Home »Experiența noastră» Auditul cooperativelor de garaj
Auditul cooperativelor de construcție a garajelor (GSK)
În ultimii ani, populația a dobândit un număr din ce în ce mai mare de mașini, iar crearea de cooperative de construcție a garajelor (GSK) în orașele mari și mici a devenit destul de comună. GSK - una dintre soiurile cooperativelor de consum, al cărei scop este organizarea depozitării autoturismelor, întreținerea și exploatarea garajelor membrilor cooperativelor. Deși activitățile GCS, în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, sunt necomerciale, nu este interzisă desfășurarea de activități comerciale pentru cooperativele de garaj.
Cu privire la principalele activități, acte normative care reglementează activitățile GCW; privind specificul contabilității în GSK și documentele aplicabile în cooperativele de garaj, vom încerca să clarificăm acum. După cum sa menționat mai sus, GSK este o organizație non-profit. Dar Legea "Cu privire la organizațiile non-profit" la GCS, precum și la cooperativele de consum nu este aplicată (Clauza 3, articolul 1 din Legea federală nr. 7-FZ din 12.01.96).
Potrivit dreptului civil, trebuie emise legi speciale pentru a stabili statutul juridic al cooperativelor de consum, precum și drepturile și obligațiile membrilor săi (Clauza 6, articolul 116 din Codul civil al Federației Ruse). Și există astfel de legi pentru cooperativele de consum (de exemplu, pentru cooperativele de locuit și pentru horticultură). Cu toate acestea, o lege separată pentru cooperativele de garaj nu a fost încă adoptată.
Unele explicații privind activitățile cooperativelor de garaj conțin legea adoptată în URSS la 26 mai 1988, sub nr. 8998-XI "Despre cooperarea în URSS". Acesta conține răspunsuri la câteva întrebări importante pentru GSK (de exemplu, numărul de membri ai cooperativei). Să presupunem că articolul 14 al articolului 14 al prezentei legi prevede că valoarea contribuției la proprietate a unui membru al unei cooperative de garaj nu poate influența participarea sa la luarea deciziilor în cadrul adunărilor generale.
Cum sunt contribuțiile făcute de membrii cooperativei?
Deoarece cooperativul de garaj este el însuși investitor în construcții, contribuțiile membrilor cooperativei vor fi, de asemenea, o sursă de finanțare. Caracterul și tipurile de taxe de membru sunt determinate de Codul civil și de Carta acestei cooperative. Suma comisioanelor de membru este determinată prin împărțirea costului estimat al construcției la numărul de locuri de parcare. În cursul construcției, poate să apară o modificare a valorii estimate și, prin urmare, mărimea contribuțiilor la acțiuni se va schimba și aceasta - în mod obligatoriu, aceasta trebuie prevăzută în Carta cooperativei.
În acest stadiu, cooperativele de construcție a garajului investesc în construcții. Cooperativul în sine nu desfășoară activități de construcție, ci atrage dezvoltatori. Există mai multe modalități de a formaliza relațiile pentru activitățile de investiții:
- construcție comună;
- intocmirea unui contract preliminar cu un viitor membru al cooperativei de garaj pentru achizitionarea si vanzarea obiectului in constructie;
- desfășurarea de activități comune de construcție în cadrul unui simplu contract de parteneriat;
- împrumut pentru construcție de la cumpărătorul obiectului în construcție.
Trebuie remarcat faptul că nu toate metodele de mai sus sunt acceptabile pentru cooperativele de garaj. De exemplu, nu se aplică contractul de un simplu parteneriat pentru cooperative necomerciale (clauza 2, articolul 1041 din Codul civil al Federației Ruse).
Creditul pentru construcții poate fi percepută de către autoritățile fiscale, acestea fiind contribuții non-alocate și le clasăm pentru venituri non-exploatare (revendicarea 14 Articolul 250 din Codul fiscal), care se calculează din impozitul pe venit.
Contractul de participare la construcții comune, de regulă, plasează cerințe ridicate dezvoltatorilor și nu este utilizat pe scară largă.
Prin urmare, modul cel mai accesibil pentru GCS în acest caz este încheierea unui contract preliminar de vânzare (articolul 429 din Codul civil al Federației Ruse). Înregistrarea unui astfel de acord pentru obiectul în construcție nu este necesară.
În contractele de investiții pentru construirea de garaje cu clienții, dezvoltatorii pot fi stipulate condiția de alocare a unei părți a orașului în obiectul în construcție. Finanțarea acestei părți se realizează în detrimentul contribuțiilor alocate membrilor cooperativei. Transferul ulterior al facilităților finalizate ale bunurilor fixe (garaje) către organele de stat. autoritățile publice locale nu sunt supuse TVA-ului.
Înainte de punerea în funcțiune, toate bunurile sunt proprietatea GCN (în cazul în care a fost înregistrată proprietatea asupra acesteia). Dar membrii cooperativei nu formalizează inițial înregistrarea de stat a transferului de proprietate, deoarece acest lucru nu este necesar. Conform legii, autoturismele din garaj aparțin membrilor cooperativei, dacă au contribuit în totalitate la o cotă (clauza 4, articolul 218 din Codul civil al Federației Ruse). În consecință, statul. înregistrarea nu afectează dobândirea drepturilor de proprietate ale membrilor cooperativei, totuși, unii membri ai GSK formalizează încă înregistrarea de stat a drepturilor lor. Astfel, fiecare membru al cooperativei are cota sa, iar pe echilibrul GSK rămâne doar zona de uz comun.
O caracteristică a creării unei cooperative de garaj constă în faptul că membrii noi nu sunt acceptați imediat, ci în timpul aproape întregii perioade de construcție. Prin urmare, mărimea comisioanelor de membru este cea mai convenabil determinată pas cu pas. În primul rând, se elaborează o estimare a cheltuielilor economice generale ale cooperativei pentru întregul an. Apoi, costul total al estimării este împărțit la numărul de locuri de parcare oferite în garaj - se obține o sumă de o taxă de membru pentru anul. Suma cotizațiilor anuale pentru un membru al cooperativei se calculează pe baza numărului de locuri de parcare achiziționate de el, indiferent de data intrării sale în cooperativă.
Contabilizarea primirii contribuțiilor în cooperativele de garaj
Primirea contribuțiilor alocate de la membrii societății cooperative Conturile HSC în cont 86 "Finanțare țintită" pentru subconturile individuale:
- "Activități curente";
- "Cheltuieli organizatorice";
- "Investiții capitale în construcția de garaje".
taxe de intrare pe bază de angajamente reflectate de contabilitate „de debit 76 de credit 86“, a primit doar de către cooperativă (acumularea de obligații viitoare, sau nu a primit contribuții din partea membrilor HSC este imposibil să se reflecte în contabilitate).
Dacă la sfârșitul anului de raportare, soldul debitor pe contul 26 „Cheltuieli generale“ mai mult „Activități curente“ de credit scor 86, cooperativa a produs o pierdere, care este transferată în contul 91 (sub-cont „Alte cheltuieli“). Pierderile acoperă cooperativele de garaj prin majorarea contribuțiilor în numerar suplimentare de la membrii cooperativei. Ei poartă răspundere subsidiară față de cooperativă, adică creditorul are dreptul să solicite membrilor cooperativei să își îndeplinească cerințele pentru obligațiile GSK.
Scopul înființării unui GSK este de a satisface nevoile membrilor cooperatist în depozitarea vehiculelor lor. Cu toate acestea, cooperativa de garaj nu este interzisă activități de conduită și de afaceri, cum ar fi spațiu de închiriere și de zone comune, furnizarea de servicii pentru mașinile de program de întreținere și reparații și .t.d. Apoi, contabilul ar trebui să țină o evidență separată a costurilor activităților antreprenoriale ale GCW.
În caz contrar, finanțarea specifică (contribuțiile membrilor cooperativei) va fi recunoscută ca obiect al impozitării (clauze 14.1 clauza 251 din Codul Fiscal al Federației Ruse) și va fi supusă impozitului pe venit.
Compania de audit "Audit Expert" recomandă: Pentru a împiedica acest lucru, este necesar să verificați în avans contabilitatea fiscală în cooperativele de garaj cu implicarea auditorilor.
Salariul angajaților angajați GSK este impozitat în mod obișnuit de impozitul social unificat și de contribuțiile la fondul de pensii.
Veniturile din cooperativele de construire a garajelor primite ca urmare a activității antreprenoriale ar trebui distribuite între membrii săi (clauza 5, articolul 116 din Codul civil al Federației Ruse). Contabilul cooperativei de garaj ar trebui să rețină faptul că veniturile membrilor GSK sunt supuse impozitului pe venitul persoanelor fizice la rata stabilită de 13%.
Ce taxe plătesc cooperativele de garaj?
GSK plătește această taxă numai pentru proprietatea care figurează în bilanțul său. Dacă proprietatea are un teren, atunci este necesar să plătească impozitul pe teren. Impozitul pe proprietate pentru parcarea, care este proprietatea membrilor cooperativei, trebuie plătit de membrii cooperativei.
Întreprinderea de construcții de garaj este plătitor de impozit pe venitul personal în ordinea stabilită.
Cum să efectuați un audit al unei cooperative de garaj în Kazan?
Contabilul cooperativei noastre de garaj nu a furnizat niciodată declarații financiare pentru ultimii 6 ani. Multe documente de plată nu se tipăresc pentru energie electrică. Membrii cooperativei au aplicat o declarație scrisă către președinte cu privire la furnizarea unui raport financiar pentru ultimii 6 ani. Dar contabilul a refuzat să prezinte raportul. Co-op are probleme lungi cu plățile și nu face nimic.
Spuneți-mi cum pot obține un audit al GCN?
Cea mai obișnuită problemă în acest caz este prezentarea către auditori a documentelor cooperativei de garaj. Ele sunt de obicei localizate la președinte, sau contabilul șef și nimeni nu le poate vedea că nu le poate verifica.
Pentru a obține aceste documente și pentru a efectua un audit al HSC, este necesar:
- Trebuie să depuneți o cerere la instanța de judecată (cu privire la recuperarea datoriilor etc.)
- și să se adreseze judecătorului pentru un examen de contabilitate judiciară. O astfel de examinare, ca regulă, este atribuită auditorilor (sau firmei de audit).
- Puteți solicita instanței să aleagă compania de audit corectă (cunoscută), iar instanța alege, de obicei, această companie.
- Apoi, va trebui să faceți o listă de întrebări adresate experților pentru care doriți clarificări.
Notă: Costul efectuării auditului este plătit mai întâi de către solicitant (instanței de depozit), iar după decizia instanței, aceste cheltuieli sunt rambursate de partea inspectată.
Pentru audit si GSK pot direct: semna un contract de audit, să coordoneze perioadele de testare, complexitatea, costul - vin într-o călătorie de afaceri pentru orice oraș și a verifica totul! Costul minim al auditului GSK de la 25 de mii de ruble. = prin acord.
Efectuarea GSK de audit în Kazan, Naberezhnye Chelny, Nizhnekamsk, sau într-un alt oraș din Tatarstan, Volga poate realizată rapid de către auditori ai companiei „Expert Audit“. Dacă doriți să efectueze un audit al instanțelor, cererea directă a instanței de la locul cooperativei garaj.
1 entuziast, societate de construcții de garaj din orașul Kazan, patrie, 2 k1
2 Asino-2, cooperativă de garaj Kazan, Academician Zavoisky, 3а
3 Yuldash-2, societate de construcție de garaj din orașul Kazan, Adoratskogo, 2a
4 Salute, orașul de cooperare din Kazan, Adela Kutuya, 68 k1
5 Aeroport, orașul cooperativ de garaj din Kazan, Patrice Lumumba, 52a
6 Askhar, Societatea de construcții de garaj din orașul Kazan, Minsk, 11
7 Avangarda, orașul de cooperare din Kazan, Bondarenko, 1
8 Falcon-87, orașul de cooperare din Kazan, Adoratsky, 51i
9 District, societate de construcție de garaj din Kazan, Adoratskogo, 50a к5
10 Privolzhsky-6, orașul de cooperare din Kazan, Safiullina, 12а
11 Radar-2, orașul de cooperare din Kazan, Nesterovskiy Ovrag, 50 de ani
12 Orașul de cooperare cu autovehicule din Kazan, Musina, 29
13 Dawn, orașul de cooperare din Kazan, Richard Sorge, 31a
14 Radar-1, Societatea de construcție a garajelor Kazan, Hadi Atlasi, 10
15 Complexul de garaj nordic, Kazan, Litvinova, 418
16 Sputnik, orașul cooperativ de garaj din Kazan, autostrada Gorkovsky, 49а
17 Pasionat de mașină-2, Societatea de construcție a garajelor din Kazan, comisarul Gabishev, 20a
18 Lada, Societatea de construcții de garaj c. Kazan, Leninogorsk, 28
19 Prietenie, societate constructoare de garaj c. Kazan, Gagarin, 37a
20 În față, cooperativă de garaj în Kazan, Kosmonavtov, 57а
21 Sokol-77, GC Kazan, Ceaikovski, 33
22 Prestige, orașul cooperativ al garajelor din Kazan, Gabdulla Karieva, 3
23 Oilman, orașul de cooperare din Kazan, Galeeva, 4a
24 Scythian, Societate de construcții de garaj Kazan, Kurskaya, 10a
25 Energetică, societate de construcție de garaj Kazan, Khimikov, 10
26 Ancoră, orașul cooperativ de garaj din Kazan, Portovaya, 23
27 Bagrationovets-2, orașul de cooperare din Kazan, Kul Gali, 6
28 Chuykovsky, orașul cooperativ al garajului din Kazan, mareșalul Chuikova, 60 de ani
29 Societatea de construcții de garaj №3 din Kazan, Richard Sorge, 13B k1
30 Faruri, societate de construcții de garaj Kazan, Azinskaya 2, 2
31 Dream, SRL, Societatea de construcție a garajelor din orașul Kazan, Frații Kasimov, 47/3
32 Speranța, societatea constructoare de garaj c. Kazan, Pobedy avenue, 206
33 Cooperativele de garaje Instrument-2 din Kazan, Julius Fucik, 59
34 Un vis, o cooperativă de garaj în Kazan, Solovetskih Jung, 1
35 Start, Societatea de construcție a garajelor Kazan, Gavrilova, 44a
36 Chulpan, cooperativă de garaj în Kazan, Julius Fucik, 79B
37 Kazanka, Societatea de construcții de garaj din orașul Kazan, Nikolay Ershov, 27 k4
38 Zodiac, orașul de cooperare din Kazan, frații Kasimov, 25
39 Motorist, orașul Kazan, Nikolay Ershov, 49e
40 Instrument, Societate de construcții de garaj Kazan, Tushinskaya, 2a
41 Servistrans, Societate de construcții de garaj Kazan, Arhangelsk, 2a k1
42 Zborul, orașul de cooperare din Kazan, Naberezhnaya (Kirovsky), 6
43 Motorist, Societatea de construcții de garaj din Kazan, Nikolay Ershov, 49e к1.
Și nu este o listă completă a cooperativelor de garaj decât în orașul Kazan.
Un pic de umor despre cooperativele de garaj :)
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: