Reguli generale pentru elaborarea unui acord privind participarea la capital în construcții
La începutul documentului, dezvoltatorul - firma de avocatură cu care contractul este încheiat - trebuie identificat în mod clar. În plus față de numele său complet, trebuie să fie indicate mai multe detalii, inclusiv date de înregistrare și informații privind crearea unei entități juridice în Registrul unic de stat al entităților juridice. Entitatea executor specificată ar trebui să apară în toate celelalte documente pentru construcție.
Link-uri înrudite: Puncte de utilizare a capitalului de maternitate
Contractul de construcție comună include perioada de garanție a apartamentului care a fost închiriat. În același timp, există termeni minimi de garanție, pe care dezvoltatorul nu are dreptul să-l reducă - 3 ani pentru suport tehnic și tehnic și 5 ani pentru apartament însuși. Elementele de mai sus sunt obligatorii pentru semnarea unui acord de capital. Fără ei, el va fi dezbrăcat de forța juridică. Ca și în cazul în care nu este înregistrat la Rosreestr.
Eșantionul contractului de participare la capital în construcții
Condițiile acordului de acțiuni
Termenul acordului se încheie numai după îndeplinirea tuturor obligațiilor care îi revin. Termenul limită pentru punerea în funcțiune a apartamentului este indicat, de obicei, în trimestrul respectiv. Acest lucru este permis în conformitate cu legea, deși este incomod pentru acționar. Pentru a rezilia DDU, acționarul nu poate decât după 2 luni de la expirarea termenului limită pentru punerea în funcțiune a instalației, în cazul în care instalația nu a fost finalizată până la data, după ce a notificat-o anterior dezvoltatorului despre aceasta.
Anumite firme de construcții includ clauza din contract, conform căreia compania este responsabilă pentru eșecul termenilor numai dacă există o vină directă, ceea ce reprezintă o încălcare a FZ-214. La semnarea unui acord de participare la capital, este necesar să se acorde o atenție deosebită acestui punct.
Ilegal este, de asemenea, o listă prea mare de circumstanțe de forță majoră, în care, în plus față de evenimentele tradiționale - războaiele, dezastrele naturale și altele asemenea includ opțiuni mai puțin grave. De exemplu, schimbări în legislație, vreme rece de iarnă, întârzieri în furnizarea de materiale și circumstanțe similare, care nu sunt foarte semnificative. Dacă dezvoltatorul a scris multe astfel de "circumstanțe" în acordul de capital, este mai bine să refuzați să faceți afaceri cu el.
Încercările de a se proteja împotriva creanțelor întreprinderilor de construcții de interese și în ceea ce privește calitatea. Una din practici este de a echivala permisul de punere în funcțiune a locuinței cu un document privind conformitatea deplină a apartamentului cu normele contractului și documentația de proiectare. Aceasta exclude cererile de calitate în viitor. Cu toate acestea, conform FZ-214, orice căsătorie de pe șantier este eliminată de dezvoltatori sau se plătește o compensație pentru ei.
Descrierea apartamentului viitor în contract
În contractul de participare la capital, trebuie să se menționeze zona viitorului apartament, inclusiv zona de balcoane, loggii și alte premise similare. În DDU trebuie să existe un element referitor la acțiunile dezvoltatorului și ale deținătorilor de acțiuni, în cazul în care suprafața totală a apartamentului va fi diferită de proiect. De obicei, acționarii plătesc extrametri, iar pentru lipsa lor de bani, constructorul returnează o parte din bani.
Atunci când obiectul imobiliar este transferat investitorului imobiliar, se întocmește o listă completă a atributelor sale - se introduc uși și ferestre, finisaje de balcon, șapă, clasă de tapet și tipul de vopsea folosită. Deși legea nu se referă în mod explicit la acest punct, este necesar să o includem în tratat. Acest lucru va servi ca o dovadă serioasă a obligațiilor restante ale dezvoltatorului în timpul procedurilor.
Unele firme, la încheierea unui acord privind construcția comună, includ un element privind eventualele modificări ale documentației de proiectare, numărul de etaje din casă și aspectul apartamentului fără acordul prealabil cu cumpărătorul. Aceasta este o încălcare directă a drepturilor consumatorilor și FZ-214 - cumpărătorul are dreptul să știe ce achiziționează.
Infographics "Cum să nu deveniți titular de interese înșelătoare?"
Termenii financiari ai acordului de acțiuni
Contractul de participare la capitalul propriu precizează suma exactă a tranzacției - prețul proprietății. Dacă în loc de ruble folosiți monedă străină sau unități convenționale, atunci trebuie să existe un element separat despre cursul de schimb al acestei monede la ruble. Sursa de executare a obligațiilor monetare ale titularului de dobândă către dezvoltator este indicată: banii personali sau creditele bancare.
La DDU ar trebui să se prevadă că obligațiile acționarului sunt considerate îndeplinite la momentul obținerii de bani băncii. În caz contrar, întârzierea cu transferul dezvoltatorului poate fi scrisă în contul agentului imobiliar.
Se menționează separat cine va suporta costul apartamentului după punerea sa în funcțiune. Descrieți termenii și condițiile de plată pentru facturile de utilități - investitorul în capitaluri proprii le poate plăti imediat după finalizarea construcției casei sau numai după preluarea proprietății. Uneori, aceste două evenimente sunt împărțite în șase luni sau un an. În contractul de construcție comună, se înscrie și suma penalizării, pe care acționarul va fi obligat să o plătească prin rezilierea unilaterală a contractului. De obicei este de la 1 la 15% din costul locuințelor.
Nu este întotdeauna necesar să se insiste asupra intrării în contract a tuturor acestor puncte deodată. În orice caz, în cazul în care contractul devine obiectul unei proceduri judiciare, acționarul va fi protejat de legea "Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor" și o nouă lege privind controlul construcțiilor comune în Rusia
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: