Cuvinte cheie: inovare, caracteristici, obligație, înlocuire a obligațiilor, tranzacție, practică notarială.
Orice obligație care rezultă din încheierea unui contract (contract) sau din alte motive trebuie să fie reziliată prin natura sa. Capitolul 26 din Codul civil al Federației Ruse prevede o listă de modalități de încetare a acesteia, principala din care este executarea. Cu toate acestea, din anumite circumstanțe, nu este întotdeauna posibilă îndeplinirea obligației în forma în care aceasta a fost prevăzută de tratat. Puteți încheia tranzacția inițială și puteți încheia o tranzacție inițială, însă viața uneori dictează termenii ei și, ca rezultat, un astfel de pas pentru părți poate avea consecințe extrem de negative.
In practica mea, notarii sunt de multe ori se confruntă cu probleme, cum ar fi posibilitatea de reziliere a obligației fără a pune capăt tranzacției inițiale și de a face forma notarială a unei tranzacții prin care ar trebui să fie eliminate obligațiile care decurg dintr-un contract sau acord, întocmit în scris. Pentru a răspunde la aceste întrebări, este necesar să se adreseze legii romane, care este oferit ca o modalitate de a le înlocui pe cele în obligația și datoria de a aplica transferul de inovare (de la un Xintex târziu - actualizare, modificare). 1 Inițial, inovația a fost asociată nu numai cu o modificare a conținutului obligației, dar, de asemenea, o schimbare de persoane, și poate oferi înlocuirea debitorului sau a creditorului. În prezent, legislația rusă oferă o definiție ușor diferită a inovației decât în dreptul roman. În conformitate cu articolul 414 din Codul civil de inovare - este acordul părților să înlocuiască obligația inițială cu o altă obligație care necesită un obiect diferit sau mijloace de performanță, fără a schimba componența participanților. 2
Novacia nu trebuie confundată cu modificarea termenilor contractului prin elaborarea unui acord suplimentar cu acesta. De exemplu, o schimbare în timp de performanță sau de ordin decontarea angajamentului inițial (cu celelalte condiții) nu va fi considerată o inovație, deoarece răspunderea nu se oprește, ci acționează cu modificările ulterioare. 3 Spre deosebire de alte metode de încetare a acordului dintre părți (de compensare, o compensație, etc.), pe baza faptului că părțile sunt de acord, sub rezerva anumitor condiții de a recunoaște îndeplinirea obligațiilor care decurg din novație, încetarea răspunderii inițiale nu este asociată cu executarea sa și cu apariția unei noi obligații în schimb.
Deoarece inovația nu este un acord adițional la contractul inițial, se poate concluziona că forma sa este independentă de tranzacția inițială (în ciuda faptului că el a făcut pe baza pe ea), ci pentru că inovația poate fi certificată de către un notar, chiar dacă , atunci când tranzacția inițială a fost efectuată într-o formă simplă. Astfel, atunci când se înlocuiește contractul de închiriere cu un contract de întreținere pe întreaga durată a vieții, cu o funcție dependentă de forma noii obligații, se vor aplica clauze obligatorii pentru notariale pentru acest tip de contract.
De regulă, decizia privind inovarea adoptată de părți este formalizată prin acord sau acord, însă uneori semnificația inovației poate fi inclusă în corespondența comercială a părților. Cu toate acestea, această metodă novirovaniya are un dezavantaj semnificativ, și anume necesitatea de a furniza autorităților fiscale sau judiciare, în cazul unui litigiu, documente suplimentare (scrisori, avize, documente de plată, etc ..), al căror număr sunt greu de prevăzut.
Pentru a inova corect, este necesar să se țină seama de o serie de trăsături ale sale, pe care următoarele exemple ne vor ajuta să luăm în considerare:
Părțile ar fi putut evita consecințe similare dacă ar fi autentificat acordul de novație și astfel ar fi încetat definitiv toate obligațiile debitorului, inclusiv dobânzile pentru întârziere. În exemplul de mai sus, participanții la contractul de muncă au permis una dintre greșelile comune. Ei au încheiat o nouă tranzacție independentă, care nu se baza pe obligațiile contractului inițial, care până la acel moment nu se încheiase. Formularea greșită a voinței părților care vizează înlocuirea obligației inițiale, ca rezultat, a condus la recunoașterea obligațiilor fabricii de ambalare a cărnii care nu a fost recent dezvoltată.
Exemplu 2. În baza contractului de vânzare de bunuri, cumpărătorul care nu a plătit bunurile a furnizat proprietatea unei terțe persoane care era în angajamentul său de a-și asigura obligațiile. Cumpărătorul și vânzătorul au apelat la notar cu intenția de a inova obligația cumpărătorului de a plăti bunurile în contractul de împrumut, oferind să-i furnizeze obiectul gajului.
În acest caz, notarul trebuie să refuze părțile pentru următoarele motive: în primul rând, conform articolului 414 din Codul civil al Federației Ruse, componența participanților trebuie să rămână neschimbată; în al doilea rând, potrivit clauzei 3 din articolul 308 din Codul civil al Federației Ruse, este imposibil să se creeze obligații pentru persoanele care nu au participat la obligația inițială în calitate de părți. Prin urmare, renunțarea la obligația unui cumpărător cu implicarea unei proprietăți a unui terț este nulă.
Modificarea obligației de plată a bunurilor într-o obligație de împrumut cu plata dobânzii este reglementată de art. 809 și 818 din Codul civil al Federației Ruse. Creditor, în conformitate cu articolul 809 din Codul civil are dreptul să primească dobânzi de la debitor la suma creditului și în modul specificat în acordul, iar în absența acordului privind procentul - în valoare de refinanțare. După încheierea acordului de novație, cumpărătorul devine debitor, iar vânzătorul devine creditor. Debitor (fostul cumpărător după semnarea novatie a contractului va fi obligat să se întoarcă la creditor (vânzătorul) din suma creditului, și să plătească dobânzi pe ea. Acest acord este mai ales în cerere, atunci când unul din acordul de livrare a părților trebuie să dovedească părților interesate că nu există obligații restante din organizație înainte terțe părți. Având în vedere că acordul de aprovizionare, de regulă, este în scris, aceasta poate îndeplini această cerință numai de inovare.
O altă situație este posibilă atunci când organizația nu este în măsură să ramburseze împrumutul. În acest caz, părțile la contractul de împrumut pot iniția obligații de împrumut în obligația de furnizare, și anume în loc de a transfera bani, debitorul va livra creditorul la bunuri. Ca urmare, debitorul devine furnizorul, iar creditorul - cumpărătorul. Astfel, după semnarea acordului de novație, bunurile vor fi vândute.
Exemplul 3. Conform acordului de împrumut pentru „Navigator“ SRL a fost listat datorii pentru a rambursa Băncii de Economii a fondurilor Rusia, interesul pentru utilizarea lor, precum și o penalizare pentru întoarcerea cu întârziere a acestor sume. Banca debitoare a oferit să elibereze inovații contractuale autentificate la notar, inclusiv condițiile prevăzute pentru a indica faptul că noua perioadă de rambursare a creditului și a dobânzilor pe el, în speranța de a opri inovația are obligația de a plăti dobânda acumulată pentru creditul restant.
Un notar în certificarea unui astfel de contract trebuie să refuze, la fel ca în acest caz, acordul părților cu privire la noul termen de rambursare a datoriei nu este o noutate, și un acord suplimentar pentru refinanțarea datoriei 4. Prin urmare, în astfel de situații, instituțiile de credit de angajament inițial nu noviruyut, ci numai de a încheia acorduri adiționale , la care obligația inițială nu încetează.
Dacă creditorul și debitorul decid asupra novației obligației neachitate, adică încetarea angajamentului inițial de novirovaniya său la o nouă obligație, notarul trebuie să fie pentru a asigura interesele ambelor părți de a oferi plus novate angajamentelor inițiale și suplimentare (dobânda la împrumut și pierde), în caz contrar ele vor înceta să aibă efect (paragraful 3 al art. 414 Codul civil al Federației Ruse).
În cazul inovării, este necesar să se ia în considerare încă una dintre particularitățile sale: inovația, ca și contractul inițial, trebuie să fie valabilă (să nu se încadreze în niciuna dintre condițiile de invaliditate a tranzacțiilor).
De asemenea, legislația actuală impune părților, la încheierea acordului de novație, realizarea obligatorie a unui acord reciproc asupra tuturor condițiilor esențiale ale obligațiilor ce urmează a fi promulgate. Astfel, în caz de novație a contractului de furnizare de bunuri în contractul de același nume, dar cu furnizarea altor produse, este necesar să se menționeze, la fel ca în tranzacția inițială, toate condițiile esențiale, adică denumirea și cantitatea mărfurilor, sortimentul și exhaustivitatea acestora (articolul 454-491 din Codul civil al Federației Ruse), precum și termenul de livrare (articolul 506 din Codul civil al Federației Ruse).
Cel mai adesea, în practica notarială, novația se aplică contractelor de anuitate de viață și de întreținere pe tot parcursul vieții cu persoane dependente. În cele mai multe dispute sunt jurist cazurile în care părțile contractante sunt obligate să înlocuiască un obiect de bunuri imobiliare este transferat la plata chiriei, iar celălalt cu obiectul propus care nu aparține privind dreptul de proprietate al oricărei părți.
Exemplul 4. plătitorul chiriei primite în proprietate în baza unui contract de întreținere de viață a unui apartament dependent A. Apoi, el a decis să-l vândă cu acordul scris al beneficiarului de chirie și să cumpere de la o terță parte apartament B. Unii juriști consideră că este posibil să se aplice în acest caz, inovația, potrivit căreia apartamentul A se înlocuiește pe B plat, și grevarea sub formă de garanție este scos din apartamentele vândute, și este atribuit apartamentul achiziționat 5. cu toate acestea, noi nu putem fi de acord cu acest punct de vedere, deoarece caracteristica este un acord de novatie OBLIGATORIU conservarea Noe aceeași compoziție participanților, la fel ca în tranzacția inițială, și în acest caz, contractul cu terțul - proprietar al apartamentului B.
Nu este necesar să se rezilieze contractul de închiriere inițial sau întreținerea pe întreaga durată a dependenței, iar în cazul în care beneficiarul unei chirii este profitabil să vândă o proprietate imobiliară. Pentru a face acest lucru, este suficient să formalizăm novația obligațiilor de închiriere, înlocuind obligația de a le răscumpăra pentru prețul convenit de părți.
Din exemplul de mai sus, este clar că înlocuirea unei obligații poate fi făcut mai multe angajamente în schimbul achitarii, care se extinde în mod semnificativ domeniul de aplicare al inovației. De exemplu, o parte din datorie poate fi achitată prin preluarea responsabilității de a transfera în loc de plată un anumit lucru, adică cumpara - vinde pentru a inlocui contractul de barter, iar pentru o suma care depaseste valoarea bunului transferat in schimb, emite un proiect de lege.
Pe baza prevederilor din Codul civil al Federației Ruse, se poate concluziona că, la novație, o nouă obligație trebuie să înlocuiască complet pe cea precedentă. Cu toate acestea, în acest caz este posibil să inoveze obligațiile continue? De exemplu, un contract de aprovizionare încheiat pe termen lung implică adesea livrarea de bunuri în loturi, iar calculul se face cel mai des pentru fiecare lot separat. Se pune întrebarea dacă inovarea acordului părților să înlocuiască obligația de a plăti doar obligația de împrumut de un lot, în special, emiterea de bilete la ordin? Această întrebare juristii da un răspuns pozitiv, valoarea practică a care constă în faptul că, în ceea ce privește obligațiile întrerupte prin înlocuirea altor obligații, nu se poate face o cerere întemeiată pe angajamentele inițiale (de exemplu, compensarea pierderilor suferite ca urmare a plății cu întârziere a mărfurilor, privind refuzul unilateral de a executa contractul de furnizare în legătură cu neîndeplinirea de către debitor a obligației de plată). Trebuie remarcat faptul că, în ceea ce privește o parte din obligație, poate fi utilizată novația atunci când această parte este suficient de izolată, ca în exemplul de mai sus.
Trimiteți-le prietenilor: