Există multe opțiuni de alegere, luând decizia uneori o sarcină destul de dificilă. Să luăm în considerare variante posibile. În articol vom vorbi despre posibilitatea de a transforma într-un hotel un spațiu nerezidențial sau de a folosi cumva spații comerciale pe primele etaje.
Cum de a deschide o pensiune într-o zonă nerezidențială?
Pensiunea este un tip de hotel cu un buget scăzut, un segment activ de afaceri în curs de dezvoltare.
Costul vieții este redus semnificativ prin reducerea volumului de servicii, ceea ce este destul de acceptabil pentru tinerii oaspeți, pentru care cel mai important lucru este să aveți un loc unde să stați peste noapte.
Pentru proprietar (HOSTELERA) este de asemenea avantajos să nu facă investiții majore care vizează crearea de apartamente de lux, cu numeroase însoțitori, precum și eludarea dispozițiilor serviciilor minime, cu o suprafață maximă de încărcare.
În acest caz, nu ar trebui să confundați pensiunea cu o casă de domiciliu pentru muncitorii oaspeți.
Există cerințe, reglementări și reguli clare care stabilesc ordinea muncii și a echipamentului cu articole de uz casnic și echipamente de igienă, în funcție de numărul estimat de oaspeți.
Pentru a deschide o cămin într-un spațiu nerezidențial, vor fi necesare următoarele documente:
- Coordonarea cu pompierii.
- Permisele de la Rospotrebnadzor (SES).
- Contractul cu muncitorii comunali pentru exportul de deșeuri solide.
- Documentele de înregistrare ale întreprinderii (sau IP).
- Contabilitate în inspecția fiscală.
- Documente pentru sediul (proprietate sau chirie).
Trebuie avut în vedere faptul că activitatea căminelor este reglementată legal. Au fost stabilite standardele pentru numărul de persoane pe unitate de suprafață, numărul de băi, cabine de duș și chiuvete a fost determinat.
Deci, un pat ar trebui să ocupe nu mai puțin de 2,5 mp. și o cameră single - nu mai puțin de 9 mp.
Pentru 15 persoane trebuie să existe cel puțin o toaletă, un duș, o chiuvetă. De asemenea, este necesar să existe o cameră de zi - o încăpere comună destinată comunicării, în regulamente se numește o zonă comună.
Prezența unei săli de mese și a bucătăriei nu este strict indicată, însă este recomandată.
Motivul pentru această situație este o prevalență suficientă a întreprinderilor de catering, astfel încât cerințele sunt limitate de disponibilitatea unui cazan și a unui răcitor de apă.
În ceea ce privește sanitație și excluderea diferitelor forme de abuz, o astfel de situație este destul de clar, și totuși, cele mai multe hostelerov încerca să ofere instituțiilor lor, cu tot ce este necesar pentru auto-gătit și mănâncă, și să asigure punerea în aplicare a meselor preparate pe loc.
Lenjeriei de pat nu este luată în calcul pentru taxe, dar în cazul în care este inclus în kit-ul de serviciu, apoi schimba-l invocă nu mai puțin de 1 dată în 5 zile sau la schimbarea oaspeții.
Toate standardele specificate sunt cerințe minime, pentru a îmbunătăți calitatea de cazare, oaspeții nu sunt obstrucționați.
De obicei, oaspeții au la dispoziție fier de călcat, uscător de păr, ceainic, mașină de spălat, echipament WiFi, etc. Astfel de condiții, împreună cu o plată scăzută pentru cazare, contribuie la promovarea rapidă a pensiunii și atragerea oaspeților.
Organizarea hotelului
Până de curând, hotelurile au aparținut spațiilor de producție (Hotărârea Guvernului nr. 490), astfel încât utilizarea lor în fondul locativ a fost interzisă.
Acest lucru a schimbat starea pieței, a permis creșterea volumului de afaceri și a adus beneficii turiștilor.
Cu toate acestea, astăzi a fost adoptată legea, care exclude utilizarea spațiilor rezidențiale pentru activități industriale, care include și business-ul hotelier.
Prin urmare, pentru organizarea hotelului va necesita spații non-rezidențiale, sau va trebui să facă un transfer de rezidențiale la non-rezidențiale.
Astfel, întrebarea: "Pentru a folosi un hotel pentru spații rezidențiale sau nerezidențiale?", Legea răspunde neechivoc - nerezidențial.
Imobil comercial pentru catering
Întreprinderile de catering sunt un tip de afacere stabil și de încredere, dar sunt exigente la locul de cazare.
Cafeneaua, snack barul și alte instituții nu pot lucra la maxim în cazul în care nu există nimeni la care să meargă. Prin urmare, prima și principala problemă este întotdeauna locația.
În plus, zona de catering SES este în atenție, astfel încât camera trebuie să respecte standardele și cerințele sanitare, sau, cel puțin, ar trebui să fie posibil să-l aducă în conformitate.
Deschiderea unei astfel de întreprinderi va necesita o coordonare cu autoritățile de securitate, SES, inspecția fiscală.
Vor fi necesare contracte pentru exportul de deșeuri, pentru furnizarea de alimente, închirierea de terenuri etc. Cu toate acestea, în ciuda muncii organizaționale destul de complicate, instituția într-un loc de succes aduce profit aproape imediat, ceea ce compensează în mare măsură costurile cu banii și cu forța de muncă.
Parter în casă
Interesul pentru apartamentele de la parter este destul de ridicat. Motivul pentru această atenție acordată locuințelor cu primul etaj nerezidențial a fost faptul că spațiile pot fi dotate cu o intrare separată, transferate în clădiri nerezidențiale, utilizate în scopuri comerciale.
Astfel de apartamente sunt mult mai scumpe decât cele care se află în adâncurile cartierului, se uită în curte sau se află în zone depresive liniștite.
Deoarece nu sunt achiziționate pentru locuințe, atunci afacerile eficiente în astfel de apartamente nu vor funcționa, un număr suficient de clienți nu sunt tipăriți.
Metodele de utilizare a spațiilor nerezidențiale la etajele întâi în scopuri comerciale sunt multe, de la magazine la întreprinderi de servicii sau cabinete medicale private.
Eficiența și rentabilitatea spațiilor non-rezidențiale de la etajul 1 depinde de mai mulți factori, dar cele mai multe - proprietarului activităților de afaceri și caracterul rezonabil al deciziilor și acțiunilor sale.
Cum să transferați o locuință într-o premisă nelocuită?
Procedura de transfer al stocului de locuințe în proprietăți imobiliare comerciale nu poate fi numită simplu.
Este necesar să rezolvăm multe întrebări:
- Colectați documentele necesare pentru a contacta Departamentul de Administrare a Proprietății. Lista documentelor este destul de largă, iar colectarea va dura mult timp.
Lista acestor etape este doar o diagramă, pot fi necesare trimiteri sau documente suplimentare.
Cea mai dificilă este obținerea consimțământului de la locuitorii casei (nu toți, dar numai proprietarii de apartamente) în care se află sediul, de a le transfera în spații nerezidențiale.
Refuzul vecinilor se poate baza pe animozitate personală sau de orice alte considerente, cineva va pur și simplu împotriva imobiliare comerciale la parterele și studii speciale nu sunt necesare.
O astfel de circumstanță poate provoca refuzul de a transfera sediul în cadrul Departamentului.
În plus, există o serie de condiții necesare pentru traducere:
- Nu este posibilă transferarea doar a unei părți sau a unei părți a locației.
- Avem nevoie de o intrare separată de stradă; pentru spații mai mari de 100 mp. este necesară o ieșire de urgență.
- Nu ar trebui să fie înregistrați sau oameni vii.
- Transferul de apartamente nu este permis în temeiul gajului.
- Clădirea ar trebui să fie în ordine, camerele de urgență nu sunt transferabile.
Traducerea sediului este o sarcină complexă și lungă, dar în unele cazuri este necesară.
Zone de afaceri disponibile
Locațiile non-rezidențiale de la primul etaj al unei clădiri rezidențiale, în funcție de locația din oraș sau din altă localitate, pot fi utilizate pentru diferite tipuri de ocupații.
Orice varianta care nu creează inconveniente oamenilor care locuiesc în casă și este capabilă să aducă profit proprietarului este adecvată.
Principalul factor limitator va fi cererea de afaceri în condițiile locale și numărul de clienți potențiali, fluctuațiile sezoniere ale cererii și alte caracteristici locale.
În acest caz, interesul personal și gradul de pregătire profesională a unui om de afaceri devine argument decisiv în favoarea uneia sau a altei direcții.
Nuanțe și capcane
Subtilitatea și întrebările pot apărea foarte mult, și nu toate au o bază pur birocratică. Adesea, în procesul de progres al proiectului, o persoană se împiedică de circumstanțe neprevăzute care schimbă întreaga strategie elaborată.
De exemplu, lipsa de consimțământ a vecinilor de a transfera spațiile în regim non-rezidențial.
Când planificați un punct de catering, amintiți-vă că sediul respectă standardele sanitare, disponibilitatea ieșirii de urgență, eliminarea deșeurilor etc.
Orice greșeală poate provoca o avalanșă de plângeri din partea locuitorilor casei, plină de suspendare (și, uneori, de închidere) a instituției. Pentru pensiune, este important să păstrați ordinea și tăcerea, deoarece oaspeții sunt în majoritate tineri, zgomotoși, care pot deveni baza pentru amenzile pentru încălcarea Codului Locuințelor.
Este imposibilă anticiparea eventualelor dificultăți în avans, însă trebuie să le analizați cu atenție.
Prezența unei premise nerezidențiale la parter este un bonus extraordinar care facilitează organizarea afacerilor și exclude dependența de capriciile locatorului.
În anumite privințe, acesta este cheia succesului, deoarece tipul de afacere poate fi schimbat, însă premisele vor fi necesare în orice caz. Prin urmare, alegerea direcției de disponibilitate a bazei este determinată numai de abilitățile și preferințele proprietarului sediului.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 703-45-84 (Moscova)
+7 (812) 309-50-48 (Sankt-Petersburg)
Este rapid și gratuit!
Articole similare
-
Transferul spațiilor de locuit în incinta non-rezidențială, lege
-
Cum de a transforma spațiile nerezidențiale în condiții de viață și ordine
Trimiteți-le prietenilor: