Merită să se achiziționeze garanția băncilor partea a 2-a

Merită să se achiziționeze garanția băncilor partea a 2-a

Merită să cumpărați garanțiile băncilor? Partea 2

Cum se selectează proprietatea debitorilor

În cazul în care debitorul bancar pentru o lungă perioadă de timp nu se întoarce banii pe care banca la împrumutat, în timp ce toate convingerile, cererile (uneori chiar amenințări) ale creditorului nu reacționează, atunci banca da in judecata clientul necinstit. Instanța, luând în considerare faptul că clientul nu dorește sau nu poate rezolva conflictul independent cu banca, ia partea creditorului - obligă împrumutatul să "restituie datoriile cu proprietatea". Adică, dacă împrumutul a fost gajat, primul lucru pe care băncile îl ia în loc de datorie este obiectul gajului. În cazul în care împrumutul nu era colateral, băncile se întorc acasă la împrumutat și iau ceea ce le convine (uneori, privesc casa însăși), iar proprietatea lichidă care le convine este proprietatea care este ușor de vândut. Să observăm că la acest proces consimțământul împrumutatului nu mai întreabă pe cineva.







O variantă este posibilă atunci când creditorul nu are nevoie să se adreseze instanței pentru a obține permisiunea de a vinde garanția. Pentru a face acest lucru, este suficient pentru el să aibă o inscripție executivă a unui notar. În prezența acestei autorizații, banca se adresează serviciului executiv al Rusiei și vinde proprietăți care sunt gajate prin organizații comerciale special stabilite.







Ce ai nevoie pentru a cumpăra proprietăți la licitație?

Pentru a deveni participant la licitația la care bunurile colaterale ale băncilor vor fi vândute cumpărătorului, va fi necesar să plătească o anumită taxă la înregistrare - 3% -15% din prețul proprietății. Dacă la prima licitație proprietatea nu a găsit un nou proprietar, atunci la următoarea licitație prețul unei astfel de bunuri scade cu un sfert până la o treime din valoarea inițială. Licitarea poate fi declarată nevalabilă dacă participă mai puțin de trei cumpărători.

Garanția băncilor - riscul de a cumpăra

Avantajul unei astfel de achiziții - un cost mic, dar acesta este probabil singurul său plus. La achiziționarea unor astfel de bunuri, se face o reducere din cauza posibilelor probleme, dar există un număr suficient de ele. Dacă cumpărați proprietăți colaterale ale băncilor la o licitație, atunci riscați să întâlniți astfel de probleme:

- "Vecinii" - atunci când cumpără un apartament vândut în cadrul unei astfel de scheme, proprietarul poate să nu știe despre vânzarea sa și cumpărătorul va primi locuința cu toată "mostenirea" prescrisă, care va trebui să fie evacuată independent. Aceleași probleme sunt posibile atunci când cumpărăm mașini care au 2 proprietari;

- "O pisică într-un sac" - puteți cumpăra mașini care nu sunt de înaltă calitate. Creditorul pentru a obține o mașină de vânzare, declară căutarea lui. GAI o găsește, o confiscă, o pune într-o parcare, unde este vândută așa cum este - fără documente, chei, adesea în stare proastă;

- să rămână fără cumpărare - în cazul în care vânzarea a avut loc fără consimțământul proprietarului, atunci el poate returna bunurile. La cele mai vechi bunuri, există puține motive pentru a reveni la gaj, astfel încât, de exemplu, împrumutatul poate returna bunurile dacă consideră că prețul la care a fost vândut proprietatea de la licitație este mult subevaluat. Bunurile pot fi, de asemenea, returnate de soțul împrumutatului, care au contestat contractul de împrumut însuși sau contractul de gaj sau solicitând vânzarea unor bani ca pensie alimentară etc. Cumpărătorul nu ar trebui să îl sperie în mod deosebit pe cumpărător, deoarece dacă el este luat bunul, banii trebuie să îi fie returnați, dar, în practică, banii pentru cumpărare trebuie returnați prin instanță și nu este întotdeauna posibil să o faceți complet.







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: