Ministerul Construcțiilor din Rusia a stabilit un nou cost de locuințe în Novosibirsk - experți a spus cine și unde pot cumpăra cele mai ieftine apartamente
Ministerul rus al Construcțiilor a determinat cât de mult ar trebui să merite "pătratul" locuințelor din regiuni înainte de sfârșitul anului. Într-o parte semnificativă a Rusiei această valoare a crescut, dar a rămas neschimbată în regiunea Novosibirsk. Dezvoltatorii și experți a declarat corespondentului NGS.NEDVIZHIMOST dacă acest lucru înseamnă o stupoare pe piață, astfel cum este stabilită de prețul Oficiul îi corespunde și în cazul în care puteți cumpăra un apartament de 38 mii. Frecați. pentru pătrat. m.
"Novomarusino" - unul dintre puținele microdistricte ale regiunii unde puteți cumpăra locuințe preferențiale
Elena Ermolaeva, director al RID Analytics: "Desigur, cu un preț mediu pe piața de clădiri noi în Novosibirsk în 57.7 mii de ruble. pentru 1 pătrat. m prețul de Ministerul Construcțiilor nu arata foarte atractiv. Acesta este motivul pentru care doar câteva companii de construcții din oraș lucrează cu el. Dar piața este foarte competitivă, iar proiectele din suburbiile sau de la marginea prețului Ministerului Construcțiilor se apropie uneori.
În Novosibirsk, puteți cumpăra locuințe și mai ieftin: aceeași companie "Discus Plus" prețul de 1 pătrat. m - aproximativ 24-25 mii de ruble. SMU-3 oferă apartamente de 30 de mii de ruble. pentru "pătrat" din cartierul Kirov. În LCD "Seasons" (GC "PTK-30"), există apartamente de la 33,4 mii de ruble. pentru pătrat. m, în LCD "Matreshkin curte" a companiei "VIRA-Story" - de la 36 mii de ruble. În HBC "La Petuhova", prețurile încep de la 36.6 mii ruble.
Costul de construcție în fiecare proiect este diferit, iar în unele cazuri este mai mic decât prețul Ministerului Construcțiilor. Prețul de cost este o cifră gestionată: poate fi redusă, de exemplu, utilizând materiale de calitate mai redusă sau refuzând să se îmbunătățească. "
Dmitri Chervov, CEO al preocupării "Siberia": "Prețul unui pătrat" de la noi - de la 41 mii la 53 mii ruble. Fără finisare - aceasta este o nuanță, care costă alte 4 mii de ruble. la "pătrat". Prin urmare, nu participăm la programul "Locuințe pentru familia rusă". În plus, nu există nici o înțelegere clară că pentru 38 de mii de ruble. pentru pătrat. cu finisare voi cumpăra tot ce am construit.
Bineînțeles, grosul decide totul: nu ne-ar deranja, am ajustat linia și am început să lucrăm. În acest caz, numai acest program poate construi 100 de mii de metri pătrați. m. Dar subiectul finanțării viitoare.
Aceasta este, atunci când o abordare industrială a construcțiilor este prețul destul de normal, dar în cazul nostru este împovărat cu credite, dezvoltarea de îndesire și de vânzări neregulate. Și sub mecanismul pieței de construcție, fără finanțare directă, un astfel de preț este imposibil.
Modul în care ceilalți dezvoltatori reușesc să construiască mai ieftin - nu știu. "
Costul unui "pătrat" ca cel al Ministerului Construcțiilor sau al unui nivel inferior nu poate fi găsit decât la periferie.
Alex Revyakin, Director de Marketing si PR companie „la prețuri accesibile Locuințe Novosibirsk“ „Ar trebui să fie clar că suntem în ordinul Ministerului Construcțiilor nu este cu privire la valoarea de piață reală medie pe metru pătrat, dar“ ceea ce privește prețul mediu de piață al unui metru pătrat de spațiu de locuit " . Este o astfel de natură pur tehnică din figura altele, care este folosit pentru a calcula valoarea subvențiilor ruși care au nevoie pentru a îmbunătăți condițiile de locuit și pot beneficia de ajutoare de stat. Aceasta, de exemplu, personal militar, ofițeri de poliție, tineri oameni de știință, cetățeni care au părăsit regiunile din Nordul Nordului, familii tinere.
„Novomarusino“ - singurul din districtul Novosibirsk, în cazul în care acum case construite în mod activ, apartamente în care pot fi achiziționate în cadrul programului federal „Locuințe pentru familia rus“, la prețul de 35 de mii de ruble .. pentru pătrat. m. În ceea ce privește vânzările în afara programului, costul de 1 pătrat. m de locuințe, în medie, este de 40-42 de mii de ruble. în case cu 10 etaje și puțin mai înălțate în clădiri cu nivel redus. "
Vladimir Litvinov, președintele Grupului SKY: "Ne concentrăm asupra relocării cetățenilor de la barăci, astfel încât costul facilităților noastre este mai mare decât prețul mediu de 1 pătrat. m, stabilit de Ministerul Construcțiilor. Și noi vindem locuințe undeva în cele 52 mii de ruble. pentru "pătrat".
Prețurile pentru locuințe în Novosibirsk comparativ cu începutul anului nu a crescut. Și "profeții" care vor spune că în curând va avea loc o creștere ... Răspundeți-vă! În primul rând, 12 mii de apartamente nevândute orașul trebuie să digere.
Dacă vorbim de creșteri de prețuri, atunci este inevitabil. Materialele de construcție în preț au crescut. În plus, statul "atârnă" pe noi funcții non-core, cum ar fi asigurarea contractelor de capital. Și vom continua să facem asta în estimare. Inflația merge, salariile sunt indexate. Ei bine, nu poate fi faptul că salariile cresc, iar locuințele devin mai ieftine. "
și mai departe - mai ieftin
Stagnarea pe piața construcțiilor nu există - există anumite jocuri. Cineva de la dezvoltatori își pot permite să păstreze prețul, cineva joacă pe tobogan, iar cineva, dimpotrivă, ridică costul de locuințe.
Larisa Gilmutdinova, director de zi cu constructori, ci“«din regiunea Novosibirsk:»La periferia Novosibirsk construi într-adevăr o casă și să vândă la un cost apropiat celui stabilit Ministerul Construcțiilor. Dar aceasta nu va fi o caramida si nici macar o constructie de locuinte, dar, cel mai probabil, una de panouri. În ceea ce privește amenajarea teritoriului, de asemenea, nu au de ce să se bazeze pe. Pe de altă parte, toate standardele trebuie îndeplinite.
În regiunea Novosibirsk există dezvoltatori care participă la programul "Locuințe pentru familia rusă". "Antar" construiește case în cartierul Moshovsk; au deja o autorizație de construcție în satul Tula Superioară în compania „ZapSibZoloto“. „PromTehTsentr“ intenționează să construiască o casă în zona Iskitim - compania a semnat deja un contract cu unul dintre HBC, care include familiile cu copii. În Novosibirsk, în cadrul acestui program, "Locuințe accesibile Novosibirsk" funcționează.
Alexandra Zenkova
Fotografie de Olga Burlakova (1, 2), Alexandra Oschepkova (3)
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: