Un credit ipotecar pentru construirea unei case particulare nu este un produs bancar foarte popular pentru debitori. Și în zadar! Este destul de posibil să se obțină un astfel de împrumut, mulți pur și simplu nu știu cum. Oksana Panova, director executiv al Centrului de Credite Ipotecare (Voronezh), a vorbit despre condițiile în care băncile acordă credite ipotecare pentru construcții private.
- Ce bănci oferă ipoteci pentru construirea unei case particulare?
- Până recent, au existat două astfel de bănci în regiunea Voronezh - Sberbank și Rosselkhozbank. Din păcate, aceasta din urmă a suspendat temporar emiterea unei astfel de ipoteci, dar înainte de sfârșitul verii, o astfel de propunere va apărea la Delta Bank sub forma unui proiect-pilot.
Sub ce procent pot obține un împrumut?
- Dacă vorbim despre ofertele care sunt acum disponibile pe piață, rata ipotecară pentru construirea unei case particulare variază în intervalul de 12,5-13,5% pe an în ruble. Procentul depinde de parametrii împrumutului.
Ce să plece ca un depozit la bancă?
- Pentru a primi un împrumut ipotecar pentru construcții este necesar să se furnizeze băncii documente pentru terenul pe care va fi construită casa și o estimare gata pentru aceasta, întocmită de un birou de construcții certificat. Ca gaj, banca păstrează terenul indiferent de valoarea sa.
Ai nevoie de garanții?
- Aceste propuneri, care sunt acum active pe piață, necesită un garant garantat. Ele pot deveni o rudă apropiată și orice altă persoană a cărei venit este comparabil cu venitul debitorului. Anterior a fost posibil să se ofere o ipotecă fără un garant, dar rata dobânzii era mult mai mare.
Există restricții asupra terenurilor?
- produse disponibile comercial sunt disponibile chiar și pentru construcția de case în CHT (SNT (cu înregistrarea dreapta) „delta“ a unui astfel de împrumut va fi posibil numai pe teren pentru construcția de locuințe individuale sau rezoluție LPH (Deșeuri: pentru fermele personale și part-time).
- Banca emite un împrumut împrumutatului sub forma unei sume forfetare sau tranșe. Opțiunea cu tranșe funcționează în acest fel: contractele pentru lucrările efectuate și materialele achiziționate sunt furnizate băncii, după care creditorul transferă suma corespunzătoare împrumutatului. Apropo, va trebui să transferați contractul la bancă pentru munca efectuată, chiar dacă primiți întreaga sumă a împrumutului în același timp de la început. Acest lucru sugerează că toate costurile de construcție trebuie să fie documentate. Dacă puteți construi o casă mai ieftină decât cea calculată inițial, atunci returnați restul imediat băncii.
Cât de mult poți construi o casă?
- Termenul x este un punct important. Dacă ați luat o ipotecă pentru construirea unei case, atunci nu puteți construi infinit. Este necesar să se păstreze în termen de trei ani, și nu numai pentru a finaliza construcția, dar și pentru a obține toate documentele care confirmă că casa a fost pusă în funcțiune și dreptul de proprietate este înregistrată. Furnizați aceste documente băncii este necesară pentru întocmirea unei ipoteci și înregistrarea ulterioară la Rosreestr. Ca rezultat, atât terenul, cât și casa sunt angajate în bancă până când ipoteca este rambursată integral.
De cât timp pot lua o ipotecă și cât de mult?
- Chiar dacă vedeți site-ul băncii că ipotecare pentru construcția poate dura până la 30 de ani, trebuie să se țină seama de faptul că cel mai probabil va aproba un maxim de 15 ani. Așa arată practica. Cu privire la valoarea de restricții nu există, în cazul în care venitul dvs. permite (în opinia băncii), atunci puteți lua în ipotecă orice sumă pentru construirea unei case. În ceea ce privește contribuția inițială, opțiunea disponibilă în prezent nu implică o contribuție inițială.
Vă mulțumim pentru ajutorul acordat în pregătirea Centrului de împrumuturi ipotecare (Voronezh).
Trimiteți-le prietenilor: