Cum să cumpărați proprietăți în Europa

Cumpărați locuințe în Europa - nu un vis atât de imposibil. În unele privințe, este chiar mai simplu și mai realist decât să achiziționați metri pătrați în Rusia. De exemplu, rata ipotecară unică în Europa este de numai 2,5-5% (față de 10-12% și mai mare în Rusia) și este disponibilă atât pentru rezidenții din UE, cât și pentru străini. Am vorbit cu un reprezentant al agentiei Ole International, care oferă locuințe în Spania, pentru a fi sigur: cetățeanul rus cu venituri mai mari decât media posibilitatea de a cumpăra o casă sau un apartament într-un climat mai cald în Europa.

„Numărul celor care doresc să cumpere proprietăți în Spania nu este redusă, dar această tendință: cererea este acolo, dar banii altora, nu cele pe care oamenii de așteptat, în urmă cu câțiva ani. Bineînțeles, numărul clienților ruși a scăzut puternic datorită căderii rublei. Compania este spaniolă, principalii cumpărători sunt europeni. În primul rând norvegieni, belgieni, suedezi, francezi, chinezi. Și numai în ultimul loc în ceea ce privește cererea - rusă.

Clienții noștri ruși sunt oameni absolut diferiți. Aceștia sunt investitori de diferite vârste și domenii, cupluri tinere cu sau fără copii, cupluri în vârstă care caută un loc pentru a-și îndeplini vârsta înaintată sau pentru copiii lor. Cuplurile cupluri tinere, de regulă, caută o cabană de vacanță sau un loc pentru viitor, unde să rămână să trăiască, să aranjeze copiii la școală.

Principalii cumpărători sunt, în general, oameni care au toate proprietatea bună reale în Rusia, care, probabil, nu se vinde ceva, iar ei au dorința de a investi banii, astfel încât acestea nu sunt pierdute „- spune Anastasia.

Este posibil să închiriezi o casă cumpărată?

"În general, este visul albastru al multor clienți - să cumpere locuințe acolo pentru a lua. Dar există o sabie cu două tăișuri. Dacă este o stațiune imobiliară de resort, atunci ea se preda numai în sezon din motive evidente. Al doilea punct, chiar dacă o astfel de proprietate este predată în sezon, nu face mari bani pentru această perioadă. În medie, aceasta reprezintă aproximativ 4% din valoarea proprietății pe an cu închiriere stabilă. În Spania, chiar și în orașele mari, este mai greu să faci bani.

Acum și așa o mulțime de locuințe private, care concurează cu hoteluri. Și recent, în Barcelona, ​​cu această ocazie, a fost promulgată o lege care interzicea închirierea unui apartament pentru o perioadă scurtă de timp - mai puțin de 30 de zile. Acest lucru sa făcut la inițiativa hotelurilor, care au început să se răzgândească că au luat clienții. Atunci când alegeți între un hotel și un apartament, în cazul în care costul este aproximativ același, oamenii, desigur, preferă un apartament. "

Cum obține un rus o ipotecă în Europa?

"Locuințele sunt alese în principal pe buget. Este clar, în cazul în care clientul vrea un apartament pe prima linie cu o vedere panoramică chic și, în același timp, el are 50 de mii de ea, desigur, este imposibil. Trebuie să pornim de la posibilitățile financiare. Întotdeauna vă cerem să determinați mai întâi bugetul și, pornind de la acesta, alegem opțiunile.

Rușii, precum și cetățenii altor țări, au acces la credite ipotecare în Europa. În ultimul an, rata de refinanțare europeană a scăzut drastic, în consecință, rata băncii a scăzut. Acum este 2,5-3,5% pentru creditele ipotecare. Când vă gândiți la o ipotecă, puteți alege o rată fixă ​​sau flotantă, avantajele și dezavantajele dvs. aici și acolo. Ipotecile sunt oferite pentru un maxim de 60% din valoarea imobilelor, pentru o perioadă de 5-25 de ani. Poate fi plătită în avans.

În Rusia, mai întâi venim la bancă și așteptăm aprobarea ipotecii pentru a încheia un contract de cumpărare. În Europa, dimpotrivă, alege mai întâi un obiect - trebuie să-l rezervați - și un pachet de documente, dintre care unul este o rezervare, dovedind că ați făcut un depozit pe această proprietate, vă întoarce la banca pentru a obține un credit ipotecar. În termen de 1-2 săptămâni de la depunerea tuturor documentelor necesare primiți o decizie privind ipoteca.

Rata finală va depinde de suma pe care o luați în credit, pe durata împrumutului și, bineînțeles, banca va acorda o atenție deosebită documentelor care confirmă venitul. Salariul ar trebui să fie de cel puțin 3-4 ori valoarea rambursării lunare a împrumutului. În cazul în care împrumutul este plătit la 500 de euro pe lună, atunci salariul ar trebui să fie de aproximativ 2-2,5 mii de euro pe lună.

În ruble, desigur, luând în considerare diferența de rate, salariile ar trebui să fie ridicate. Banca trebuie să fie încrezătoare în solvabilitatea clientului, deci trebuie să oferiți referințe bune cu salarii bune.

În principiu, pentru mulți ani de practică, nimănui i s-au refuzat ipotecile. Au existat cazuri în care clientul solicită este suma maximă posibilă - 60% din costul de locuințe, -dar, în cazul în care banca are îndoieli, el dă nu 60%, și 40 sau 50% din costul de locuințe achiziționate. Deci, puteți obține întotdeauna un credit ipotecar, dar mărimea acestuia va depinde de documentele furnizate. "

În Spania, se acceptă că întreaga comision pentru un loc de muncă nu este plătită de cumpărător, ci de vânzător. Există o excepție, dacă vorbim de facilități bancare - garanții, confiscate. Prețurile pentru această locuință sunt foarte scăzute în comparație cu locuințele secundare de la proprietari sau în construcții de locuințe, acestea încep de la 30 de mii de euro. Găsiți un apartament decent pentru 30-50 de mii de euro de la proprietar sau în "construcția" este aproape imposibil.

Dacă vorbim despre locuințe bancare, atunci clientul plătește o comision de 3% din valoarea obiectului - aceste condiții sunt negociate imediat cu agenția. De fapt, există opțiuni bancare foarte interesante, iar plata unui agent 3% din costul obiectului este ușoară - este un pic de bani.

Nu confunda comisia de agenție cu comisia de înregistrare. Aceasta include costurile pentru tranzacție, cumpărare, taxa la 10% din valoarea obiectului, care este specificată în contractul de vânzare. Aceasta este obligatorie, este plătită atât de străini, cât și de localnici. Dacă cumpărați o locuință secundară sau o facilitate bancară, există posibilitatea de a reduce prețul oficial din contract pentru a reduce ușor valoarea taxei. Costul înregistrării este de aproximativ 2% din valoarea obiectului pe piața secundară și 3% în clădirea nouă, 2%. Dacă este o chestiune de locuințe ieftine în 30-50 de mii de euro, atunci prețul pentru înregistrare este fix - aproximativ 2,5-3 mii de euro (notar, evidența, înregistrarea). "

"Locuințele sunt cumpărate fără apă și lumină, contractele sunt reînnoite împreună cu compania de administrare în numele tău. Trebuie să aveți un cont spaniol, care este obligat să fie obligat la toate plățile pentru servicii comunale, taxe, plata pentru communis, o zonă comună cu o piscină, dacă există. Este important ca mai târziu în acest cont să existe bani.

Dacă a sosit ziua plății KU, este necesar să păstrați niște bani în cont, astfel încât să nu existe întârzieri. După părerea mea, după o lună de întârziere, comunicațiile sunt deconectate, nu înseamnă că economisiți ani de datorii, continuând să utilizați serviciile.

În Spania, ca și în întreaga Europă, există un sistem de plăți pentru abonament. Asta este, chiar dacă nu locuiți într-un apartament, doar opriți-l și opriți toate comutatoarele, plățile pentru utilități vor continua să fie eliminate. Există o plată minimă pe care societatea de administrare o percepe pentru lumină și apă, este de aproximativ 30 de euro la fiecare 2 luni pentru apă și 30 de euro la două luni pentru lumină. De îndată ce proprietarul revine și începe să utilizeze serviciile, contoarele și plățile sunt activate automat și vin după acest fapt.

Dacă vorbim despre un apartament mic, atunci un apartament comunal într-o lună va fi de aproximativ 80 de euro. Ei bine, un maxim de 100. În cazul în care apartamentul din complex, cu o piscină, apoi un alt 80-100 de euro este un apartament comunal, așa-numitele HOA. Plata este foarte dependentă de dimensiunea teritoriului în sine, ceea ce este mai mult, deci, în consecință, mai multe plăți.

Unul dintre cele mai scumpe complexe de pe Costa Blanca costă undeva în 2,5 mii de euro pe an - doar HOA, fără să țină cont de plățile de utilitate. "

Ați cumpărat o locuință - ați primit un permis de ședere?

"În ultimii ani, legislația spaniolă privind obținerea permisului de ședere sa schimbat. A devenit mai ușor. Există mai multe moduri.

Primul este cel mai simplu și mai scump. Trebuie să investiți cel puțin 500 de mii de euro în achiziționarea de bunuri imobiliare (fără ipotecă). La o lună după primirea faptei, vi se oferă o viză de investitor care vă permite să trăiți în Spania fără restricții. Această viză este deschisă investitorului și familiei sale imediate.

A doua cale. Achiziționați proprietăți imobiliare la orice preț și furnizați informații despre veniturile din Rusia consulatului, arătați mișcarea din cont, contul din Spania, care deține și bani.

Articole similare

• Cumpărați imobile pe moldovenești în Odessa de la 22018 dolari

• Proprietate în Europa

• Imobiliară în Oah, cumpara un apartament în Dubai, o casă în emirate

Trimiteți-le prietenilor: