Casa ta din emirate, "reper" - reviste rusești din emirate (Dubai

În fiecare dintre noi, din copilărie, un vis mare și luminos al vieții sale de familie. Și să lăsăm fantasmele noastre să fie destul de largi - dintr-un apartament mic undeva dincolo de Cercul Arctic până la o proprietate luxoasă de pe autostrada Rublyovskoye, un lucru este sigur: casa trebuie să fie! Dar când ne gândim la cumpărarea de proprietăți în străinătate, prima și cea mai importantă întrebare este: "Unde?"

Piața imobiliară din EAU se confruntă într-adevăr cu un adevărat boom - în fiecare an, scara construcției și a volumului de vânzări pe piața internă și, în mod special, pe piața externă este în creștere. Motivele acestei dezvoltări rapide nu sunt greu de găsit: în primul rând, prețurile ridicate ale petrolului, continuând să se încurce, în al doilea rând, lichiditatea pieței și, în final, un nivel ridicat al fiabilității investițiilor. În conformitate cu intențiile autorităților din Emiratele Arabe Unite, construcția activă ar trebui să devină un angajament al prosperității economice pe termen lung a Emiratelor, o dezvoltare simultană ca o afacere. și centrul turistic al regiunii. De aceea, împreună cu centrele de afaceri, se construiesc aici complexe hoteliere și de divertisment. Perspectivele pe care investitorii și conducerea țării o văd în dezvoltarea pieței imobiliare din EAU se reflectă în mod clar în sumele investite în construcții. Nimeni nu este surprins de suma estimată de zeci de miliarde de dolari cheltuite pentru construcția unei alte capodopere de sticlă și beton.

Acum numărul de emirate, unde străinii au voie să cumpere proprietăți imobiliare, a crescut semnificativ. În fiecare dintre acestea există două tipuri de tranzacții:
1. Achiziționarea în deplină proprietate (proprietar) - adică proprietarul poate vinde, închiria și da proprietăți la discreția sa.
2. Achiziționarea cu privire la drepturile de leasing pe termen lung de până la 99 de ani (leasing gratuit) - adică dacă proprietarul decide să predea sau să vândă proprietăți imobiliare, trebuie să convină asupra acestei decizii cu dezvoltatorul.

Deci, decizia este făcută și acesta este primul pas pe calea spre visul vostru.

Apoi, prezentați cu claritate scopul final de dragul căruia achiziționați proprietăți imobiliare în Emirate. Această achiziție va deveni casa dvs. sau veți dobândi dreptul de proprietate pentru un contract de închiriere pe termen lung și poate că este o investiție de capital netă.

În ultimul caz, investițiile pot fi pe termen scurt și pe termen lung.

Investițiile pe termen scurt includ:
- răscumpărarea obiectului și revânzarea acestuia ulterioară într-o perioadă scurtă de timp;
- cumpărarea instalației în stadiul inițial de construcție, care implică plata a 5-15% din costul total și revânzarea ulterioară a obiectului de profit, fără a aștepta plata ulterioară.

Investițiile pe termen lung înseamnă:
- răscumpărarea obiectului pentru costul total, de regulă, deja pus în funcțiune, urmată de leasingul său;






- achiziționarea proprietății în etapa de construcție cu un program de plată bazat pe situația dvs. financiară și planul de plată al dezvoltatorului, cu revânzarea ulterioară după finalizarea construcției sau a contractului de închiriere;
- cumpărați o casă pentru dvs.

O viziune clară a obiectivului vă va restrânge căutarea și va simplifica sarcina de a alege proprietatea potrivită.
După ce ați decis cu scopul achiziționării, este necesar să alocați un buget, și anume, să decideți cât de mulți bani sunteți dispuși să o desfășurați. O sumă clar marcată va ajuta agenții imobiliari să aleagă cea mai bună opțiune pentru dvs., fără a fi distrasi de proiecte mai ieftine sau mai costisitoare, ceea ce vă va economisi mult timp și energie. Nu uitați de ordinea de plată. Este foarte diferită pentru diferite companii și depinde de gradul de dezvoltare, de condițiile constructorului sau de agenția imobiliară. Următorul moment este alegerea locației obiectului. Majoritatea compatrioților noștri sunt direct asociați cu prestigiul zonei, în imediata apropiere a mării. În acest context există un bun potențial și în ceea ce privește valoarea rentabilității investiției. În cazul în care alegerea este aceasta, atunci, evident, proprietatea dvs. va fi localizată în Palm Jumeirah sau în Dubai Marina.

Dar merită luate în considerare alte opțiuni. La urma urmei, există proiecte care se află la o distanță semnificativă de coastă, iar veniturile pentru ele sunt egale sau chiar mai mari decât veniturile din apartamente și vile construite de mare. Prin urmare, dacă sunteți o persoană foarte ocupată și este important pentru dvs. să ajungeți rapid la orice punct de afaceri Dubai, atunci cartierele dvs. sunt Burj Dubai Down Town sau Bussiness Bay. Fără îndoială, alegerea va depinde în mod direct de prioritățile și stilul tău de viață.

Odată ce ați decis cu privire la companie, veți fi prezentat agentului dvs. - o persoană ale cărei atribuții includ găsirea proprietății care vă interesează și procesarea tranzacției. Aveți dreptul să solicitați o explicație completă a necesității eventualelor taxe și cheltuieli legate de executarea tranzacției. Nu vă simțiți jenat, nu vă simțiți liberi să puneți întrebări, mai ales dacă există costuri neprevăzute. Transparența completă a tranzacției ar trebui să fie cerința de bază pe care o prezentați agentului dvs. încă de la începutul lucrării dvs. comune cu el.

Costurile suplimentare includ transferul proprietății către proprietate și înregistrarea acesteia la departamentele funciare relevante. Cumpărătorul va plăti pentru transferul valorii contractului. Acest lucru va fi, în general, de la 1 la 8 la sută din valoarea inițială a imobilului, depinde direct de constructor. Înregistrarea la departamentul Land vă va costa 1,5% din valoarea proprietății.

Având în vedere că piața imobiliară din EAU este foarte dinamic, ceea ce face alegerea dvs. trebuie să părăsească imediat depozit de rezervare, sau obiectul în orice moment, și de multe ori într-o perioadă foarte scurtă de timp, aceasta va fi vândută la altcineva. Aceasta este o greșeală de aproape toți investitorii novice care pun la îndoială corectitudinea deciziei, și luând-o în cele din urmă, găsi orice creștere a prețurilor, sau că obiectul de alegerea lor mult timp în urmă a găsit o altă gazdă.

Dacă cumpărați proprietăți în Emiratele Arabe Unite, obțineți dreptul la o viză rezidentă, care are o gamă largă de activități. Se aplică pentru dvs. ca proprietar de bunuri imobiliare, precum și pentru membrii familiei dvs.: o soție sau soț, fii care nu au ajuns la maturitate și fiice care nu s-au căsătorit încă. Această viză trebuie reînnoită la fiecare trei ani.

Ce trebuie să aveți cu o persoană care intenționează să cumpere proprietăți în Emirate? Este foarte simplu: o copie a pașaportului și suma necesară pentru efectuarea depunerii inițiale (de la 5000 dirhams - 1400 dolari SUA).

Suntem încrezători că prin adoptarea acestor sfaturi, vei fi atent, vigilent și prudent în toate etapele tranzacției și întotdeauna va veni la casa visurilor tale, cu un profund sentiment de satisfacție morală. Și cel mai bun mod de a crede în realitatea existenței unei prosperă și de succes a pieței imobiliare din Dubai - este ușor să vină aici și să vezi pentru el însuși.

Articole similare

• Oah, cum locuiește cu adevărat poporul local și de ce nu există oameni fără adăpost în emirate

• Imobiliară în Oah, cumpara un apartament în Dubai, o casă în emirate

Trimiteți-le prietenilor: