Fiecare proprietar poate dispune în mod personal de proprietatea sa fără nici o restricție. Acest drept se aplică în special bunurilor imobile, achiziționarea și vânzarea cărora este posibilă prin acțiuni. Cu toate acestea, nimic nu restricționează transferul de proprietate între rudele directe. Singurul lucru pe care în acest caz trebuie să-l aranjezi în mod corect. Modul de completare a tranzacțiilor descrise va fi explicat în detaliu mai jos. În paralel, vor fi descrise regulile pentru elaborarea denumirilor contractuale individuale.
Cum de a face o achiziție urgentă a unei părți într-un apartament cu rudele?
Un astfel de transfer de drepturi poate fi formalizat printr-un contract standard de vânzare. Numai în acest caz există o nuanță minoră. O parte din apartament poate fi vândută numai într-o formă dedicată. În acest caz se va dovedi a cumpăra doar anumite metri pătrați.
În cazul în care drepturile de proprietate dintre proprietari în momentul vânzării nu sunt clar separate, atunci niciunul dintre ei nu poate în nici un fel renunța la partea lor juridică în apartamentul condițional. Prin urmare, pentru a formaliza contractul, trebuie mai întâi să identificați relația - cui și câți metri pătrați (camere) aparțin. Deoarece drepturile nedescripționate nu pot fi estimate și, prin urmare, nu va fi posibil să le înstrăinezi.
O cerere de probă pentru cum să faceți o achiziție a unei părți dintr-un apartament
Ea se face în formă liberă, cu o listă de prețuri și raportul de metri pătrați transferat cu un plan grafic. Acordul necesită, de asemenea, acordul scris al tuturor celorlalți proprietari. O mostră a unei astfel de instrucțiuni poate fi ușor descărcată pe orice resursă de profil.
Ce documente sunt necesare pentru a cumpăra o parte dintr-un apartament de la rude
După cum sa menționat deja, în prezent nu există restricții privind achiziționarea oricărei proprietăți de la rude. Un astfel de tratat nu poate avea un caracter urgent - achiziția trebuie să-și asume înstrăinarea completă a tuturor drepturilor, fără excepții posibile. De la cumpărător se solicită numai pașaportul și suma fondurilor prescrise în contract, inclusiv un avans sau un depozit.
Pentru a aranja totul legal, rudele vor fi obligate să furnizeze următoarele titluri:
- Datele care confirmă toate drepturile de proprietate asupra zonei vândute;
- Propunerea scrisă obligatorie și refuzul scris de a achiziționa zona contractată de la ceilalți deținători de acțiuni;
- Documente pentru partea după absolvire: pașaport cadastral, plan tehnic actual, explicație și date privind alocarea unei anumite zone.
Toate acestea sunt înaintate autorității de înregistrare împreună cu contractul principal.
Achiziționarea unei părți dintr-un apartament pentru capital de maternitate de la rude
În mod legal, astfel de acorduri nu sunt interzise, ci numai cu condiția ca aceasta să reprezinte o îmbunătățire reală a condițiilor de viață. Rambursarea cotei apartamentului de către capitalul-mamă se poate realiza chiar și fără implicarea mijloacelor terților. Dar dacă cumpărătorul deține deja proprietăți imobiliare rezidențiale, atunci o astfel de tranzacție va fi interzisă pentru implementare. Acest lucru nu va mai fi considerat o îmbunătățire.
Apropo, efectuarea unei astfel de înțelegeri cu rudele în vederea lichidării capitalului-mamă va fi considerată fraudă directă. Practica judiciară indică exact același rezultat.
Ipoteca pentru achiziționarea unei părți dintr-un apartament cu rude
O instituție de credit ar trebui să primească garanții reale de metri pătrați. Acestea pot fi achiziționate de la rude, iar acordul poate fi urgent - toate acestea nu contează. Principalul lucru este achiziționarea și transferul ulterior al zonei ca garanție pentru bancă. Numai o instituție de credit ar trebui să fie pusă în curs, că va fi achiziționat o parte.
Acțiunea de cumpărare forțată a unei părți într-un apartament - practica judiciară
Nu este posibilă implementarea urgentă a unei astfel de tranziții. Răscumpărarea forțată este posibilă numai după un refuz scris. Dacă cel de-al doilea proprietar ignoră în mod deliberat cererea de la rude, atunci într-o comandă obligatorie și urgentă, tranzacția va fi procesată exact după 30 de zile. Încă nu există alte opțiuni. Practica judiciară indică, de regulă, corectitudinea reclamanților, dacă termenul limită a expirat.
Declarația de revendicare pentru răscumpărarea obligatorie a acțiunilor așa cum a fost emisă?
O mostră a acestei instrucțiuni nu este complexă în structura sa și ia doar o foaie. În cazul petiționarului, trebuie remarcat faptul că transferul este posibil. Descriptivul trebuie să indice toate circumstanțele reale. La cererea de probă este anexată o propunere scrisă de exercitare a dreptului de preempțiune de a achiziționa acest spațiu de locuit. Acesta ar trebui să fie semnat de un potențial cumpărător și actualii proprietari.
Exemplu de cerere de răscumpărare obligatorie a unei acțiuni
Un model similar este, de fapt, un model. Numai caracteristicile individuale ale imobilelor care apar în acest proces pot fi diferite. Puteți să o descărcați pe orice resursă de profil. Dar nu trebuie să uităm că pentru el atunci când depunerea neapărat atașat și oferta de răscumpărare obligatorie a acțiunilor în apartament.
Practica judiciară indică faptul că, fără o astfel de propunere scrisă, declarația descrisă nu va fi acceptată în producție.
Dacă aveți întrebări, consultați un avocat
Puteți pune întrebarea dvs. în formularul de mai jos, în fereastra consultantului online din partea dreaptă jos a ecranului sau puteți apela numerele (24 de ore pe zi, 7 zile pe săptămână):- +7 (499) 350-88-72 - Moscova și regiunea;
- +7 (812) 309-46-73 - Sankt-Petersburg și regiunea;
- +7 (499) 350-88-72 - toate regiunile din Federația Rusă.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: