La ordinul Ministerului Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale din Federația Rusă
1. Reglementările guvernamentale mărit prețul de construcție (în continuare - NCS), care sunt enumerate în această colecție, conceput pentru planificarea investițiilor (investiții de capital), să evalueze eficiența utilizării fondurilor alocate pentru investiții capitale și pregătirea parametrilor tehnici și economici în locuri de muncă pentru proiectarea de clădiri rezidențiale, construcții care sunt finanțate cu implicarea bugetului federal. Standardele extinse sunt calculate și reprezintă suma necesară și suficienta pentru Instituția de clădiri rezidențiale, concepute pentru a seta unitatea de măsură (pentru clădiri cu mai multe etaje - 1 m2 din suprafața totală de apartamente, pentru Homesteads și case - 1 m2 suprafață totală a casei).
3. Raporturile lărgite au fost calculate și reprezintă suma de bani necesară și suficientă pentru construirea de clădiri rezidențiale, concepute pentru a seta unitatea de măsură (pentru clădiri cu mai multe etaje - suprafața totală de 1 m2, apartamente, pentru case de tip conac si vile - 1 m2 din suprafața totală a unei case rezidențiale) .
Suprafața totală a apartamentelor este definită ca suma zonelor de spații rezidențiale și subsidiare, precum și zonele de loggii cu un coeficient descrescător de 0,5 și balcoane cu un factor de reducere de 0,3.
Suprafața totală a unei case rezidențiale este definită ca suma suprafețelor măsurate pe suprafața interioară a pereților exteriori, precum și a zonelor de balcoane, loggii și verande deschise.
În acest caz, suprafața totală a casei de apartamente nu include pridvoare, scări deschise în aer liber, mansarde, pivnițe și garaje.
4. Colecția cuprinde două secțiuni:
Diviziunea 1. Indicatori ai normei extinse a prețului construcției.
Secțiunea 2. Reprezentanți.
5. Colectarea prevede standarde pentru prețurile de construcție pentru următoarea nomenclatură: Partea 1. Clădiri rezidențiale permanente.
Secțiunea 1. Clădiri rezidențiale de tip conac și case mici.
Secțiunea 2. Clădiri rezidențiale de înălțime medie (3-5 etaje).
Secțiunea 3. Clădirile rezidențiale sunt cu mai multe etaje (6-10 etaje).
Secțiunea 4. Clădiri rezidențiale de nivel înalt (11-16 etaje).
Secțiunea 5. Clădirile rezidențiale sunt înalte (mai mult de 16 etaje).
Partea 2. Clădiri rezidențiale de ședere temporară.
Secțiunea 6. Pensiuni.
Partea 3. Clădiri rezidențiale specializate.
Secțiunea 7. Clădiri rezidențiale specializate pentru cetățenii vârstnici.
6. NDCs sunt proiectate pentru proiecte de construcții de capital care îndeplinesc cerințele de planificare urbană și de planificare spațială pentru obiecte de proiectare reutilizabile moderne (documentație standard de proiect).
7. Standardele sunt elaborate pe baza modelelor de tehnologie a resurselor, care se bazează pe documentația de proiectare a siturilor reprezentative, care are o opinie pozitivă și este elaborată în conformitate cu standardele actuale de proiectare.
8. Indicatorii oferă o clasă de calitate a obiectelor de construcție capitală, oferind un nivel optim de confort.
9. Caracteristica deciziilor constructive adoptate pentru standardul prețurilor de construcție este prezentată în secțiunea 2. Reprezentanți.
10. Indicatori mărit prețurile standard de construcție ia în considerare costul tuturor lucrărilor și costul construcției de clădiri rezidențiale, inclusiv căptușeala rețelelor inginerești interne, instalarea și costurile de inginerie și echipamente tehnologice, mobilier și inventar.
11. Standardele prețurilor la construcție se calculează pentru o clădire în picioare separat, fără a lua în considerare costul altor obiecte amplasate pe terenul alocat pentru construcții (stații de transformare, cazane, stații de pompare etc.).
12. Indicatorii NDC prevăd soluții constructive care să asigure utilizarea obiectelor de către grupurile cu populație slab mobilă.
13. Costurile de construcție a rețelelor inginerice externe și îmbunătățirea teritoriului ar trebui luate în considerare suplimentar pentru colecțiile corespunzătoare de standarde extinse pentru prețul construcției.
14. În ceea ce privește CNVM ia în considerare întreaga gamă de cheltuieli, care sunt prevăzute de reglementările în vigoare în domeniul documentelor de stabilire a prețurilor pentru repere de baza, auxiliare si conexe pentru construcția instalației în (standard) condiții normale, nu sunt complicate de factori externi.
16. Costul materialelor și echipamentelor include toate cheltuielile (prețuri de vânzare, marjele de achiziții publice și organizații de vânzare pe containere, ambalaje, elemente de recuzită, vehicule, manipulare a încărcăturii și a costurilor de recoltare și depozitare) asociate cu livrarea de materiale, produse, structuri și echipamente din bazele (depozitele) organizațiilor-antreprenorilor sau organizațiilor-furnizori la depozitul local al construcțiilor.
17. Remunerarea forței de muncă a lucrătorilor din construcții și a lucrătorilor care administrează mașinile de construcții include toate tipurile de plăți și remunerații care fac parte din fondul de salarii.
18. Extinderea prețului reglementărilor de construcție nu este luată în considerare și, dacă este necesar, pot fi luate în considerare în continuare: alte costuri de contractanți, nu au legătură cu lucrările de construcție și montaj (cheltuieli de deplasare, transportul lucrătorilor, costul de întreținere a taberelor), plata pentru impozitul pe teren și a terenurilor perioada de construcție, taxa de conectare pentru rețelele inginerice externe.
Plățile compensatorii legate de pregătirea șantierului de construcție (demolarea de pre-existente clădiri, transferul de utilități, etc.), precum și costurile suplimentare suportate în construcția unor condiții speciale (la distanță de infrastructura din așezările existente, precum și în condițiile înghesuit de lucrări ), ar trebui să fie luate în considerare suplimentar.
19. Când se construiește obiecte în condițiile înghesuite ale unei părți construite a orașului, coeficientul 1.08 se aplică indicatorilor.
20. Indicatorii lărgiți sunt dezvoltați pentru tipurile caracteristice ale clădirilor rezidențiale, în funcție de structurile și etajele de învelire.
21. În scopul acestei compilații, se aplică următorii termeni și concepte:
Casă de vacanță - apartament cu apartamente de 1-2 persoane, cu un teren personal și clădiri economice auxiliare.
Townhouse - un complex de case confortabile, combinate cu pereții laterali, cu apartamente pe mai multe niveluri, de la 100 m2, cu intrare separată și teren. Fiecare dintre aceste case are o intrare separată pentru fiecare apartament și un teren privat.
22. Prin indicatori lărgiți, se prevede costul de construcție de 1 m2 din suprafața totală a apartamentelor de clădiri cu mai multe etaje rezidențiale cu trei secțiuni.
Atunci când se calculează costul construcției unei case rezidențiale cu o secțiune diferită, este necesar să se furnizeze următorii coeficienți:
29. Pentru a lua în considerare influența diferiților factori și a deciziilor în indicatorii NDC, se aplică factorii de corecție din tabelele 1-6. Atunci când sunt aplicați simultan, coeficienții sunt multiplicați.
30. Cifrele sunt prezentate fără a lua în considerare taxa pe valoarea adăugată.
Este necesar să se calculeze costul de construcție a casei de locuit din cărămidă, fără finisaje și costul de 1 m2, suprafața apartamentului, numărul de etaje - 10, secțiunea - 2, înălțimea podelei - 3 m. Suprafața totală a casei - 10 560 m2.Podzemny zona de garaj de 2800 m2. Construcția se desfășoară în condițiile înghesuite ale zonei construite a orașului.
Costul de 1 m2 din zona apartamentului (tabelul 01-03-001): 31,81 mii ruble. х 1,013 х 1,023 х 0,93 = 30,66 mii ruble.
1,013 - coeficient pe clădire secționată; 1,023 - corecție pentru înălțimea tavanului de 3 m;
0,93 - coeficient de pe clădiri rezidențiale fără finisaje (prezența pereți despărțitori, șapă, pereți ipsos, sistemul de încălzire cu instalarea de radiatoare, canalizare riser ac cu un sistem de ventilație conducte plate, terminalele electrice cu camere, și altele asemenea)
13,80 mii de ruble. х 2 800 = 38 640 mii ruble. - costul construirii unui garaj subteran
Costul casei = (30,66 mii ruble / 1,15 x 10,560 + 38,640) x 1,08 = 345,793 mii ruble. (fără TVA), unde
1,15 - rata de conversie de la costul 1 m2 din suprafața totală a apartamentului până la costul de 1 m2 din suprafața totală a clădirii rezidențiale pentru o casă de cărămidă;
1,08 - coeficient, ținând seama de condițiile constrângerilor de construcție.
Trimiteți-le prietenilor: