După ce statul a permis privatizarea întreprinderilor și a fabricilor, a clădirilor și a structurilor, a devenit practic imposibilă formalizarea proprietății asupra unui teren sub o astfel de proprietate imobiliară. Terenul a fost închiriat sau pentru utilizare nelimitată.
În consecință, sa dezvoltat o situație prin care organizațiile comerciale și antreprenorii fără o entitate juridică ocupă clădiri, structuri și structuri situate pe terenuri de proprietate de stat sau municipale. Unii dintre aceștia au achiziționat o astfel de proprietate imobiliară în procesul de privatizare, alții au cumpărat înapoi de la foștii proprietari. Oricum, sigur, fiecare dintre ei se întreba adesea despre cumpărarea unui teren pe care se află clădirea.
Când este necesar să reînregistrați dreptul de a ateriza?
Ce este inclus în reînregistrarea terenului în proprietate?
Reînregistrarea terenului include:
- depunerea unei cereri de către persoana interesată pentru acordarea unui teren pe baza dreptului relevant atunci când acest drept este reeditat sau depunerea unei cereri de către persoana interesată pentru acordarea unui teren de proprietate asupra dreptului de proprietate;
- luarea deciziilor de către organul executiv al autorității de stat sau de către organul autoguvernării locale cu privire la acordarea unui teren pe baza dreptului relevant;
- înregistrarea de stat a dreptului în conformitate cu Legea federală "Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate imobiliară și tranzacțiile cu ea."
Cum să cumpărați un teren în cazul în care clădirea este deținută
Modificările care au intrat în vigoare se referă în principal la procedura de achiziționare sau de închiriere de terenuri în proprietate de stat sau municipale în care au fost localizate clădiri, structuri și structuri privatizate anterior. Dreptul exclusiv de privatizare a terenurilor este deținut de cetățeni și persoane juridice - proprietari de clădiri, structuri, structuri.
Mai mult decât atât, în conformitate cu Legea cu privire la intrarea în vigoare a Codului funciar, proprietarii de clădiri și structuri au dreptul de a dobândi proprietatea deținute de acestea dreptul de a închiria terenul, indiferent de momentul în care contractul a fost încheiat contractul de închiriere a terenurilor - fie înainte sau după data intrării în virtutea Codului Funciar al Federației Ruse.
Dacă refuzați să vindeți teren
Organizația sau cetățeanul, așa cum ați putea ghici, s-ar putea confrunta cu reticența autorităților de a vinde terenuri. Refuzul lor este, de obicei, argumentat de oficialii că nu pot vinde terenul până când nu este divizat în federal și municipal. În realitate, o astfel de renunțare nu are un motiv legitim.
În subiectele Federației Ruse - orașe de importanță federală (Moscova și Sankt-Petersburg), dispunerea terenurilor este efectuată de organele executive ale subiecților menționați în Federația Rusă. În cazul în care legile lor nu stabilesc că aceste puteri sunt exercitate de organele autoguvernării locale ale municipalităților municipale din orașe de importanță federală.
În cazul în care pentru a merge pentru achiziționarea de terenuri?
În vederea privatizării unui teren, este necesar să se solicite statului sau autorităților locale pentru dobândirea de drepturi asupra unui teren cu aplicarea cadastrului său. Lista documentelor atașate cererii este stabilită de organul executiv federal autorizat să exercite funcțiile de reglementare și reglementare juridică a relațiilor funciare.
Organismele autorizate trebuie să examineze cererea și să ia o decizie în termen de o lună. Dacă decizia este pozitivă, aceste organisme pregătesc un proiect de contract de vânzare și o trimit solicitantului. În cazul în care proprietarul clădirii, clădiri, structuri pentru a aplica pentru achiziționarea de terenuri și autoritatea nu trimite solicitantului un contract de proiect de vânzare sau de oferte pentru a intra într-un contract de închiriere, proprietarul de proprietate poate solicita instanței de arbitraj pentru recunoașterea non-normativ actele juridice, acțiunile (inacțiunea) acestor organe ilegale în modul stabilit de capitolul 24 al Codului de procedură de arbitraj al Federației Ruse.
În cazul în care nu există nici o hartă cadastrală, autoritatea locală pe baza hărții taxei cadastrală (care conține informații cu privire la localizarea documentației terenurilor și urbanism), în termen de o lună, prevede producerea hărților cadastrale și a terenurilor susține limitele proiectului.
În termen de două săptămâni de la data prezentării proiectului limitelor terenului, autoritățile trebuie să decidă acordarea terenului unui cetățean sau unei persoane juridice. Pe baza limitelor de proiect, se stabilesc limitele terenului pe teren. Aceste lucrări se desfășoară în detrimentul persoanelor care au solicitat achiziționarea drepturilor de proprietate asupra terenurilor.
Motivele de refuz în privatizarea terenurilor poate servi ca incapacitatea de a vinde terenul în litigiu, datorită circulației sale limitate, privatizarea interdicției stabilite prin lege federală, sau din cauza redundanță sale pentru nevoile de stat sau municipale.
În cazul în care proprietarii de spații mai multe
De multe ori, poate exista o situație în care într-o clădire situată într-o secțiune indivizibilă, sediul sau birourile aparțin mai multor persoane din dreptul de proprietate. În acest caz, aceste persoane au dreptul de a cumpăra un teren în proprietatea comună, ținând cont de cotele de proprietate asupra clădirii.
Dacă spațiile dintr-o clădire situată pe o parcelă indivizibilă aparțin unei persoane de drept de proprietate și alta - în ceea ce privește dreptul de conducere economică sau de gestionare operațională, atunci nu va fi posibilă răscumpărarea terenului. Puteți achiziționa un teren de inchiriat cu o pluralitate de persoane din partea locatarului, cu excepția cazului în care legislația federală prevede altfel. În acest caz, contractul de închiriere se încheie cu condiția consimțământului părților de a încheia contractul cu alți deținători de drepturi asupra spațiilor din această clădire.
Trimiteți-le prietenilor: