Cum de a cumpăra un apartament prin opinii proxy pe

Șef al Academiei de Științe "Luch"

Uneori, o tranzacție pentru vânzarea sau achiziționarea de locuințe poate avea loc pe baza unei împuterniciri. În plus, un astfel de document poate fi utilizat atât de către cumpărător, cât și de către vânzător. Între timp, emiterea unei împuterniciri este o tranzacție independentă cu o singură parte, care are anumite caracteristici. Ce riscuri pot apărea dacă, în numele vânzătorului, un reprezentant acționează pe baza unei împuterniciri? Un cuvânt către expert.







În ultima vreme, există deseori situații în care tranzacțiile cu bunuri imobiliare sunt efectuate prin proxy. Acest lucru se întâmplă atunci când o persoană care dorește să vândă sau să cumpere o proprietate este departe de locul tranzacției. De exemplu, sa mutat într-un alt oraș, prea ocupat la serviciu sau în spital. În acest caz, dacă are nevoie să vândă locuințe, poate să-și transfere autoritatea unei alte persoane, oferindu-i o împuternicire pentru tranzacțiile imobiliare.

În tranzacțiile cu drept de locuințe permite încheierea contractului de vânzare, în scris, dar dacă o persoană are încredere în celălalt să reprezinte interesele lor, în acest caz, puterea de avocat trebuie întotdeauna să fie verificate de către un notar public sau dacă este rural, apoi un angajat al consiliului satului, care este înzestrată cu puterea unui notar.

Procura poate fi eliberat numai pentru a elibera și de a primi documentele necesare, în acest caz, avocatul nu are autoritatea de a efectua operațiuni asociate cu cumpărarea și vânzarea, precum și alte acțiuni care implică schimbarea de proprietate.

Pentru a obține dreptul de a dispune în totalitate de proprietate, se utilizează împuternicirea generală a bunurilor imobile. Acesta trebuie înregistrat pe un formular special și notat. În acest caz, directorul poate întrerupe funcționarea acestuia în orice moment, indiferent de data de încheiere specificată în document.
În cazul în care contractul este încheiat cu o persoană care acționează prin procură, ar trebui să verificați cu siguranta foarte procurii, autoritatea persoanei care eliberează procura pentru a se asigura că aceasta este încadrată în mod corespunzător și valabilitatea acesteia nu a expirat. În plus, este necesar să vă asigurați că procuratura nu a încetat să mai existe. Aceste motive includ: eliminarea decesului unui cetățean sau organizație care a eliberat autorizația, la expirarea acestuia, revocarea de către entitatea emitentă sau refuzul procurorului și moartea avocatului.







Pentru a verifica autenticitatea procurii, este recomandabil să vă întâlniți cu persoana care a emis documentul cu notarul sau reprezentantul consiliului local. Dacă există preocupări legate de incapacitatea sau capacitatea juridică limitată a principalului obligat, trebuie să solicitați un certificat de la dispensarul psiho-neurologic.

Orice împuternicire se eliberează timp de cel mult trei ani, dar în document poate apărea și o altă perioadă. Dacă perioada nu este specificată deloc, atunci această procura este valabilă timp de un an.

Procura diferă în ceea ce privește atribuțiile avocatului. Procuratura generală dă dreptul deplină de a dispune de proprietate, cu dreptul de a primi bani, de a deschide un cont la bănci și așa mai departe. O procurare specială permite, în mod obișnuit, persoanei împuternicite să colecteze și să înregistreze documente sau să efectueze alte activități minore.

Pentru a cumpăra sau vinde un apartament în Rusia, trebuie să eliberezi o procură unei rude sau unui angajat al unei firme de avocatură. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați notarul țării în care locuiți. Notarul va emite o procura, după care va fi necesar să se traducă în limba rusă și să se legalizeze corectitudinea traducerii. Pentru ca această împuternicire să aibă forță juridică în Rusia, ea trebuie să fie certificată cu o ștampilă (sigiliu), numită apostila. De obicei, acest lucru se face în instanță. Pentru a face acest lucru, trebuie să plătiți o taxă și să scrieți o cerere de certificare cu apostila. O altă nuanță importantă: în cazul în care proprietarul locuiește permanent în străinătate, împuternicirea dată într-o altă țară trebuie certificată în consulat. Fără aceasta, nu va fi valabilă.

Pentru a acoperi achiziționarea de apartamente, care sunt vândute prin procură, cumpărătorul va trebui să pună banii într-o bancă de celule și după semnarea contractului de vânzare să predea documentele pentru înregistrarea drepturilor de proprietate. Banii proveniți din vânzarea vânzătorului de locuințe (persoana sa de încredere) vor primi numai dacă:
- cumpărătorul va fi înregistrat cu dreptul de proprietate și vor fi primite documente de la Rosreestr;
- vânzătorul va primi o declarație că este familiarizat cu faptul că a vândut apartamentul său printr-un proxy prin procură. Această împuternicire, el nu sa retras și pretinde la mandatar nu. Această cerere trebuie să fie semnată și certificată de un notar (orice) sau în consulat prin orice număr după semnarea contractului de vânzare.

Când cumperi un apartament vândut prin proxy, există anumite riscuri. De exemplu, un document poate fi considerat invalid în cazul revocării împuternicirii, expirarea termenului, moartea principalului, designul necorespunzător, greșelile făcute în procură. Toate aceste riscuri pot fi evitate dacă vă adresați unui agent imobiliar profesionist.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: