Economisirea injecției sub forma unei scăderi a cursului de schimb al rublei, care a reînviat cererea de bunuri imobiliare, nu a putut agita piața imobiliară suburbană. Prețurile arată o rezistență fără precedent, însă tranzacțiile reale, dacă trec, reprezintă adesea jumătate din valoarea declarată.
' „>
„Dezvoltatorii și proprietarii sunt acum cele mai multe apartamente orientate spre piață Și acolo au cerut, locuințe tramvai nu este, prin urmare, proprietarii de teren în zona de 50 de km Reformata-le sub clădire cu mai multe familii ..“, - spune managing partner „MIEL-rezidentiale Real Estate“, Vladimir Yahontov.
Potrivit lui Dmitri Taganov, există o ofertă excesivă pe piața țării - au fost construite prea multe. "Cei care au vrut să cumpere ceva, au cumpărat deja și nu sunt atât de mulți clienți noi", spune el.
Ca urmare, reduceri bune pot fi surprinse în orice segment al pieței imobiliare suburbane. „Trebuie să înțelegem că majoritatea tranzacțiilor (90%), astăzi, sunt realizate la o reducere din prețul inițial. În clasa economic reducerea medie este de 10-15%, în clasa business poate fi de până la 20-30%. În ceea ce privește prima de proprietate de mare buget și clasa -lux, aici reducerile ajung la 40-50% pentru obiectele individuale ", spune Yakhontov. Trucul este că toate aceste reduceri minunate nu generează o parte importantă a ofertei pe piață, care, potrivit unor estimări prudente ale Agenții imobiliari, 80% dintre obiectele încearcă să vândă la un preț mai mare.
„Chiar dacă te uiți la piață medie, prețul de vânzare este foarte diferit de prețuri care solicită, de exemplu, costul mediu al instalației propuse. - 8,1 milioane de ruble, iar costul mediu pentru a cumpăra -.. 3,5 milioane de ruble“, - spune Taganov.
Potrivit lui, acest lucru nu înseamnă că oferta de piață, astfel reduceri :. „Acest lucru înseamnă că acum o mulțime de obiecte expuse la prețurile pe care piața trebuie să plătească nu este gata Acestea și costuri, aceste obiecte, astfel încât calendarul de expunere este foarte mare pe piața țării. " Potrivit lui Shibaev, unele proiecte sunt vândute timp de zece ani.
De ce nu reduc prețul, există mai multe explicații. "Practic, acestea sunt obligații financiare față de bancă, creditor, investitorului în proiect, aceia care pot - reduce și cumva încearcă să reînvie cererea", a spus Shibaev. Ghenadie Savinov oferă explicația sa:
Și chiar dacă dezvoltatorul este onest, în cazul satelor protejate suburbane există încă o nuanță: locatarii trebuie să plătească pentru munca companiei de management.
„Dar cumpărătorii sunt, de asemenea, conștienți de faptul că aceste comunități cabana - Oamenii bondage încep să vorbească :. Astăzi pot plăti aceste 10,15, 25,000, care va fi cu mine pentru a trage compania care operează pentru tot restul vieții, și mâine nu pot De ce ..? Voi cumpăra o casă mai bună în sat, unde toate serviciile sunt furnizate de municipalitate ", a spus Savinov.
În plus, cumpărătorii sunt deja destul de conștienți de faptul că așteaptă taxe la valoarea cadastrală. Și acest factor este luat în considerare de către toți, punând o mulțime de presiune pe piața imobiliară suburbană.
În final, există o astfel de situație atunci când piața primară concurează puternic pentru cumpărător cu vânzătorii pe piața secundară. Și, spre deosebire de vânzătorii de pe piața secundară, dezvoltatorii monitorizează în mod clar situația de pe piață și reacționează mult mai rapid la toate noile tendințe.
Citiți și:
New decontare-parc "Copernic" - o revoluție în imobiliare suburbane din Irkutsk
Nikolai Copernicus a fost unul dintre fondatorii primei revoluții științifice. Parcul de decontare "Copernic" este, de asemenea, un fel de revoluție, numai în imobiliar suburban al Irkutsk. Cu privire la avantajele proiectului, Gazeta Delo a fost spus de către liderul său, Dmitri Kuznetsov.
Dmitry Shcherbakov, AN Sloboda: Se încheie sezonul de reduceri mari. Piața imobiliară suburbană a început să revină după o perioadă de "acomodare" de doi ani,
Cumpărătorii Irkutsk sunt interesați în mod activ de obiecte gata-făcute, companiile de construcții începe proiecte noi de așezări cabana. Dmitry Shcherbakov, directorul agenției imobiliare Sloboda, consideră că este un moment potrivit pentru a cumpăra o casă de țară, atât pentru sine cât și pentru investiții.
Întrebarea vilei: chirie sau cumpărare - care este mai profitabilă?
Pofta unui moscovit la o odihnă de odihnă nu poate fi depășită de nici o criză. Piața imobiliară suburbană a căzut într-un somn letargic, dar piața de închiriere a fost relansată.
"VostSibStroy" și "META_GROUP" au prezentat un nou proiect pe piața imobiliară suburbană
Casă casele pierdut în preț: bugetul lor de cumpărare a scăzut la jumătate
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: