Cumpărarea de proprietăți suburbane, o persoană studiază în serios documente, compară imagini cu privire la planul general și situația de pe teren, și de multe ori crede că aici este, imaginea, se va transforma în curând în realitate. Dar se pare că totul se poate schimba, iar sătenii nu vor putea influența dezvoltatorul
Svetlana, locuitor al unei așezări cabana de-a lungul autostrăzii Yaroslavl, a ales reședința de țară într-o manieră responsabilă. Ea a crescut doi băieți, astfel încât ecologia zonei, prezența unei zone confortabile de recreere pentru copii a fost o condiție prealabilă. Deoarece proiectul era în construcție, planul general a servit drept punct de referință. Dintr-o imagine frumoasă era imposibil să-ți tragi ochii: lângă iazul pitoresc erau terenuri de tenis, un loc de joacă bine organizat, o plajă și o zonă de odihnă. Satul intenționa să construiască o grădiniță, o clădire de birouri cu un hotel și un magazin. Un argument serios în favoarea alegerii a fost faptul că proprietarul companiei de construcții a construit, de asemenea, o casă în sat pentru familia sa. Acordul a avut loc.
Dar obiectele reflectate în planul general au apărut la câțiva ani după ce familia Svetlana sa mutat la locul de reședință permanentă și nu a durat mult. Terenuri de tenis, sa dovedit, conține neprofitabile. Grădinița și nu sa deschis, sau mai degrabă un mini-grup adăpostit în casa ei unul dintre locuitorii din sat. Primul loc de joacă din sat a fost, de asemenea, construit de un locuitor al comunei - un tată grijuliu - și pe cheltuiala proprie. Ceea ce a fost planificat și funcționează astăzi este o clădire administrativă cu un mini-hotel și un magazin.
Infrastructura prin reguli
Povestea pe care tocmai am spus-o este evident greșită. Cum ar trebui să fie concepută în mod ideal viața în afara orașului în ceea ce privește infrastructura? Și o altă întrebare - cum pot afecta rezidenții asta?
Faptul că viața în afara orașului include multe avantaje, este puțin probabil să provoace nimănui. Dar, atât de departe de apartamentul orașului, familia nu se simțea ca pe o insulă deșartă, sunt necesare condiții confortabile. Dezvoltatorii care construiesc case în suburbii și zonele înconjurătoare, toate au înțeles bine, așa că pe lângă proprietatea pune în construcția infrastructurii necesare. Potrivit lui Alexey Kudryavtsev, Director de Marketing din Marea Britanie „cabane Volga, în cazul în care dezvoltatorii sunt preocupați de viitorul confortul cumpărătorilor în sate, mai ales în cazul în care nu este“ o sută la sută Economie la 500 de site-uri din tăierea «tăiței»“, teritoriu cu zone de comerciale, de agrement, infrastructura sportivă. Și în cazul în care revendicările sat pentru a fi de stare, nu face fără catering, medicale, de sănătate sau de facilități wellness, mini-hoteluri. Dezvoltatorii Fantasy adesea exprimate în apariția unor obiecte specifice: o brutărie, o fabrică de bere, grădina zoologică, ferma de struți, „casa pescarului“, etc. Astfel de obiecte devin principalul sat "zavlekalochko", caracteristica sa distinctivă. „În practică, zona publică, în orașele convenționale nu au fost retrase mai mult de 20% din, din care 10% nod rutier și parcare“ - precizează expertul.
Dacă un dezvoltator dorește să diversifice un set de infrastructură, el poate, de exemplu, să construiască un iaz artificial, să planteze o grădină cu pomi fructiferi. „În casa noastră“ spatialitate „business class, la 110 km de Moscova la autostrada Simferopol oferă o plajă cu o acostare protejată pentru depozitarea de bărci și iahturi, cafenele și foișor înconjurat de pini și fântâni cu zonă de relaxare amenajată,“ - spune Alexander Kovalenko, Director Comercial al Serviciului Uniparx. - În plus, va exista o casa de club, care va fi punctul central de comunicare și de recreere pentru cetățenii satului -. Cu un restaurant, o masă de biliard, o cameră de zi, un centru de afaceri și un club pentru copii, cu o sală de jocuri și terenuri de joacă pentru copii "
Andrey Ignatov, CEO al Estate Investments, ne-a povestit despre infrastructura complexului rezidential Dubna River Club, care se afla in zona statiunii Mării Moscovei pe malurile râului Dubna. Pe teritoriul satului există zone mari de mers pe jos, terenuri pentru copii și sport, un bulevard pietonal central cu acces pe malul digului, iar o zonă de parc amenajată, cu o plajă, este situată în apropierea apei pe teritoriul a peste 4 hectare. Suprafața totală ocupă cel puțin 35% din suprafața totală a clădirii. La intrarea în complex se află o clădire cu magazine, cafenele și un centru de fitness.
Zona publică Zona este determinată în mare măsură de starea satului - cu atât mai mare este, cu cât statutul. Dar, după cum sa menționat de către Vladimir Yahontov, managing partner „MIEL-rezidentiale Real Estate“, dezvoltatorii de economii, uneori, reduce zonele publice la 15% din suprafața totală a site-ului, dar este greșit - pentru că, în plus față de propria lor țară și drumurile trebuie să fie cel puțin în sat pentru plimbări. Statutul și scumpe orașe din zonele publice sunt parcuri chiar și cu fântâni, lacuri, ca să nu mai vorbim de centre de fitness si saloane de frumusete. Și în așezările de case zone publice pot fi de până la 50% din suprafața totală a comunei - datorită faptului că propriile lor parcele mici de teren.
Potrivit lui Alexander Dubovenko, Director de Dezvoltare pentru Good Wood, în satele de economie clasa „zone publice, cum ar fi drumurile,“ ocupă 15-20%, clasa business - 25-30%, iar în elita - nu este limitată și poate fi de până la 50-60%.
Ilya Sapunov, directorul executiv al "Beautiful Earth", crede că, dacă satul ocupă aproximativ 100 de hectare, atunci o zonă de 40-50 este alocată zonei publice. Pe acest site pot fi construite locuri de joacă pentru sport și pentru copii, magazine, birouri de vânzări, foisoare, parcuri. Și acest raport este păstrat în aproape toate localitățile companiei. În plus, în satul "Sosnovy Bor-2" există terenuri pentru tenis. În satul "Pine Fragrance" se planifică crearea unui mic iaz artificial în zona publică.
De câte ori pot schimba planul general
Experții susțin că în așezările construite de companiile lor, totul va fi în cea mai bună formă posibilă. În plus, toate obiectele sunt reflectate în planul general al satului. Așa cum sa explicat de către Samir Jafarov, director comercial 11 Invest ( «Baden Hills' investitor sat), planul de master - este un document oficial, realizat în conformitate cu normele stabilite, care include un set specific de desene pentru toate codurile de construcție, reguli, reglementări și standarde de stat. Acest document este pentru aprobare în consiliul arhitectural sau urbanistic. Conform acestui document, construcția satului se desfășoară ținând cont de toate deciziile de planificare, inginerie, comunicații etc.
Dar nerespectarea planului general prezentat anterior nu este un caz special al Svetlana. Din păcate, locuitorii multor sate după așezare nu au găsit în satele lor multe obiecte reflectate în planurile de masterat.
Experții au tendința de a crede că mai des apar schimbări semnificative în sate fără contract. "În ele, planul de master este condiționată", - spune Alexander Dubovenko (GMD WOOD). După ce un anumit "dezvoltator" vinde toate parcelele, nu va construi nimic. Expertul este de părere că agresorul-dezvoltator va conduce un astfel de argument: "Cine a promis că tot ceea ce este descris în planul general va fi construit în detrimentul dezvoltatorului? Spuneți mulțumesc că am lăsat aceste loturi să nu fie vândute. Scoateți și construiți! ".
Alexander Kovalenko (Uniparx Service) confirmă faptul că, chiar și în sate cu un contract este posibil ca, de exemplu, a fost inițial planificat în centrul zonei publice sat o suprafață de 2-3 hectare, iar apoi dezvoltatorul a decis o parte din partea sa a „tăiat“ în segmente și să vândă. Există cazuri în care zona publică este transferată de la un loc la altul sau refuză unele obiecte care au fost planificate să fie construite mai devreme.
Andrei Ignatov ( „Estate Investiții“) consideră că nu întotdeauna corectarea anterior a prezentat planul de master - este rău, pentru că există exemple în care planul general se schimbă în bine, există o zonare clară, și creșterea zona de îmbunătățire, astfel încât satul ia valoarea adăugată în ochii viitorului chiriași. „În cazul în care ajustarea este efectuată de către dezvoltator pentru a rezolva propriile probleme sau pentru a crește suprafața care urmează să fie construit, atunci acest lucru este un dezavantaj semnificativ pentru cumpărătorii de bunuri imobiliare în sat“ - recunoaște expertul.
Ce vreau, mă întorc!
Desigur, se întâmplă că dezvoltatorul nu este vinovat de schimbarea planului general. Multe companii respectă conceptele dezvoltate anterior și aderă la planurile generale și construiesc infrastructura necesară. Dar după un timp încetează să funcționeze. Și, după cum a observat deja eroina principală a povestirii noastre, acest lucru se întâmplă din motive care nu țin de controlul constructorului. În multe orașe pur și simplu nu este fezabil din punct de vedere economic să ai o grădiniță sau o școală, să servești terenuri de tenis sau să ții un spa sau un complex de baie. Dar ce să facem atunci când, în sat, de exemplu, există o zonă industrială sau alt obiect, care în conceptul de chiriași este asociat prost cu o viață suburbană liniștită? Pot locuitorii satelor să ceară de la dezvoltator conformitatea cu cele elaborate și depuse la momentul vânzării planului general?
Andrey Ignatov, directorul general al investițiilor imobiliare:
Este necesar să se solicite, dar este practic imposibil să se influențeze legal procesul de construire a conformității cu planul general. Este mult mai important să se monitorizeze progresul lucrărilor pe șantier, adică pe măsură ce dezvoltatorul realizează planul conceput și frumos desenat pe planul general. Un dezvoltator normal este întotdeauna interesat de implementarea calitativă a ideilor sale și, prin urmare, încearcă să se conformeze conceptului aprobat de dezvoltare a site-ului. Și dacă introduce modificări, atunci numai cele care duc la o creștere a atractivității dezvoltării generale.
Alexey Kudryavtsev, director de marketing al MC "Volzhskie Dachi":
Vladimir Yakhontov, Managing Partner al MIEL-rezidential Real Estate:
Cumpărătorii nu pot cere de la dezvoltator planului general de conformitate, care au văzut - faptul că contractul de vânzare ca un obiect de vânzări se află o casă și teren, nu întregul sat. În general, planul de master este de obicei observat - pur și simplu, din cauza nerespectarea este o lovitură serioasă pentru reputația de constructor și dezvoltator. În cazul în care, de exemplu, în planul general prezentat o școală, dar nu este construit, dar în urmărirea profitului construit pe acest loc o pereche de case - este un dezvoltator minus.
Alexander Dubovenko, director de dezvoltare, GMD WOOD:
Naila Borodina, manager de proiect Suburbie "Valea Occidentală" a companiei "Project Country":
Cumpărătorii au dreptul să ceară de la constructor ceea ce acesta din urmă la promis atunci când vinde terenul și proprietatea. Dar toate acestea trebuie reflectate în contract.
Alexey Averyanov, CEO al Vesco Consulting:
Alexander Kovalenko, Director Comercial al Serviciului Uniparx:
În temeiul contractului încheiat între vânzător și cumpărător, acesta din urmă primește doar un teren. Zona publică nu este proprietatea cumpărătorului, deci vânzătorul are dreptul să-l modifice la discreția sa. În acest caz, cumpărătorul poate spera doar pentru decenta vânzătorului. Să nu fie printre amăgiți sunt rugați să colecteze informații referitoare la dezvoltator, citiți forumuri, face cunoștință cu proiectele sale implementate, anchete de la săteni cu privire la modul în care acestea sunt mulțumiți de acțiunile dezvoltatorului și abia apoi să ia o decizie cu privire la achiziționarea.
O altă cale de ieșire este cumpărarea unui teren în satul terminat, unde au fost deja construite case și facilități de infrastructură.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: