Președinte HBC - cine este acesta?
În legătură cu activitatea, șeful companiei de locuințe și servicii comunale este o persoană care își desfășoară activitatea în conformitate cu atribuțiile de conducere alocate, iar poziția sa este una aleasă. Președintele serviciilor de locuințe și comunale și președintele consiliului de administrație al cooperativei de locuințe sunt o persoană.
În același timp, șeful serviciului de locuințe și servicii comunale este ales la o anumită linie stabilită de carta și desfășoară activități în conformitate cu contractul.
IMPORTANT: Există o dispoziție care reglementează activitatea președintelui consiliului de administrație al serviciilor de locuințe și comunale, prescrie puterile sale de bază. Dacă vorbim despre surse legislative, articolul 148 din Codul privind locuințele prescrie îndatoririle președintelui serviciilor de locuințe și comunale, care sunt stipulate în cartă.
Care sunt diferențele sale față de manager?
Foarte adesea poziția șefului HBC este confundată cu alte poziții, nu mai puțin populare și importante în aceste organizații. Deci, de exemplu, mulți proprietari de rezidenți clădire de apartamente nu înțeleg ce diferența fundamentală între managerul de HBC și președintele. Poate că una din aceste poziții este inutilă, iar proprietarii își dau cu desăvârșire salariile acestor oameni complet în zadar.
Management - o persoană care are autoritatea de a monitoriza executarea activităților angajaților HBC, comunicarea și comunicarea cu locatarii blocurilor de locuințe, precum și efectuarea unei activități care se referă la recepția cetățenilor.
Și președintele consiliului de administrație al cooperativei de locuințe este o persoană care se ocupă de asemenea de funcții de control, dar nu controlează direct organizația, precum și persoanele care efectuează activitatea. Controlul este efectuat în general și în majoritate nominal, pe suport de hârtie, conform căruia președintele decide dacă trebuie sau nu să facă orice lucrare sau invers.
REFERINȚĂ: De asemenea, șeful serviciului de locuințe și servicii comunale are dreptul de a semna toate documentele de servicii de locuințe și comunale, fie că este un document de plată sau un certificat de acceptare, are acces la situațiile financiare.
Managerul poate fi, de asemenea, împuternicit să semneze lucrări, dar acest lucru este mult mai probabil să se aplice planului de acceptare a muncii pe care angajații l-au produs.
Prin urmare, putem concluziona că managerul și nu efectuează o înlocuire funcția de manager HBC executiv la momentul respectiv, dar, în general, mandatul său nu este atât de mare, mai degrabă decât capul de HBC, și nu se extind în sfera financiară a relațiilor cu chiriași.
Drepturi și responsabilități
Este important să se acorde atenție drepturilor și îndatoririlor managerului, care sunt prescrise nu numai de cartă, ci și de un document atât de important ca și dispoziția privind președintele comisiei pentru servicii de locuințe și servicii comunale. Deci, mai întâi să vorbim despre îndatoririle președintelui HBC, ele sunt mai mult decât drepte.
După cum puteți vedea, această persoană are multe responsabilități. Deoarece îi este încredințată o mare responsabilitate, se poate spune că este indispensabil președintele serviciilor de locuințe și comunale.
Cu toate acestea, președintele comisiei pentru locuințe și servicii comunale are, de asemenea, drepturi și trebuie să se țină seama și de chiriași. Luați în considerare.
- Președintele are dreptul legal de a încheia contracte în numele acestei organizații cu organizații furnizoare de resurse care furnizează casa.
- De asemenea, șeful serviciilor de locuințe și comunale are dreptul de a încheia un acord care să reducă la transferul drepturilor de administrare, precum și dreptul de proprietate și construcția de capitaluri proprii cu proprietarii de case.
- Președintele are dreptul de a exercita un control asupra cât de bine și corect locatarii folosesc sediile lor, și anume, dacă este utilizarea de obiective.
- În cazul în care șeful serviciului de locuințe și comunale consideră că există o amenințare pentru a crea o situație de urgență sau o situație periculoasă, are dreptul să înceteze să utilizeze proprietatea imobiliară înainte de a clarifica circumstanțele.
- Președintele va avea un vot decisiv în cazul în care se ia un vot pentru sau împotriva oricărei activități.
- Președintele are dreptul de a selecta personal în mod independent pentru a putea efectua lucrări de construcție.
- Președintele are dreptul, în conformitate cu procedura stabilită de lege, de a da instrucțiuni angajaților săi și de a cere ca instrucțiunile să fie îndeplinite.
Spectrul de drepturi este oarecum mai restrâns decât obligațiile, însă acest lucru este cerut de descrierile postului și de reglementările acestei organizații.
Cum este ales și de cine?
Să vorbim despre cine este ales șeful HBC. deoarece este foarte important pentru cei care intenționează să se alăture HBC în viitorul apropiat. Această persoană este aleasă de proprietarii de imobile din blocul de locuințe, adică de membrii serviciilor de locuințe și comunale.
IMPORTANT! Numirea șefului serviciilor de locuințe și comunale de către organele administrative este imposibilă, deoarece aceasta este în întregime alegerea chiriașilor. În același timp, trebuie să vă amintiți că această persoană este aleasă numai de membrii consiliului.
Ordinea de alegere a capului HBC
După cum am spus deja, șeful președintelui serviciilor de locuințe și servicii comunale este ales din membrii consiliului de administrație, adică poate deveni orice persoană care deține proprietăți imobiliare într-o clădire cu mai multe apartamente. Prin urmare, citiți nominalizările și numai după aceea puteți alege. Pentru a efectua o astfel de procedură este necesar să se colecteze o adunare generală a chiriașilor.
După aceasta, secretarului întâlnirii i se va cere să voteze pentru acest sau acel candidat.
Deci, voturile sunt date în funcție de candidații listați. Cel care a câștigat cel mai mare număr de voturi este câștigătorul. Cu toate acestea, procedura poate fi întotdeauna apelată în cazul în care credeți că drepturile au fost încălcate. Amintiți-vă că șeful KSU este ales timp de 2 ani. Despre asta ne spune carta HBC.
Documentarea procedurii de angajare a unui șef al HBC
Pentru a continua să aibă organisme administrative, precum și de inspecție de locuințe și Goszhilnadzora nici o întrebare cu privire la faptul că, pe ce baza a ceea ce documentează președintele CAV a fost ales, în toate punctele principale și incidentele Secretarul întocmește procesul-verbal, care înregistrează întâlnirea, care a avut loc să fie la întâlnire. În protocol se reflectă numărarea voturilor.
ATENȚIE: Astfel, întregul curs a fost fixat, ceea ce înseamnă că nimeni nu va avea întrebări cu privire la motivele pe care a fost ales șeful serviciului locativ și comunal. Acest document trebuie să aibă în mod necesar propriile sale copii și, de asemenea, să fie disponibil în biroul serviciilor de locuințe și comunale.
Cu privire la alegere este contractul de muncă cu președintele serviciilor de locuințe și comunale. Acest document are următoarele elemente.
- numele părților, datele acestora;
- drepturile fundamentale și obligațiile părților;
- responsabilitate;
- termenii contractului. De regulă, un astfel de document este urgent și este de doi ani;
- drepturile și responsabilitățile suplimentare sunt enumerate;
- lista valorilor mobiliare;
- pune data și semnătura părților.
Contractul de muncă poate fi întocmit în conformitate cu un eșantion standard, pe care îl puteți găsi pe Internet sau îl puteți face singur.
Documentul este întocmit între proprietarii imobilului și persoana care trebuie să-și asume funcția de președinte.
Cum se formează salariul și cum este plătit?
Nu există nici un fel de salariu al președintelui serviciilor de locuințe și comunale. Se pune întrebarea - cum să plătiți președintelui HBC? Are această persoană nu este o rată fixă, și toate că unii chiriași sunt indignați, pentru că nu toată lumea crede că munca necesară președintelui, și nu se îngropa în nuanțe.
REFERINȚĂ: Salariul președintelui serviciilor de locuințe și comunale se compune din procentul de remunerare. Aceasta înseamnă că pentru fiecare lucrare făcută de președinte primește un anumit procentaj, și anume câștigurile sale.
Odată cu un sfert, șeful serviciilor de locuințe și comunale este obligat să raporteze chiriașilor cu privire la suma care a devenit venitul său pentru luna curentă.
Prin urmare, locatarii au, de asemenea, dreptul de a controla lider al veniturilor HBC, cu atât mai mult, deoarece este complet format din contribuții ale chiriașilor.
Care este responsabilitatea președintelui?
Anume, șeful HBC este responsabil pentru toate acțiunile care au fost efectuate nu numai de el, ci și de alți angajați.
Responsabilitatea președintelui HBC poate fi administrativă în cazul încălcării oricărei reglementări.
De asemenea, responsabilitatea poate fi semnificativă în situația în care șeful serviciului de locuințe și servicii comunale a stricat ceva, sau a influențat într-un fel altfel faptul că chiriașii și blocul de locuințe în ansamblu suferă pierderi.
Există posibilitatea de a obține răspundere penală într-o situație în care șeful HBC a comis o infracțiune. Dacă urmați practica instanței, puteți afla adesea că președintele este angajat în alocarea de fonduri, fraudă.
Cum se produce schimbarea?
Modificarea șefului HBC se face atunci când expiră termenul contractului de muncă. În anumite situații, atunci când președintele sau chiriașii doresc, reuniunea va decide demiterea președintelui HBC de la funcția sa. Vom analiza situația în care termenul contractului de muncă a expirat.
După expirarea contractului, se are loc o întâlnire a chiriașilor, sunt luați în considerare noi candidați. Selectează persoana care este numită președinte al HBC. În termen de două săptămâni, vechiul președinte ar trebui să introducă noi lucruri în curs, să ajute la executarea documentelor și să cunoască raportarea.
concluzie
Poziția șefului serviciului de locuințe și servicii comunale are, de fapt, o mulțime de nuanțe, de care trebuie să vă familiarizați înainte de a vă prezenta candidatura pentru alegeri. Amintiți-vă că acest lucru nu este doar un venit mare, ci și o mare responsabilitate, deci luați acest oficial în serios.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 703-43-76 (Moscova)
+7 (812) 309-50-38 (Sankt Petersburg)
Este rapid și gratuit!
Trimiteți-le prietenilor: