Achiziționarea unei părți dintr-un apartament de la rude, emisă în 2019

Răscumpărarea unei părți dintr-un apartament de la rude, astfel cum a fost emisă în 2017

Un contract de acest gen între rude nu are cerințe speciale. Aici, cumpărarea de acțiuni este o tranzacție civilă la fel de complexă ca în toate celelalte cazuri. Prin urmare, la redactare este necesar să se acorde atenție formalităților necesare.







Respectarea lor va contribui la evitarea mai multor dificultăți în viitor. Cât de precis este un contract similar, va fi spus mai departe.

Cum de a face o achiziție urgentă a unei părți într-un apartament cu rudele?

Este important de reținut că în practică nu există răscumpărare urgentă. Dacă proprietarul și potențialul cumpărător sunt rude, atunci vânzarea unei părți din proprietate va trece printr-o procedură standard. În acest sens, în primul rând, partea vândută trebuie alocată în natură.

Părțile neselectate nu formează drepturi de proprietate, care nu pot fi înstrăinate. Prin urmare, dacă mai mulți proprietari sunt implicați într-un apartament condițional, atunci fiecare dintre ei își poate vinde partea doar dacă este alocat. Aici este disponibilitatea de metri patrati instalat.

O cerere de probă pentru cum să faceți o achiziție a unei părți dintr-un apartament

În acest caz, în cazul în care apar neînțelegeri după vânzare, această declarație va fi dovada principală a corectitudinii fostului proprietar.

Un exemplu de astfel de declarație poate fi descărcat aici.

Ce documente sunt necesare pentru a cumpăra o parte dintr-un apartament de la rude

Cumpărătorul condițional nu va avea nevoie de alte documente suplimentare, cu excepția pașaportului intern al cetățeanului. Pachetul de valori mobiliare în aceste cazuri constă în principal din date furnizate direct de către vânzător.

Aceasta trebuie să includă următoarele documente:

  • certificatul de drept la o parte deja alocată în imobil;
  • explicaŃie;
  • eliberat anterior pașaport cadastral;
  • un plan tehnic formal;
  • o copie a cererii pentru ceilalți proprietari;
  • și contractul de vânzare-cumpărare.

La realizarea unui consens reciproc, subiecții se adresează cu pachetul de lucrări dat în organele de înregistrare. Înregistrarea aici nu durează mai mult de 10 zile, cu condiția ca toate documentele să fie întocmite corect.

Achiziționarea unei părți dintr-un apartament pentru capital de maternitate de la rude







Utilizarea capitalului de maternitate trebuie în mod necesar să fie asociată cu achiziționarea de proprietăți rezidențiale. Aceasta este regula principală. În acest caz, puteți cumpăra numai locuințe mai bune, cu alocarea imperativă a părților în ea pentru fiecare membru al familiei.

Minorii trebuie să fie înscriși direct în certificat după încheierea tranzacției.

Aveți o problemă? Sunați avocatul:

+7 (499) 703-46-28 - Moscova, regiunea Moscova
+7 (812) 309-76-23 - Sankt-Petersburg, regiunea Leningrad

Prin urmare, în cazul în care FIU-ul teritorial a fost de acord să efectueze o astfel de tranzacție și autoritățile de tutelă au certificat acest consimțământ documentat, certificatul este încasat și aceste fonduri pot fi adăugate la suma principală în timpul achiziției.

În toate celelalte privințe, achiziționarea cotei apartamentului de către capitalul-mamă se efectuează conform unei proceduri standard.

Ipoteca pentru achiziționarea unei părți dintr-un apartament cu rude

Astăzi, băncile sunt mai puțin probabil să încheie astfel de contracte, din cauza lipsei de lichiditate și popularitate a acestui tip de imobiliare pe piață. Băncile mari timp de mai mulți ani nu oferă fonduri pentru a cumpăra o parte din apartament, chiar dacă vânzătorii apar rude.

Problema este că, dacă există dificultăți cu plata obligațiilor, un astfel de obiect gajist va fi foarte dificil de pus în aplicare, despre care nici o bancă nu este interesată. În acest scop, trebuie să contactați instituții de credit mai puțin cunoscute și bine stabilite.

Dar, în același timp, nu trebuie să uităm de prima tranșă (în practică - de la 15%) și de sumele maxime primite - în cel mai bun caz 75-80% din valoarea evaluată.

Forțarea cumpărării unei părți dintr-un apartament - practică judiciară

Practica judiciară arată că, dacă cererea (notificarea de cumpărare) a fost corect întocmită și proprietarul condițional a fost familiarizat cu acesta, chiar și un astfel de contract ar fi încheiat împotriva dorinței sale.

Dacă el însuși nu dorește / nu poate dobândi o parte din partea detașată a obiectului, atunci nu va avea dreptul formal de a interfera cu realizarea preferințelor legale ale celuilalt proprietar. Dacă alocarea în natură este efectuată fără încălcări, iar vânzătorul are toate documentele necesare, atunci tranzacția va fi pusă în aplicare în instanță.

Dar, pentru aceasta, va fi inițial necesară emiterea unui eșantion standard al cererii la tribunalul teritorial.

Declarația de revendicare pentru răscumpărarea obligatorie a acțiunilor așa cum a fost emisă?

Un astfel de eșantion ar trebui întocmit cu respectarea structurii obligatorii. Acesta este servit în funcție de locația actuală a obiectului imobiliar din acord.

Eșantionul se face numai în scris, cu indicarea obligatorie a următoarelor informații:

  • Numele obiectului însuși cu detalii complete;
  • datele privind părțile la acordul condiționat;
  • partea descriptivă - toate detaliile actuale sunt descrise aici, de la prezentarea notificării instanței teritoriale;
  • cererea de adoptare a unor măsuri specifice;
  • partea finală - referiri la copii ale documentelor și baza legislativă a sucursalelor.

Eșantionul trebuie să fie făcut numai în 3 exemplare, dintre care două sunt depuse direct la registrul instanțelor și unul rămâne la solicitanți. Această cerere trebuie să fie, de asemenea, însoțită de o notificare emisă anterior.

Exemplu de cerere de răscumpărare obligatorie a unei acțiuni

Atunci când o astfel de notificare este ignorată sau cel de-al doilea proprietar a refuzat să semneze astfel, acesta va fi motivul direct pentru a se adresa instanței teritoriale.

Pentru a compila în mod corespunzător aplicația în acest caz, este recomandat să vă familiarizați cu modelul său cel mai comun. O poți face aici.

Adresați-vă o întrebare unui avocat

Pentru orice întrebări, vă rugăm să contactați avocații noștri prin intermediul acestui formular!







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: