Ce merită să ne gândim la bunicile și bunicii care vor să înțeleagă mai bine cum să facă cadou un apartament pentru o nepoată sau un nepot în părți egale sau în întregime? Sincer, puțini oameni vor să cheltuiască bani semnificativi, rezolvând astfel de întrebări.
Chiar dacă o privire rapidă asupra posibilelor opțiuni pentru tranzacțiile cu bunuri imobile care implică nepoți, ceva imediat lovește ochiul. De exemplu, dacă faceți o voință, aceasta necesită deja anumite investiții, iar atunci când introduceți drepturile de moștenire pentru nepoate, trebuie să plătiți o taxă de stat de 0,6% din valoarea totală a proprietății ereditare.
Având în vedere acest lucru, opțiunea de a transfera proprietatea ca un cadou pare mai preferată. Cum, deci, să eliberezi un cadou pentru o nepoată și, în același timp, să ții cont de toate subtilitățile care pot afecta succesul tranzacției? Vom încerca să răspundem la această întrebare și câteva întrebări care decurg din aceasta.
Cum funcționează designul?
Să evidențiem principalele aspecte:
- Pentru a rezolva problema cu înregistrarea contractului nu este necesar să se utilizeze serviciile notarilor. Deși cooperarea cu notarul va simplifica într-o oarecare măsură sarcina și va adăuga încredere, nu va fi de dorit să se împartă cu aproximativ douăzeci de mii de ruble. Probele de contracte pentru donarea de apartamente sau acțiunile lor pot fi găsite cu ușurință în cărți speciale care conțin exemple de formulare ale mai multor documente. Cu un eșantion similar din contractul de cota lor de locuințe nepotul poate fi găsit la sfârșitul articolului.
- Contractul ar trebui să indice în mod clar faptul că proprietatea este supusă unui cadou. Dar nu merită să prescrieți niciun fel de condiții reciproce, de exemplu, referitoare la îngrijirea unei persoane în vârstă, deoarece acest lucru poate pune la îndoială legalitatea documentului tratatului. În ceea ce privește necesitatea de a avea grijă de proprietarii unui apartament în vârstă, bunicii și nepoții pot vorbi numai cu nepoții lor verbal, bazându-se pe conștiința și responsabilitatea lor civică. Este interesant faptul că, în cazul nereușitei nepotului de a-și îndeplini promisiunile înrudite, donatorii nu pot schimba nimic. Chiar și instanța nu va interfera cu soluționarea unor astfel de probleme, deoarece nu este autorizată să facă acest lucru.
- Un potențial donator care este într-o căsătorie are nevoie de acordul partenerului matrimonial pentru a face o donație. Și consimțământul trebuie să fie formalizat pe hârtie și notariat, abia atunci devine un document oficial. Această etapă este dictată de faptul că apartamentul care este transferat are statutul de proprietate dobândită în comun, de aceea al doilea satelit de căsătorie are aceleași drepturi ca și primul.
- Anularea tranzacției nu este permisă din mai multe motive, dintre care una este o încercare a nepotului sau nepoatei unui donator sau a unui alt membru al familiei sale sau care cauzează vătămări corporale. Cineva decide să adauge la document un element care să precizeze că acordul de cadouri ar trebui anulat în cazul în care martorul a decedat în fața persoanei care a prezentat-o. Legea recunoaște că pare destul de logică, având în vedere că o rudă, de exemplu, lucrează în producție dăunătoare, iar nepotul trebuie să slujească în rândul forțelor armate.
- Cineva pare să aibă dreptate să facă totul în așa fel încât să întocmească un act de acceptare și de transfer cât mai curând posibil sau să indice în document că locuința urmează să fie transferată nepoatei, din momentul semnării acordului de semnătură. O persoană tânără îndreptățită să ajute poate să vină de la unul dintre părinți și să semneze un acord de cadou prin procură.
Momente interesante
Există ceva special despre cum să faceți un cadou pentru o rudă. Deși aceasta nu este o practică foarte obișnuită, ci în contractul de donare imobiliară nepoților, poate fi indicată starea prezentatorului privind tranziția unui apartament după declanșarea unui eveniment. Acest eveniment poate fi, de exemplu, sfârșitul unei instituții de învățământ superior.
La notă. Prin această abordare, acordul ar trebui să fie semnat de donator și nepoată, cu toate acestea, nu este necesar să se solicite înscrierea la Rosrestra până când evenimentul menționat în contract devine realitate.
De asemenea, acest acord impune ca locuința să nu fie transferată la proprietate și se va întâmpla în conformitate cu actul, de la data semnării acesteia va fi posibil să se considere că proprietatea a primit deja statutul dat ca un cadou.
Aceasta este o versiune oarecum necondiționată a tranzacției, care conține promisiunea de a efectua transferul, este convenabilă, deoarece partea furnizoare, dacă vede un motiv serios, poate iniția un refuz de îndeplinire a condițiilor contractuale. Deci, pot apărea schimbări semnificative în structura proprietății sau familiei sau sănătatea se va deteriora brusc, conform articolului 577 din Codul civil al Federației Ruse. Atunci când ia o astfel de decizie, donatorul trebuie să depună o negare pe hârtie.
Un nepot sau nepoată condiționată este puțin probabil să se bucure de această practică, deoarece așteaptă până când timpul de stăpânire a apartamentului va avea mai mult de un an, dar pentru tineri aceasta este o sarcină foarte dificilă. În afară de tot ce urmează după absolvirea universității, va trebui să continuați procesul inițiat prin contactarea autorităților competente cu cererea de înregistrare a contractului.
Obligații fiscale
Și cum rămâne cu impozitul cu darul unui apartament nepotului? Dificultăți speciale cu acest lucru nu apar, deoarece atunci când transferul unui apartament ca un cadou nepotului ei va trebui să plătească numai pentru înregistrarea tranzacției. Suma costurilor de înregistrare va fi de 1000 de ruble.
Nu sunt necesare alte cheltuieli nici pentru nepot, nici pentru donator pentru ao purta. În art. 217 din Codul Fiscal prevede că, atunci când se efectuează o tranzacție, transferul de bunuri imobile între rude apropiate, în special între nepoți și bunicii, acestea sunt scutite de impozite.
Provocarea donatorului
Un astfel de proces poate avea loc din cauza incapacității donatorului. Acest lucru vă face să vă gândiți la tranzacție în avans, atunci când starea de sănătate o va permite să facă fără complicații inutile. Atunci când prezentatorul se află sub tutelă, tranzacția poate fi efectuată cu participarea tutorelui, însă aceasta necesită obținerea unui permis corespunzător în autoritățile tutelare.
Situația este mai complicată atunci când proprietatea este gajată ca ipotecă. Donatorul, care rămâne debitor și trece prin apartament nepoțelului său, este foarte amenințat, deoarece banca își păstrează dreptul legal, dacă este necesar, să-l prindă de la nepoata promisă.
Din cele de mai sus este clar că înainte de a trage un cadou pentru un apartament pentru o nepoată, este ceva de cântărit pe ce informații să intre în acordul cadou. Este, de asemenea, evident că bunicii nu ar trebui să ia prea mult timp pentru a lua decizii cu privire la acord, deoarece este probabil ca tranzacția pentru ei la un moment dat să devină o problemă gravă.
Atenție, vă rog. Donatorii trebuie să-și amintească faptul că, după transferul de locuințe este probabil să rămână fără adăpost, ca nepotul care a primit toate drepturile la apartament are dreptul de a dispune de proprietatea dobândită la discreția sa, inclusiv de a vinde.
Document de probă
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: