției - a semnat un contract de vânzare, dar de fapt a dorit să încheie un contract pentru conținutul de-a lungul vieții. Dar o eroare privind motivele pentru încheierea unei tranzacții nu poate constitui un motiv pentru recunoașterea contractului ca nevalid. Cu toate acestea, în ambele cazuri, instanța va fi tratată și el, după cum se știe, este condus și de "convingeri interioare". Dacă, totuși, motivul nevalabilității tranzacției este o eroare ca urmare a neglijenței uneia dintre părți, aceasta din urmă este obligată să ramburseze pierderile suferite.
Fiecare pentru el sau pentru un agent imobiliar pentru toți?
În cazul în care tranzacția este declarată nevalabilă, atunci se consideră că aceasta este din momentul în care a fost comisă (partea 1 a articolului 236 din Codul civil). Acest lucru se aplică contractelor inutile și contestate. Și apoi - restituire în două sensuri (adică, bani - cumpărătorul, un apartament și proprietatea acestuia - înapoi la vânzător), despăgubiri pentru daune și daune morale.
Firește, dacă un agent imobiliar a recomandat economisirea taxelor și a altor deduceri, atunci vânzătorul va putea să returneze numai suma care apare oficial în documente. Cu toate acestea, pentru a salva sau a asigura - aceasta este decizia pe care clientul o alege pentru sine.
Recent, agenții imobiliari sunt sfătuiți din ce în ce mai mult să asigure riscurile financiare atunci când cumpără și vând proprietăți imobiliare, nu întotdeauna acordând atenție listei excepțiilor de la evenimentul asigurat. Deci, dacă toate motivele pentru recunoașterea unei tranzacții ca fiind nevalidă sunt enumerate în lista de excepții, atunci este pur și simplu nerealistă realizarea producerii unui eveniment asigurat și, prin urmare, plata banilor de la o societate de asigurări.
Și mai mult. Merită avertizat clientul despre cine este responsabil pentru recunoașterea tranzacției ca nevalidă. La urma urmei, după decizia corespunzătoare a instanței, sufletul slave va căuta mai întâi "cine este vina" și apoi va gândi "ce să facă". Între timp, notarul va răspunde că este singurul responsabil pentru înregistrarea tranzacției, înregistratorii - pentru înregistrarea sa și agentul imobiliar - precum și avertizat, numai pentru furnizarea de servicii de căutare, cumpărare și vânzare.
Și în ciuda faptului că consecința invalidarea tranzacției este o restituire bilaterală, adică întoarcerea părților în poziția inițială, ca și în cazul în care sulul de film din spate o imagine statică cu revenire automată a agent imobiliar comision nu se va întâmpla. Ca șef al practicii fiscale a firmei internaționale de avocatură „Alexandrov și parteneri,“ Yuri Lavreshin, agent imobiliar comision primește un contract separat „pentru furnizarea de servicii“, pentru că este necesar să se întoarcă un control jurisdicțional separat al noului litigiu este deja pe taxa de returnare. Și totul depinde de prevederile unui astfel de contract de servicii. Astfel, dacă serviciile sunt prestate în întregime în conformitate cu obiectul contractului, nu există niciun motiv pentru a se întoarce. De obicei, în obiectul contractului de servicii, agenții imobiliari scrie rezultatul final "încheierea unui contract de vânzare de bunuri imobiliare." Rezultatul a fost atins, se încheie un contract de vânzare de bunuri imobiliare, rezultă că agentul a prestat servicii în conformitate cu termenii contractului în întregime, și nu este vina lui că instanța de mai târziu a recunoscut acest contract nul și neavenit. "Și, în principiu, este corect", avocatul este convins, "agentul imobiliar nu ar trebui să fie responsabil pentru forța juridică a contractului de vânzare de bunuri imobiliare - părțile și notarul sunt responsabile pentru acest lucru".
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: