Nu toată lumea își poate permite să cumpere o casă. Acest eveniment este întotdeauna asociat cu costuri ridicate, care vor fi reduse cu o deducere a impozitului pe proprietate. Beneficiul poate fi folosit o singură dată într-o viață. Cum să procedați corect și să nu fiți respins.
Taxă specială
Impozitul pe veniturile persoanelor fizice, după cum se știe, este plătit de toți cetățenii activi. Uneori, el a fost reținut și cei care sunt mai atrași de statutul de rentier - vorbim despre oamenii care trăiesc pe veniturile din arendă a proprietății sau pe dividende de la care deține o afacere. În consecință, această taxă, într-un fel sau altul, trebuie plătită de aproape toată lumea.
Cei mai mulți plătitori ai acestei taxe nu se confruntă cu calculul sau cu plata proprie. Codul fiscal atribuie aceste drepturi celor care plătesc venituri persoanelor fizice (de exemplu, salarii sau taxe). Pentru cetățean a avut ocazia să recâștige banii listați în trezorerie, va trebui să muncești din greu.
Privilegiile privind impozitul pe venit pentru persoane fizice sunt furnizate în principal sub forma unor deduceri așa-numite. Esența lor constă în faptul că anumite sume sunt excluse din baza de impozitare și sunt scutite de impozitul pe venitul personal; Dacă taxa era încă plătită din suma totală a câștigurilor, atunci ea este returnată. Prin urmare, în cazul în care suma deductibilă este dedusă provizoriu ca 100%, atunci beneficiul fiscal net în formă pură se calculează ca 13% din deducere.
Cumpărați proprietate - reduceți taxele
Una dintre deducerile cele mai semnificative este proprietatea. Legislativ, tot ceea ce este legat de furnizarea sa este stabilit în art. 220 din Codul fiscal.
De fapt, puteți obține bani în valoare de cel mult 260 mii (2 milioane ruble x 13%). Dar există limitări. Această deducere nu poate fi folosită din nou - o "reducere" din partea statului poate fi prezentată o singură dată într-o viață. Dimensiunea deducerii nu poate fi mai mare decât fondurile alocate pentru achiziționarea sau construcția de locuințe. De exemplu, dacă o cameră costă 1,5 milioane de ruble, atunci deducerea poate fi obținută doar din această sumă (economisirea taxelor va ajunge la 195 mii ruble - 1,5 milioane ruble x 13%).
Anterior, privilegiul nu a inclus unele cheltuieli legate direct de construcția unei case noi sau de achiziționarea de locuințe într-o clădire nouă. De exemplu, deducerea nu include achiziționarea de terenuri. În practică, este imposibil să cumpărați o casă separat de teren. Singura excepție a fost o construcție nouă pe pământul lor.
A treia modificare a Codului Fiscal a introdus măsuri anti-criză, conceput pentru a ajuta pe cei care se găsesc într-o situație dificilă și forțat să-și refinanțeze pentru a achita deja a primit un credit ipotecar. Reducerea include dobânda pentru refinanțarea împrumutului pentru locuințe deja plătit. În același timp, procedura de acordare a prestațiilor este aceeași ca și pentru rambursarea unui împrumut primar. În plus, dacă două împrumuturi sunt plătite simultan (primar și primite pentru refinanțare), atunci impozitul poate fi redus cu dobândă la ambele.
Rata de interes
În ceea ce privește dobânda la împrumuturi pentru a cumpăra locuințe (inclusiv de refinanțare), atunci când plata lor este valabilă o altă nuanță frumos - acestea nu sunt acoperite de deducerea benzii superioare de 2 milioane de ruble. Dar există unele probleme. De exemplu, creditele pentru reparații și amenajare de spații, de regulă, ținta pentru băncile nu sunt, și sunt disponibile pe „nevoile imediate“ și alte cheltuieli non-țintă. Pentru a lua dobânda la împrumut ca o deducere, trebuie să o rezolvi în scris, care necesită bani. Acest lucru se poate face prin indicarea scopului în cererea de împrumut sau prin atașarea unei scrisori arbitrare băncii cu o cerere de a furniza bani pentru cheltuieli specifice. Și nu uitați să întrebați înainte de a împrumuta dacă banca creditorului este în mod legal rusă, deoarece preferințele se aplică numai fondurilor primite de la organizațiile rusești.
Condiții de deducere
Există restricții asociate cu obținerea unei deduceri de proprietate, care sunt aceleași ca și atunci când cumpărați o locuință și când plătiți dobânzi pentru împrumuturile pentru astfel de achiziții. Orice cheltuieli reduc impozitul numai după ce a avut loc transferul de bani (depozit în casierie). Și plata ar trebui să fie făcută de persoana care pretinde pentru un privilegiu. În cazul în care dobânda aferentă creditului stabilită în contractul cu banca nu a fost efectiv plătită sau rambursată de alte persoane (de exemplu, angajatorul), atunci este imposibil să le includeți în deducere.
Pentru a profita de avantajele oferite, trebuie să vă înregistrați proprietatea locuințelor. Acest lucru se aplică atât terenurilor cu construcții ulterioare, cât și apartamentelor în clădiri cu mai multe etaje. Apropo, o copie a certificatului de înregistrare de stat a dreptului în Registrul unic de stat va trebui să fie transmisă inspectoratului fiscal împreună cu documentele care confirmă valoarea cheltuielilor.
Împreună am cumpărat - economisim de două ori
Adesea, costurile de cumpărare și reparare a unui apartament sau a unei case sunt două sau mai multe persoane. De obicei, familiile se confruntă cu probleme legate de îmbunătățirea condițiilor de locuit, ceea ce înseamnă că co-proprietarii de locuințe de familie vor fi cel puțin doi. Dacă părinții sau prietenii au acționat în calitate de co-împrumuți atunci când obțin un împrumut, atunci proprietarii pot deveni mai mult. Fiecare dintre viitorii proprietari are dreptul la o deducere. De exemplu, în cazul în care soții și-au elaborat în coproprietate unui apartament în valoare de 3 milioane de ruble în așa fel încât fiecare dețin 50 la sută, iar deducerea ei pot pretinde nu mai mult de 1,5 milioane $ per persoană. Cu alte cuvinte, co-proprietari, cu bugetul total, se adaugă până nu numai costurile, ci și deduceri, astfel încât suma totală este mai mare limita maximă pentru fiecare individ.
Cheia succesului în obținerea deducerilor fiscale constă în colectarea și stocarea scrupuloasă a tuturor documentelor. La urma urmei, adesea între cumpărarea unei case și înregistrarea dreptului de proprietate asupra ei trece ani. Dacă aveți încredere reciprocă, înregistrarea proprietății în comun poate aduce un rezultat financiar tangibil.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: