Rusia, Moscova | recenzii: 77 | Răspunsuri: 570
Potrivit art. 6 din Legea „Cu privire la participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit și a altor bunuri imobiliare și cu privire la modificarea unor acte legislative ale Federației Ruse“, în cazul în care construcția unui bloc de apartamente sau de alte bunuri imobile nu pot fi finalizate în termenul prevăzut de contract. dezvoltator nu mai târziu de două luni înainte de expirarea acestei perioade trebuie să trimită participanților informații relevante de construcție comune și o propunere de modificare a contractului.
Schimbarea momentului transferului obiectului de construcție comună este o modificare a termenilor materiale ale acordului de acțiuni. În legislația rusă, principiul libertății contractului operează, prin urmare, nimeni nu are dreptul să vă oblige să încheiați acest acord suplimentar. În cazul în care nu se ajunge la un acord privind încheierea unui acord adițional, problema rezilierii sau modificării acordului privind acțiunile va fi decisă numai de către instanța de judecată, la cererea părții interesate (art.451 din Codul civil al Federației Ruse).
Dezvoltatorul poate prelungi perioada de construcție prin semnarea unui acord suplimentar cu dvs.
Trebuie să redactați o reclamație scrisă și să o trimiteți dezvoltatorului prin poștă cu o notificare de livrare. Nu trebuie să vă faceți griji cu privire la consecințele crizei, nu dau motive pentru încălcarea contractului. Veți putea, de asemenea, să colectați pierderi de la dezvoltator, daune morale și profituri pierdute, tk. pentru acest moment ai putea să închiriezi acest apartament și să faci un profit. Pentru un răspuns mai detaliat este necesar să te uiți la contractul tău, dar, din păcate, de obicei, dezvoltatorul include în contract un astfel de articol:
paragraful 7.7.În cazul refuzului "acționarului" de a amâna punerea în funcțiune a obiectului "Obiect" în conformitate cu punctul 1.3. din prezentul acord, oricare dintre părți are dreptul să rezilieze prezentul acord unilateral prin notificarea în scris a celeilalte părți.
Asta este, până când vor fi în măsură să confirme în mod oficial modificarea condițiilor tehnice, sau incapacitatea de a obține aprobări și aprobări administrative, ele pot prelungi perioada de timp, apoi 3 penalizare dobânzii pe zi de întârziere + alte costuri, în cazul în care cineva ar putea să se înmoaie instanța de judecată.
Vorbesc despre ceva pe care l-am întâlnit în practică de mai multe ori și de două ori
În părțile 2 și 3 ale articolului 7 din Legea №214 FZ „privind participarea la construcția în comun a clădirilor de locuit și alte bunuri imobiliare“ oferă mai multe opțiuni pentru consecințele participanților programului de construcție în comun a obiectului de construcție în comun de proastă calitate:
1) eliminarea gratuită a deficiențelor într-un termen rezonabil;
2) o reducere proporțională a prețului contractului;
3) rambursarea cheltuielilor pentru eliminarea deficiențelor.
Dar părțile pot stabili altfel în contractul de participare la construcția comună.
În cazul în care părțile nu prevăd altfel în contract, perioada de garanție se calculează de la data transferului locului de construcție comun către participant în construcția comună pentru o perioadă de cel puțin 5 ani.
În timpul perioadei de garanție, acționarul construcției comune are dreptul de a prezenta pretenții dezvoltatorului în legătură cu calitatea necorespunzătoare a obiectului de construcție comun.
Partea a 2-a este legală: "Transferul obiectului de construcție comună se realizează nu mai devreme de primire, în conformitate cu procedura stabilită pentru permisiunea de a comanda un bloc de locuințe și (sau) un alt obiect imobiliar".
Documentul de transfer ar trebui să indice în mod clar că o parte - dezvoltatorul - transferă și cealaltă parte participă la construcția comună - acceptă un anumit obiect de construcție comună. Părțile indică, în conformitate cu care contract se efectuează transferul obiectului și dacă starea și calitatea acestuia sunt în conformitate cu termenii contractului. Dacă există cerințe privind calitatea obiectului, acestea trebuie să fie reflectate în certificatul de transfer sau în alt document. Importanța acceptării și transferului unui proiect comun de construcție se explică prin faptul că un astfel de transfer înseamnă îndeplinirea obligațiilor dezvoltatorului în conformitate cu contractul de participare la construcția comună.
Pentru a pune în funcțiune obiectul, dezvoltatorul se adresează autorității executive autorizate, care a eliberat autorizația de construcție, cu o cerere de autorizație de punere în funcțiune a instalației.
Dezvoltatorul este obligat să transfere proprietatea în termen de două luni de la primirea unei autorizații pentru punerea în funcțiune a proprietății. În plus, ținând cont de faptul că condiția esențială a contractului de o construcție în comun este un obiect de transfer pe termen, dezvoltatorul trebuie să adere la un termen contractual, chiar dacă intervalul de timp dintre acest termen și obținerea permisiunii de a intra în proprietatea în funcțiune este mai mică de două luni.
Dezvoltatorul trimite participantului la construcția comună notificarea privind finalizarea construcției proprietății în conformitate cu contractul și disponibilitatea șantierului de construcție comun pentru transfer. Ce a fost în cazul tău. După primirea mesajului relevant, participantul la construcția comună este obligat să procedeze la adoptarea acestuia în termenul prevăzut în contract. Dacă această perioadă nu este stabilită, termenul este de 7 zile lucrătoare de la data primirii mesajului indicat. Această normă vizează protejarea intereselor unui dezvoltator bona fide și excluderea posibilității de a evita participarea unui participant la construirea unui obiect de la acceptarea unui obiect.
Deținătorii de dobândă, înainte de a semna documentul pentru primirea proprietății, trebuie să examinați cu atenție performanța tehnică a apartamentului și să verificați conformitatea acestuia cu proiectul. Glazura, țevile, comunicațiile, prezența și instalarea instalațiilor sanitare, contoare etc. trebuie să corespundă exact cu ceea ce este scris în contract.
În cazul în care deținătorii de interese nu sunt mulțumiți de calitatea obiectului transmis el, nu-l poate lua. Conform paragrafului 5 al art. 8 din Legea № 214-FZ, într-o astfel de situație, poate fi necesară pregătirea dezvoltator al raportului, care ar trebui să fie înregistrate toate discrepanțele obiecta cerințele de urbanism și regulamentele tehnice, documentația de proiect și termenii contractului, și refuză să semneze certificatul de transfer de la executarea constructorului obligațiilor sale pentru a elimina încălcări.
În cazul în care dezvoltatorul nu reușește să elimine defectele în timp, un apartament, puteți lua în continuare pe actul, dar ar trebui să-l facă cerere, care va indica faptul că locuințele realizate din subquality și scrise - ceea ce a fost.
În ceea ce privește perioada care trebuie luată pentru calcularea pedepsei pentru întârzierea predării casei. Că această perioadă va fi luată în considerare din momentul în care casa urma să se predea în baza contractului de construcție comună până în momentul punerii în funcțiune a casei. Dar cu condiția să nu fiți informați în mod corespunzător despre amânarea livrării casei. Mulți dezvoltatori folosesc această schemă: vă trimit o scrisoare cu o notificare a acestui transfer. Deci, se consideră că sunteți bine informat.
Trimiteți-le prietenilor: