Valoarea cadastrală a terenurilor în suburbiile după tabelul districtelor

Acasă »Teren» Tabelul de valoare cadastrală a terenurilor pe județe din regiunea Moscovei

Valoarea cadastrală a terenurilor în suburbiile după tabelul districtelor

Regiunea Moscovei este un loc foarte atractiv pentru toți cei care doresc să scape de agitația Moscovei. Toți cei care doresc să achiziționeze un teren în regiunea Moscovei trebuie să înțeleagă că prețul terenului într-o anumită localitate va depinde de o serie de factori.







Valoarea cadastrală a terenurilor în suburbiile după tabelul districtelor

Care este valoarea cadastrală a terenurilor din regiunea Moscovei?

Există mai mulți factori care determină costul parcelei din suburbiile Moscovei. Cu toate acestea, criteriul împărțirii pe regiuni nu este considerat cel mai important, deoarece în alegerea unor astfel de parametri se consideră:

  1. Clasa la care aparține terenul selectat;
  2. Distanța de la MKAD;
  3. Modalități de transport.

Principalul mod de a clasifica prețurile pentru terenuri în regiunea Moscovei va fi clasa lor. Din moment ce venitul fiecărui moscovit este diferit, din acest motiv, nu toate sunt disponibile pentru site-ul premium.

Pentru a evalua valoarea unei anumite terenuri, se adoptă următoarele criterii:

  • Gradul de distanță de la capital;
  • Există comunicări necesare;
  • Disponibilitatea unei infrastructuri suficiente;
  • Amplasarea sitului, deoarece prezența lacurilor din apropiere, a râurilor și a altor obiecte naturale va crește semnificativ costurile.

Tabelul prezintă costul conform cadastrului în conformitate cu acest criteriu.

Următorul criteriu important care afectează costul casei este distanța de la MKAD. După cum am menționat mai devreme, cei mai mulți oameni cumpără teren cât mai aproape de Moscova pentru a călători în capitală pentru muncă. Parcelele situate la 60 de kilometri și mai departe de Drumul de Centură din Moscova sunt folosite ca vase. Deoarece este o călătorie lungă și foarte costisitoare pentru ei, terenul pentru a trăi acolo este rar cumpărat.

Prețul mediu al unei sută de părți a sitului din suburbii, ținând cont de distanța de la Moscova, în ruble, este prezentat în tabelul de mai jos:

Distanța de la MKAD

Un alt criteriu considerat important printre agenții imobiliari este prezența celui mai apropiat parcelar al autostrăzii. Aceasta determină cele mai populare direcții pentru construirea și achiziționarea de terenuri. Prețul mediu al țeserii, ținând seama de autostrada din apropiere, este indicat în tabelul de mai jos:

Distanța de la Moscova Ring Road, km

Prețul terenului în mii de ruble. pentru 1 sotka

După cum se poate observa din tabel, cea mai faimoasă și mai populară este autostrada Kaluga. În acest loc pentru o sută de metri pătrați de teren va trebui să plătească mai mult de 500 de mii de ruble. Autostrada Kievskoye, care se află în aceeași direcție, deși are aceeași valoare pentru parcele, dar prețul mediu aici este mai mic cu 130 mii de ruble.

Dar autostrada Gorkovskoye este încă considerată cea mai ieftină. Terenul de-a lungul acestui traseu va costa cumpărătorului doar 107 000 de ruble.

Optimal pentru raportul dintre prețuri și parcelele de calitate pot obține cei care doresc să cumpere terenuri în nordul și sudul regiunii Moscova, deoarece costul pe metru pătrat de-a lungul autostrăzii Dmitrovsky sau Kashirsky este aproape același.

Valoarea cadastrală a terenurilor în suburbiile după tabelul districtelor






Cum se obține o declarație cadastrală a terenului?

Cum de a reduce valoarea cadastrală a terenului?

Reducerea valorii cadastrale a terenului poate avea loc dacă:

  • Există dovezi ale unei distrugeri a părții fertile a solului;
  • În matrice există locuri atât de periculoase ca o râpă sau o mlaștină;
  • Servitatia de servitute a fost facuta.

Avocații cu experiență folosesc caracteristicile enumerate pentru a demonstra eficiența scăzută a site-ului și a reduce valoarea cadastrală. Acțiunile care vizează reducerea costului unui sit în cadrul cadastrului sunt reglementate de legea federală referitoare la valoarea estimată, precum și la articolul 24.18.

Valoarea cadastrală a terenurilor în suburbiile după tabelul districtelor

Valoarea cadastrală trebuie contestată în următoarele cazuri:

  • Când un registru este pus în registru în camera cadastrală;
  • Dacă a fost afectată pământul ca urmare a oricărui impact, de exemplu, operațiunile militare, distrugerea stratului fertil și altele. După descoperirea defectelor, proprietarii terenului caută și colectează dovezi privind pierderea solului fertil de către pământ;
  • Când a fost efectuat auditul și prețul memoriei GKN a fost umflat;
  • Dacă a existat o inițiativă din partea proprietarului terenului, dacă există dovezi suficiente.

Așezați site-ul în registru prin stabilirea valorii prin inventar. Inițial, va fi mai mic decât în ​​ceea ce privește desfășurarea unor activități viitoare care să ducă la îmbunătățirea teritoriului. Proprietarul site-ului are dreptul de a nu fi de acord și de a contesta taxa dacă consideră costul prea ridicat de la bun început. Rezultatul certificatului este trimis la departamentul de cadastru și geografie local.

Din practica instanței se știe că este posibilă scăderea valorii cadastrale la trei ori mai mare decât dimensiunea.

Valoarea cadastrală a terenurilor în suburbiile după tabelul districtelor

Ce determină valoarea cadastrală a terenurilor din suburbii?

Costul terenurilor din diferite părți ale suburbiilor va fi diferit datorită unor fluctuații destul de largi, a căror arie depinde de zona selectată. Prețul parcelelor constă dintr-un număr de factori.

Deci, prețul pieței depinde de următorii factori:

  • Distanta de la capitala. Unul dintre factorii decisivi care afectează costul site-ului, care va trebui să plătească cumpărătorului. Bineînțeles, costul terenului la 20 km de Moscova este mai mare de 100 de kilometri. Trebuie să fim pregătiți pentru faptul că, la intrarea în solicitarea "Kolyubakino", situat la 24 de kilometri de capitala din fața ta, prețurile vor fi mai mari decât atunci când cauți în cartierul Kursk, aflat la 90 de kilometri de Moscova. Conform cercetării, moscoviți preferă să cumpere loturi în 40 de kilometri de MKAD;
  • Direcția cererii. Pe hărți există o serie de drumuri frumoase cu peisaje frumoase, dar cererea de site-uri va fi diferită. De exemplu, o mică bucată de pământ, situată în sudul sau sud-vestul regiunii Moscova, are un cost mai mare decât aceeași secțiune din est. Zonele cele mai solicitate sunt situate de-a lungul autostrăzii Kaluga, Yaroslavl și Kiev, recent achiziționarea și închirierea de terenuri în apropierea autostrăzii din Minsk, câștigă ritm din cauza prețului scăzut, care nu a crescut încă;

Valoarea cadastrală a terenurilor în suburbiile după tabelul districtelor

  • Starea site-ului. Firește, majoritatea moscovitelor doresc să cumpere terenuri în suburbii, și anume într-un sat de cabane gata. Nimic neobișnuit, deoarece întreaga infrastructură este deja disponibilă, aceasta include școli, grădini, facilități de sănătate, drumuri excelente și chiar securitate. Cu toate acestea, în cea mai mare parte nu sunt departe de Moscova, ceea ce înseamnă că au un preț ridicat și nu sunt disponibile pentru fiecare locuitor al capitalei. Cel mai adesea, în astfel de sate, aceștia se stabilesc în mod regulat în scopul de a ședea și de a locui și a călători periodic în capitală pentru muncă;
  • Numărul de oferte valabile. Determinând valoarea oricărui produs, acesta acționează pentru teren. Având în vedere numărul tot mai mare de clienți care doresc să intre într-un anumit district, vor apărea mai multe oferte. Cu toate acestea, în zonele mai puțin solicitate, vânzătorii vor reduce costul terenului, mai ales că vor fi relevanți dacă trebuie să scape de urgență de site-ul lor.

A fost recordul util? Da Nu 1 din 2 cititori consideră că înregistrarea este utilă.

Valoarea cadastrală a terenurilor în suburbiile după tabelul districtelor







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: