Mișcarea fluxurilor mari de bani, fonduri de investiții, cu mai multe rețele de filiale, comunitatea de proprietari sub același acoperiș al unui bloc de apartamente nu pot fi organizate și rezolvate fără o acțiune deliberată din exterior.
În acest scop, servesc companiile de gestionare (CM). Este adevărat că în serviciile de locuințe și comunale este mai corect să numiți - organizații de management, deoarece acestea includ atât HBCs cât și HOAs. Apoi, vom discuta în detaliu cum funcționează compania de administrare.
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
Compania de administrare: ceea ce este implicat
- privind buna funcționare a proprietății comune (la domiciliu);
- conținutul său tehnic în conformitate cu reglementările;
- colectarea de fonduri pentru resursele comunale primite de proprietari;
- privind alocarea fluxurilor de numerar pentru nevoile curente și pe termen lung pentru a menține casa în stare bună;
- responsabilitatea și responsabilitatea față de proprietarii de case.
De fapt, organizația care administrează este intermediarul între chiriașii casei și furnizorii de resurse. necesare pentru proprietarii de case, precum și contractori, capabili să sprijine viabilitatea sa tehnică.
Puterile societății de administrare a unui bloc de locuințe sunt complet determinate de lista prevederilor pe care proprietarii de locuințe le-au inclus în acordul bilateral la momentul creării acestuia.
Condiția transferului este semnarea unui nou contract după înregistrarea de stat. Competențele Organizației pot fi delegate HOA sau unul dintre proprietari care acționează pe baza procurii celorlalți.
Un astfel de reprezentant autorizat al proprietarilor pe bază de voluntariat poate să monitorizeze acțiunile angajaților din Codul penal, să informeze ceilalți proprietari asupra rezultatelor obținute prin intermediul mesajelor pe standuri de informații, întâlniri ale rezidenților pentru a rezolva problemele actuale.
Contract cu proprietarul sau proprietarii parteneriatului pentru a gestiona clădirea de apartamente, de obicei, încheiat pentru o perioadă de 1 an la 5 ani, dar poate fi reziliat de către una dintre părți sau printr-o decizie judecătorească.
În cazul în care proprietarii nu pot ajunge la un consens cu privire la conținutul acordului, adoptarea persoanei juridice sau nu doresc să rezolve problemele de management la domiciliu, municipalitatea are dreptul, în intervalul de timp alocat autorității sale de a numi o organizație de gestionare.
Funcții de gestionare a sistemului extern
Cu toate acestea, puterile organizației de gestionare moderne sunt mult mai largi și mai complexe decât cele ale predecesorilor lor, ceea ce corespunde unei creșteri a numărului de etaje ale clădirilor cu apartamente, a dotării tehnice a acestora, nivelului de confort oferit de serviciile de locuințe și comunale. Gradul de responsabilitate juridică și administrativă a noii educații a crescut.
Principalele funcții ale Codului penal în conformitate cu licența:
- reprezentare ca un singur client (înainte de antreprenori și furnizori în numele proprietarilor):
- reprezentare ca un singur artist în fața proprietarilor;
- reprezentare responsabilă a proprietarului în fața autorităților de supraveghere.
Aceste opțiuni pentru relațiile de lucru pot fi formulate după cum urmează:
- proprietarii transferă voluntar către organizația de administrare întregul volum de activități de gestionare, limitat la controlul tarifării plăților, volumul și calitatea serviciilor;
- organizației de gestionare îi sunt atribuite numai îndatoriri de întreținere; utilități - prerogativele HOA sau HBCs.
Organizația care administrează ca entitate juridică, utilizând capacitățile profesioniștilor din diferite domenii ale cunoașterii, efectuează gestionarea încrederii în proprietate. Este capabil, prin calcularea riscurilor, să rezolve sarcini pe termen lung, eliberând proprietarii de participarea la situații problematice. Toate acestea sunt un plus.
Baza legislativă a managementului în serviciile de locuințe și comunale
Lista informațiilor care constituie un secret de stat este determinată de legea federală.
- "Cu privire la siguranța la foc";
- "Cu privire la bunăstarea sanitară și epidemiologică a populației";
- "Cu privire la reglementarea tehnică";
- "Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor".
În prezent, Duma de Stat a Adunării Federale a Federației Ruse a introdus un proiect pentru Nr 395919-5 FZ "cu privire la reglementarea activităților de gestionare a clădirilor cu mai multe apartamente."
Tipuri de management
- acumularea de informații despre obiect și despre mediu;
- analiza informațiilor colectate pentru dezvoltarea unei soluții;
- influența activă asupra obiectului de conducere pentru a le aduce schimbări pozitive.
În administrarea internă a proprietății rezidențiale sunt utilizate următoarele tipuri de management:
Organizația de conducere ar trebui să fie aleasă dintre mai mulți candidați, având cunoștință de dreptul de a stabili documentele și de chiriașii de case care erau la serviciu.
Tipul de gestionare depinde de gradul de pregătire pentru costuri suplimentare și de includerea dvs. în procesul de gestionare.
Principii de bază ale activității
- Satisfactia completa a tuturor cererilor si asteptarilor proprietarilor si chiriasilor de imobile.
- Garantarea standardelor moderne de calitate. servicii prestate; modernizarea constanta a activitatilor societatilor de administrare in domeniul locuintelor si utilitatilor.
- Nivel profesional ridicat de personal motivat de auto-dezvoltare.
- Principiul de lucru al echipei. ca o condiție de eficiență și acuratețe a sarcinilor.
- O abordare sistematică, consecventă și cuprinzătoare a managementului în orientarea spre rezultatul optim.
- Cunoașterea legală și tehnică a tuturor soluțiilor cu proprietăți imobiliare ca bază de competență.
Servicii furnizate de Regatul Unit
- acumularea de fonduri;
- combaterea arieratelor;
- Identificarea dejucătorilor de resurse furnizate;
- încheierea de contracte cu furnizorii; controlul asupra calității muncii (serviciilor);
- recalcularea tarifelor. comisioanele pentru serviciile substandard;
- colectarea și stocarea documentației asupra casei, inclusiv tehnice.
Controlul funcționalității și funcționarea neîntreruptă a echipamentului tehnic:
- inspecția periodică înainte de sezonul de încălzire;
- examinarea în caz de urgență.
Reparații minore și curente în timp util ale locurilor de uz comun.
- curățarea din resturi, frunziș, zăpadă;
- eliminarea gheții, gheții;
- colectarea obișnuită a gunoiului;
- întreținerea locului de joacă într-o stare tehnică sigură.
Furnizarea de servicii de urgență de 24 de ore.
Relațiile contractuale cu furnizorii de servicii publice.
Înregistrarea și înregistrarea chiriașilor:
Furnizarea serviciilor cu plată în conformitate cu licența:
- instalarea, înlocuirea instalațiilor sanitare;
- instalarea, înlocuirea dispozitivelor de măsurare;
- tamplarie;
- Lucrari de instalatii electrice;
- pregătirea documentelor (declarații defecte, avize tehnice etc.).
Societățile de administrare au dreptul să acorde asigurări împotriva defecțiunilor de proprietate comună, care provoacă îngrijorări: ascensoare, pompe, tablouri electrice, cazane.
Activități pe baza unui contract standard
- curățarea zilnică a teritoriului, ținând seama de specificul sezonier;
- inspecția stării tehnice a structurilor de amenajare a teritoriului, spații verzi, terenuri de joacă pentru copii;
- curățarea platformei containerului;
- îndepărtarea gunoiului din colectorul de gunoi; spălare și dezinfecție;
- curățarea umedă și dezinfecția scării cu jgheab de gunoi, cu ascensor; curățarea ascensoarelor;
- îndepărtarea prafului din tavane, pereți, plafoane, uși, ferestre, aparate de încălzire;
- dezinsecție și deratizare a mansardelor și a pivnițelor.
Verificarea sistemului proprietății comune (de la acoperiș la subsol):
- infasurarea sistemului de încălzire, eliminând congestia aerului;
- verificarea stării tehnice a ventilației;
- verificarea stării tehnice a alimentării cu apă (caldă și rece);
- inspecția extractelor de canalizare;
- eliminarea scurgerilor; repararea supapelor de închidere, supape;
- inspecția fântânilor de canalizare; Instalarea de huse;
- înlocuirea siguranțelor și a întrerupătoarelor în plăci de distribuție pe podea.
- eliminarea înfundării apelor uzate;
- restaurarea dispozitivelor de blocare pe dulapurile și cutiile tehnice;
- lichidarea scurgerilor;
- lucrări de sudură;
- verificarea sistemului de stingere a incendiilor.
Pregătirea obiectului pentru iarnă:
- repararea și izolarea grupului de intrare;
- geamurile pe scări;
- realizarea de măsuri pentru eliminarea pierderilor de căldură.
Eliminarea situațiilor de urgență în conformitate cu recomandările și reglementările tehnice:
- încălcări tehnologice - abateri în parametrii de reducere a fiabilității;
- accident - distrugerea necontrolată a dispozitivelor tehnice asociate cu explozia sau eliberarea substanțelor periculoase;
- incident - daune asociate abaterii de funcționare din modul obișnuit;
- eșec tehnologic - limitarea forțată a stării de lucru a echipamentului.
Controlul promovează ordinea
- schimbarea organizației de gestionare: pe baza a 2 precedente judiciare sau plângeri la Inspectoratul de Stat;
- necesită un standard unic pentru plățile pentru servicii de locuințe și servicii comunale;
- să solicite organizației de gestionare să-și confirme competența prin promovarea examenului de calificare.
Verificați activitatea companiei de gestionare poate:
- privind chitanțele pentru chirie, solicitând companiei informații despre valoarea plăților obligatorii;
- privind estimarea costului pentru anul (cererea trebuie depusă într-o formă oficială);
- Implicarea experților în domeniul economiei și jurisprudenței pentru compararea estimărilor prezentate și a lucrărilor efectiv executate;
- privind încălcările grave ale Codului Penal în timp util pentru a informa Rospotrebnadzor și Goszhilinspektsiyu. Pentru a verifica organizația, puteți contacta Procuratura.
Codul RF privind încălcările administrative are mai multe articole (articolul 7.23.3: articolul 14.1.3, articolul 19.6.2), conform căruia Organizația de Management poate fi trasă la răspundere.
Printre organizațiile de acest tip, au apărut deja manageri de flancuri drepte, capabili să facă față întregului complex de sarcini, ceea ce dă naștere la complexul organismului din blocul de locuințe.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 350-61-68 (Moscova)
+7 (812) 627-14-94 (Saint-Petersburg)
Este rapid și gratuit!
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: