Rețelele termice așteaptă proprietarul său - continentul Siberiei

Lipsa de site-uri care au pregătit comunicații de inginerie, # 151; O problemă serioasă care limitează cantitatea de construcții noi. Centrele de încălzire și rețelele electrice ar trebui să apară mai devreme decât casele de locuit, facilitățile sociale și culturale sau instalațiile industriale. Dacă acest lucru nu se întâmplă, atunci construiți puncte # 151; singura cale de ieșire. Mulți constructori cred că problemele de întârziere a instalațiilor de rețea # 151; vinuri ale inginerilor de putere care nu îi acordă suficientă atenție și încearcă să-și schimbe problemele cu ceilalți. Dar este așa? „KS“ sa întâlnit cu Igor Kolodnikova, directorul corporativ SA „Novosibirskenergo“ reușind să vorbească cu el despre ceea ce împiedică dezvoltarea sistemelor de termoficare din Novosibirsk.







Rețelele termice așteaptă proprietarul său - continentul Siberiei

# 151; Igor Vladimirovich, volumul de construcții din Novosibirsk este în creștere, construirea de noi rețele de încălzire le urmează, sau crește sarcina pe capacitățile existente?

# 151; Desigur, instalarea de rețeaua de încălzire nouă # 151; o condiție importantă pentru dezvoltarea siturilor urbane promițătoare. Inginerii energetici, nu mai puțin decât constructorii sau investitorii, sunt interesați în dezvoltarea comunicațiilor într-un ritm mai rapid, mai ales că există resurse financiare pentru acest lucru. Cu toate acestea, banii de astăzi vor merge doar în cazul în care este posibil să se determine proprietarii de proprietăți comunale și există garanții că investițiile vor rămâne pentru cei care le investesc în facilități specifice.

# 151; Din câte știm, Novosibirskenergo își asumă sarcina de a construi comunicații de trunchi și intrateral, conducându-le la fundațiile noilor clădiri?

# 151; Blocul de poticnire apare atunci când este înregistrat în proprietate. Centralele de încălzire ca linii de comunicații, conductele de gaze și petrol sunt obiecte de bunuri imobile, prin urmare, drepturile acestora trebuie înregistrate. Abia după aceea, proprietarii vor putea să le elibereze liber sau să le pună în circulație. Aceasta este cerința de bază a unei economii de piață. Cu toate acestea, legislația rusă încă nu are un răspuns clar la întrebarea cum se procedează astfel în ceea ce privește instalațiile complexe precum instalațiile energetice, care sunt, de asemenea, subterane. Este de așteptat ca legea privind modificarea actelor legislative referitoare la înregistrarea drepturilor asupra proprietății imobiliare să fie supusă Duma de Stat pentru examinare, dar când aceasta este adoptată definitiv, nu se cunoaște.

În unele regiuni rusești, unde există o înțelegere a problemei și un interes în dezvoltarea rețelelor lor, se găsesc soluții la nivel local care să se potrivească tuturor părților interesate, # 151; comitete de utilizare a terenurilor, organe de justiție, municipalități, companii implicate în construcția de rețele. În Novosibirsk, problema înregistrării drepturilor la astfel de bunuri imobile, cum ar fi comunicațiile în oraș, abia începe să fie discutată serios.

# 151; Care sunt consecințele acestui fapt?

# 151; Pot spune din propria mea experiență că Novosibirskenergo nu este ușor să obținem locuri pentru construirea de noi rețele de încălzire, în ciuda faptului că au nevoie de oraș, dar este și mai dificil să se bazeze pe rambursarea costurilor suportate de noi.

Pentru a construi o centrală de încălzire, compania trebuie să se supună unor proceduri legate de obținerea unei autorizații și retragerea terenului. Construiește și comandă unitatea, înregistrează-o și abia apoi dispune ca proprietate. Astăzi putem construi o centrală de încălzire și o punem în funcțiune, dar după aceea există o problemă cu înregistrarea sa ca obiect imobiliar. Până în prezent, construcția acestor facilități complexe rămâne incompletă, ceea ce înseamnă că, de exemplu, nu va fi posibil să se arate TVA pe acesta pentru o rambursare.

Nu numai energia este interesată de rezolvarea acestei probleme. Mai mult decât atât, a reușit să avanseze la Gazprom, care a atins reglementări speciale ale guvernului și acte normative cu privire la facilitățile sale. În ceea ce privește obiectele de rețea de importanță termică, problema nu a fost rezolvată. O parte din acest lucru se datorează faptului că în marile orașe există o încrucișare a intereselor legate de găsirea proprietății în limitele unui anumit teren. Cu toate acestea, companiile energetice nu au încercat niciodată să-și rezolve problemele în detrimentul altora. Aș vrea unul # 151; Să găsească un mecanism care să ajute la reglarea problemelor apărute și să se potrivească tuturor. Lipsa lui, desigur, împiedică dezvoltarea orașului nostru.







# 151; Care este dimensiunea proprietății neînregistrate a companiei dvs.?

# 151; Obiectele neînregistrate ale sistemului energetic Novosibirsk reprezintă aproximativ un sfert din valoarea proprietății sale. Acestea sunt conducte, conducte de abur și rețele de diverse diametre.

Lipsa unei abordări unificate a înregistrării rețelelor de căldură # 151; flagelul energiei rusești. Este clar că trebuie să construiască, să investească în ele, să se repare și să se dezvolte, dar lipsa de garanții pentru a gestiona obiectele create de companie continuă să depășească totul.

# 151; Ce fel de muncă ați făcut pentru a obține dreptul de a dispune de obiectele dvs.?

# 151; Trebuie să solicite Direcției Generale de Arhitectura si Urbanism a Primăriei, Departamentul de Energie, utilități oraș, Departamentul de Justiție a regiunii Novosibirsk pentru înregistrarea drepturilor de proprietate reale, „obiectele Novosibirsk Tehnologie Contabilitate Centrul de activități de urbanism și furnizarea de tranzacții imobiliare în regiunea Novosibirsk,“ Departamentul de proprietate și relații funciare din regiunea Novosibirsk, toate înțelege problema, dar mi se pare, atâta timp cât suficient de acțiuni concrete în rezoluția sa.

Motivul pentru asta este # 151; la nivel federal, această problemă nu este rezolvată, dar acest lucru nu înseamnă că există obstacole insurmontabile în soluționarea ei, în interesul dezvoltării unei zone separate.

# 151; Cum sunt lucrurile cu vecinii noștri?

# 151; Cele mai recente progrese au fost înregistrate în regiunea Tomsk, unde sunt înregistrate practic toate obiectele din sistemul energetic. Înțelegerea faptului că problema există și necesită o soluție imediată, # 151; a ajutat la depășirea dificultăților care păreau insolubile.

# 151; Cât de complexă este problema din punct de vedere juridic?

# 151; În conformitate cu pachetul de legi privind reforma industriei energiei electrice, procesul de reorganizare a companiei Novosibirskenergo este în curs de desfășurare. La reorganizare, drepturile trec la companiile alocate. Pentru transferul drepturilor, este necesară înregistrarea corectă a drepturilor asupra parcelelor.

Astfel, implementarea procedurilor prescrise pentru reforma industriei energiei electrice depinde în mare măsură de implementarea procedurii de înregistrare a drepturilor funciare.

Cadrul de reglementare actual care reglementează înregistrarea drepturilor asupra terenurilor nu ia în considerare specificul înregistrării drepturilor asupra terenurilor ocupate de rețelele de încălzire.

Am studiat cu atenție experiența regională existentă, încercând să găsim răspunsul la întrebarea dacă există o abordare unică a înregistrării. Și sa dovedit că nu a fost. Centrale de încălzire # 151; în ele însele obiecte complexe, deci sunt necesare soluții diferite. Este necesar să se stipuleze procedura posibilă de utilizare a terenurilor prin care acestea trec și să se dezvolte diferite practici. Undeva va fi chirie, undeva servitute. Pentru a genera o decizie finală trebuie să se considere că înțelegerea problemei și soluția ei este noii specialiști de conducere și de management al Serviciului federal de înregistrare a regiunii Novosibirsk (cu care lucrăm îndeaproape la nivelul consultărilor), comisia de teren, serviciile cadastrale, comisia de teren regional și, desigur, , de la investitorii înșiși. Este necesar să se ia măsuri pentru a aborda această problemă importantă, care implică toate părțile interesate, să-l mute pe sol, astfel încât principal de încălzire a încetat să mai fie „site-uri orfane“. O opțiune foarte atractivă ar fi publicarea unui act de reglementare care să reglementeze procedura de înființare a unui vecinătate pentru terenurile ocupate de rețeaua de încălzire. Ca urmare a adoptării actului ar fi fost simplificat în mod semnificativ procedura de înregistrare a drepturilor și compania de energie economisit bani, și, în consecință, consumatorii.

# 151; Care este principalul motiv pentru care obiectele nu pot fi înregistrate?

# 151; Principala problemă constă în legislația landă existentă, și anume că nu există o prevedere care să descrie corect încălzirea ca un obiect imobiliar complex pe un anumit teren. Fiecare rețea de încălzire se află pe teritoriul cuiva, trece prin obiecte legate de proprietatea municipală sau privată. Prezența documentelor de titlu # 151; un contract de construcție care indică punerea în funcțiune a instalației sau o rezoluție privind construirea unui centru de încălzire pentru înregistrare nu este suficientă. Pentru a depune documente către organele de drept, este necesar să se confirme dreptul de a utiliza terenul, dar organizațiile relevante nu le eliberează.

# 151; Cine, pe lângă inginerii energetici, este, de asemenea, interesat de rezolvarea problemei "terenurilor"?

# 151; În plus față de noi, economia rețelei mari deține orașul și regiunea. În cazul în care autoritățile municipale vor înregistra toate rețelele municipale, ele vor fi în măsură să dispună de ele, ceea ce, desigur, le va permite să refacem trezoreria orașului. Bugetul va fi obținut prin utilizarea bunurilor imobile municipale, punerea în circulație sau închirierea. Există multe rețele de încălzire și proprietăți fără proprietate pe teritoriul orașului, această problemă ar trebui tratată.

După cum am menționat deja, constructorii așteaptă de asemenea soluția problemei înregistrării rețelelor de căldură. Ei transferă casele construite către asociațiile proprietarilor de case, dar nu pot face nimic cu comunicațiile construite care "se blochează" pe bilanțurile lor. "Novosibirskenergo" este gata să achiziționeze rețele de încălzire, cu condiția ca acestea să fie proiectate ca imobile.

Înregistrarea rețelelor de încălzire ca obiecte imobile este stimulată și de necesitatea extinderii bazei fiscale regionale. Cele mai multe obiecte pe scară largă înregistrate în oraș # 151; cu atât mai mare este bugetul care se formează, inclusiv datorită impozitului pe proprietate, chiria pentru terenurile ocupate de aceste obiecte.

# 151; Unele rețele de căldură sunt în continuare proprietatea inginerilor energetici, cum sa întâmplat?







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: