Contract de vânzare


Instrucțiuni pentru pregătirea unui contract de vânzare în cadrul Proiectantului de contracte și formulare


Contractul de vânzare este cel mai comun contract de drept civil. Fiecare dintre noi a intrat de multe ori într-o astfel de relație contractuală, astfel încât schema contractului de vânzare este clară pentru toți: cumpărătorul transferă un anumit lucru cumpărătorului, care ia acest lucru și plătește prețul convenit.







Descărcați contractul de vânzări pentru șabloane

Dispoziții generale ale contractelor de vânzare

Contractul de vânzare-cumpărare poate fi numit concept generic, care include și normele contractelor de furnizare, contractare, furnizare de energie, vânzări de bunuri imobiliare și întreprinderi. Dispozițiile generale privind cumpărarea și vânzarea se aplică dacă normele care reglementează încheierea anumitor tipuri de contracte specificate în capitolul 30 din Codul civil nu prevăd altfel.

Conform contractului de vânzare, ca un contract independent, puteți pune în aplicare oricare dintre lucrurile (ținând cont de normele privind cifra de afaceri menționată la articolul 129 din Codul civil), cu excepția energiei electrice, imobiliare și întreprinderi, pentru care există tipuri speciale de contracte de vânzare.

Descrierea mărfurilor (nume, cantitate, sortiment) nu trebuie făcută în textul contractului propriu-zis. Îl puteți aduce în aplicație, specificație, factură, aplicația cumpărătorului, facturi, indicând în mod necesar că aceste documente fac parte integrantă din contract.

Rețineți: pentru ca cumpărătorul să poată returna TVA-ul aferent intrărilor. plătită vânzătorului, valoarea TVA ar trebui să fie alocată în prețul mărfurilor.

Există, de asemenea, o serie de condiții contractuale legate de caracteristicile mărfurilor. care, deși nu sunt condiții esențiale, sunt importante pentru ca vânzătorul să își poată îndeplini atribuțiile. Astfel de condiții pentru părțile la contractul de vânzare, pentru a evita litigiile, se recomandă de asemenea să fie de acord:

  • calitatea mărfurilor - puteți specifica faptul că produsul trebuie să respecte anumite standarde (condiții tehnice, GOST, certificate de calitate) sau cerințe de calitate superioară. Contractul poate prevedea obligația vânzătorului de a garanta calitatea și performanța produsului într-o anumită perioadă;
  • sortarea mărfurilor - în cazul în care contractul prevede un anumit sortiment de bunuri, vânzătorul trebuie să respecte această condiție, în caz contrar, cumpărătorul are dreptul să solicite înlocuirea bunurilor sau returnarea valorii plătite;
  • caracterul complet al mărfurilor - dacă bunul care urmează să fie vândut este un set complet de bunuri, vânzătorul este obligat să transfere bunurile în kit, altfel cumpărătorul poate cere o reducere a prețului sau completarea bunurilor. În cazul în care ultima cerere a cumpărătorului nu este îndeplinită într-un termen rezonabil, acesta are dreptul să înlocuiască bunurile incomplete sau să refuze contractul de cumpărare și vânzare cu returnarea sumei plătite;
  • ambalarea și ambalarea mărfurilor - ca regulă generală, vânzătorul trebuie să transfere bunurile în ambalajele și ambalajele relevante, cu excepția cazului în care acestea sunt produse care nu necesită ambalaje și ambalaje pentru proprietățile lor;
  • accesoriile și documentele referitoare la mărfuri - mărfurile care au documente de însoțire (instrucțiuni, certificate tehnice, certificate etc.) trebuie transferate împreună cu acestea, cu excepția cazului în care contractul de vânzare prevede altfel.

În contract, este necesar să se convină momentul în care se consideră că vânzătorul și-a îndeplinit obligația de a transfera bunurile, de regulă, în acest moment, riscurile pierderii accidentale sau deteriorării bunurilor trec la cumpărător. Momentul îndeplinirii obligației vânzătorului de a transfera bunurile poate fi considerată livrarea bunurilor către cumpărător; furnizarea de bunuri la dispoziția cumpărătorului; livrarea mărfurilor către transportator pentru livrarea către cumpărător.







Alte condiții din contractul de vânzare sunt termenii contractuali obișnuiți (termenii de plată, responsabilitatea părților, rezilierea contractului, procedura de soluționare a litigiilor etc.). În același timp, orice condiție, în legătură cu care partea solicită să ajungă la un acord, poate fi recunoscută ca o condiție esențială suplimentară.

Diferențe între contractul de vânzare și cumpărare din contractul de furnizare

Cea mai apropiată de dispozițiile contractului de vânzare este contractul de furnizare. așa că trebuie să știți despre asemănările și diferențele dintre ele. Dacă există vreo dispută între vânzător și cumpărător cu privire la drepturile și obligațiile contractuale, atunci, dacă există motive, instanța poate recalifica contractul de vânzare-cumpărare încheiat în contractul de furnizare și viceversa. Pentru a reduce riscurile de recalificare a contractului, este necesar să se ia în considerare principalele diferențe în tranzacția de cumpărare și vânzare (în termeni generali) și livrările:

Caracteristicile contractului de vânzare-cumpărare de bunuri imobiliare

Ca și în cazul oricărui contract de vânzare, vânzarea de bunuri imobiliare este descrierea esențială a obiectului contractului, în timp ce în descrierea trebuie să se acorde date pentru a determina locația obiectului pe teren sau în alte bunuri imobiliare. Aceste informații pot fi obținute din documentele privind pașaportul cadastral sau documentele ITO.

O altă condiție esențială a contractului de vânzare de bunuri imobiliare este prețul, fără de care contractul va fi considerat neîncheiat. În cazul în care imobilul este rezidențial, atunci Codul civil prevede oa treia condiție esențială - o listă de persoane care locuiesc în el, indicând drepturile lor de a folosi locuința.

Este necesar să se verifice competențele părților de a participa la tranzacția de vânzare a bunurilor imobile. Dacă este vorba despre un IP sau o organizație, este posibil să se efectueze o verificare standard a contrapartidei. În cazul în care partea este o persoană fizică, în plus față de documentul de identitate, este necesar să se obțină de la acesta consimțământul notar al soțului / soției pentru tranzacție sau confirmarea că persoana respectivă nu este căsătorită.

Atunci când contractul de vânzare de bunuri imobile este semnat de o persoană care acționează prin împuternicire, este necesar să se verifice întinderea competențelor sale și, de asemenea, dacă procuratura a fost revocată în preajma tranzacției. Dacă este posibil, se recomandă insistent ca contractul de vânzare și certificatul de transfer să fie semnat nu de către intermediar, ci de către vânzător sau cumpărător.

Achiziționarea și vânzarea cu răscumpărare

Dacă există o astfel de condiție în contractul de vânzare, vânzătorul se angajează (sau dreptul) să răscumpere proprietatea vândută. Achiziționarea și vânzarea cu un buyback este comună pentru legislația străină și este acum din ce în ce mai folosită în practica juridică din Rusia. Motivele care pot determina părțile să încheie un contract de vânzare cu această condiție sunt următoarele:

  1. Posibilitatea vânzătorului de a atrage mai mulți cumpărători. Stare - nu-mi place chestia, ia-o înapoi - poate împinge pentru a cumpara un cumpărător îndoielnic. În acest caz, vânzătorul după o răscumpărare are șansa de a vinde cumpărătorului un alt lucru. Dacă sunteți de acord cu condiția de răscumpărare, puteți obliga cumpărătorul să utilizeze serviciile conexe pe care le oferă vânzătorul.
  2. Reducerea riscului financiar al cumpărătorului. Lucrările achiziționate de cumpărător pot să-l ignore sau să demonstreze că caracteristicile sale nu corespund scopurilor pentru care a fost cumpărat. În acest caz, același vânzător poate fi în prezența unui lucru potrivit pentru cumpărător. Desigur, ar fi convenabil ca cumpărătorul să returneze prima achiziție cu condiția de a achiziționa un alt element. Mai mult decât atât, este posibil să se întoarcă nu numai un lucru nou, ci și unul utilizat, care, în același timp, și-a păstrat caracteristicile de consum, în mod firesc, la un preț mai mic. Această posibilitate este, de asemenea, atractivă pentru locator în cazul în care locatarul întârzie plățile pentru echipament sau dorește să rezilieze contractul de leasing.
  3. Posibilitatea ca vânzătorul să obțină banii de care are nevoie, într-o situație în care dorește să-și recupereze lucrurile din timp. În acest caz, prețul de răscumpărare poate fi egal cu sau mai mare decât prețul inițial plătit de cumpărător. Aceasta, desigur, seamănă cu o înțelegere într-o casetă de amanet, mai precis, un contract de împrumut garantat de un gaj de proprietate, astfel încât o astfel de afacere poate fi recunoscută ca fiind pretinsă.

Desigur, contractul de cumpărare și vânzare cu un buy-back invers are propriile complexități și riscuri. În primul rând, când se întoarce un lucru care a fost folosit, este necesar să se estimeze valoarea reziduală, iar acesta este costul unui evaluator independent. În al doilea rând, bunurile achiziționate înapoi pot necesita pregătirea înainte de vânzare. În al treilea rând, răscumpărarea este recunoscută ca o implementare, la fel ca vânzarea inițială, și, prin urmare, va fi necesar să plătească TVA. În al patrulea rând, există un risc semnificativ ca instanțele să ia în considerare acordurile de cumpărare și vânzare cu răscumpărarea unei tranzacții efectuate pentru a acoperi un contract de împrumut sau un contract de utilizare necompensată.







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: