Home> Imobiliare> Apartament> Cadou> Cadou al unui apartament unei rude> Doriți să primiți un cadou pentru un apartament pentru un nepot? Aici totul se referă la modul în care puteți dona locuințe și puteți formaliza documente
Părinții, precum și bunicii, se gândesc la modul în care nepoții lor locuiau în propria lor proprietate imobiliară.
Dar trebuie să fiți de acord, un copil mic nu se poate gândi cum să cumpere proprietate în proprietate.
Prin urmare, părinții își asumă responsabilitatea de a oferi în mod independent copilului proprietatea în proprietate prin implementarea unui cadou.
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
Dacă doriți să aflați cum să vă rezolvați problema - contactați formularul de consultant online din partea dreaptă! Este rapid și gratuit!
Care sunt modalitățile de înregistrare?
Hai să ne ocupăm de ele în detaliu, astfel încât să alegeți cel mai acceptabil pentru dvs.
Dacă este o întrebare a bunicii cu bunicul aici, este logic să ne gândim la voință. Voința trebuie să fie întocmită de către un notar, pentru care veți plăti o taxă, iar după moartea moștenirea testatorului merge la nepotul tău, cu condiția ca el va plăti o taxă de stat în mărime de 60% din valoarea totală a proprietății moștenite, în conformitate cu articolul 333 din Codul fiscal 24 .
Mulți bunici nu doresc ca un copil să aibă posibilitatea de a folosi proprietatea înainte de a împlini vârsta de 18 ani. Prin urmare, ei aleg o voință, în schimbul tranzacției cadou.
Testamentul înseamnă transferul proprietății către moștenitor după moartea testatorului.
Dar este demn de remarcat faptul că este mult mai ușor să formalizăm un cadou pentru un apartament decât să facem o voință. Tranzacția cu daruri reprezintă principala modalitate posibilă de a pune în aplicare procedura de transferare a proprietății ca dar pentru o altă persoană.
Un cadou este înțeles ca transferul liber al bunurilor imobile din proprietatea donatorului în proprietatea donatului, împreună cu toate drepturile de folosire, deținere și eliminare. Un întreg capitol al dreptului civil sub numărul 32 este dedicat afacerii cu daruri.
Procedura de donare - algoritmul de acțiuni pas cu pas
Felicitări, dacă v-ați hotărât cu privire la alegere și a căzut pe punerea în aplicare a acordului de donare. Acum, trebuie să înțelegeți exact modul în care se desfășoară această procedură și, de asemenea, în ce ordine sunt pașii de implementare.
Deci, contractul de cadou este făcut în mod necesar în scris. Dar, pentru a formaliza un astfel de acord, este necesar să se facă mai multe acțiuni pregătitoare.
- În primul rând, trebuie să pregătiți imobilul pentru procedura de înstrăinare. Pentru a face acest lucru, trebuie să eliminați greutățile, să plătiți datorii pentru utilități, dacă există, și, dacă este posibil, să scrieți toate cele prescrise.
- Apoi, trebuie să primiți permisiunea nepotului tău să-ți dea un cadou. Dacă până la acea dată persoana nu a împlinit vârsta de 18 ani, atunci trebuie să vă adresați direct reprezentanților legali ai copilului. Reprezentanții legali sunt părinții, tutorele sau tutorele.
- Dacă se obține un consimțământ, contractul de cadou este întocmit în comun de către părți. Un contract de cadou poate fi certificat în biroul notarului, cu toate acestea acest pas nu este obligatoriu și îl puteți ignora.
După aceea, noul proprietar își poate intra în drepturi.
Ce documente trebuie să colectez pentru a oferi un apartament?
Să vorbim despre ce documente trebuie colectate pentru ca acordul de donație să aibă succes. Este important să acordăm o atenție deosebită acestei proceduri, deoarece un pachet de documente formatat incorect poate deveni baza pentru refuzul tranzacției. Să vorbim mai detaliat despre compoziția documentelor.
- În primul rând, documentele necesare trebuie să includă un acord de cadou. Problema este că acest contract reglementează principalele puncte ale tranzacției;
- trebuie să verificați persoana, deci trebuie să furnizați documente care să vă spună cine este persoana respectivă. Furnizați un pașaport și un certificat de naștere;
- În plus față de aceste documente importante, trebuie să oferiți consimțământul celorlalți proprietari pentru faptul că acordați un cadou unui minor;
- următorul pas este furnizarea unui document care indică faptul că sunteți proprietarul imobiliar imediat. Aceasta înseamnă că trebuie să atașați documente care arată proprietatea dvs.;
- documentația tehnică pentru apartament este, de asemenea, necesară, deoarece confirmă faptul că aceasta corespunde tuturor parametrilor specificați în contract. Apoi, asigurați-vă că Biroul de inventar ți-a dat un document care să confirme faptul că apartamentul nu are nici un fel de greutate.
În cadrul greutăților se înțeleg datorii diferite sau transferul de proprietăți imobiliare către o terță parte în rambursarea împrumutului. De exemplu, neplata împrumuturilor;
În acest sens, pachetul de documente pe care îl puteți furniza este departe de a fi epuizat, însă furnizarea principalelor titluri rămase este reglementată de situații individuale care pot apărea în timpul procedurii.
Sperăm că pachetul de documente de mai sus va fi final pentru dvs. și nu veți avea nici o dificultate în formarea acestuia.
Efectuarea unui acord de cadou între o bunică și nepoți
O întrebare foarte importantă se referă la subiectul cum să elaboreze un contract de donare a bunurilor imobile nepotului sau nepoatei tale. Să definim imediat, pentru ca acordul de cadouri să devină baza pentru înregistrarea tranzacției, trebuie să fie întocmit cu toate cerințele legii. Prin urmare, este recomandabil să se aplice la un birou notarial.
Cu toate acestea, dacă simțiți că puteți desfășura independent procesul de elaborare a unui tratat, fără ajutorul specialiștilor, vă putem dori doar noroc în această problemă dificilă. Puteți crea un contract personal, dar va trebui să manifestați mai multă atenție decât dacă ați fi încredințat această problemă importantă specialiștilor.
Să începem cu faptul că acest contract se pregătește pe o foaie A4. Alte formate sunt inacceptabile. Acest contract poate fi completat atât pe calculator, cât și manual. În acest caz, dacă utilizați ultima opțiune, atunci ar trebui să recurgeți la scrierea de pastă neagră sau albastră.
Dar amintiți-vă că scrisul dvs. de mână ar trebui să fie ușor de înțeles, deoarece un angajat al lui Rosreestr ar trebui să poată citi ceea ce a scris. Contractul dvs. trebuie să conțină toate elementele necesare care sunt incluse în eșantion.
- În primul rând, ar trebui să existe informații despre părți, și anume date privind pașapoartele și contacte. În continuare, trebuie să furnizați informații despre obiectul contractului. De exemplu, datele din documentația tehnică și un certificat de proprietate.
- Următorul pas este indicarea drepturilor și obligațiilor părților. Este important să se prescrie măsurile de responsabilitate pe care le poate suporta o persoană care încalcă clauza contractului.
- Un alt punct important este faptul că în contract trebuie să fie o clauză care vorbește despre posibilitatea de a face modificări și modificări ale contractului, precum și motivele pentru încetarea acestuia.
- Părțile au dreptul să stabilească reciproc cerințe suplimentare, să întocmească o listă de documente anexate, să stabilească o dată și o semnătură.
- Acest contract poate fi certificat în biroul notarului, totuși, dacă refuzați o astfel de procedură, nu vă puteți proteja de consecințe precum încheierea tranzacției. Uneori, terții se îndoiesc că părțile se află într-o stare capabilă și capabilă la momentul încheierii contractului. Prin urmare, un notar este un fel de garant al faptului că tranzacția se face în conformitate cu cerințele.
Înregistrarea proprietății
Următorul pas care urmează certificării notariale este înregistrarea tranzacției. Pentru a vă ajuta în punerea în aplicare a acestei proceduri poate Rosreestr sau un centru multifuncțional.
Dar, pentru a aplica acestui organism, trebuie să formați un pachet de documente care vor fi necesare pentru depunere.
- În primul rând, trebuie să oferiți un contract, conform căruia proprietatea trece în posesia donatului;
- atunci, trebuie să furnizați un document care arată relația ta precum și tranzacțiile cu rudele apropiate, în conformitate cu legile fiscale ale țării noastre nu sunt impozitate de stat în proporție de 13%;
- următoarele documente nu mai puțin importante sunt pașaportul donatorului, certificatul de naștere al donatului. În cazul în care beneficiarul are un reprezentant legal, trebuie să furnizeze documente;
- următorul pas necesar este aplicarea unor astfel de documente ca un certificat de la societatea de administrare că nu aveți datorii și datorii la imobil;
- Dacă proprietatea se află în acțiuni cu alte persoane sau a fost dobândită într-o căsătorie, este necesar consimțământul acestor persoane.
Poate că vor fi necesare alte lucrări pe care nu am avut încă timp să le menționăm, dar acestea vor fi deja cerințele individuale ale angajatului companiei Rosreestr.
Cum să aplici pentru un cadou dacă nepotul sau nepoata sunt minori?
Și aceasta înseamnă că copilul nu poate participa pe deplin la tranzacția de donare, din cauza lipsei cunoștințelor necesare și a capacității juridice.
Ce să facem în această situație? Așteptați împlinirea vârstei de 18 ani? De fapt, dacă nevoia de a dona un apartament a apărut acum, în timp ce copilul nu a atins încă vârsta majoratului, atunci reprezentantul legal al donatului poate accepta darul.
De regulă, reprezentanții legali sunt părinții, tutorele sau tutorele. Aceste persoane sunt autorizate de stat și de lege să acționeze în interesul minorului.
Aceste persoane ar trebui să se asigure că contractul este întocmit astfel încât să țină seama de interesele minorului fără a le încălca. Dacă tranzacția a atras atenția angajaților Rosreestr, ei pot invita un reprezentant al agenției de tutelă și tutelă să participe.
Angajații acestui organism verifică imobilul pentru sarcini, precum și datorii, care urmăresc interesele minorului. În acest caz, acordul cadou este întocmit în acest caz în ceea ce privește reprezentantul copilului, indicând faptul că persoana poate dispune bunul imobil în interesul copilului până când copilul atinge vârsta de 18 ani.
În ce cazuri este darul neînregistrat?
Foarte des, donațiile nu sunt înregistrate din mai multe motive. Ele sunt asociate cu unii sau alți factori care trebuie să fie prevăzuți în avans. Să vorbim despre aceste caracteristici și noi, pentru a preveni o astfel de greșeală. Formând un pachet de documente, atenția trebuie acordată prezenței unei fotocopii. Absența tuturor fotocopiilor documentelor este baza pentru refuzul de a accepta.
Dacă elaborezi un contract de cadouri de la un notar, atunci este puțin probabil să se întâmple erori. Dar dacă faceți asta singur, asigurați-vă că contractul a fost întocmit într-o anumită formă, nu conține o eroare. În caz contrar, contractul nu va fi acceptat.
Lipsa consimțământului de a înstrăina proprietățile imobiliare de la alți proprietari este baza refuzului, deoarece drepturile terților sunt încălcate. Dacă un reprezentant al unui minor refuză să accepte un cadou și justifică acest lucru, atunci tranzacția nu poate avea loc.
În cazul în care agențiile de tutelă și tutelă au constatat inconsecvențe care încalcă drepturile minorului, tranzacția nu poate fi înregistrată.
Impozitarea la donarea unui apartament nepoților
Faptul că persoanele care, în conformitate cu Codul familiei sunt rude apropiate, să efectueze tranzacții cu unul de altul și sunt eliberați de la plata taxelor. Prin urmare, nu este necesar să depuneți o declarație fiscală și, de asemenea, să plătiți statului 13%.
Este posibil să contestați un astfel de cadou?
Se întâmplă adesea că aceștia doresc să conteste o tranzacție de donare. Toate acestea se datorează faptului că drepturile terților au fost încălcate într-un fel sau altul, sau așa li sa părut. Este posibil să contestați o astfel de tranzacție? Foarte adesea, bunicii nu se află în cea mai bună stare de sănătate, ceea ce poate pune sub semnul întrebării posibila lor capacitate juridică la momentul încheierii contractului.
Pe baza acestui fapt, părțile terțe ale căror drepturi au fost încălcate încearcă să conteste tranzacția. Dar nu vor reuși în situația în care tranzacția a fost înregistrată la un notar.
Asigurarea notarială este garantată de faptul că părțile erau în minte sănătoasă și memorie solidă și, prin urmare, aveau dreptul să întocmească o tranzacție.
În alte situații, în cazul în care nu a primit acordul proprietarului, precum și în orice alt mod drepturile părților terțe au fost încălcate, puteți contesta acordul în instanța de judecată. Pentru a face acest lucru, trebuie să depună o cerere în zona de judecată.
concluzie
Dacă sunteți pe punctul de a da daruri nepoților dumneavoastră, vă putem dori doar noroc și, cât mai curând posibil, să vă realizați planurile. Sperăm că veți reuși.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum puteți rezolva problema dvs. - contactați formularul de consultant online din partea dreaptă! Este rapid și gratuit!
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: