Plata în rate, adică condiția de plată în mai multe tranșe la anumite intervale după primirea bunurilor de către cumpărător, este un tip de contract de vânzare, care este reglementat de articolul 488 din Codul civil al Federației Ruse.
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
Atunci când se aplică plata în rate
Contractul cu plata în rate este o formă obișnuită de relații juridice pentru furnizori și vânzători cu relații confidențiale lungi. În mediul de afaceri, ordinea așezărilor este larg răspândită, în care implementatorul primește un consimțământ din partea furnizorului pentru o mică plată în rate pentru a avea mai mult capital de lucru.
Furnizorul este de acord cu acest lucru, deoarece depinde de implementator dacă cei doi parteneri vor primi bani. Termenii de rate sunt, de obicei, stabiliți nu foarte mari pentru a stimula implementatorul de vânzări active.
În relațiile cetățenilor, plata în rate poate fi aplicată la încheierea unui contract de vânzare a unui apartament. Avantajul cumpărătorului va fi în timp suplimentar pentru a primi bani pentru decontarea finală, avantajul vânzătorului fiind obligarea cumpărătorului de obligația de a plăti pentru imobilul achiziționat.
Există și alte domenii ale relațiilor de drept civil, în care se utilizează rate. Împreună cu cele menționate mai sus vor fi multe:
- livrarea de angrosist către implementator;
- acțiuni ale comercianților cu amănuntul;
- furnizarea de rețele;
- tipuri speciale de bunuri;
- cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare.
Ultimul punct este cel mai urgent pentru cetățeni. Luați în considerare tranșele la vânzarea de bunuri imobiliare.
Cum de a cumpăra un apartament în rate?
Încasări pentru tranzacții imobiliare
Principala regulă a oricărui raport juridic care implică sume mari este o formă scrisă obligatorie. Orice condiție importantă trebuie înregistrată pe suport de hârtie și certificată de semnăturile părților. Un eșantion din contractul de cumpărare și de vânzare cu plată în rate poate fi descărcat mai jos.
În cazul în care cumpărătorul solicită o tranșă, dar în același timp scrie în document că plata a fost făcută integral, sunteți de acord să semnați un document care nu corespunde realității, nu puteți! Riscul de fraudă este extrem de ridicat, după care vânzătorul va rămâne fără bani și fără locuință.
Sfatul pentru cumpărător este similar: în cazul în care vânzătorul cere transferul de bani în numerar, iar chitanța promite să fie dată mai târziu, nu puteți fi de acord cu aceasta. În contract este necesar să se indice datele pașaportului părților fără abrevieri, dacă sunt imprimate complet în pașaport și fără decodificare, dacă în pașaport sunt reduse.
Pentru obiectele transferate cumpărătorului, trebuie specificate următoarele:
Acest lucru se datorează faptului că vânzătorul prezintă riscul mai mic de: proprietate poate fi răpit și uvezon, chiar și în cazul în care cumpărătorul refuză să plătească, contractul poate fi reziliat, și să se întoarcă fraudă de proprietate evacua. Prin urmare, va fi destul de acceptabil să îi acordăm cumpărătorului câteva luni de plată pentru a plăti casa după semnarea contractului de vânzare.
Seriozitatea intențiilor cumpărătorului poate fi verificată prin invitarea acestuia să semneze un contract de depozit. Depozitul nu este rambursabil în cazul în care tranzacția este ruptă din cauza vina cumpărătorului. În cazul în care cumpărătorul este de acord cu aceste condiții, aceasta indică intenția sa sinceră de a cumpăra o casă.
În cazul în care vânzătorul a furnizat cumpărătorului o plată în tranșă, condiția pentru aceasta ar trebui să fie prescrisă în contract împreună cu condiția de împovărare temporară a casei în favoarea vânzătorului până când datoria este rambursată integral de cumpărător.
De ce aveți nevoie de un contract preliminar de vânzare și de cine vă protejează, aflați aici.
După ce a primit plată integrală, vânzătorul îi înainta lui Rosreestr o cerere de înlăturare a greutăților din proprietatea imobiliară vândută. Astfel, succesiunea acțiunilor până la plata integrală va fi următoarea:
- Părțile semnează contractul cu plată în tranșe și predau către Rosreestr.
- Registratorul înregistrează simultan drepturile cumpărătorului și sarcina achiziției.
- Cumpărătorul plătește restul prețului.
- Registratorul înlătură îndatorirea la cererea vânzătorului.
Subtilități ale tranzacțiilor și înregistrare
Cea mai transparentă și mai sigură modalitate de a plăti o achiziție de bunuri este transferarea banilor în contul vânzătorului. În acest caz, arhivele băncii vor păstra cele mai fiabile documente justificative de plată.
Deoarece plățile bancare pot fi amânate cu până la câteva zile, creditarea în contul vânzătorului nu se poate face în aceeași zi ca și ordinul de transfer de la cumpărător și ulterior.
Pentru a evita litigiile în condițiile plății în rate, este necesar să se prevadă că termenul limită pentru o parte din plata în rate implică ziua de trimitere a transferului, iar vânzătorul poate primi ulterior data primirii banilor.
Un exemplu de calculare a achiziționării unui apartament în rate.
Atunci când înregistrează o tranzacție în părțile de la Rosreestr, de regulă, în plus față de contractul de vânzare-cumpărare pentru înregistrare și actul de acceptare și transfer al bunurilor imobile achiziționate. Este necesar să se evite contradicțiile dintre tratat și act.
În cazul în care un document a fost acceptat condiția plății în rate, iar în al doilea - un model - a fost lăsat pe punctul de plată pe deplin angajată, grefierul poate suspenda înregistrarea transferului de drepturi, având în vedere contradicțiile din documentele.
Actul precizează detaliile de transfer de pașapoarte ale părților și identificatorii de proprietate transferate (în contract), precum și expresia standard, prescris pe care cumpărătorul a achiziționat obiectul examinat, stare de fericire, nu are nici o pretenție.
Această condiție nu scutește vânzătorul de responsabilitatea pentru deficiențe semnificative, pe care el nu le-a arătat cumpărătorului. Deci, verificați:
- identitatea condițiilor din contractul de vânzare și actul de acceptare-transfer;
- înțelegerea corectă a termenilor și condițiilor;
- capacitatea de a controla și de a dovedi taxele de transfer.
Răspundere pentru încălcări
Partea care încalcă obligația are răspundere civilă. În cazul în care cumpărătorul întârzie plata, vânzătorul poate solicita rezilierea contractului sau plata unor penalități, în funcție de gravitatea încălcărilor.
În cazul în care comportamentul cumpărătorului dă motive să suspecteze că nu va plăti un apartament, pot fi necesare măsuri serioase: avertizare pre-proces și, în viitor, o cerere de reziliere a contractului.
În cazul în care cumpărătorul a plătit o parte semnificativă a datoriei și a solicitat un timp suplimentar pentru restul plății, puteți merge să-l întâlnească și să intre într-un acord suplimentar cu o nouă dată de plată și suma de plată, ținând cont de penalități de întârziere.
Măsura de răspundere pentru întârziere poate fi numită în mod diferit:
De la achiziționarea de bunuri imobiliare în rate ar trebui să se distingă de la achiziționarea unui credit ipotecar. În ambele cazuri, cumpărătorul va efectua plăți periodice, cu toate acestea, dacă plata în rate, plățile sunt primite de către vânzător, iar în cazul creditării ipotecare, de către instituția de credit.
În consecință, până la plată integrală în primul caz, proprietatea va fi grevat în favoarea vânzătorului, iar în al doilea - în favoarea băncii. Vânzarea de proprietăți în rate generează o ipotecă așa-numită în virtutea legii. Proprietatea ipotecară poate fi confiscată și vândută, chiar dacă aceasta este singura locuință a debitorului (art.446 din PCC RF).
Vânzarea de acțiuni
Unele proprietăți imobiliare sunt proprietatea comună. În cazul în care un contract este încheiat cu rate între mai mulți vânzători și cumpărător, atunci în contract este necesar să se înregistreze sumele plătite fiecărui vânzător.
În acest caz, contractul poate crește semnificativ și va fi mai rațional să formalizăm obligația cumpărătorului de a plăti sub forma unui program de plată, care, la rândul său, este declarat parte integrantă a contractului. În cazul în care vânzătorul este unul, dar câțiva oameni sunt de partea cumpărătorului, atunci este necesar să se indice cine este plătitorul și să se stabilească, de asemenea, un program de plată.
De obicei, mai mulți cumpărători la un plătitor sunt posibile în cazul în care soții cumpărare casa cu copii minori, caz în care proprietatea trece la toți clienții, inclusiv copiii, dar părinții plătesc efectuate numai din motive evidente.
Dacă mai mulți vânzători și cumpărători
Notarul va instrui asistentul să pregătească contractul cu condiția pe rate în funcție de numărul de acțiuni, de vânzători și de cumpărători. Vom distribui aceste cazuri cu complexitate tot mai mare:
- Câțiva vânzători - un cumpărător.
- Un vânzător - mai mulți cumpărători.
- Câțiva vânzători - câțiva cumpărători.
Cazul nr. 2 este mai complicat decât cazul nr. 1, deoarece în caz de întârziere a unui cumpărător este mai ușor să pedepsi printr-o acțiune în justiție până la încetarea contractului. Dacă există mai mulți cumpărători, atunci unul dintre aceștia, care nu își plătește cota, nu poate fi pedepsit atât de simplu, deoarece instanța nu va fi de acord să retragă apartamentul de la toți cumpărătorii prin vina uneia.
№2 după caz, implică adesea o tranzacție care implică minori (a se vedea. Mai sus), ceea ce înseamnă că litigiul în mod necesar o parte din tutelă, care tind să susțină interesele minorilor.
Deci, plata în rate este un instrument convenabil în relația dintre vânzător și cumpărătorul apartamentului, însă necesită înregistrarea corespunzătoare în scris.
Consultare gratuită
Atenție vă rog! În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile juridice din acest articol ar putea deveni depășite! Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți întrebarea în formularul de mai jos:
Consultare gratuită
Atenție vă rog! În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile juridice din acest articol ar putea deveni depășite! Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți întrebarea în formularul de mai jos:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: