Închirierea de teren este prețul pentru utilizarea terenurilor și a altor minerale, a căror aprovizionare este limitată datorită nereproductivității lor.
Non-reproductibil înseamnă că aceste resurse naturale nu au înlocuitori supleanți, înlocuitori și, prin urmare, nu au un cost alternativ.
Chiria, într-un fel sau altul, este prezentă în venitul oricărui factor de producție. Acesta este un fel de formă economică de realizare a proprietății acestui factor de producție. În acest sens, chiria include plățile către proprietarul resurselor economice care depășesc suma de plată, care este necesar pentru păstrarea acestor resurse în direcția de utilizare. O astfel de chirie este numită economică.
Cu o propunere absolut inelastică de teren, singurul factor care afectează mărimea chiriei este cererea de teren.
Deoarece chiria nu îndeplinește funcțiile de stimulare, adică creșterea sau micșorarea acesteia nu afectează furnizarea de terenuri, atunci chiria nu afectează potențialul economic. În acest sens, chiria terenurilor este considerată un excedent, adică o plată care nu asigură disponibilitatea terenurilor în economie.
Chiria de teren are soiurile sale sub formă de chirie diferențiată.
Diferentiat chiria la sol din cauza unei diferențe de fertilitate sau amplasarea terenului, și, prin urmare, în obținerea unui randament mai mare cu porțiunile superioare la costuri egale.
Există 2 tipuri de piață a terenurilor:
cumpărarea și vânzarea de terenuri ca active în deplină proprietate cu înstrăinarea de la proprietari;
cumpărarea și vânzarea de terenuri pentru uz temporar. Închirierea de servicii funciare, în care proprietatea asupra terenurilor nu este înstrăinată de proprietar. În acest caz, între locator și locatar, se încheie un contract de închiriere, în care se determină plata terenurilor sub formă de chirie.
În acest caz, chiria include mai multe elemente:
dobânda din capitalul investit în teren;
pentru proprietarul terenului, proprietarul, chiria este de fapt un surplus primit plata pentru utilizarea terenurilor care îi aparțin peste prețul ofertei sale, adică MRCz. iar pentru chiriaș, chiria este un element al costurilor de producție.
În cazul în care cele mai bune terenuri sunt închiriate, atunci chiria diferențiată de teren este, de asemenea, alocate proprietarului terenului.
Odată cu cumpărarea și vânzarea de terenuri, prețul terenului este o valoare actualizată calculată pe o perioadă infinită de timp. În acest caz, prețul terenului este determinat de următoarea formulă:
unde P este anuitatea anuală,
i este rata anuală a dobânzii.
Pentru proprietarul prețului terenurilor de acte de teren ca o chirie capitalizat, adică, trebuie să aducă proprietarul unei astfel de venituri sub formă de bani, care, atunci când sunt plasate într-un depozit bancar, care ar aduce venituri nu mai mică decât chiria anuală.
3 Închiriere diferențială prin fertilitate și locație
După cum sa menționat mai sus, există diferite tipuri de terenuri. În mod condițional, ele pot fi împărțite în cel mai rău, mediu și cel mai bun.
Există 2 tipuri de chirie diferențială:
Închiriere diferențială de tipul 1 în funcție de fertilitate și locație.
Închirierea diferențiată a celui de-al doilea tip de investiții suplimentare de capital.
Mecanismul de formare a chiriilor diferențiale este după cum urmează:
3 parcele de teren: A - cel mai bun, B - mediu, C - cel mai rău.
Prețul produselor agricole este determinat de costurile totale medii:
unde ATCC este costul total mediu în secțiunea cea mai defavorabilă din S.
Care este mărimea chiriei diferențiale pe fiecare dintre cele 3 parcele de teren?
Prețul este determinat de costurile secțiunii medii, deoarece nevoile umane sunt în creștere. Pentru a utiliza în mod profitabil terenul, este necesar ca prețul să acopere costurile medii agregate pe cea mai slabă piață.
Terenul prezintă 3 parcele de teren: A - cel mai rău; B - mediu; Cu - cel mai bun. P 0 - prețul de piață actual; P 2 - prețul în secțiunea mijlocie B; P3 - prețul de pe cea mai bună parte A. rezultată Renta diferențiată a terenurilor în zona este patrulater P0 P2 L2 Q2. pe secțiunea C, patrulaterul P0 P3 L3 Q3.
Piețele agricole sunt piețe cu o concurență perfectă.
Motivele pentru existența Renta diferențiată - un monopol pe teren ca un obiect de gestionare, precum și necesitatea de a include în utilizarea agricolă nu numai cele mai bune terenuri ca și costuri pe cea mai bună parte și cea mai mică, chiria diferențială a acestui teren va fi maxim.
În secțiunea B, chiria diferențială este mai mică și absentă în cea mai proastă secțiune din C.
Dimensiunea chiriilor diferențiale de la locurile A și B este negociată în contractul de închiriere și este retrasă integral sub forma unei chirii în favoarea proprietarului terenului.
Astfel, toți chiriașii sunt plasați în condiții economice egale față de condițiile de administrare pe terenuri diferențiate.
În consecință, chiria totală va include deprecierea, dobânda de capital investită în teren, chirie simplu de teren, orice tip de chirie diferențiată.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: