Înregistrarea sigură a cumpărării și vânzării
Clarificarea clientului
Mulțumită tuturor avocaților care au răspuns. Din răspunsurile dvs. am realizat că un notar verifică puritatea numai a acestei tranzacții. În cazul în care apartamentul a fost cumpărat anterior (în tranzacțiile proprietarilor anteriori), a fost lăsat în moștenire sau privatizat cu încălcări care ar putea fi contestate, notarul cumpărătorului nu protejează? De exemplu, în anumite cazuri, "cazul Chalaevs" și "ipoteticul" achiziționării ipotetice a unui apartament prin notar conform noilor norme nu ar fi protejat cumpărătorii în vreun fel?
Din răspunsurile dvs., responsabilitatea notarului nu este clară. De exemplu, cumpărătorul A. a cumpărat un apartament de la vânzător B. care a emis o tranzacție prin intermediul unui notar. Mai târziu, se dovedește că B. a obținut-o o dată ilegal. Ca urmare, după proces, cumpărătorul A. pierde apartamentul și B. obligă instanța să-și plătească valoarea cumpărătorului A. Dar B. nu are bani, le-a risipit. Care va fi responsabilitatea notarului dacă plata unei despăgubiri este deja încredințată lui B., deși nu este realizabilă?
Răspunsuri de avocați (13)
Bună ziua! Potrivit art. 166 din Codul civil: tranzacția invalid, pe motiv stabilite de legislația în vigoare, sunt recunoscute ca atare de către instanță (tranzacția anulabil) sau independent de o astfel de recunoaștere (void tranzacție) .2. Cerința pentru declararea unei invalidă tranzacții care pot fi evitate pot fi depuse părți la tranzacție sau orice altă persoană specificată în tranzacție zakone.Osporimaya poate fi declarată nulă în cazul în care încalcă drepturile sau interesele persoanei protejate de lege, o provocare a tranzacției, inclusiv posledstviya.V adverse nu a dus la el cazuri în cazul în care, în conformitate cu legea tranzacției este contestată în interesul terților, acesta poate fi invalidat dacă încalcă drepturile sau interesele legitime ale acestor terțe lits.Storona de n Comportamentul este evident că va economisi afacere de putere, nu are dreptul să conteste acordul cu privire la motivele pe care această parte a știut sau ar fi cunoscut atunci când manifestarea voli.3 sale. Cerința de aplicare a consecințelor nulității unei tranzacții nule are dreptul de a ridica parte la tranzacție, iar în cazurile prevăzute de lege și de alte litso.Trebovanie anula nule tranzacție, indiferent dacă consecințele nulității sale pot fi îndeplinite în cazul în care persoana care introduce o astfel de cerere este un interes protejat legal în recunoașterea această tranzacție este nevalidă. Instanța poate aplica consecințele nulității unei tranzacții nule din proprie inițiativă, în cazul în care este necesar pentru a proteja interesul public, precum și în alte cazuri prevăzute de lege sluchayah.5. Declarația privind nulitatea tranzacției nu are valoare juridică excepția cazului în care tranzacția se referă la o persoană invalidă acționează cu rea-credință, în special în cazul în care comportamentul său după tranzacție a oferit o bază pentru alte persoane să se bazeze pe validitatea tranzacției. Responsabilitatea notarului este asigurată. Noua lege este chiar mai sporită a cetățenilor garanții de proprietate în cazul în care notarul a făcut o greșeală în activitatea lor și acest lucru a cauzat prejudicii unui cetățean. În plus față de individ obligatorii și de asigurare colectivă, care completează faptul că notarul este responsabil pentru activitatea cu toate activele sale sunt acum a creat un fond special de compensare federal Camera Notarilor, care va fi, în caz de eșec al primelor trei etape, se adaugă valoarea compensației solicitate. Nu cred că este ușor să găsești o altă profesie care oferă reprezentanților săi garanții egale cu privire la îndeplinirea conștiincioasă a îndatoririlor profesionale.
Pentru a contesta tranzacția, certificată de către un notar, acesta va fi mult mai dificil, și este, pe de o parte, o altă barieră sigură împotriva evazioniștilor și caractere fără scrupule, iar pe de altă parte - îmbunătățirea garanțiilor drepturilor cetățenilor sau persoanelor juridice actului notarial datorate. În ansamblu, oferirea unei puteri probatorii sporite unei fapte notariale este o schimbare conceptuală. Acesta este un semn de încredere a statului în activitățile notarului, iar aceasta a fost o decizie cu mult timp în urmă.
Este important de remarcat faptul că, aproximativ vorbind, notarul îndeplinește sarcinile de justiție preventivă, adică notar previne apariția litigiilor. În mod logic, în cazul în care documentele relevante din punct de vedere, certificate de un notar public, care îndeplinesc funcții de drept public, în numele statului, responsabil pentru rezultatele operațiunilor sale, iar această responsabilitate și susținute de asigurare și responsabilitatea colectivă a notarului, a priori, au un nivel mai ridicat de încredere. Iar dacă statul a delegat autoritatea de la notar pentru a efectua anumite acțiuni, dar acum a decis să ridice nivelul de încredere în rezultatele acestei activități. unele informații au fost luate de la www.rg.ru Cu stimă, Urvantsev Eugene.
Întrebați avocatul?
De asemenea, doresc să adaug: în special, legea oferă cetățenilor posibilitatea de a face prin depunerea unui calcule notariale în timpul tranzacțiilor, prin acordul părților. Depozitul notarului va contribui la asigurarea securității așezărilor. Sistemul de decontări prin celulele bancare a fost mult depășit, există oportunități de fraudă, mass-media a raportat multe cazuri de jaf de oameni după ce a părăsit banca cu bani din celulă. De acum încolo, securitatea atât a persoanelor, cât și a așezărilor asigură ele însele un mecanism normal, convenabil și civilizat, acesta fiind un depozit al unui notar. În același timp, costul unui astfel de serviciu este de numai o mie și jumătate de mii de ruble, dacă ați aplicat la un notar pentru tranzacție. Este mai ieftin decât închirierea unei celule bancare.
unele avantaje ale înregistrării tranzacției prin notar, incluzând inclusiv modificări ale legislației, care au intrat în vigoare de la 01.01.15:
1. Circumstanțele recunoscute de instanță ca fiind cunoscute în general nu trebuie să fie dovedite.
2. Circumstanțele stabilite de solicitant
validitatea hotărârii judecătorești asupra cauzei examinate anterior,
sunt obligatorii pentru instanță. Aceste circumstanțe nu sunt dovedite din nou și
Ele nu pot fi contestate în examinarea unui alt caz în care
aceleași persoane participă.
3. La examinarea unui caz civil
circumstanțele stabilite printr-o decizie care a intrat în vigoare
instanța de arbitraj nu ar trebui să fie dovedită și nu poate fi contestată
dacă au participat la un caz care a fost soluționat de arbitraj
instanța de judecată.
4. Verdictul instanței de judecată
dosarul penal este obligatoriu pentru instanța judecătorească având în vedere cazul
consecințele civil-juridice ale acțiunilor unei persoane, împotriva căreia
a condamnat instanța, cu privire la întrebarea dacă au avut loc aceste acțiuni și
indiferent dacă sunt comise de această persoană.
5. Circumstanțele confirmate de un notar la
nu necesită dovada dacă
nu este respinsă autenticitatea actului notarial
Procedura stabilită de articolul 186 din prezentul Cod sau nu
încălcarea semnificativă a procedurii pentru notariat
acțiuni.
Astfel, deja un document de facto certificat de un notar are o putere de probă sporită și este mult mai dificil de contestat.
în cazul unui litigiu, notarul va fi citat în instanță în calitate de terț.
- notarul obligatoriu stabilește identitatea și capacitatea juridică a persoanei care a aplicat.
- și în cazul unei erori comise prin vina notarului la
notarul va fi obligat să vă despăgubească pierderile,
pe care le-ați suferit, acest lucru se realizează prin proprietatea personală
responsabilitatea notarului (notarul răspunde tuturor proprietăților sale);
de asemenea, asigurare personală și colectivă (camera notarială)
responsabilitatea notarului;
- De asemenea, decontarea dintre părți asupra tranzacțiilor poate fi efectuată printr-un depozit de notar fără a se recurge la utilizarea celulelor bancare (ceea ce este mult mai sigur pentru părți).
Orașul nu este specificat
Într-adevăr, legislatorii au considerat că toate tranzacțiile imobiliare emise numai de către un notar, dar până acum nu a fost aprobat această legislație, astfel încât să aibă dreptul de a face acest tip de acord în scris.
Dar afacere are argumente pro notar - notarul este obligat să verifice nu numai legalitatea comisiei de vânzare, dar, de asemenea, drepturile părților, autenticitatea și legitimitatea documentelor, servituți și interdicțiile de înstrăinare de bunuri imobiliare. Atunci când se verifică tranzacțiile care implică minori sau cetățeni incompetenți, se verifică și consimțământul reprezentanților lor legali, al tutelei și al tutelei.
Există încă un punct important care încurajează clienții să efectueze o tranzacție prin intermediul notarului. Potrivit legii, notarul "poartă răspunderea civilă integrală pentru prejudiciul cauzat bunului cetățean sau persoanei juridice ca urmare a comiterii unui act notarial". Asta este, dacă, de exemplu, smulgeau autorilor fraudelor vinde apartamentul altcuiva pe documente false, notarul sau detecta în etapa de verificare, sau rambursa prejudiciul material. Compensațiile se fac în detrimentul asigurărilor speciale, a căror disponibilitate este o altă cerință a legislației.
Orașul nu este specificat
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: