Desigur, toată lumea, și chiriași și proprietari au întrebări cu privire la drepturile și obligațiile la livrarea apartamentului în închiriere Balashikha sau chirie, de exemplu: „? Fa un acord verbal cu privire la livrarea apartamentului legal“ Puteți răspunde la această întrebare imediat -
În primul rând, este contrar dispozițiilor articolului 674 din Codul civil, potrivit căruia contractul de închiriere a spațiilor trebuie să fie în scris, și Codul civil se aplică întregului teritoriu al Federației Ruse, inclusiv în regiunea Moscova și, în special, la Balashikha. În cazul în care ambele părți într-un contract de leasing ignorat cerințele articolului 674 din Codul civil și contractul de închiriere a spațiilor a fost încheiat verbal, apoi, în caz de dezacord se vor aplica prevederile articolului 168 din Codul civil, potrivit căruia tranzacția nu îndeplinește cerințele legii sau a altor juridice actele sunt recunoscute ca nul și neavenit.
Ce înseamnă acest lucru în practică? Și aceasta înseamnă că, de la bun început, înțelegerea nu a fost încheiată și, din moment ce nu a fost încheiată, ar fi imposibil să se asigure drepturile și interesele prin intermediul instanței, atât către locator, cât și către locatar.
De exemplu, un proprietar nu va putea să colecteze datorii la chiria sau facturile de utilitate, precum și daune asupra proprietății sale. Da, chiar să dovedească imposibilitatea chiriei, precum și faptul de a primi sau de a transfera chiria.
Astfel, în cazul închirierii sau închirierii unui apartament sau a altor spații, inclusiv a spațiilor nerezidențiale, este necesar (și necesar și nu este de dorit) să încheiați un contract, altfel cerințele legii nu vor fi respectate și nu veți avea garanții. Acest lucru este necesar în primul rând pentru părțile în sine.
Proprietarul va da încredere că chiriașul nu va cauza pagube la sediu și nu se va ascunde de responsabilitate, iar chiriașul - că nu va fi rugat să părăsească premisele premise. În plus, vor fi stipulate toate condițiile de plată a locațiilor: termeni, sumă, responsabilitate (este posibil să se prescrie o pedeapsă pentru plata anticipată a chiriei în contractul de muncă).
În plus față de contract, se recomandă să se întocmească un act în care să se înregistreze toate bunurile care se află în incintă și vor fi transferate locatarului.
Există încă o mică nuanță - contractul de închiriere și închiriere - nu este același lucru.
Contractul de muncă se încheie atunci când sediul este predat unei persoane fizice (capitolul 35 din Codul civil al Federației Ruse), iar contractul de închiriere - după predarea către o persoană juridică (capitolul 34 din Codul civil al Federației Ruse).
În ciuda faptului că nu există diferențe semnificative în conținutul contractelor, este important să o compunem în mod legal. Desigur, puteți solicita unui agent imobiliar cu experiență sau unui avocat să compileze sau să analizeze un contract de închiriere sau închiriere. În acest caz, el se va asigura că contractul respectă toate cerințele legislației în vigoare, nu au existat încălcări ale drepturilor atât ale locatorului, cât și ale locatarului.
Cel mai bine este să solicitați sprijinul unui agent imobiliar cu experiență din cadrul Agenției regionale de imobiliar sau al unui avocat care poate să negocieze la încheierea contractului și va putea convinge partea opusă de necesitatea includerii în contract a unui element.
Dacă nu aveți o astfel de oportunitate, mai jos sunt câteva puncte cheie care sunt foarte de dorit să se reflecte în contractul de închiriere sau închiriere.
4. Descrieți perioada de angajare
5. Descrieți suma pentru care este angajată o unitate rezidențială
6. Descrieți ce este inclus în această sumă (sau ce nu este inclus)
Angajații departamentului de închiriere al Agenției Regionale de Real Estate încă recomandă înregistrarea citirilor de contoare de energie electrică, apă rece și apă caldă, dacă plata nu este inclusă în costul angajării.
În orice caz - puteți oricând Agenției Estate Regional Real, unde specialiștii cu experiență va ajuta sa inchiriati un apartament sau o casă, găsi o opțiune potrivită pentru a rămâne sau pentru a însoți o afacere de a închiria, închirierea de spații m + 7-495-223-02-13.
Întrebarea. Judecătorul va lua în considerare mărturia unui vecin - un angajat al Ministerului Afacerilor Interne dacă el a fost deja eliberat din organe timp de 2 luni?
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: