Achiziționarea unei părți dintr-un apartament dintr-o legislație relativă a Federației Ruse, procesul de înregistrare a tranzacției și nuanțele acesteia

Avocat de afaceri> Înregistrare imobiliară> Acord> Achiziționarea unei părți din apartament dintr-o rudă - toate informațiile necesare despre tranzacție

Principalele dispoziții legislative

Legislația care reglementează procedura de achiziționare a unei părți dintr-un apartament. Fotografie 1

Având în vedere răscumpărarea unei părți din locuință de la o rudă, este important să se facă trimitere la mai multe acte legislative care reglementează cumva procedura de efectuare a unei astfel de proceduri. Principalele prevederi referitoare la subiectul pe care îl analizăm sunt prevăzute în Codul civil al Federației Ruse (Codul civil al Federației Ruse), Codul fiscal al Federației Ruse (RF Tax Code) și anumite legi federale (FZ).

Codul Civil al Federației Ruse este principalul autoritate de reglementare a tranzacțiilor cu proprietăți în proprietate comună. În conformitate cu aceasta, dreptul preemptiv de a achiziționa o parte individuală a apartamentului este deținut de persoane care au deja o cotă sau părți sociale în locuința dată. Dolevladelets beton are dreptul de a vinde partea lui de proprietate celeilalte părți, adică, având în nici un interes în carcasă, numai după refuzul oficial de răscumpărare a cotei vândute de către cealaltă dolevladeltsev. De asemenea, Codul civil reglementează faptul că, în anumite situații, o răscumpărare, inclusiv o rudă, poate fi executată forțat (adică printr-o instanță).

Codul fiscal este important de luat în considerare numai pentru că executarea incorectă a tranzacției în ceea ce privește plata poate face ca aceasta să fie nevalabilă și legal "necurată". Un astfel de fenomen este posibil într-o serie de situații, iar esența sa se bazează pe imposibilitatea vânzării și vânzării între rude cu așteptarea ca banii să rămână în bugetul general. Astfel, potrivit Codului Fiscal al Federației Ruse, ambele părți ale tranzacției ar trebui să fie independente din punct de vedere financiar unul față de celălalt și să nu aibă un interes fiscal direct pentru realizarea vânzării unei acțiuni. În caz contrar, tranzacția poate fi declarată nevalabilă, iar părțile care au efectuat aceasta au o anumită responsabilitate.

Consultați legile federale în cazurile în care plata pentru cota achiziționată într-un apartament de la o rudă se efectuează pe baza capitalului părintelui sau a unui credit ipotecar. Legea federală se ocupă în mod detaliat de această problemă și determină situațiile și condițiile în care este imposibil să se utilizeze un anumit tip de plată.

Nu uitați că orice deviere de la regulile legii în desfășurarea unei tranzacții de vânzare este inacceptabilă. Consecințele unei proceduri juridice "necurate" pot fi neplăcute pentru viitor, deci dacă aveți întrebări, vă rugăm să contactați un avocat profesionist pentru ajutor.

Procedura de răscumpărare a unei acțiuni

Cum este procedura de răscumpărare de la o rudă a unei părți dintr-un apartament? Imaginea nr. 2

Procedura de răscumpărare a unei părți dintr-un apartament se desfășoară în conformitate cu normele legislației Federației Ruse. Potrivit acesteia, aceasta poate fi realizată fie prin consimțământul părților, fie prin procedură obligatorie.

Este de remarcat faptul că opțiunea pașnică de procesare a unei tranzacții este preferabilă opțiunii, deoarece este mult mai simplă uneori. Cu toate acestea, nu întotdeauna poate fi folosit, deci este de dorit să cunoașteți ambele versiuni ale rezultatului evenimentelor.

Astfel, prin consimțământul reciproc, rambursarea unei părți de la o rudă se realizează după cum urmează:

• În cazul în care cumpărătorul are o participație la acest apartament, acesta are deja dreptul de a pretinde să cumpere o cotă în același apartament. Pentru a efectua tranzacția, este necesară obținerea unei renunțări oficiale a celorlalți proprietari (dacă există) și puteți efectua o tranzacție. Într-o situație în care consimțământul celorlalți proprietari nu dă, va trebui să dovediți nevoia de răscumpărare din partea dvs. în instanță.
• Dacă cumpărătorul este o rudă a proprietarului acțiunii vândute, dar nu are o altă cotă în această proprietate, atunci nu are dreptul de răscumpărare. Prin urmare, pentru a efectua o tranzacție, va trebui mai întâi să primiți un refuz oficial din partea celorlalți proprietari. În cazul în care orice acționar însuși a decis să cumpere o participație, va trebui să căutăm o opțiune alternativă de locuință.

Opțiunea de răscumpărare a unei părți cu forță este posibilă în câteva situații. Într-adevăr, succesul în instanță este realizabil în următoarele condiții:

• Puteți obține o rambursare forțată a unei acțiuni de la o rudă dacă sunteți deja un acționar într-o unitate partajată și o acțiune. pe care doriți să o achiziționați, este nesemnificativă (de exemplu, 1/7 sau 1/9 din suprafața totală a locuințelor). În acest caz, va trebui să depuneți un proces împotriva răscumpărării obligatorii a unei mize specifice și să dovediți necesitatea de a achiziționa de la dvs. în timpul întregii dezbateri judiciare. O astfel de practică este fezabilă, dar nu întotdeauna posibilă.
• Puteți obține o rambursare obligatorie a unei acțiuni de la o rudă în alte cazuri, atunci când legea permite și sunteți acționar într-un apartament comun. De exemplu, locuiți cu o rudă în același apartament: aveți 2/3 din acțiune și are o treime, dar este bolnav cu o boală gravă și vă poate infecta. Rezolvarea unei astfel de probleme poate fi și judecată.

Opțiunile de plată pentru tranzacție

Ce modalități de plată pot fi utilizate pentru a depune o tranzacție pentru rambursarea cotei unei rude într-un apartament? Imaginea nr. 3

În procesul de cumpărare a unei părți dintr-un apartament, o rudă are un număr de nuanțe în ceea ce privește alegerea opțiunii de plată. În anumite situații, legiuitorul nu permite utilizarea oricărei forme de plată. Toate acestea sunt stabilite în legile federale relevante "Despre capitalul părinte" sau "Despre ipotecă".

Cele mai importante caracteristici ale plății la cumpărarea unei acțiuni de la o rudă sunt următoarele:

• Atunci când se utilizează capital de maternitate, rudele (părțile la tranzacție) trebuie să fie independente din punct de vedere financiar unul față de celălalt și să nu urmărească niciun interes asupra rezultatului unei tranzacții specifice. De exemplu, nu puteți utiliza capitalul mamei la răscumpărarea acțiunilor de la un membru al familiei apropiate care aplică pentru propria sa parte (tatăl copilului, care a emis de capital, copiii din familie, mama, etc.). De asemenea, este important să înțelegeți că toți acei persoane care au dreptul să beneficieze de capitalul de maternitate (toți membrii familiei) trebuie să devină proprietari ai acțiunii. Dacă există vreo suspiciune de "necurăție" juridică a tranzacției, agențiile de stat au dreptul deplin de a refuza să emită capital sau de a efectua un audit al manipulărilor în curs. În cazul în care se va confirma faptul că se recuperează mijloacele capitalului mamă prin rezultatele tranzacției, părțile la tranzacție vor avea o anumită responsabilitate.
• Legislatorul nu impune interdicții specifice privind utilizarea ipotecilor. Cu toate acestea, atunci când este emisă, banca emitentă are toate dreptul de a refuza un credit ipotecar, dacă există motive întemeiate pentru a face acest lucru.

Închiderea tranzacției

Cum se poate aplica un buy-out de la o rudă a unei părți dintr-un apartament? Fotografie 4

După ce ați luat cunoștință de toate caracteristicile procedurii de cumpărare a unei părți din apartament de la o rudă, puteți lua în considerare procesul de înregistrare directă a tranzacției. Ordinea sa generală este după cum urmează:

1. Părțile la tranzacție pregătesc documentația necesară pentru pregătirea și încheierea contractului de vânzare:

• documente legale pentru o parte din apartamentul vânzătorului dvs. relativ;
• un extras din EGRP privind dreptul de proprietate;
• pachet de documente din ITO. care este emisă în agenția de stat și este necesară pentru înregistrarea oricărei tranzacții de cumpărare și vânzare imobiliară;
• un extras din cartea de case;
• notariatul consimțământului de vânzare de către toate persoanele care au acest sau acel interes în tranzacție (restul proprietarilor din apartament, partenerul vânzătorului etc.).

1. În continuare se încheie contractul de vânzare-cumpărare cu indicarea tuturor condițiilor tranzacției și a costului acesteia. Este important să se precizeze termenul și opțiunea de transfer de bani în contract. Nu uitați că toate tranzacțiile efectuate cu bunuri imobiliare, este important să se desfășoare cu prezența unui notar, așa că nu scapa de serviciile sale.
2. După înregistrarea contractului, înregistrarea drepturilor de proprietate asupra noului proprietar al cotei în apartament prin Rosreestr și transferul de bani. Acesta din urmă este important să confirmați prin încasări corespunzătoare.

În general, nu este dificil să se efectueze o cumpărare de acțiuni de la o rudă. Principalul lucru în procesul de punere în aplicare a acestei proceduri este de a acționa în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse și cu informațiile furnizate mai sus. Mult noroc în tranzacțiile juridice!

Ați găsit o eroare? Selectați-l și apăsați pe Ctrl + Enter. să ne informeze.

Articole similare

• Răscumpărarea unei părți dintr-un apartament de la rude se face în conformitate cu legea

• Achiziționarea unei părți dintr-un apartament de la rude, emisă în 2019

• Cum de a face o achiziție urgentă a unei părți într-un apartament - cumpărarea unei părți într-un apartament

Trimiteți-le prietenilor: