În conformitate cu prevederile Articolului 220 din Codul Fiscal, contribuabilul are dreptul să primească o deducere a impozitului pe proprietate, în special în ceea ce privește valoarea cheltuielilor efectuate:
- pentru achiziționarea de materiale de finisare;
- pentru lucrările legate de finisarea apartamentului sau a încăperii;
- pentru elaborarea documentației de proiectare și estimare a lucrărilor de finisare.
Cu toate acestea, interpretarea acestor prevederi ale Codului Fiscal ridică întrebări în rândul multor contribuabili care se confruntă cu refuzuri fiscale atunci când este vorba de cheltuieli specifice în ceea ce privește finisarea apartamentului. Să luăm în considerare câteva detalii în detaliu.
Punct de plecare - contract
Vă rugăm să rețineți că, pentru a primi o deducere corespunzătoare pentru impozitul pe venitul personal în contract, trebuie să se menționeze că apartamentul este vândut exact fără finisare - costul reparației unui apartament ca deducerea impozitului pe proprietate nu poate fi afișat. De fapt, decorarea apartamentului este asigurată prin lege, iar reparațiile nu sunt.
Dacă un apartament este achiziționat și contractul precizează că acesta este transferat fără finisare, totul este simplu aici - nu ar trebui să existe probleme cu specialiștii fiscali.
În cazul în care contractul specifică faptul că apartamentul este livrat cu un finisaj complet sau finisajul nu este menționat deloc, autoritatea fiscală va refuza să plătească costuri suplimentare pentru achiziționarea de materiale de finisare și cheltuieli pentru finisarea apartamentului.
Cum să confirmați cheltuielile?
Repararea în "carcasa secundară"
Pentru un apartament cumpărat pe piața primară, nu vor exista practic întrebări, care nu se pot spune despre locuințele dobândite pe piața secundară.
Toate explicațiile autorităților fiscale se reduc la faptul că nu se va putea obține o deducere pentru cheltuielile legate de finisarea "locuințelor secundare". Costul finisării apartamentului la o deducere nu este acceptat, deoarece apartamentul a fost achiziționat nu într-o casă nou construită și, prin urmare, lucrările de finisare au fost deja finalizate. Prin urmare, termenul "finisare" nu poate fi aplicat în principiu.
De asemenea, trebuie avut în vedere faptul că costul reparării apartamentului, realizat de proprietar în timpul reședinței sale, nu este considerat a fi legat de achiziționarea unui apartament și nu reduce veniturile obținute din vânzarea acestuia.
Cel mai probabil, contribuabilii se vor confrunta cu refuzul autorităților fiscale de a oferi o deducere pentru finisarea unui apartament achiziționat pe piața secundară, dar aici, după cum se spune, sunt posibile opțiuni.
De exemplu, în cazul în care apartamentul a fost inițial achiziționat pe piața primară fără finisare. Primul cumpărător nu a solicitat o deducere pentru costul finisării și în contractul de vânzare ulterior a indicat, de asemenea, că apartamentul este vândut fără finisare. În acest caz, există o șansă de a contesta cu succes refuzul autorităților fiscale de a include costul de finisare apartament în suma totală a deducerii pentru achiziționarea de apartament. Firește, toate argumentele lor vor trebui să fie documentate.
Înțelegeți termenii
Situația este foarte frecventă atunci când costul finisării apartamentului este suportat după un timp după achiziție. Cetățenii au întrebări dacă pot lua în considerare costurile de finisare efectuate după data înregistrării de stat a proprietății.
Uneori există opinia specialiștilor fiscali că doar cheltuielile cu materialele achiziționate înainte de obținerea unui certificat de înregistrare de stat a unui drept pot fi deduse. Achiziționarea de materiale după primirea unui certificat de înregistrare de stat este considerată o reparație a bunurilor imobile, iar banii cheltuiți în acest scop nu pot fi compensați atunci când primesc o deducere a impozitului pe proprietate. Totuși, se pare că o astfel de opinie nu se bazează pe lege.
Normele articolului 220 din Codul fiscal nu conțin o indicație privind o anumită perioadă de cheltuieli pentru finisarea apartamentului ca o condiție obligatorie pentru acordarea unei deduceri fiscale, nu prevăd acordarea unei deduceri de proprietate pentru costul de finisare a apartamentului cu realizarea acestor cheltuieli până la obținerea unui certificat de proprietate.
Majoritatea experților sunt de acord că costul achiziției de materiale și lucrări de finisare poate fi efectuat atât înainte, cât și după data înregistrării de stat a proprietății. Dar există și nuanțe.
Luați în considerare această situație: a fost achiziționată o locuință de apartamente neterminată, dreptul de proprietate asupra acesteia a fost înregistrat și sa primit o deducere a proprietății pentru impozitul pe venitul personal. După încheierea lucrărilor de construcții, plătitorul solicită din nou autorității fiscale să acorde o deducere pentru sumele cheltuite pentru finalizare. În acest caz, se va primi un refuz. Poziția organismelor de control este că deducerea se acordă o singură dată.
Prin urmare, pentru a evita litigiile cu autoritățile fiscale, trebuie să solicitați o deducere o singură dată, aplicând imediat toate documentele relevante.
Care este dimensiunea deducerii?
Amintiți-vă că suma totală a deducerii de proprietate este de 2 milioane de ruble (excluzând costurile pe care cetățeanul le-a cheltuit pentru plata dobânzilor la împrumut, dacă există). Această sumă include costul locuințelor și costul de finisare.
De exemplu, un apartament a fost cumpărat pentru 1 600 000 de ruble. Aveți dreptul să așteptați o rambursare a impozitelor în valoare de 208 mii de ruble (13% din 1 600 000 ruble). La finisare există încă 400 mii, care pot fi indicate în cheltuieli. Total, deducerea maximă a proprietății va fi de 260 mii de ruble
Dacă apartamentul costă 2 milioane de ruble sau mai mult, atunci costul finisării nu va fi luat în considerare.
În ceea ce privește costurile de achiziție a anumitor materiale pentru care se acordă o deducere fiscală, lista acestora este foarte extinsă. Pot fi imagini de fundal, plăci ceramice, pastă de tapet, grund, etc. Și Codul fiscal nu stabilește cerințele pentru prețul și calitatea materialelor achiziționate - puteți perete pereții cu mătase. Și despre ce fel de cheltuieli pot fi considerate asociate cu finisarea apartamentului, vom vorbi în următoarea ediție.
Pregătit de Jan Rin
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: