În rândul rușilor, în ultimii ani, investițiile în domeniul imobiliar străin, inclusiv în Europa, devin din ce în ce mai populare. Și compatrioții noștri investesc bani în domeniul rezidențial și hotelier, în domeniul imobiliar de birouri și retail.
Vincent van Gogh, Cafe Terrace la noapte, 1888
Cele mai ieftine spații de cazare din Bulgaria și Estonia
Analizând situația pe piața imobiliară rezidențială din Europa, putem spune că cele mai accesibile locuințe pot fi acum achiziționate în Estonia și Bulgaria.
Potrivit agențiilor rusești care oferă să cumpere proprietăți în Europa. În Bulgaria, cea mai ieftină cabană poate fi achiziționată pentru 100 - 150 de mii de ruble. Pentru această sumă puteți cumpăra o casă de la 60 la 150 mp. În Estonia, un apartament de până la 50 mp. puteți cumpăra pentru 100 de mii de ruble.
Locul al doilea este ocupat de Lituania și Republica Cehă, unde imobiliare rezidențiale pot fi achiziționate la un preț de 200 de mii de ruble. Deci, într-un oraș ceh numit Teplice, un apartament cu două camere într-o casă de panouri cu o suprafață de 53 mp. puteți cumpăra pentru 207 de mii de ruble.
În al treilea rând, cu privire la disponibilitatea de locuințe a fost Germania. Costul minim al unui apartament este de aproximativ 280 de mii de ruble. Astfel, în Saxonia puteți cumpăra un mic apartament de până la 38 mp. pentru 276 de mii de ruble.
Următoarele sunt Italia, Finlanda și Muntenegru. Apartamentul din stațiunea italiană din Scalea este vândut pentru 592 de mii de ruble. În Finlanda, în zona Punkaharju, o casă construită în 1950 este vândută pentru 750 de mii de ruble. Și în zona Chan din Muntenegru, casa poate fi cumpărată pentru 769 de mii de ruble.
Investitorii din Rusia și țările CSI în acest an, potrivit previziunilor experților, vor cumpăra hoteluri în Europa pentru 500 de milioane de euro.
În ultimii doi ani, investitorii din Rusia și țările CSI au devenit unul dintre principalii jucători de pe piața imobiliară hotelieră din Europa. Investitorii rusi sunt printre primii cinci investitori majori care cumpara hoteluri din Europa.
Christian Jereczek, Scena în stradă
Alegerea țării în care proprietatea este achiziționată de investitorii ruși depinde în principal de bugetul de investiții așteptat:
- cu un buget de până la 2 milioane de euro, investitorii manifestă interes pentru mini-hoteluri (până la 25 camere) în Bulgaria, Muntenegru, Cehia, Germania și Turcia;
- cu un buget de 2 până la 7 milioane de euro, investitorii cumpără mini-hoteluri și hoteluri (până la 50 de camere) în Cehia, Germania, Austria, Spania;
- cu un buget de peste 7 milioane de euro - cumpără hoteluri (peste 50 de camere) în Franța, Austria, Germania și Anglia.
. În general, cererea din partea investitorilor din Rusia și țările CSI, ponderea cererii pentru hoteluri costă de până la 2 milioane de euro este de 60% din hoteluri în valoare de până la 7 milioane de €. - 25%, în timp ce mai scumpe hoteluri din € 7,000,000. - 15%.
Rețineți că cele mai populare dintre investitorii ruși au folosit recent hoteluri din Karlovy Vary, Baden-Baden și Praga. Interesul crescut al investitorilor ruși, ucraineni și kazahi a influențat creșterea semnificativă a prețurilor hotelurilor din aceste orașe. Astfel, în ultimii 2 ani, prețurile au crescut cu o medie de 1,5 ori. În consecință, perioada de recuperare a investițiilor în achiziționarea de bunuri imobiliare hoteliere în aceste orașe a crescut acum și poate dura până la 20 de ani. Acest lucru este cu mult mai mare decât randamentul investiției, de exemplu, atunci când cumpărăm hoteluri în Austria, Londra, Hamburg sau München, perioada de recuperare a acestora fiind de aproximativ 12 ani.
Potrivit directorului agenției Gordon Rock Stanislav Zingel, acum există o creștere semnificativă a interesului investitorilor ruși de a cumpăra hoteluri străine cu venituri garantate. Particularitatea lor este că astfel de hoteluri sunt vândute cu un acord de administrare pe termen lung, care, de regulă, este alcătuit dintr-una dintre cele mai importante lanțuri hoteliere din Europa. Contractul este de obicei de 15-20 de ani, iar venitul garantat este de 6-8% pe an și este plătit de societatea de administrare proprietarului hotelului.
Rămâne de remarcat faptul că achiziționarea de astfel de obiecte imobiliare hoteliere cu plăcere este creditată de multe bănci europene. Împrumuturile se eliberează până la 65% din valoarea totală a obiectului, rata fiind de la 3,2%. Se pare că profitabilitatea asupra fondurilor investite în astfel de imobiliare poate ajunge la 11-12% pe an.
Impozitele pe bunuri imobiliare. În majoritatea țărilor europene, proprietarii de proprietăți trebuie să plătească anual impozite pe proprietate. Impozitul se calculează pe baza valorii evaluate a proprietății, care este, de obicei, mult mai mică decât valoarea de piață și este cuprinsă între 0,1 și 3,5%.
Vincent Van Gogh, Casa Albă noaptea, 1890
Dacă luați anumite țări, rata de impozitare pentru bunurile imobiliare este următoarea: în Spania - 0,4% pentru bunurile imobile urbane și 0,3% pentru mediul rural; În Muntenegru, cota de impozitare depinde de suprafața obiectului imobiliar impozabil și variază de la 0,08 până la 0,8%; în Germania, impozitul se plătește la o rată medie de 1,9%, fără proprietăți mai mici de 120 de mii de euro pentru persoane fizice și mai puțin de 20 de mii de euro pentru persoanele juridice.
În Franța, de exemplu, există două tipuri de impozit pe bunurile imobiliare: taxe d'habitation (taxe numai pentru clădiri) și taxe foncière (casa cu teren). Valoarea impozitului depinde de aria obiectului. Deci, pentru un apartament cu o suprafață totală de 90 de metri pătrați. m va trebui să plătească aproximativ 400 de euro pe an, pentru o casă de 120 de metri pătrați. m cu 100 de metri pătrați. m de teren - 1 mie de euro.
În unele țări europene - de exemplu, în Croația, impozitul pe proprietate nu este plătit.
În Spania, cu impozitul imobiliar pentru proprietarii de case și apartamente vor trebui să plătească mai mult la rata de impozitare de stat este de 0,2% (valoarea proprietății până la 193 mii. Euro) la 2,5% (proprietăți mai scumpe 12 316000. Euro).
Plățile comunale - trebuie, de asemenea, să plătească. Cu toate acestea, valoarea plăților de utilități depinde de consum. Aproape toate casele au instalate contoare. Să observăm că în Europa de Vest plata pentru apă, gaz și electricitate este mai mult decât în sud.
Rezumă
Piața imobiliară europeană este în prezent foarte atractivă pentru investitorii ruși. Prețurile pentru apartamente și case în multe țări europene sunt mult mai mici decât în Moscova. De aceea mulți potențiali investitori trimit fonduri semnificative pentru achiziționarea de bunuri imobiliare străine. Și, conform previziunilor multor experți, investițiile vor continua să crească și să crească cifra de afaceri. Principalul motiv pentru aceasta este că prețurile imobiliare în Europa în viitorul apropiat nu ar trebui să crească, și, probabil, în unele regiuni, prețurile vor chiar să scadă.
Isaac Levitan, lângă Bordighera. Nordul Italiei, 1890
Achiziționarea de hoteluri din Europa, care în ultimii ani a devenit un tip popular de investiții pentru compatrioții noștri, va câștiga, de asemenea, doar popularitate. În special, aceasta se referă la achiziționarea de bunuri imobiliare hoteliere cu un venit garantat. La urma urmei, disponibilitatea veniturilor garantate permite chiar și unui investitor, care nu are experiență în afacerile hoteliere, să facă investiții fără riscuri în domeniul imobiliar hotelier din Europa.
În general, putem spune cu încredere că, în cazul în care doriți să faceți investiții pe termen lung, achiziționarea de bunuri imobiliare în Europa este în prezent o investiție destul de reușită a fondurilor. În viitorul apropiat, probabil că nu va fi posibil să se obțină un venit semnificativ din astfel de investiții și, pe termen lung, obținerea unui profit este foarte probabil.
poveste: vizualizare | realitate: - 0,9804 | 59
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: