Oferta este din ce în ce mai diversă, iar prețurile sunt în scădere
E bine acolo unde nu suntem. Și sătean condimentată gonește de provincie în capitală, depășirea o mulțime de dificultăți, și prădate metropolitane în mod constant chinuit de tentația de a ieși din aglomerată cu oameni și mașini metropolă. Despre asta, cum este piața de bunuri imobiliare tramvai de lângă Kiev, ne-a spus directorul „RialEkspo“ Victor Kovalenko, un specialist de frunte de departamentul de marketing de consultanță VS Dezvoltare Serghei Kostecki și președintele Uniunii landului Ucraina Andriy Koshil.
MULTI-FLOOR ESTE MAI MULT
Pe de o parte, situația cu clădirile suburbane noi nu poate, dar vă rugăm să consumatorul. Oferta de facilități interesante, bine amplasate și echipate confortabil este în creștere, iar prețurile pentru acestea continuă să scadă. De exemplu, pe portalul LUN există 273 de clădiri noi în regiunea Kiev, unde sunt oferite în prezent apartamente. Iar în ceea ce privește reducerea prețului, prețul de 350 de dolari pe metru pătrat, o dată nemaipomenit, pare deja aproape familiar - pe piață puteți găsi oferte mai ieftine.
Cu toate acestea, nu cred că toate apartamentele suburbane sunt atât de ieftine. Lângă Kiev există clădiri noi și mai scumpe - 16 mii UAH pentru "pătrat". În general, se pare că cea mai mare parte a propunerilor pentru apartamente se încadrează în intervalul de 9.5-13 mii UAH pe 1 km Km. m.
Piața oferă multe apartamente pentru până la 9 mii UAH / mp M. m.
Demand. Dar prețurile mici sunt doar o parte a monedei. Pe de altă parte, cererea de locuințe rămâne foarte scăzută. "Activitatea de piață în segmentul noilor clădiri a scăzut", a spus Victor Kovalenko. - Din cauza expunerii de escrocherii de construcție și publicarea unui număr mare de investitori „înșelată“ oamenii au fost deja frică să investească în stadii incipiente de constructie, si numai case finisate sau aproape terminat ". Neîncrederea cumpărătorilor are motive serioase. Și sunt doar legate indirect, inclusiv prețuri scăzute. "Dezvoltatorii vinde adesea apartamente sub costul lor prim", spune Serghei Kostetsky. "Ei nu au o cale de ieșire". Finanțarea bancară în industria construcțiilor este aproape inexistentă acum, investitorii mari nu investesc nici pe această piață, fondurile lor nu sunt suficiente ... Se pare că este necesar să se construiască pe cheltuiala cumpărătorilor. Pentru a face acest lucru, vindeți la cele mai mici prețuri posibile - doar pentru a obține niște bani pentru următoarea lucrare. " Deci, acest timp este o perioadă tentantă, când locuințele pot fi cumpărate practic la prețul de cost. Dar când cumperi, trebuie să fii foarte atent.
Oferta. În suburbii, mai multe și mai interesante clădiri noi.
În afară de faptul că sunt aproape de natură și de alte tentații pastorale, oamenii au acum un alt stimulent să se mute în casele particulare din suburbii. "Acest lucru se datorează faptului că utilitățile sunt în creștere foarte rapidă, și, în consecință, costul de trai într-un apartament de astăzi poate fi mult mai mare decât a trăi în propria dvs. casă", - a spus Andrei Koshil. Dar din cauza situației economice generale, a lipsei de fonduri din partea populației și a lipsei efective de împrumuturi ipotecare, nu există o revenire semnificativă pe piața caselor gata făcute.
Ei au înghețat. În același timp, prețurile locuințelor au încetat practic să scadă. Potrivit SV Development, pentru un an, în medie, prețul dolarului pe metru pătrat a scăzut cu doar 3% - la 598 dolari. Cele mai scumpe astăzi sunt Obuhov (913 dolari pe mp) Și Kiev-Svyatoshinsky (872 dolari pentru "pătrat") zone. Chiar și o creștere semnificativă a ofertei (conform portalului "Capital Real Estate", pentru anul în care numărul de case vândute sub Kiev a crescut cu 32,6%) nu a condus la un colaps în prețuri. Potrivit lui Serghei Kostetskiy, nu mai este altundeva să coborâți, în plus, un metru pătrat într-o cabană modernă și de înaltă calitate, deoarece costă de la o mie de dolari, merită acum. Un preț mediu relativ mic este determinat de predominanța locuințelor vechi de pe piață, adesea neconforme cu standardele moderne de confort și conservare a energiei.
OFERTA. Cu toate acestea, între toate aceste mase de propuneri pot fi găsite și destul de decente la un preț relativ scăzut. De exemplu, să luăm una dintre cele mai costisitoare direcții - ruta Jitomirskaya. La 23 km de Kiev există o cabană modernă caldă, cu un aspect bun și o suprafață de 170 de metri pătrați. m pentru 108 mii dolari, adică 635 dolari pentru "pătrat". Dacă această casă pare mică și dorogovatym și sunteți de acord să trăiți departe de capital, atunci la dispoziția dumneavoastră multe opțiuni. De exemplu, sunt de acord să trăiască 45 km de la Kiev, lângă pădure și lacul, nu departe de Marea de la Kiev? Acesta oferă o casă cu toate facilitățile de 210 de metri pătrați. m (cu excepția unei terase de 42 de metri pătrați) pentru 58 mii dolari, adică pentru 276 de dolari pe metru patrat. m. Și o zonă decentă - 12 hectare. De ce un astfel de preț scăzut? Poate că, de acolo, casa este construită pe o tehnologie ieftină de tip wireframe - acum devine din ce în ce mai populară cu noi.
"Mansions". Oferta este în creștere, prețurile scad treptat.
În acest an, segmentul de orașe cabană este mulțumit cu o activitate fără precedent (în ultimii ani, desigur). "De la începutul anului, în regiunea Kiev au apărut 44 de instalații noi", spune Victor Kovalenko. - Mai presus de toate, în cartierul Kiev-Svyatoshinsky, - 21. Acum sunt doar 140 de orașe. În alte domenii - 2-3. "
Cele mai multe dintre noile orașe - cu case pe tehnologie wireframe.
Mai puțin. Acesta, în cele mai multe cazuri, nu este o cabana clasic cu 50-60 sau chiar sute de case cu propria infrastructură sub formă de magazine, săli de sport și așa mai departe. P. Permiterea ocupanților să se simtă confortabil și izolat de lumea exterioară. "Acestea sunt de fapt proiecte foarte mici, variind de la 12-16 case sau 8 cabane", spune Victor Kovalenko. "Există o urmă de investitori privați care au parcele mici și pe care construiesc cel mai mult case urbane". Există, de asemenea, duplexuri, adică case pereche. Și într-o minoritate relativă - cabane tradiționale. Este clar că tradiționale pentru cabana townships infrastructură pentru începători și nu există nici o urmă. Dar, spre deosebire de vechile orașe, care preferau să se construiască departe de așezări, noii adesea își găsesc locul chiar în sate și orașe. Pentru ca locuitorii săi să poată utiliza infrastructura localității.
IEFTIN. Printre clădiri, conform lui Kovalenko, este predominantă tehnologia wireframe, ceea ce face posibilă oferirea unor locuințe destul de confortabile, în valoare de 15-30 de mii de dolari pe locuință. De asemenea, casele din beton gazos sunt de asemenea populare - datorită simplității și construcției ieftine. Costul mediu pe metru pătrat în cabana a scăzut de la începutul anului la 800 UAH - de la 17069 la 16 UAH 266. Prețurile au scăzut mai ales în zona Vyshgorod - a fost de 24 065 UAH pe metru pătrat, a fost - 20 700 UAH. "În cazul în care casele au fost scumpe, vânzările nu merg, iar dezvoltatorii sunt forțați să scadă prețurile", - explică Kovalenko.
PĂMÂNTUL DEZVOLTĂ ÎN TRENDĂ
Pe de o parte, după cum afirmă Andrew Koshil, nu se poate numi o situație sănătoasă pe piața funciară. Pe de altă parte - în opinia lui Sergey Kostețskiy - printre toate piețele situate pe fund, piața imobiliară este mai vizibilă decât altele. "Acesta este singurul segment pe care numărul de tranzacții crește", a spus Kostetsky.
Demand. Adevărul este că, dezamăgit de ideea de a cumpăra un apartament într-o clădire nouă și de a nu avea mijloacele necesare pentru a cumpăra o casă bună, multe dintre ele iau un traseu alternativ. "De ce un om să nu cumpere o bucată de teren relativ ieftină și să-și ia timpul încet, proporțional cu capacitățile sale, să nu construiască treptat o casă? - spune Serghei Kostetsky. - În același timp, pentru oricine nu legat, nici unul dintre ei este independentă, nimeni nu la scară mare nu poate să nu ... Și cu siguranță banii nu este „arde“, deoarece poate fi cu un depozit bancar sau o achiziție fără succes a unui apartament ". Și, de asemenea, nu există nici o îndoială că, atunci când situația economică din țară va continua, costul terenurilor va începe să crească. Deci, aceasta este aproape o investiție câștig-câștig, dacă te uiți pe termen lung.
Navigare după înregistrări
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: