În cazul în care donatarul va transfera, pentru a documenta procedura de exploatare și de blocare a principalelor caracteristici ale proprietății de transmisie bună la momentul livrării sale, folosesc adesea părțile practicate acționează predare-primire.
Este demn de remarcat faptul că un astfel de act este cel mai adesea își găsește utilizarea în transferul de proprietate, proprietățile naturale ale care nu îi permit să efectueze o livrare imediată a donatarul, de exemplu, donarea de bunuri imobiliare (art. 556 din Codul civil (CC) al Federației Ruse). Cu toate acestea, compilația sa este pe deplin acceptabilă în transferul oricăror alte obiecte cadou.
Normele lui Ch. 32 din Codul civil al Federației Ruse. care reglementează donarea, nu conțin cerințe privind utilizarea obligatorie a actului de transfer și de acceptare cu darul. Aplicarea sa poate fi condiționată numai de acordul părților la dar în baza și în conformitate cu termenii contractului semnat de aceștia, la care se referă ca anexă.
Determinând necesitatea de a folosi acest act, părțile o fac în scris. care nu necesită certificare notarială. Codul civil nu conține cerințe privind conținutul său, în virtutea căruia părțile o fac arbitrar.
La redactare, părțile cel mai adesea descriu în detaliu caracteristicile tehnice ale cadoului transferat, statul său la momentul predării, gruparea, orice neajunsuri, data, documentele transmise și alte nuanțe ale transferului. Numărul de copii ale actului și alte documente transmise împreună cu acesta sunt determinate separat în fiecare caz în parte.
În momentul semnării sale, obligația donatorului de a transfera în favoarea bunului concomitent este considerată îndeplinită. În cazul transferului oricăror bunuri mobile în temeiul acestui act. în momentul semnării actului, dreptul de proprietate trece la cel dat. Cu toate acestea, această comandă nu se aplică transferului de bunuri imobiliare - pentru transferul de drepturi asupra necesită înregistrare de stat, dreptul de proprietate apare numai după punerea sa în aplicare (paragraful 2 al articolului 223 din Codul civil ..), Legea ca o dată fixă a transferului drepturilor de proprietate (articolul 131 din Codul civil.).
Conceptul și laturile cadoului
Conform paragrafului 1 al art. 572 din Codul civil al Federației Ruse. în conformitate cu darul este înțeleasă ca un acord între două subiecte de lege privind donarea în favoarea uneia dintre ele a beneficiilor de proprietate care sunt deținute de către partea a doua. Partidul care înstrăinează proprietatea este numit donator. primirea de proprietate ca un cadou - făcut. Pe lângă forma generală de donație, există și un tip special - o donație (articolul 582 GK), care se distinge prin utilitatea publică a transferului de beneficii de proprietate. Părțile la o astfel de tranzacție sunt numite bene ficiari și beneficiari.
O importanță deosebită în donație este caracterul neremunerator al tranzacției încheiate de părți, care prevede imposibilitatea unei reprezentări a proprietății de către donat. Cu prezența sa, darul este prefăcut. că, potrivit paragrafului 2 al art. 170 GK. implică invaliditatea acestuia.
În același timp, indiferent de partea donată, se stabilesc și unele limitări privind capacitatea persoanei de a acționa. Deci, potrivit Art. 29 din Codul civil. o persoană incompetentă poate fi o petrecere cadou (donat) numai prin intermediul tutorelui său și o persoană limitată în calitate, conform art. 30 din Codul civil. - cu acordul mandatarului.
Obiectele de donație pot fi nu numai obiectele defensive ale lumii materiale, ci și drepturile de proprietate. și în plus, darul poate fi efectuat sub formă de performanță în locul executantului obligațiilor sale de proprietate (clauza 1 articolul 572 GK).
Deci, donat Zakharchenko a insistat că, în conformitate cu alineatul 2 din art. 223 CC, el nu avea proprietatea asupra sediului, deoarece nu a fost înregistrat transferul drepturilor asupra bunurilor imobile. Din acest motiv, proprietarul a rămas Molotov, prin urmare, el a fost obligat să despăgubească daunele vătămate. La rândul său, Molotov a dat instanței certificatul de transfer, întocmit de către părți care dau 2 zile înainte de inundații și daune, care, potrivit acestuia, a confirmat transferul titlului de proprietate la Zakharchenko, care elimină orice responsabilitate pentru ce sa întâmplat cu donatorul.
Pe baza argumentelor, instanța a ajuns la concluzia că, în ciuda pactului Molotov de proprietate încă existente la fața locului, dreptul de proprietate a fost efectiv transferată la ele în favoarea Zakharchenko, după cum reiese din actul de transfer. În urma acestei situații, în momentul inundării, proprietatea imobiliară era proprietatea donatorului, care va trebui să plătească despăgubiri.
Transfer de cadou prin livrare
Una dintre cele mai comune modalități de a transfera un bun bun unei persoane caritabile în cadrul unei tranzacții de donare este considerată a fi livrarea lui (paragraful 2, clauza 1, articolul 574 din Codul civil). Conform paragrafului 1 al art. 224 din Codul civil al Federației Ruse. prezentarea darului va fi considerată perfectă din momentul în care a început posesia dăruirii prin acest dar. Pe lângă cazurile care necesită înregistrarea de către stat a drepturilor la un cadou (articolul 131 din Codul civil), prezentarea cadoului este însoțită de transferul drepturilor de proprietate asupra acestuia (articolul 223 alineatul 1 din Codul civil).
În general, procesul de oferire a cadourilor, reglementat de capitolul 32 din Codul civil. nu necesită nicio documentație. Cu toate acestea, la cererea părților, aceasta poate fi stabilită printr-un act de transfer de acceptare-cadou, întocmit în scris.
Actul specific fixează procesul de transfer, starea proprietății transferate, echipamentele, caracteristicile și dezavantajele acesteia. Proiectul său vă permite să excludeți orice litigiu între părți cu privire la transferul și informațiile specificate în certificat.
În cazul unui acord real de cadouri, procedura de depunere a unei tranzacții este întotdeauna însoțită de transferul cadoului. În serviciul său, pentru a respecta legalitatea acordului, părțile trebuie să verifice disponibilitatea și autenticitatea următoarelor documente:
- documente care atestă identitatea părților;
- documente care confirmă dreptul de proprietate asupra cadoului;
- extrase din trezoreria de stat a bunurilor imobile, un certificat din partea ITO, etc. (în cazul transferului de bunuri imobiliare);
- contractul de cadou în sine (oferirea cadourilor, în cazul unei înregistrări scrise a cadourilor, este posibilă numai după semnarea contractului);
- actul de transfer al proprietății (opțional, dar de dorit);
- consimțământul notarial certificat al coproprietarilor de bunuri pentru transferul acestuia;
- procura (în cazul participării ca parte reprezentativă).
În funcție de natura obiectului de donație, de natura tranzacției și de alte nuanțe, atunci când se prezintă darul, poate fi necesar să aveți și alte documente.
Forma actului de transfer și de acceptare
Normele din capitolul 32 din Codul civil. care reglementează darul, precum și în general prevederile Codului civil. Nu stabiliți cerințe specifice pentru actul de transfer al proprietății. Cu toate acestea, pe baza obiectivelor urmărite de părți în a decide cu privire la necesitatea unei astfel de act și natura acestui document este destinat pentru fixarea faptelor relevante, rezultă că aceasta este făcută în scris.
În absența unor cerințe specifice pentru actul de transfer, este logic să presupunem că nu necesită o notariat. Cu toate acestea, o astfel de nevoie poate fi stabilită de către părțile la dar, definind-o prin condițiile încheierii contractului. Certificarea notarială a actului este posibilă numai atunci când este semnată în prezența unui notar (articolul 44 din Fundamentele Legislației Notarilor), ceea ce poate crea anumite inconveniente și dificultăți în practică.
Având în vedere faptul că necesitatea întocmirii unui act de acceptare-transfer al proprietății poate fi stabilită numai prin termenii acordului de cadou. aceasta va fi parte integrantă a acesteia și nu va avea forță juridică fără contractul propriu-zis. Astfel, certificarea notarială a contractului de cadou în sine va necesita o notare a certificatului de transfer de cadou.
Compilarea obligatorie a certificatului de transfer-acceptare se stabilește numai pentru tranzacțiile de cumpărare și vânzare imobiliare (articolul 556 din Codul civil al Federației Ruse). Datorită acestui fapt și cu încrederea părților în donație, în lipsa dezacordurilor viitoare cu privire la transferul proprietății donate, aceștia se pot limita la a indica faptul că un astfel de transfer se face chiar în contractul de cadou.
Elaborarea actului de transfer și acceptare
Actul de primire și de transfer al cadoului ar trebui să conțină numele și rechizitele donatorului și donatorului sau ale reprezentanților acestora, datele pașaportului părților. În plus, trebuie stabilit un motiv care să identifice acești indivizi ca părți la contract.
Dacă obiectul transferului este imobil, atunci un astfel de act conține și o descriere a structurilor individuale ale spațiului (balcon, plafoane, ferestre), prezența decorării interioare, a obiectelor sanitare etc.
Atunci când transferați orice documente însoțitoare sau de drept împreună cu proprietatea, actul trebuie să conțină și un inventar complet, numărul de copii și foi.
La finalizarea actului de transfer-cadou al unui cadou, acesta este sigilat de semnăturile părților sau reprezentanților lor. Legarea actului prin semnături determină momentul transferului proprietății. Numărul de copii ale actului este stabilit de părți, în funcție de numărul de persoane care participă la donare și nu poate fi mai mic de două acte originale.
concluzie
Certificatul de transfer de cadou este o anexă la contractul de cadouri, care documentează faptul că donatorul își îndeplinește obligațiile (transfer de cadou), descrie starea, compoziția și caracteristicile cadoului.
Elaborarea acestui act atunci când transferul unui cadou nu este o cerință legislativă obligatorie, dar evită multe probleme controversate legate de îndeplinirea obligației de donație.
Acest act este valabil din punct de vedere legal și este o dovadă practic incontestabilă a transferului de proprietate asupra donației și a stării ei în momentul transferului.
Certificatul de acceptare și transfer se face în scris și nu necesită un certificat notarial obligatoriu, care, totuși, poate fi solicitat în baza dorințelor părților la cadou.
Părțile fac un act de acceptare și transferare a cadoului în mod independent și arbitrar, pe baza dorințelor lor cu privire la conținutul său.
De la semnarea actului de proprietate, cu excepția cazurilor. care necesită înregistrarea de stat, trece în posesia și proprietatea donatului.
Numărul de exemplare ale actului emis trebuie să fie de cel puțin două și depinde de numărul de persoane din tranzacția de donație.
Consultanță juridică
Împreună cu soția sa au decis să-și dea fiului lor pentru majoritatea apartamentului pe care îl avem în proprietate comună. După ce a semnat un acord de cadou pentru fiul său, ei au mers la etapa de înregistrare a drepturilor de proprietate asupra ei în biroul local al Rosreestr. Deoarece nu avem timpul necesar pentru cozi, am decis să ne înregistrăm prin poștă. Trimiterea documentelor necesare, o săptămână mai târziu am primit o scrisoare de răspuns, care conținea un refuz scris de a accepta documentele referitoare la faptul că am trimis pachetul îi lipsește un act de primire și transmitere a acestui apartament. Din cunoștințele noastre, pregătirea unui astfel de act nu este necesară atunci când donarea, mai ales având în vedere faptul că tratatul le-am arătat că contractul este o confirmare a transmiterii de apartamente în favoarea fiului său. Spune-mi cum să forțez autoritatea de înregistrare să se înregistreze?
Am decis să-i dau verișoarei o casă pe care o dețin în dreptul de proprietate, care se află într-o stare de urgență. Examinarea oficială a casei nu a fost efectuată, însă starea ei vizuală lasă mult de dorit. Vărul, având în vedere lipsa de fonduri pentru achiziționarea unei alte locuințe, sunt de acord să accept cadou. Dar mă tem că după ce se face darul, el poate avea niște plângeri cu privire la starea casei, mai ales dacă acest stat îi provoacă un prejudiciu. Spuneți-mi, cum pot să-mi înlătui responsabilitatea ulterioară de la mine în cazul unor pretenții de la fratele meu?
Mai aveți întrebări?
3 motive importante pentru a obține ajutor de la un avocat chiar acum
Un răspuns operativ la toate întrebările!
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: