Merită să cumpărați un site pentru o carte de grădină și cum să o faceți

Home »Teren» Cumpărarea unui teren pentru o carte de grădină

Merită să cumpărați un site pentru o carte de grădină și cum să o faceți

Cartea grădinii este un document care confirmă calitatea de membru al parteneriatului pentru grădinărit. Participantului SNT i se acordă dreptul de a folosi terenul de grădină. Cu toate acestea, acest statut juridic al terenului limitează proprietarul în capacitatea de a dispune de terenul la discreția sa. Astfel, fără a fi formalizat privatizarea, un membru al SNT nu va putea efectua tranzacții pentru înstrăinarea sitului.







Terenul de teren cu un statut juridic nedeterminat și fără prezența documentelor juridice necesare este estimat ieftin. Dar majoritatea cumpărătorilor nu cred că pentru a efectua procedura de legalizare și înregistrare a terenului în proprietate, va dura mult timp și costuri financiare.

Cea mai comună situație este atunci când vânzătorul site-ului are doar o carte de grădină din toate documentele de titlu. Merită să cumpărați astfel de site-uri? Care sunt consecințele care trebuie să vă temeți atunci când cumpărați terenuri pe o carte de grădină? Să analizăm în detaliu în continuare.

Merită să cumpărați un site pentru o carte de grădină și cum să o faceți

Merită să cumpărați un teren pe cartea grădinii

În cazul în care proprietarul nu a avut grijă de înregistrare, proprietatea care îi aparține în proprietate, apoi ca titlu de proprietate la vânzare va fi capabil să producă doar o carte de gradina.

Caracteristicile pozitive ale unei astfel de scheme simplificate de achiziționare a terenului de grădină sunt următoarele:

  • costul scăzut al terenurilor în comparație cu siturile echivalente care au fost supuse procedurii de privatizare;
  • transferul dreptului de utilizare nu necesită o notariat;
  • Eficiența tranzacției (într-un timp scurt devii proprietarul terenului de grădină).

Deficiențele esențiale de cumpărare a terenului pe o carte de grădină sunt:

  • pentru a efectua tranzacții privind înstrăinarea terenului SNT, nu aveți niciun drept;
  • aspectele procedurale privind transferul de bani și stabilirea acestui fapt vor trebui să fie tratate în mod independent de propriul risc și riscuri;
  • atunci când terenul este înregistrat în proprietate, este necesar să se colecteze un număr mare de documente care confirmă acest drept și este posibil ca informațiile pierdute despre site să fie recuperate prin intermediul instanței;
  • Procesul de privatizare a unor astfel de terenuri are, de regulă, o durată lungă;
  • ca carte, confirmând apartenența la CNT-ul nu trece înregistrarea de stat și legalizarea, atunci nu există nici o garanție că același document este emis (sau nu mai este emis) către un alt utilizator.

În acest din urmă caz, dreptul lor la teren va trebui să fie dovedit în instanță.

Plecând de la cele de mai sus, avocații cei mai calificați sfătuiesc să se abțină de la achiziționarea de terenuri pe baza unei cărți de grădină, în ciuda prețului atrăgător al acestor oferte.

Dacă totuși ați decis să cumpărați un site fără documente de titlu, utilizați următoarele linii directoare:







Ce înseamnă să cumpărați un site pentru o carte de grădină

Rețineți că prin achiziționarea unui site pe cartea grădinii obțineți calitatea de membru al parteneriatului în grădină și nu dreptul de proprietate asupra terenului. Acest fapt dovedește toată riscanța unor astfel de tranzacții.

Ar trebui să fii avertizat asupra faptului că vânzătorul tuturor documentelor de titlu are doar o carte care confirmă calitatea de membru în parteneriatul horticol.

Merită să cumpărați un site pentru o carte de grădină și cum să o faceți
Merită să cumpărați teren în DNP?

De regulă, aceasta înseamnă că, odată cu privatizarea terenului, au existat unele probleme, altfel vânzătorul însuși ar fi formalizat proprietatea terenului. Ar fi mult mai profitabil pentru el, deoarece costul parcelelor legalizate este mult mai mare decât cele neformate.

Procedura de cumpărare a unui site pentru o carte de grădină

Merită să cumpărați un site pentru o carte de grădină și cum să o faceți

Principala caracteristică distinctivă a tranzacției pentru achiziționarea site-ului pe baza cărții SNT de la cumpărarea și vânzarea standard în statutul juridic al părților la tranzacție. În primul caz, subiectul tranzacției se înscrie, de fapt, în SNT, iar în al doilea - obținerea unui teren pe dreptul de proprietate.

Algoritmul de achiziționare a terenurilor pentru o carte de grădină este după cum urmează:

  • cereți președintelui parteneriatului horticol să planifice înregistrarea cadastrală a terenului (în absența lui, se recomandă să se abțină de la achiziționarea unui sit);
  • cereți vânzătorului terenului un document care să confirme absența arieratelor de taxe de membru;
  • discutați cu proprietarii de site-uri învecinate cu privire la posibilitatea de a efectua supravegherea terenurilor și înregistrarea proprietății, pentru a afla dacă au plângeri legate de limitele terenului vândut;
  • încheie un contract de cumpărare a terenului și indică în el toate caracteristicile clădirilor disponibile pe site (în sprijinul faptului că dobândiți toate drepturile nu numai asupra terenului, ci și asupra obiectelor ridicate pe acesta);
  • certificați contractul pentru achiziționarea de terenuri și o chitanță pentru transferul de bani de către un notar (această procedură nu este obligatorie, dar comportamentul acestuia vă va permite să vă protejați în cazul acțiunilor frauduloase din partea vânzătorului);
  • cereți consiliului SNT să vă includă în statutul de membru.

Merită să cumpărați un site pentru o carte de grădină și cum să o faceți

Cum să faci un teren în SNT în proprietatea unei cărți de grădină

Inițial, este necesar să se aplice consiliului de administrație al SNT despre expulzarea de pe lista participanților.

Mecanismul de înregistrare a terenurilor SNT este următorul:

Merită să cumpărați un site pentru o carte de grădină și cum să o faceți

Merită să cumpărați un site pentru o carte de grădină și cum să o faceți

Ca urmare a acțiunilor de înregistrare, datele dvs. în calitate de proprietar al site-ului vor fi incluse în Registrul unic al drepturilor asupra imobilelor și al tranzacțiilor cu acesta. De acum încolo, veți fi considerat proprietar cu drepturi depline al alocării terenurilor.

La înregistrarea privatizării se ia în considerare valoarea cadastrală a parcelei, care va trebui plătită proprietarului.

Prezența obligației de plată a alocării terenurilor nu este contrară prevederilor legale privind privatizarea liberă.

Din moment ce însăși procedura de înregistrare va fi efectuată în mod gratuit (cu excepția nevoii de plată a taxei de stat pentru eliberarea proprietate a documentului), dar pentru terenurile aflate sub jurisdicția municipalității, noul proprietar va trebui să plătească. De obicei, prețul acestor site-uri, cumpărat în scopuri de privatizare, este minim și de multe ori mai mic decât prețul pieței.

A fost recordul util? Da Nu 2 din 3 cititori cred că înregistrarea este utilă.

Merită să cumpărați un site pentru o carte de grădină și cum să o faceți







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: