Conform legii, absența în contract a unor condiții materiale indică faptul că contractul nu este încheiat. În același timp, consecințele juridice ale neincluzării termenilor acordului nu au fost stabilite.
Condițiile esențiale ale contractului de construcție vor fi:
- obiectul contractului (denumirea și locația instalației, tipurile (etapele) lucrărilor de construcție care trebuie efectuate și volumele acestora);
- o indicație a performanței lucrărilor de construcții de către forțele proprii ale contractantului sau cu implicarea subcontractanților;
- termeni (număr, lună și an) de la începutul și finalizarea construcției instalației (lucrări de construcție);
- prețul contractual (contractual) sau metoda de determinare a acestuia;
- procedura de decontare a lucrărilor de construcție finalizate;
- sursele și sumele de finanțare pentru fiecare sursă, inclusiv alocarea de datorii pentru anul fiscal curent;
- responsabilitatea părților pentru neîndeplinirea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor contractuale;
- obligațiile clientului și ale contractantului în executarea contractului.
Este îndoielnic să se includă ca o condiție esențială o indicație a muncii efectuate de forțele proprii ale contractantului sau cu implicarea subcontractanților, deoarece procedura de atragere a subcontractanților este stabilită atât de Codul civil, cât și de norme.
Pozitiv de stabilire a procedurii de consultare obligatorie, desigur, și punctul de vedere al documentației de proiectare. În practica mea a existat un caz în care lucrările de reparații au fost efectuate deloc fără documentația proiectului. Odată ce a relevat deficiențe fundamentale în executarea lucrărilor, contractantul se face referire la faptul că aceste aspecte nu sunt de competența sa, și ar fi trebuit abordate în documentația de proiect și, prin urmare, nu ar trebui să fie trași la răspundere. Introducerea unor norme privind armonizarea procedurii și termenele de depunere a documentației de proiect va reduce numărul de astfel de litigii.
Dacă în regulile precedente era necesar să se precizeze numai luna și anul de la începutul și sfârșitul construcției, atunci în cele noi există și un număr specific. În ceea ce privește sursele de finanțare, noile norme necesită, de asemenea, indicarea sumei de finanțare pentru fiecare sursă, inclusiv alocarea separată a sumei de finanțare pentru anul fiscal curent.
2. Procedura de schimbare a calendarului construcției
Noile reguli au stabilit procedura de schimbare a termenilor de construcție, ceea ce a fost perceput negativ de reprezentanții contractanților și ai clienților. Normele stabilesc că schimbarea duratei de construcție a facilităților cu implicarea fondurilor bugetare se realizează în acord cu Ministerul Arhitecturii și Construcțiilor, precum și cu Ministerul Economiei. Probabil, acest lucru este justificat.
Cu toate acestea, normele solicită coordonarea modificărilor în termenul limită și pentru alte obiecte, inclusiv cele finanțate exclusiv pe cheltuiala clientului. Modificările în momentul construirii acestor facilități ar trebui coordonate în cadrul comitetelor executive locale.
În același timp, regulile stabilesc că, în cazul refuzului de a conveni asupra amânării finalizării construcției, participanții trebuie să finalizeze construcția instalației în termenul stabilit de acord. Cum va fi implementată această regulă rămâne un mister. La urma urmei, în cazul în care clientul solicită modificarea termenilor (și cu astfel de cereri clientul ar trebui să se adreseze), în majoritatea cazurilor acest lucru se datorează unor motive obiective care nu permit finalizarea construcției în timp util.
Noile norme stabilesc că perioada de garanție de 5 ani este stabilită pentru obiectele puse în funcțiune. Această inovație va încuraja, fără îndoială, clienții construcției și, sperăm, va face ca antreprenorii să ia o abordare mai atentă a calității lucrărilor efectuate.
Anterior, perioada de garanție era de numai 2 ani.
4. Răspunderea pentru încălcarea obligațiilor
Noile norme au modificat conceptual abordarea responsabilității părților pentru încălcarea obligațiilor.
Anterior, responsabilitatea a fost stabilită de reguli și nu ar fi trebuit să fie prevăzută în contract. Noile norme stabilesc responsabilitatea pentru încălcarea obligațiilor ca o condiție esențială a contractului, fără acordul asupra căruia contractul nu va fi considerat prizonier. În plus, noile norme au sporit standardele de răspundere stabilite anterior, precum și dreptul părților de a le mări ulterior.
Dimensiunile minime ale responsabilitatea clientului pentru o abatere nejustificată de la acceptarea lucrărilor de construcții, pentru plăți înainte de vreme pentru finalizate și acceptate de muncă, pentru încălcarea termenilor de livrare a resurselor materiale sunt stabilite la 0,2% din valoarea acestor lucrări sau materiale. În timp ce această responsabilitate a fost stabilită anterior în intervalul de 0,1-0,15%.
Situația este similară cu contractantul. Contractantul este răspunzător pentru încălcarea momentului lucrărilor de construcție în valoare de 0,2% din lucrările de construcții restante pentru fiecare zi (anterior 0,15%), iar pentru îndepărtarea tardivă a defectelor - 1% din activitatea de rectificare pentru fiecare zi delincvență (anterior numai 0,15%).
De asemenea, noile reguli modifică o serie de alte aspecte (se adaugă noi drepturi și obligații ale părților, se actualizează procedura de acceptare a obiectului, se schimbă condițiile de reziliere și refuzul unilateral de a executa contractul etc.).
La fel ca majoritatea actualelor acte legislative de reglementare acceptate, noile norme pentru încheierea și executarea unui contract de contract de construcție conțin atât puncte pozitive, cât și negative. Ca și cele mai multe acte de reglementare din industria construcțiilor, acestea depind în mare măsură de practica judiciară, care abia începe să se formeze.
Deci, ce va fi efectul noilor reguli, va spune timpul.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: