Utilizarea serviciilor băncilor comerciale este o parte integrantă a vieții omului modern. Una dintre domeniile bancare, care a devenit larg răspândită în ultimii ani, este creditarea ipotecară. În același timp, băncile nu sunt singurele care oferă astfel de servicii astăzi și mulți dintre noi au auzit de acest concept ca ipotecă în conformitate cu standardele AHML.
Ce este AHML?
Una dintre atribuțiile AHML este dezvoltarea anumitor standarde de creditare ipotecară, care sunt adesea identice pentru toate băncile specializate în emiterea unor astfel de împrumuturi. În plus, agenția monitorizează diseminarea acestor standarde pe întreg teritoriul Federației Ruse și monitorizează respectarea acestora.
Diferența principală AHML de la băncile comerciale este că agenția este o organizație guvernamentală care urmărește creșterea disponibilității creditelor ipotecare pentru o gamă largă de potențiali debitori, în timp ce băncile au selectat cu atenție și clienții lor, acordând preferință cel mai sigur. Datorită activităților agenției, au fost disponibile credite ipotecare pentru militari. tinerii profesori și familiile tinere.
Ce programe de împrumut oferă AHML?
Împrumutul este eliberat pentru achiziționarea de locuințe, atât în case noi în construcție, cât și pe piața secundară. De asemenea, cu ajutorul acestui program, puteți obține un împrumut pentru a rambursa ipoteca anterioară. Rata dobânzii este de 9,2% pe an, iar contribuția inițială nu este mai mică de 10% din valoarea obținută prin evaluarea imobilului pentru o ipotecă.
Acest program vă va permite să creșteți contribuția inițială pentru locuințe cu ajutorul capitalului de maternitate. În cazul achiziționării de locuințe pe piața primară, rata dobânzii va fi - 7,65%, iar pe secundar - 8,95% pe an.
Programul a fost creat pentru militari care participă la un sistem de depozitare și ipotecare (INS). În acest caz, militarii pot cumpăra locuințe, utilizând ca contribuție inițială și pentru rambursarea ulterioară a împrumutului, contribuțiile cumulative ale participantului la INS. Ratele dobânzilor pentru achiziționarea unui apartament - 9.75%, și pentru achiziționarea unei case cu un teren - 10.75%.
Argumente pro și contra ipotecare din AHML
În ciuda faptului că, în cele mai multe cazuri, acordul de împrumut are loc inițial într-o bancă comercială, și numai atunci răscumpără AHML datoria de la un creditor, există mai multe avantaje ale unei astfel de cooperări:
- AHML este o organizație de stat;
- Atunci când alegeți unul dintre partenerii AHML pentru a obține un împrumut, vă asigurați-vă împotriva riscului de schimbări neloiale în ceea ce privește rambursarea împrumutului și serviciul de împrumut;
- O gamă largă de programe de creditare ipotecară, concepute pentru o gamă largă de persoane, fac achiziția de locuințe mai accesibilă.
În același timp, AHML are dezavantajele sale. Cea mai importantă dintre ele este că atunci când depuneți documente pentru a primi un împrumut, va trebui să faceți ceva mai mult decât să lucrați exclusiv cu o bancă comercială. Aceasta se datorează faptului că examinarea are loc în două etape - în AHML și în banca creditorului. În plus, piața ipotecară oferă oferte băncilor comerciale, care pot concura cu AHML, oferind rate ale dobânzii mai favorabile.
Astfel, nu se poate da o evaluare lipsită de ambiguitate a condițiilor propuse de această agenție, pentru că pentru unii ar părea ideale, dar pentru cineva opțiunea creditării bancare clasice va părea mai profitabilă.
Ți-a plăcut conținutul?
Trimiteți-le prietenilor: