Procedura de confiscare și de vânzare a unui apartament din garanția clientului ia mult timp și bani de la bănci, astfel că în majoritatea cazurilor ei încearcă să ia toate măsurile pentru a soluționa situația în mod pașnic și a recurge la vânzarea apartamentului în cazuri extreme.
Principala sarcină a băncii atunci când emite un împrumut ipotecar este să primească dobândă de la împrumutat. În primul rând, o bancă este o structură financiară care necesită bani, iar un apartament este doar o perspectivă de ao obține. "Pentru a realiza această perspectivă, banca trebuie să-și folosească propriile resurse (alocă specialiști, timp, bani etc.)", explică Anna Gorbenko, consultant al Comisiei pentru imobiliare a Societății pentru Consumatori din St. Petersburg și Leningrad.
"Desigur, fiecare bancă are departamente speciale pentru a lucra cu debitorii delincvenți", spune Oksana Vikulova, șefa departamentului de creditare ipotecară din cadrul Academiei Ithaca. "Aceasta este o problemă urgentă și dureroasă pentru bănci, dar, în orice caz, încearcă să ia o decizie de compromis înainte de a recurge la măsuri extreme".
Procedura de recuperare a garanțiilor - nu obiectivul urmărit de către instituțiile bancare, aceasta este doar o măsură necesară, iar banca este mai profitabil să continue relația cu clientul, va negocia în situații dificile. „Clienții trebuie să ne amintim că ambele părți ale tranzacției ipotecare - și debitor și creditor - sunt interesați să efectueze plăți ipotecare la timp, - spune Elena ciocănitoarea, șef de departament ipotecare clădiri de direcție al Academiei“ Bekar“.
Acțiunile băncii în cazul întârzierii plăților pentru împrumut:
2. În acest caz, dacă împrumutatul comunică cu banca și raportează prompt motivul întârzierii, banca încearcă să o îndeplinească și, dacă este posibil, întârzie plata. Prin urmare, dacă nu este posibil să plătiți la timp, este recomandabil să anunțați imediat banca, de preferință prin notificare scrisă. Într-un dialog comun cu debitorul, banca ia o decizie de compromis - pentru a vă oferi o perioadă de grație pentru plăți, pentru a prelungi termenul de împrumut, pentru a restructura datoria sau pentru a vinde proprietatea ipotecară pe o bază pre-probă.
4. Din diverse motive, clienții întârzie vânzarea apartamentului. În practică se întâmplă ca implementarea să fie amânată până la 1,5 ani. În acest caz, banca ia situația sub control și soluționează problema prin intermediul instanței. În cazul în care banca este recunoscută ca partea vătămată, apartamentul este transferat executorului judecătoresc spre vânzare. În cazul în care nu este vândut pentru o perioadă scurtă de timp, prețul este în mod constant redus cu 10% până când există un cumpărător.
5. În cazul în care clientul nu de contact și nu răspunde la solicitarea băncii, cazul este imediat transferat la instanța care a luat o decizie Apartament pus în mod forțat pentru licitație pentru a rambursa datoria, plata de penalizare pe împrumut, cheltuielile de judecată. „The Runaways“ este în așteptare pentru cel mai rău care se încheie: apartamentul va fi vandut cu forța la licitație, iar banii vor merge nu numai pentru a rambursa datoria, dar, de asemenea, la plata unei penalități cu privire la împrumut, cheltuielile de judecată.
Este de remarcat faptul că, în conformitate cu Legea federală "Cu privire la ipotecă (Real Estate Gaj)," banca este obligată să avertizeze împrumutatul cu treizeci de zile înainte de a lua măsuri forțate să recupereze proprietatea. În această perioadă, împrumutatul poate elimina încălcările contractului. În cazul în care banca a luat totuși o decizie de a sesiza instanța, atunci este posibilă rezolvarea tuturor prin mijloace pașnice numai până la intrarea în vigoare a hotărârii judecătorești. În acest caz, împrumutatul trebuie să plătească suma creditului cu toate taxele bancare.
„Dacă am început procesul, debitorul are dreptul de a contesta valoarea apartamentului, să nu semneze acordul privind vânzarea acesteia și se califică pentru examinarea medico-legală a costurilor, având în vedere cererea tot mai mare pentru imobiliare, - spune Anna Gorbenko. - Înainte de a lua o decizie judecătorească, debitorul poate explica motivele instanței și poate furniza dovezi ale imposibilității de a plăti împrumutul și a le justifica cu dificultăți obiective. Foarte des, în instanță, părțile reușesc să ajungă la un acord amiabil în condiții reciproc avantajoase. "
Clienții băncilor trebuie să-și amintească faptul că din orice situație de forță majoră există o ieșire convenabilă pentru ei - plăți amânate, o creștere a termenului de împrumut, o revizuire a termenilor acordului de împrumut, cesiunea apartamentului. Înainte de a încheia un contract de ipotecă, puteți obține sfaturi de la un angajat al băncii și puteți discuta toate ieșirile din posibile situații problematice "pe mal".
Trimiteți-le prietenilor: