Obiectul imobiliare, donat pe baza unui acord de cadouri. poate acționa nu numai un apartament, ci și un garaj, o casă privată, o cameră separată, o clădire nerezidențială sau o clădire și chiar o bucată de pământ.
În acest articol vom vorbi despre ce un act de cadou de bunuri imobiliare, cazuri în care procesul de transmitere este impozitat, constă în ce etape ale procedurii de înregistrare, cum se scrie un contract, ce documente pentru a pregăti pentru înregistrare, ceea ce este costul și condițiile de înregistrare.
Concept, caracteristici legislative
Potrivit articolului 574 din Codul civil al Federației Ruse, esența înregistrării unui cadou este aceea de a impune o obligație unei singure persoane (donator) de a transfera bunurile unei alte persoane (donat) pe o bază gratuită. Documentul dobândește forța juridică după înregistrarea sa de stat într-unul din organele relevante (Rosreestr, Camera cadastrală, Centrul multifuncțional).
Obiectul cadoului imobiliar poate fi:
- Apartament;
- Casă sau cabană privată;
- garaj;
- Clădiri sau spații nerezidențiale;
- Cameră single;
- Teren de teren;
Elaborarea unui cadou pentru proprietate necesită notarizare obligatorie, dar numai dacă obiectul cadou are mai mulți proprietari. De exemplu, un apartament dotat este înregistrat imediat pentru mai multe persoane.
Dar dacă obiectul cadou este deținut de o singură persoană, nu este nevoie de notariat. După ce a făcut documentul în mod independent, donatorul poate solicita autorității de înregistrare selectate numai setul pregătit de documente.
O condiție prealabilă pentru tranzacția de donare este gratuitatea acesteia. Ie transferând orice bunuri către donat, donatorul nu are dreptul să prezinte cerințe sau condiții pentru obținerea acestuia. În caz contrar, tranzacția este considerată nevalidă.
impunere
Problema impozitării proprietății asupra intereselor donatoare atât a donatorilor, cât și a persoanelor dezamăgite. Totuși, în realitate se referă numai la acesta din urmă.
Astfel, în conformitate cu normele Codului Civil al Federației Ruse, un acord de cadouri încheiat între rude apropiate. scutește donatul de necesitatea de a plăti impozit la obținerea unui obiect de cadou imobiliar.
Rudele apropiate sunt:
- soție;
- copii;
- Bunicile și nepoții;
- Părinți (nativi și non-nativi);
- bunici;
- Frați / surori (nativi și adoptivi);
Cu toate acestea, cu donarea de proprietate între rude apropiate nu (al doilea, al treilea și ulterior se transformă) pe donatarul este obligat la plata taxei la rata de treisprezece la suta din valoarea evaluata a proprietatii primite.
Pentru rudele care nu sunt scutite de impozit includ:
- Socrul / soacra;
- Frați / surori de soți;
- Bunicii verișoare;
- nepoti;
- Nepoții mari;
- Frații și surorile sunt veri, alți veri;
- Alte rude;
Procedură: instrucțiuni pas-cu-pas
Înregistrarea donației pentru proprietate include următoarele etape:
La întocmire, părțile la tranzacție (donatorul și donatul / concubina) trebuie, de asemenea, să fie prezente, precum și un notar, dacă obiectul donației este deținut de mai multe persoane.
- Înregistrarea documentului pentru transferul proprietății de la donator la donat / făcut (dacă există mai multe dintre acestea);
Etapa de donare este cea mai complexă și include următoarele subsecțiuni:
- Pregătirea scrisă a documentului (numărul de exemplare depinde de componența participanților la tranzacție);
Copii și fotocopii ale contractului sunt distribuite între următoarele părți la tranzacție: donatorului, donatarul, notar, un profesionist imobiliare (dacă înregistrarea este angajat în ea).
- Obținerea consimțământului părților la tranzacție de ao conduce. Ie în fața ei exploatației (redactarea, semnarea și înregistrarea), notarul trebuie să se asigure că ambele părți sunt de acord cu ea, și apoi să organizeze un test privind responsabilitatea donatorilor, pentru a se verifica absența factorului de constrângere;
- Elaborarea listei necesare de documentare pentru activitățile de înregistrare;
- Transferul tuturor documentelor către autoritățile de înregistrare de stat;
Înregistrarea contractului de cadou de bunuri imobiliare se efectuează la RosRest, Camera cadastrală sau Centrul multifuncțional.
- Obținerea unui certificat de transfer al dreptului de proprietate al obiectului cadou de la o persoană la alta;
Elaborarea unui document
În ciuda faptului că structura contractului de acordare de cadouri nu are o formă fixă, este necesar să se țină seama de anumite trăsături în momentul redactării acestuia.
Puteți crea un donator ca și dvs, descărcați un eșantion de document în acces liber pe Internet și consultați ajutorul unui specialist (avocat, notar sau rător).
Vă oferim să vă familiarizați cu structura tipică a cadoului:
Deci, poate fi momentul primirii certificatului sau a oricărei alte date, la discreția donatorului.
- În paragraful următor, se spune că toate cheltuielile pentru întocmirea unei donații pentru proprietate vor fi suportate de donat sau donator;
- Se prestează numărul de copii și copii ale donatorului, pe care părțile le-au făcut în plus față de principal;
- La sfârșitul tranzacției (donatorul, donatul și, în unele cazuri, notarul) își semnează semnăturile personale;
Lista documentelor necesare
Pentru a se înregistra la una dintre autoritățile de înregistrare, trebuie furnizată următoarea listă de documente:
- Documente care atestă identitatea (pașaportul) donatorului și a beneficiarului;
- Contract de cadouri în numărul necesar de copii;
- Certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra unui obiect imobiliar deținut de prestator;
- Pașaportul tehnic pentru obiectul imobiliar (primit în ITO);
- Notarizat consimțământ scris pentru transferul de bunuri imobiliare ca un cadou de la un alt proprietar (dacă există);
- Extras din casa cărții, care indică numărul de persoane înregistrate în proprietate (de exemplu, într-un apartament sau într-o casă privată);
Este necesar să se furnizeze originalul și o fotocopie.
- Procura unei părți a tranzacției (dacă este cazul);
Dacă în timpul întocmirii contractului, una dintre părțile la acord nu poate fi prezentă personal și în locul acestuia există un reprezentant oficial (avocat).
- Permisiunea de a elabora un acord de la organele de tutelă și tutelă;
Este necesară dacă una dintre părțile la tranzacție este un minor sau un cetățean incompetent;
- Document care confirmă plata taxei de stat;
Valoarea cadoului pentru obiectul cadoului este curbată direct din gradul de rudenie al părților la tranzacție. Astfel, atunci când se încheie un acord de proprietate între rude apropiate, beneficiarul este scutit de plata impozitului pe obiectul imobiliar primit ca cadou.
Cu toate acestea, atunci când faceți un acord de proprietate între rudele rămase, beneficiarul trebuie să plătească un impozit de 13% din valoarea estimată a bunurilor imobile primite.
În plus, la semnarea contractului, veți suporta următoarele cheltuieli:
- Notar / Avocat / Servicii imobiliare;
Dacă donatorul întocmește contractul într-o ordine independentă, acest element este șters.
- Taxă de stat în valoare de 1.000 de ruble (element obligatoriu);
După întocmirea, certificarea și colectarea tuturor documentelor necesare, acestea sunt transmise autorității de înregistrare de stat selectată (Rosreestr, Camera cadastrală sau Centrul multifuncțional).
Timpul pentru examinare, verificarea contractului și prezentarea unui certificat de transfer al proprietății este de aproximativ douăzeci de zile. atunci beneficiarul primește notificarea prin SMS (sau o scrisoare către e-mail) despre disponibilitatea documentului. Și o puteți lua în orice zi convenabilă pentru a doua zi.
Extras. nuanțele
Diverse circumstanțe de viață pot schimba voința donatorului cu privire la soarta bunurilor donate. Cu toate acestea, anularea contractului de donare către donator va fi extrem de dificilă, deoarece însăși documentul se distinge prin invarianța sa. Pentru a recunoaște vidul cadou, donatorul sau moștenitorul potențial va trebui să găsească un motiv bun pentru acest lucru.
Astfel, motivele pentru contestarea contractului de donație pentru proprietate sunt prevăzute la articolul 578 din Codul civil al Federației Ruse. Conform acestui articol, anularea contractului de cadou este posibilă dacă există unul din următoarele situații:
- Poziția financiară a donatorului după înregistrarea contractului de donare sa schimbat dramatic în direcția negativă;
- Furnizorul a murit înaintea donatorului sau în momentul în care contractul trebuie să intre în vigoare;
- Donatul demonstrează o atitudine lipsită de respect față de obiectul bunurilor imobiliare donate;
- Donatul ar provoca o bătaie asupra donatorului sau a rudelor sale;
- Donatii au exercitat presiuni psihologice asupra donatorului si a rudelor sale;
- Obținerea unui cadou al unei proprietăți imobiliare împovărează bunul;
- Transferul obiectului imobiliar către beneficiar a avut loc nu în mod gratuit;
Dacă aveți unul dintre motivele de mai sus, puteți contesta contractul cadou prin depunerea unui proces la una din instanțele competente.
Cum se face o declarație de revendicare cu privire la reamenajarea apartamentului
Unde și cum să comandați un certificat cadastral de valoare cadastrală?
Cum să obțineți actul de finalizare a reconstrucției și reproiectării încăperilor de locuit
Cum să obțineți un pașaport cadastral al unui teren?
Cum să compileze și să depună o declarație de revendicare la instanța de judecată cu privire la privatizarea apartamentului
Procedura de elaborare a unui contract de cadou de la o persoană juridică către o persoană fizică
Cum să legalizați reamenajarea unei case private și să evitați problemele?
Ce este considerat o redezvoltare în apartament?
Ordinea de înregistrare a contractului de vânzare cu sarcina în favoarea vânzătorului
Unde pot obține un certificat de neparticipare la privatizare?
Cele mai frecvente întrebări sunt:
Trimiteți-le prietenilor: