Actuala legislație civilă prevede că deținătorul bunului imobil poate dispune de el, la libera sa alegere, dacă nu există restricții și împuterniciri cu privire la proprietate.
Aceleași cerințe se aplică bunurilor care nu fac parte integrantă din proprietate, ci sunt reprezentate ca parte a proprietății, adică o anumită cotă în proprietatea comună. Astfel de proprietăți, precum și întreaga parte, pot fi vândute, donate, închiriate, schimbate pentru alte proprietăți.
8 (812) 409-49-19
Sankt-Petersburg, regiunea Leningrad
8 (800) 350-30-02
Numărul federal (gratuit pentru toate regiunile din Rusia)!
Cum se poate aplica o cotă într-un apartament unei rude
În mod legal, va executa în mod competent tranzacția cu ajutorul unui birou notarial. Avantajul acestui design va fi faptul că puritatea juridică a tranzacției controalele notariale, de asemenea, el compune și pregătește contractul de înstrăinare, a documentelor de transfer pentru înregistrarea în Registrul de stat unificat Real Estate.
În plus, notarul emite un document oficial achizitorului proprietății, care confirmă dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare.
Pentru a face o înțelegere cu un notar, trimiteți astfel de documente:
- un document care confirmă dreptul de proprietate asupra unei părți din apartament;
- un extras din Registrul Unic de Stat al Imobilelor;
- un extras din casa de carte despre toți cei care sunt înregistrați în apartament.
Trebuie remarcat faptul că puritatea juridică a tranzacției implică o creștere a costului serviciilor, care vor trebui să plătească o parte a dobânditorului notarului preț kvartire.Srednyaya, care va emite un acord de a împărtăși donație la apartament și aranja documentele necesare pentru înregistrare, va fi de cel puțin 5000 de ruble.
În plus, va fi necesar să plătească o taxă de stat, a cărei valoare depinde de gradul de rudenie al părților la tranzacție și de valoarea cadastrală a mizei.
De exemplu, în cazul în care tranzacția este încheiată între rude apropiate, care prin lege sunt soți, părinți, copii, frați, surori, bunicul, bunica, mărimea statului taxei de stat specificată la 0,3% din valoarea cadastrală a cotei alienate de apartament.
În cazul în care tranzacția se face între rude apropiate, valoarea taxei de stat va fi:
- 1% din valoarea evaluată, cu condiția ca valoarea acțiunii alienate să fie evaluată la mai puțin de 1 milion de ruble;
- dacă acțiunea este evaluată mai mult de un milion, dar nu mai mult de 10 milioane de ruble, atunci taxa de stat va fi de 10 000 de ruble + 0,75% din evaluare;
- dacă cota depășește 10 milioane de ruble, taxa de stat va fi de 77.500 ruble + 0.5% din estimare.
Deci, dacă vă dau partea ta în apartament, care este estimat la trei milioane de fiul ruble, că, atunci când face o tranzacție la costurile notariale se ridică la 14 de mii de ruble: 5000 + (3000000 x 0,3%)
În cazul în care încheieți în mod independent această tranzacție, costul va fi de 2 mii de ruble. Prin urmare, deseori tranzacțiile dintre rude apropiate se fac independent.
Ce este necesar pentru asta?
Mai întâi de toate, pregătiți contractul cadou în sine. Probele de astfel de documente pot fi descărcate de pe site-urile juridice pe internet. După semnarea ei de către părți, contractul este înregistrat în EGRN.
Pentru a înregistra un cadou în EGRN, pe lângă contractul de cadou, trimiteți un document bancar cu plata taxei de stat în valoare de 2.000 de ruble, precum și consimțământul celui de-al doilea soț. Acest lucru este prevăzut ca apartamentul să aparțină soților care au dreptul de proprietate comună.
Este de dorit plasarea textului contractului pe o singură coală. Dacă contractul este executat pe două foi, atunci acestea sunt cusute împreună.
Numărul de copii ale contractului de cadou se face din calculul numărului de persoane care participă la tranzacție, adică câte donatori și câte concubine participă la contract. În plus, este necesară o altă copie pentru ao furniza EGRN.
Un eșantion din contractul de donare a unei părți dintr-un apartament.
Documentele privind donarea unei cote într-un apartament sunt trimise pentru înregistrare în EGRN sau MFC la locul obiectului tranzacției. În același timp, documentele pot fi depuse personal, puteți utiliza serviciile Postului Rusiei, precum și puteți utiliza formularul de înregistrare preliminară a documentelor, disponibil pe site-ul EGRN.
Când documentele sunt înmânate registratorului, acesta eliberează o chitanță că a primit documentele și numește o dată și o oră când trebuie să sosiți pentru primirea de noi documente pentru o parte din apartament.
De obicei, 10 zile sunt date pentru înregistrare prin lege, dacă sunt contorizate de la data cererii de înregistrare.
Când completați formularul electronic pe site-ul Web EGRN, selectați:
- Regiunea în care se află locuința înstrăinată în apartament;
- accesând fila "persoane fizice", selectați caseta "înregistrarea drepturilor de stat";
- completați formularul electronic de solicitare în fereastra deschisă "servicii electronice".
Cât costă să donezi pentru o cotă într-un apartament
Înainte de a încheia un contract de cadou pentru o cotă într-un apartament, trebuie să precizați cât va costa afacerea, deoarece:
Dimensiunea taxei de stat la efectuarea unei tranzacții de către un notar va fi, în funcție de gradul de rudenie al părților și de valoarea estimată a cotei în apartament care este dată:
1% din cost, dar nu mai puțin de 300 de ruble
dacă valoarea obiectului este egală cu suma de până la un milion de ruble - pentru străini și rude îndepărtate
0,3% din cost, dar nu mai puțin de trei sute de ruble
dacă valoarea obiectului este egală cu suma de până la un milion de ruble - pentru rudele apropiate
colectarea de documente și alte servicii separate pot fi plătite
După cum arată practica, la înregistrarea unei tranzacții, toate cheltuielile sunt suportate de donator. Cu toate acestea, cheltuielile pot fi suportate de donat. În plus, părțile pot împărți cheltuielile în jumătate.
Destul de des există întrebarea dacă să plătești sau nu impozitul pe venitul personal atunci când primești o cotă într-un apartament ca o rudă apropiată? Legislația spune că o astfel de taxă nu este plătită atunci când tranzacția este încheiată.
Dar dacă, în termen de trei ani, donatul a hotărât să vândă o parte din apartament, pe care la primit ca dar, atunci există o datorie de a plăti impozitul pe venitul personal în cuantum de 13% din venitul primit.
8 (812) 409-49-19
Sankt-Petersburg, regiunea Leningrad
8 (800) 350-30-02
Numărul federal (gratuit pentru toate regiunile din Rusia)!
A fost recordul util? Da Nu 1 din 1 cititori consideră că înregistrarea este utilă.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: