Acum, în Rusia există 1,3 milioane de apartamente comunale, acasă fiind mai mult de 5,3 milioane de familii. Timp de 3 ani, rândul "comunal" a scăzut doar cu 600 mii de persoane. Se va mișca "din punctul de îngheț?". Aceasta este conversația noastră cu șeful departamentului de locuințe principale al lui Gosstroy din Rusia A. Shamuzafarov și directorul adjunct al Departamentului de locuințe din Moscova, I. Maslov.
- Au fost multe bătălii, privatizate sau nu camere în apartamente comunale. În cele din urmă, ei au decis: numai cu consimțământul vecinilor. Deși există încă zvonuri contradictorii.
A. Sh. Sunt doar zvonuri. Conform legii, există o regulă unificată pentru privatizarea camerelor în apartamentele comunale din întreaga Federația Rusă: este permisă numai cu acordul vecinilor, cu privatizarea simultană a întregului apartament.
NM Este interzisă de lege. Recent, guvernul de la Moscova a adoptat o rezoluție specială care interzice folosirea fondului de locuințe al capitalului pentru scopuri nerezidențiale. Dacă se întâmplă acest lucru, trebuie să mergeți în instanță.
- Pe de altă parte, o mică cameră într-un apartament comun pentru o bunică care a trăit aici de zeci de ani, singura ei bogăție, pe care o poate dărui nepoților săi. Dar pentru o familie cu copii care locuiesc alături, aceasta este singura șansă de a-și îmbunătăți condițiile de trai pe termen lung.
A. Sh. În acest caz, există o cale de ieșire, dacă se fac modificări ale regulilor de schimb în conformitate cu art. 16 din Legea "Cu privire la fundamentele politicii federale de locuințe" din Federația Rusă. Apoi, un cetățean care locuiește într-un apartament comun poate cumpăra un apartament separat pentru vecinul său și își ia camera liberă.
- Dar dacă această cameră este vacantă, cine are dreptul principal să ocupe aceasta?
NM Pentru prima dată în domeniu. 16 din Legea "Cu privire la politicile de bază ale politicii de locuințe" din Rusia a stipulat că aceasta poate lua fie pe bază de arendă, fie să cumpere chiriașii care rămân în acest apartament.
- Și dacă într-un apartament, să zicem, există două familii?
- În acest caz, se aplică regulile stabilite: în primul rând spațiul de locuit vacant este oferit beneficiarilor, precum și celor care au nevoie să-și îmbunătățească condițiile de trai.
- Cu ce costuri?
N. M. Prin reziduale luând în considerare coeficienții de modernizare.
- Din păcate, există cazuri în care autoritățile locale își pândesc oamenii în acest apartament "din coadă". Au dreptul să facă acest lucru?
A. Sh. Nu.
NM Aici, de asemenea, controlul este posibil din partea chiriașilor prin condominiu, adică asociația proprietarilor de case privatizate.
Apropo, acesta este un alt mod de a elimina comunale. Condominiumurile dețin întreaga casă. Ei ar putea bine adăugând etaje suplimentare pentru a stabili apartamente comunale, vinde chiar și spații nerezidențiale la licitații și, de asemenea, să investească în metri pătrați suplimentari. La Moscova, a început să se dezvolte destul de eficient.
- Și totuși, statul nu poate rezolva problema apartamentelor comunale, - structurile comerciale au venit în ajutorul lor, făcând bucăți solide pe această temă. De ce este oferită întreprinzătorilor?
A. Sh. Cu cât mai mulți antreprenori se "rotesc" în jurul sferei locuințelor, cu atât mai mult tezaurul de stat primește bani sub formă de impozite, investiții suplimentare pentru reconstrucție și așa mai departe.
Chiar dacă un om de afaceri cumpără un apartament comun de 5 camere pentru 100 de milioane de ruble. reinstalarea celor trei familii va costa 70 de milioane de ruble. dar de la 30 de milioane de ruble. "navara" el va plăti impozitul pe venit, TVA etc. În general, jumătate din acești bani vor merge la impozite.
NM Acum, în Moscova, aproximativ 80 de structuri comerciale sunt angajate în relocarea apartamentelor comunale, cumpărarea de locuințe de la cetățeni și la licitații. Deci rămân locuitorii orașului.
- Unde este garanția că o companie privată pur și simplu "nu înșeală"?
NM Departamentul de locuințe ar trebui în primul rând să afle dacă această firmă în calitate de persoană juridică are o licență. Un alt punct: întrebați cine deține locuința propusă: municipalitatea, întreprinderea, proprietarul privat etc. O altă "asigurare": verificați înregistrarea tranzacției prin notar.
- Solicitanții pentru "fondul de aur", care locuiesc în centru abundă. Dar va fi mai ușor pentru un bărbat dintr-un apartament comun?
NM Pentru a gestiona în mod civil acest proces, departamentul de locuințe de capital a început pentru prima dată să efectueze un inventar al apartamentelor comunale.
Mulți spun că, în centrul Moscovei, până la 70% sunt comunale. Dar primele rezultate ale inventarului în districtul administrativ central: de 186 mii apartamente 14 mii sau 12% - comunale. Fiecare dintre ele are o medie de 12 persoane cu o securitate de 22 m "sup" 2 "/ sup" total și 14 m "sup" 2 "/ sup" de spațiu de locuit. Iată o nevoie imaginară și reală.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: