Cine supraveghează activitățile organizației manageriale?
Controlul asupra îndeplinirii de către organizația gestionatoare a obligațiilor care îi revin în temeiul contractului de gestiune este efectuată de proprietarii sediului pe baza contractului de gestiune încheiat.
În cazul neîndeplinirii obligațiilor contractuale, proprietarii sediului se pot adresa instanței pentru protecția drepturilor încălcate sau autorităților care au dreptul de a aplica măsuri de răspuns la încălcări în domeniul serviciilor de locuințe și comunale:
pe probleme de încălcare a legii - procuratura;
privind încălcarea drepturilor consumatorilor - organele Rospotrebnadzor;
privind încălcarea reglementărilor tehnice pentru funcționarea fondului locativ - organele Inspectoratului de stat pentru locuințe.
În cazul în care organizația care gestionează executarea necorespunzătoare a obligațiilor prevăzute în contractul de gestiune pentru întreținerea și exploatarea clădirii rezidențiale cu mai multe apartamente, în conformitate cu art. 161 din Codul locativ al Federației Ruse, proprietarii pot decide cu privire la schimbarea organizației de conducere, modul de administrare a blocului de locuințe.
Executarea unei împuterniciri pentru o persoană autorizată de a reprezenta interesele proprietarului (proprietarilor) unei clădiri într-un bloc de apartamente.
Proprietarul sediului are dreptul de a autoriza reprezentantul său să voteze la reuniune în numele proprietarului.
Această putere poate rezulta din conținutul legilor federale, precum și din alte acte juridice ale organelor de stat sau municipale. Această autoritate poate, de asemenea, să rezulte dintr-o procura executată în conformitate cu cerințele părții 2 a articolului 48 din Codul privind locuințele RF.
Dacă, din orice motiv, proprietarul locului într-o clădire de apartamente care nu doresc să notarială puterii spus de avocat, este necesar să se emită norme privind p. 4 și 5, art. 185 din Codul civil al Federației Ruse.
În conformitate cu LCD RF în baza deciziei adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente, în numele proprietarilor au dreptul de a opera unul dintre proprietarii spațiilor într-o astfel de casă sau care are autoritate persoană, confirmată prin procura, în scris, toate sau majoritatea (mai mult de 50 % din voturi), proprietarii spațiilor într-o astfel de casă.
În conformitate cu paragraful 2 al articolului 48 al puterii RF LC Procura trebuie să conțină informații despre proprietarii reprezentate de spații în blocul corespunzător de apartamente și reprezentantului (numele, locul de reședință sau de locație, date de pașaport).
Deoarece acțiunile în legătură cu care se eliberează împuternicirea sunt legate de reprezentarea intereselor proprietarului spațiilor, trebuie să fie indicate documente care să confirme dreptul de proprietate asupra spațiilor.
O obligație directă de a indica documentele care confirmă dreptul de proprietate asupra spațiilor rezidențiale din Codul locuințelor din Federația Rusă este absentă.
În plus, în conformitate cu punctul 8.2 din articolul 162 din proprietarii RF LC de spații într-o clădire de apartamente pe baza deciziilor generale de întâlnire au în mod unilateral dreptul de a refuza să execute contractul de management al cladirii de apartamente, organizația de gestionare nu respectă termenii acestui acord.
Încetarea contractului de administrare a unui bloc de apartamente
În conformitate cu articolul 162 alineatul (8) din Codul de conduită al RF, modificarea și rezilierea contractului de administrare a clădirii cu mai multe apartamente se efectuează în conformitate cu procedura prevăzută de dreptul civil.
În conformitate cu articolul 450 din Codul civil al Federației Ruse, modificarea și anularea contractului sunt posibile prin acordul părților. cu excepția cazului în care Codul civil al Federației Ruse prevede altfel, alte legi sau contract.
La cererea uneia dintre părți, contractul poate fi modificat sau încheiat printr-o hotărâre judecătorească:
în legătură cu expirarea perioadei de valabilitate;
în cazul în care contractul este încălcat de cealaltă parte;
în alte cazuri prevăzute de Codul civil al Federației Ruse, alte legi sau contract.
Esențial este încălcarea unui contract de către una dintre părți, care provoacă astfel de prejudicii celeilalte părți, că este în mare măsură lipsită de ceea ce era îndreptățit să se aștepte la încheierea contractului.
În conformitate cu partea 8.1 din art. 162 proprietarii LCD RF de spații într-o clădire cu apartamente are dreptul de a se retrage unilateral din gestionarea contractului a clădirii de apartamente, încheiat printr-o licitație deschisă în conformitate cu partea. 4 art. 161 Cod de locuințe, la sfârșitul fiecărui an ulterior de la data contractului menționat, în cazul în care, înainte de expirarea acordului de către adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente a decis să selecteze sau pentru a schimba metoda de gestionare a acestei case.
Partea 6 din art. 162 Codul de locuințe prevede că, în absența aplicării unei părți de a rezilia contractul de administrare a unei case apartament de la sfârșitul mandatului său a unui astfel de contract se consideră prelungit pentru aceeași perioadă și în aceleași condiții ca și cele din prezentul contract au fost furnizate.
Obligația de a plăti o taxă pentru utilizarea unui ascensor
În temeiul articolului 36 din Codul privind locuințele RF, ascensorul face parte din proprietatea comună în casă deținută de proprietari pe baza acțiunilor comune.
În consecință, organizația care administrează nu are dreptul să stabilească în mod independent valoarea taxei pentru deservirea ascensoarelor fără decizia corespunzătoare a proprietarilor locațiilor din blocul de locuințe fixată în procesul-verbal al deciziei adunării generale.
În absența unei astfel de decizii, puteți contesta acțiunile organizației de gestionare pentru stabilirea tarifară independentă în cadrul unei proceduri judiciare.
METODE DE MANAGEMENT AL CASEI MULTITARCARI
Legislația privind locuințele prevede trei modalități de gestionare a unui bloc de locuințe (Partea 2, articolul 161 din RF RF).
Adunarea generală a proprietarilor de spații aleg o metodă de gestionare și o poate schimba oricând pe baza deciziei sale (clauza 3, articolul 161 din RF LC).
Metoda 1. Gestionarea directă a proprietarilor de spații într-o clădire cu mai multe apartamente (articolul 164 din Codul privind locuințele RF)
Gestionarea directă este posibilă într-o clădire de apartamente, numărul de apartamente în care nu depășește treizeci (partea 2 a articolului 161 din RF LC).
Avantajele controlului direct:
1) lipsa costurilor de management specifice metodelor de management prin intermediul organizației de management;
3) fiecare proprietar intră independent în contracte cu organizațiile furnizoare de resurse și nu este răspunzător pentru restanțele de plată pentru serviciile comunale ale vecinilor săi (Partea 2, articolul 164 din RF LC).
Dezavantaje ale acestei metode de management:
1) scăderea eficienței managementului și calității serviciilor de locuințe și comunale cu un număr mare de proprietari de spații, necesitatea de a organiza adunări generale pe fiecare problemă a locuințelor;
2) lipsa posibilității de a efectua reparații majore în detrimentul Fondului de Asistență pentru Reforma Locuințelor și Serviciilor Comunale.
Vă atragem atenția asupra faptului că în GK actualizat a apărut un nou concept: un parteneriat al proprietarilor de proprietăți (TSN).
Cu toate acestea, schimbările în RF RF nu au fost încă efectuate.
Orice vizitator al site-ului are posibilitatea să se aboneze la informații noi
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: