Înregistrarea unui cadou pentru un apartament pentru un nepot Sfatul unui avocat Consultanță juridică

Efectuarea unui cadou pentru un nepot pentru un nepot

Bună ziua, am vrut să aflu că apartamentul părinților a fost privatizat pentru 4 locuitori: mama, tata, frate și cu mine. Acum, tatăl dorește să-mi doneze fiicei mele (1 an) o parte din apartament (7 ani). Nu mă deranjează cum să o fac și unde să încep și este posibil? Pentru că mai devreme sunt recunoscător. Răspuns: Dacă am înțeles corect, atunci întrebarea nu este formulată corect.

A priori, tatăl tău nu poate da copilului tău 1/4 din apartament. Cel mai probabil, probabil, vrea să-și dea partea lui din apartament nepotului său - fiului tău. În acest caz, opțiunea cea mai optimă și mai puțin costisitoare pentru proiectarea apartamentului este un cadou pentru nepot. Pentru explicații detaliate cu privire la mecanismul tranzacției, puteți să vă adresați unui notar din regiunea în care veți soluționa tranzacția. Cu stimă, avocatul Serghei Kholodov.

Când este mai bine să faci o voință și când este un dar?

Descărcarea postumă

O voință este o comandă personală a unei persoane de către proprietatea (proprietate, mașină, conturi bancare etc.) la dispoziția sa în caz de deces. Voința trebuie făcută în scris. Dar, pe parcursul vieții compilatorului, nu au loc schimbări de proprietate. De exemplu, bunica mea a scris o voință în care dă un apartament nepotului ei. În timp ce trăiește, nepotul ei nu are absolut nici un drept asupra imobilelor. Bunica își poate schimba mintea: schimbă moștenitorul, vinde apartamentul, anulează voința etc., ghidat doar de dorința lor personală. Nepotul va primi un apartament numai după moartea bunicii ei, când locuiește în domeniul imobiliar, nu are nici un drept.

Voința trebuie să fie notată. Excepțiile sunt posibile numai în caz de urgență sau amenințare la adresa vieții, atunci când nu este posibilă emiterea unui document în conformitate cu toate regulile. În acest caz, se face într-o formă simplă. În voință, testatorul poate determina prin propria sa voință acțiunile succesorilor, poate chiar să priveze moștenirea anumitor persoane. În același timp, nu este nevoie să motiveze refuzul, deoarece voința este o afacere unilaterală, dorința de moarte a proprietarului imobiliar.

Este, de asemenea, convenabil pentru că este posibil să se includă comenzi concomitente în voință, de exemplu, un refuz testamentar.

Să dăm un exemplu: cetățeanul Petrov face un testament prin care transferă apartamentul său fiicei sale, cetățean al orașului Ivanovo, dar cu condiția acordării unui drept pe toată durata vieții de a locui în proprietatea rudelor sale, cetățeanul Sidorov. Dacă cetățeanul Ivanova este de acord să accepte moștenirea, atunci ruda Sidorov va locui în apartament, așa cum este indicat în voință. Dacă fiica nu este de acord cu această afecțiune, atunci ea nu obține un apartament. În schimb, poate încerca să moștenească legalitatea sau să provoace o voință.

Ultima prevedere, că documentul poate fi contestat sau anulat, este tratat în două moduri. Dacă voința a fost întocmită sub presiune, constrângere sau într-o stare psihofizică inadecvată, după cum o demonstrează mărturia martorilor sau prin examinare, instanța o ignoră. Acest lucru vă permite să protejați proprietatea de moștenitori fără scrupule. Pe de altă parte, odată ce o voință poate fi contestată. Nu există nicio garanție absolută că voința voastră va fi îndeplinită exact. Prin urmare, cel mai bine este să faceți o voință cu un avocat competent.

Avantaje și dezavantaje

Aruncați imobilul prin voință are avantajele sale, cea mai importantă fiind aceea că testatorul nu încetează să mai fie proprietarul integral al apartamentului. Adică, nu există nicio posibilitate de evacuare a testatorului de către rude. În plus, un testament se poate face în mod repetat, în funcție de situație și de dorința personală. Fiecare document ulterior invalidează automat cel precedent. Testatorul este limitat în distribuirea proprietății sale numai prin acțiuni obligatorii ale moștenirii, reglementate prin lege.

Dreptul la o cotă obligatorie în proprietatea testatorului este minorii sau copiii cu dizabilități, nativi sau adoptați, părinții cu handicap sau soții și persoanele în întreținere cu dizabilități. Ei au dreptul la cel puțin jumătate din cota care ar fi datorată fiecăruia în moștenire conform legii, indiferent de conținutul voinței. Prin urmare, în cazul în care testatorul are unul sau mai mulți moștenitori cu handicap care sunt incapacitați, ar fi logic ca voința să le aloce cota minimă pentru a evita controversele.

Transmisie pe durata de viață

Contractul de donație se face pe parcursul vieții, precum și voința, însă bunul imobiliar trece prin dreptul de proprietate acordat din momentul înregistrării, în loc de moartea donatorului.

Adică, de îndată ce bunica și nepotul și-au pus semnăturile în contractul de donare a unui apartament, nepotul devine proprietarul imobilului, iar bunica nu mai are drepturi la apartament. Poate fi evacuat, evacuat, trimis departe.

Nu este permis să emită un cadou cu rezerve privind transferul de proprietate după decesul donatorului. În ceea ce privește donatorul, o astfel de opțiune, după cum arată practica, nu este cea mai de succes, deoarece succesorii după înregistrarea afacerii tind să reducă la minimum participarea lor la soarta donatorului. Darul poate fi făcut atât între rude, cât și între străini, legea nu stabilește legea. Cu toate acestea, pentru persoanele care nu sunt legate, este prevăzută o taxă, astfel încât darul este de obicei întocmit de rude, pentru a nu plăti impozitul pe venitul personal.

Donatul nu este desființat, ca voință. Nu poate fi contestată decât printr-o hotărâre judecătorească, oferind în acest scop o justificare puternică (amenințare la adresa vieții și a sănătății, înșelăciune, dezinformare, statut insuficient de donator). Rețineți că un apartament dobândit într-o căsătorie este considerat o proprietate comună a soților, prin urmare contractul de cadou pentru acesta este formalizat numai cu consimțământul scris al soțului, în caz contrar, instanța cu grad înalt de probabilitate recunoaște tranzacția ca nevalabilă. Ce este plin de nu formularea unui acord de cadou sau cadou?

Dacă în timpul vieții o persoană nu a dispus de proprietatea sa și nu a lăsat nici o instrucțiune postumă, atunci proprietatea sa va fi împărțită între moștenitori prin lege. Există 8 linii de moștenire, de la cei mai apropiați până la cele mai îndepărtate rude. În termen de șase luni de la data decesului, toți moștenitorii potențiali trebuie să își declare drepturile asupra bunurilor imobile și a altor bunuri. În cazul în care moștenitorii primari nu intră în dreptul de moștenire, ceilalți pot aplica un apartament și așa mai departe.

Cum să aranjezi legal un cadou pentru apartamentul tău

Gifting-ul este una dintre opțiunile de înstrăinare a proprietății imobiliare. Dacă decideți să acceptați un apartament ca cadou sau să prezentați proprietatea dvs., merită să vă familiarizați cu toate detaliile unei astfel de tranzacții - modalitățile de procesare, cheltuieli și sfaturi privind prelucrarea documentelor.

Pro și Contra unui Acord de Cadouri

Gratuit înseamnă că beneficiarul plătește numai costurile de înregistrare. Dacă, în afara cadrului tratatului sau în cel mai dotat, există o mențiune privind compensația monetară, transferul unui lucru sau al unui drept, un astfel de contract nu este recunoscut de lege drept cadou (este o înțelegere prefăcută).

O astfel de oportunitate (de a deține, de a dispune, de a folosi) rezultă din dreptul de proprietate acordat din momentul înregistrării. După finalizarea documentelor, el este proprietarul suveran al apartamentului, care are dreptul de a dispune de el la alegerea lui: vinde, închiriază, dă altora.

Dezavantajul acestui mod de înstrăinare a locuințelor poate fi considerat faptul că acordul de cadouri este uneori provocat în instanță. În această situație, noul proprietar trebuie să își dovedească dreptul la acest spațiu de locuit. Pentru a evita o astfel de neînțelegere enervantă, trebuie să aveți o idee clară despre cum să formalizați corect un cadou pentru apartament.

Există două părți în donație - unul dorește sincer să facă un astfel de dar generos, iar cealaltă parte este gata să accepte acest dar. Dacă un astfel de consimțământ nu este disponibil, tranzacția nu va avea loc. În orice moment înainte de a da cadou, donatul are dreptul de a refuza apartamentul. Refuzul este executat în scris. Tranzacțiile cu proprietăți imobiliare pot avea, uneori, consecințe negative.

În termen de un an de la semnarea documentelor, vă puteți schimba mintea și puteți încerca să returnați apartamentul. Un astfel de drept îl are donatorul în cazul în care donatul a încercat să ia viața donatorului sau a rudelor acestuia sau a provocat în mod intenționat vătămări corporale grave. În cazul morții sale, moștenitorii au același drept.

În momentul înregistrării, apartamentul nu trebuie să fie interzis și trebuie să fie liber de pretențiile unui terț. Legea nu oferă un dar pentru moarte - există o voință pentru acest lucru.

Există două opțiuni pentru emiterea unui card cadou - pe cont propriu și la un notar. Efectuarea unui cadou prin mijloace proprii include două etape - elaborarea unui contract și înregistrarea acestuia în camera de înregistrare.

auto-înregistrare

Cum sa faci un cadou pentru un apartament cu tine? Există trei etape principale.

Formează din punct de vedere juridic un contract

Potrivit Codului Civil al Federației Ruse, contractul de cadou al unui apartament poate fi încheiat numai în scris. Puteți să vă faceți singur într-o formă arbitrară sau să utilizați serviciile unui avocat. Cea de-a doua opțiune este de preferat, deoarece specialistul va ajuta să aranjeze tot ceea ce este competent din punct de vedere juridic, ținând cont de dorințele tuturor părților.

În cazul în care contractul este întocmit în mod independent, ar trebui incluse următoarele informații reale:

Puteți adăuga informații despre prețul apartamentului, dar nu este necesar. Dacă, cu toate acestea, părțile au decis să indice prin acord, costul nu ar trebui să fie prea mare. Un aspect important îl reprezintă plățile fiscale. Dacă întrebarea este cum să eliberezi un cadou pentru un fiu, o fiică (inclusiv copii adoptați) sau un soț, atunci taxa nu este plătită de la o astfel de tranzacție. Pentru rude - frați, surori și străini, impozitul este de 13% din costul apartamentului dat. Confirmarea rudeniei în taxă se efectuează prin depunerea declarației fiscale.

Înregistrați contractul cu autoritățile competente

În conformitate cu art. 574 din Codul civil al Federației Ruse trebuie să fie înregistrat în camera de înregistrare, camera cadastrală, centru multifuncțional. Procedura de înregistrare în diferite organe poate varia ușor, deci această întrebare trebuie clarificată. Înregistrarea în camera de înregistrare se efectuează în conformitate cu următoarele instrucțiuni.

Participanții la tranzacție semnează un acord cu Camera de Înregistrare în prezența registratorului. În același timp, este necesar să plătiți o taxă de stat (este plătită de o persoană talentată în aceeași instituție la recepția plăților) și să furnizeze un pachet de documente: