Echipa de experți LIVING a verificat 78 de dezvoltatori
suntem gata să împărtășim informații interesante despre complexele rezidențiale:
- Cost redus
- Diverse tipuri de gospodării
- Puteți cumpăra o casă într-o casă
- Reducere semnificativă la plată 100%
- Lucrul cu capitalul părinte
- Ipoteca este disponibilă numai pentru locuințe construite
- Amânarea regulată a termenelor de livrare
- Încălcarea tehnologiei de construcție
Informații generale despre LCD
Clasa de locuințe economică "Kivenpan-Nord" se construiește în trei etape. Inițial, termenul limită al proiectului include următoarele termene:
Arhitectura complexului
Așa cum am spus mai devreme, complexul "Kivenpan-Nord" unește:
● Cabane, cu o amprentă de 58 până la 288 de metri pătrați. m.;
● Townhouses, cu o amprentă de 40 - 137 de metri pătrați. m;
● Duplexuri, cu o amprentă de 44 până la 71 de metri pătrați. m;
● Casă de apartamente cu apartamente cu 1, 2 și 3 dormitoare, cu un spațiu între 26 și 98 mp m.
Înălțimea caselor nu depășește trei etaje. La fiecare clădire sau casă individuală este atașat un teren, pe care proprietarul îl va putea aranja singur. Zona de site-uri pentru case și duplexuri variază de la 0,6 la 400 de piese, cabane - 4-12 hectare.
Tehnologia construcției este amestecată. Cele mai multe dintre case sunt construite din beton gazos, mai puțin frecvent - într-un cofraj permanent din fibre de ciment Velox. Tehnologia aerocraticii are caracteristici proprii. Procesul de construcție trebuie să aibă loc în condiții uscate. În cazul unei umidități ridicate, de exemplu, în timpul ploii, structura trebuie acoperită cu un cort. Cu toate acestea, aceste reguli sunt ignorate de către dezvoltator - Secret Shopper nu a observat nicio structură defensivă pe șantier. Casele neterminate erau umede sub ploaie. Aerul din beton are o structură poroasă și atunci când umiditatea intră în acesta, pereții încep să se descompună treptat, ceea ce poate duce la ciuperci și mucegai.
Trimestrele casei de locuit sunt similare cu celelalte. Cu excepția faptului că zidurile unor secțiuni sunt tencuite și vopsite, iar altele se confruntă cu siding. De asemenea, casele diferă în numărul de secțiuni - de la 2 la 8. Există nouă proiecte de vile. Există case în stil american, dar majoritatea proiectelor sunt construite în stilul arhitecturii europene.
Dezvoltatorul a conectat locuința la comunicațiile necesare: canalizare, alimentare cu apă, electricitate (conexiune centralizată). Potrivit rezidenților, sistemul de canalizare nu poate face față încărcăturii, din cauza căruia toate deșeurile sunt fuzionate direct în pădure. În plus, calitatea apei nu satisface nu numai locuitorii din Kivennapy-Sever, ci și Rospotrebnadzor.
Au fost deja comandate zece blocuri de case individuale, patru blocuri de case și un bloc cu 66 de apartamente. Numărul total al locuitorilor depășește 1500 de persoane. Se preconizează să se închirieze încă cinci blocuri de case.
Informații despre apartamente
Case individuale și case de oraș sunt disponibile pentru cumpărători. Unele proiecte de vile implică amenajări convenabile pe două nivele, cu o nișă, o cameră tehnică, un living spațios, un studiu și mai multe camere. Există mici apartamente în casă, dar în ciuda acestui fapt, toate au două etaje. De asemenea, dezvoltatorul "Kivennapa" oferă o variantă de cumpărare a unui teren și vânzarea propriului său proiect. Dar, după cum a devenit cunoscut din comunicarea cu managerul, această opțiune nu este populară pe teritoriul "Kivennapa-Sever".
Toate apartamentele și casele sunt transferate cumpărătorilor fără finisare.
Luați în considerare opțiunile pentru cel mai mic și mai mare apartament din casă, lăsat în vânzare:
1. Cel mai mic apartament - 40 de metri pătrați. m.
Costul său este de 1 200 de mii de ruble.
2. Cel mai mare apartament este de 100 de metri pătrați. m.
Costul său este de 2 390 de mii de ruble.
Luați în considerare prețurile pentru apartamente în case, rămase de vânzare (cu plata 100%):
Ipoteca este disponibilă numai pentru locuințe. Susținerea statului în acest caz nu funcționează. Bănci-parteneri:
● Sberbank
● Orange
Dezvoltatorul oferă rate de până la nouă luni. În plus, pentru plata în avans se aplică o plată în avans de 30%.
Dezvoltatorul lucrează cu capitalul-mamă, care poate fi utilizat ca o tranșă inițială pe rate sau ipotecă.
Promoții și reduceri
Expertiză
Dezvoltatorul încheie cu cumpărătorii un contract preliminar de vânzare. Compania a furnizat un contract de probă, care a fost examinat în detaliu de către avocatul Anton Lebedev:
"În acordul prealabil nu există nimic teribil. Este prevăzută de art. 429 Cod civil ca fiind unul dintre tipurile de contract. În scopul realizării către cetățeni a locuințelor aflate în construcție, aceasta își pierde relevanța, instanțele judecătorești aplică din ce în ce mai mult prevederile Legii "Cu privire la participarea la construcția comună" N214-FZ. "
Apoi, ia în considerare câteva elemente ale contractului, care au atras atenția asupra lui Anton:
2.1. Prezentul acord va intra în vigoare de la data semnării lui și este valabil până la încheierea părților la contractul de vânzare specificate la punctul 1.1 din prezentul acord, precum și în ceea ce privește așezările mutuale - până când părțile își îndeplinesc obligațiile.
"Secțiunea 2 a acordului nu îndeplinește cerințele art. 190 Cod civil privind calendarul, pentru că. Perioada se stabilește printr-o dată calendaristică sau un eveniment care trebuie în mod inevitabil rezulta (primavara plina luna, anul nou, și altele.). „... acționează înainte de încheierea de către părți a contractului de vânzare“ - evenimentul nu poate să apară. Având în vedere reglementările de mai sus, și pericolele sunt prevederile art. 429 Codul civil, t. În cazul în care contractul nu prevede termenul de a încheia contractul de bază, în acest caz, cumpărarea și vânzarea, un astfel de acord ar fi timp de un an, cu excepția cazului în care părțile au oferit reciproc înainte de termenul limită pentru a încheia un acord privind termenii preliminar. În cazul rezilierii contractului înainte cumpărătorul este o modalitate. - să solicite returnarea banilor și a interesului pentru utilizarea banilor imprumutati "
3.2.4. La încheierea contractului de cumpărare și vânzare pentru a încheia contractul de servicii municipale cu societatea de administrare care deservește acest teritoriu.
"Servicii impozante, art. 16 din Legea "Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor" nu permite acest lucru, aducerea la responsabilitatea administrativă a dezvoltatorului este posibilă în termen de un an de la data încheierii unui astfel de acord ".
Desigur, merită să fiți atenți la aceste paragrafe ale documentului, dar, în același timp, dezvoltatorii sunt extrem de reticenți în a schimba contractele standard.
infrastructură
pentru copii (LCD)
- Aveți o grădiniță
- Protecția împotriva șocurilor de terenuri de joacă
- Grădinița a fost construită nu pe locul locuinței, după cum era planificat mai devreme
- Nu toate proiectele planificate sunt implementate
Pentru copii, în fața blocului de locuințe este construit un loc de joacă modern. Copiii cu plimbare plăcută pe un leagăn și un roller coaster. Din motive de siguranță, suprafața sitului este acoperită cu material cauciucat.
infrastructură
pentru toți (LC)
- Prezența unui stand pe teritoriul ecranului LCD
- A fost creată zona de recreere
- Există o singură intrare în sat
- Din unele planuri inițiale, dezvoltatorul a refuzat
- Drumul asfalt sa terminat la 300 de metri după punctul de control
În viitor se planifică organizarea a trei intrări în sat, dar acum se construiește doar unul. În partea de vest a proiectului, dezvoltatorul a organizat o zonă de agrement: un iaz artificial, înconjurat de pini.
Dar parcarea cu rezidenții nu provoacă probleme. Fiecare casă are un loc pentru mașină. În plus, dezvoltatorul promite să organizeze pe teritoriul mai multor loturi de parcare deschise.
siguranță
și service (LCD)
- TSN a fost creat
- Călătoria spre teritoriu este închisă
- Camera de la intrarea în sat
- Codul penal nu-și îndeplinește îndatoririle
- În ciuda prezenței securității, au existat jafuri
- Tarifele pentru utilități sunt supraestimate
- Apă tehnică
Locuitorii nu au fost mulțumiți de activitatea societății de administrare „Kivennapa“, care a dus la inițiativa unificare a rezidenților și crearea Asociației de proprietari (TSN) „LCD“ Kivennapa-Nord“. Iată ce scrie unul dintre reprezentanții TSN:
Calitatea serviciilor furnizate societății de administrare ridică întrebări. Supraîncărcarea pentru apă este umflată. O examinare independentă a confirmat că apa nu este băutură, ci tehnică. Novostey unește și comandă apă potabilă în vrac.
- Infrastructura nu este suficientă pentru toată lumea
- Este posibilă deschiderea unui depozit de deșeuri solide în apropierea complexului
Cartierul împrejurimi
Infrastructura externă
● Școala secundară;
● Spitalul raional;
● policlinică pentru copii;
● Grădinița;
● Casa de Cultura;
● Oficiul poștal.
În plus, mai multe magazine de bacanie se deschid în sat: "Victoria", precum și magazine de produse agricole. În apropiere - un supermarket de materiale de construcții "Metrica".
Mai multe facilități - în Sankt-Petersburg la stațiile de metrou. Dar le iau câteva ore să le atingă.
perspective
Primul lucru care îți atrage ochii când intri adânc în satul Kivennapa Sever este absența unui drum asfaltat. Mai precis, asfaltul este doar la începutul drumului de lângă punctul de control, și mai departe - eu, noi, bălți și gropi. Ele sunt deosebit de numeroase în blocurile de case.
Al doilea punct este eterogenitatea stilului. Pe teritoriul învecinat cu casele, puteți stabili imediat cine locuiește în complex tot timpul. La astfel de proprietari zone bine îngrijite și peluze, locuri bine echipate pentru odihnă. Cei pentru care "Kivennapa-Sever" - o dachă, utilizează site-ul corespunzător - au plantat grădini de legume cu cartofi, ceapă și patrunjel.
În plus, întregul sat nu are o singură imagine arhitecturală. Societatea de administrare nu obliga clienții să respecte anumite reguli de îmbunătățire a parcelelor. Prin urmare, cineva a zidit de la vecini un zid gol, cineva - o palisadă. Soluțiile de culoare ale gardurilor sunt, de asemenea, foarte diverse și nu se armonizează în mod deosebit unul cu celălalt.
După ce a vizitat șantierul de construcție, creează un sentiment de haos: secțiunea case și vile sunt împrăștiate pe întreg teritoriul, în ordine aleatorie. Evident, aceasta este doar o prima impresie. Poate că, după care trăiesc în complexul rezidențial „Kivennapa-Nord“ pentru ceva timp, organizarea de cartiere par ușor și convenabil.
De asemenea, ar trebui să se atribuie minusurilor că, în timpul vizitei în sat, stația de construcție era goală: nici un muncitor, nici un echipament special. În cea de-a treia etapă a etapei a doua, blocurile de beton gazos sunt instalate pe jumătate și chiar pe un sfert din casă. Acest lucru este alarmant.
„Kivennapa-Nord“ este mai mult ca o grădinărit modernă decât un complex de apartamente oraș. Potrivit cumpărători misterioși, acolo locatie si proiecte mult mai atractive, dar aceste prețuri, ca în „Kivennapa“ este foarte greu de găsit.
Costul scăzut nu este singurul plus al complexului. LCD "Kivennapa-Sever" este o liniște și liniște înconjurat de o pădure reală. Ecologia bună, aerul curat și apropierea de corpurile de apă sunt ideale pentru familiile cu copii. Apropo de copii. Copiii de pe teritoriu merg pe jos adulți nesupravegheați, se plimbă cu bicicletele în cartiere, se joacă pe terenul de joacă. Rareori există străini aici, se cunosc cu toții.
Spre deosebire de proiectele urbane, rezidenților Kivennapa-Nord „nu va avea probleme cu parcare. Judecând după locuitorii din forum, ei iubesc complexul și sufletul suferă pentru că trăiesc aici, a devenit chiar mai confortabil. rezidenți Întreprinzător a creat „Kivennapa nostru“ ziar, care scoate în evidență cele mai importante probleme de viață în complex.
- Notificări privind schimbările în anumite părți ale informațiilor LCD, dezvoltatori, apartamente, specialiști
- Adaugă la favorite LCD, specialiști, articole (din toate secțiunile), apartament.
- Comparați LCD, specialiști, dezvoltatori
- Efectuați corespondența cu specialiștii
- Păstrați note pe ecranele LCD selectate, specialiști, apartamente
- Reglați ratingul, în funcție de preferințele dvs.
- Salvați filtrele de căutare
Conectați-vă sau înscrieți-vă
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: