Ați devenit fericit proprietar al unui teren pentru construirea unei locuințe sau unei cabane (în continuare - casa). Următorul pas este construcția în sine. Cu toate acestea, nu este întotdeauna posibilă construirea rapidă a unei case, iar limitele de timp pentru aceasta sunt limitate. În acest caz, se pune întrebarea: ce se poate face pentru a prelungi perioada și pentru a preveni confiscarea terenului? <1>
Construirea unei case pe terenul prevăzut în acest scop trebuie să fie finalizată în termen de trei ani de la data înregistrării de stat a dreptului de proprietate asupra terenului <2> .
La notă
Data înregistrării de stat a terenului pe teren va fi data primirii documentelor depuse pentru înregistrare <3> .
În același timp, finalizarea construcției casei este considerată ridicarea fundației, pereților și acoperișului casei, indiferent de punerea în funcțiune <4> .
Cu toate acestea, dacă nu reușiți să construiți o casă într-o perioadă de trei ani, există opțiuni:
- să prelungească perioada de construcție <5> ;
- pentru a păstra construcția <6> ;
- vindeți un site cu construcții neterminate <7> .
Prelungirea termenelor de construcție
În cazul în care un bun motiv (de exemplu, situația dificilă financiară, boala, lipsa de Belarus), nu aveți timp pentru a termina construirea casei în timp, executivul local și organului administrativ (denumit în continuare - Comitetul Executiv) poate prelungi perioada de construcție, dar nu mai mult de doi ani <8>. Pentru a face acest lucru, contactați comitetul executiv la locul terenului cu cererea nu mai devreme de șase luni, dar nu mai târziu cu două luni înainte de expirarea termenului de construcție.
În declarație, scrieți următoarele <9> :
- denumirea comitetului executiv;
- numele, locul de reședință;
- amplasarea casei și terenului în construcție;
- data înregistrării de stat a originii dreptului de proprietate asupra unui teren;
- că solicitați să prelungiți termenul de construire a unei structuri de capital sub forma unei case de apartamente (sau cabana);
- perioada pentru care solicitați extinderea construcției (maxim 2 ani);
- motivele pentru care nu puteți finaliza construcția în termenul stabilit;
- lista cererilor. În special, o copie a certificatului de înregistrare de stat a terenurilor și a drepturilor la acesta, un certificat privind valoarea salariilor (în cazul unei situații financiare dificile);
- data și semnătura.
Procedura de prelungire a perioadei este gratuită și se efectuează în termen de 15 zile de la data depunerii cererii <10> .
Fiți atenți!
Extinde perioada de construcție a casei poate fi doar o singură dată <11>. Prelungi mai întâi timp de un an, iar apoi nu poți.
Păstrarea construcțiilor care nu au fost finalizate la domiciliu
Când, din motive obiective, nu aveți posibilitatea de a continua construcția și, în consecință, de ao completa la timp, atunci sunteți obligat să efectuați conservarea construcției neterminate a casei. În același timp, sunteți obligat să aranjați un teren <12> .
Fiți atenți!
La extinderea construcției unei case, construcția nu poate fi oprită, cu conservare, construcția trebuie oprită pentru întreaga perioadă de conservare.
Conservarea se efectuează pe o perioadă de cel mult trei ani. În acest caz, acesta poate fi realizat pentru un anumit obiect de construcție o singură dată <13> .
La conservare, trebuie să luați măsuri:
1) să asigure păstrarea distrugerii elementelor structurale și a rezultatelor lucrărilor de construcție și instalare finalizate;
2) pentru a asigura siguranța materialelor de construcție neutilizate, a produselor, structurilor și echipamentelor achiziționate pentru construirea casei. De exemplu, materialele pot fi plasate în spații închise, unde este prevăzut regimul de temperatură și umiditate necesar;
3) pentru îmbunătățirea terenului pe care sa realizat conservarea casei <14>. În special, este necesar să adormiți tranșee și găuri, să scoateți resturile de construcție, să cosiți în mod regulat iarba <15> .
Comitetul executiv va crea o comisie care va verifica implementarea conservării. Pe baza rezultatelor unei astfel de inspecții, se semnează un act privind conservarea obiectului aflat în construcție, semnat de dumneavoastră și de președintele comisiei. Data semnării actului este data de la care casa, care nu a fost finalizată prin construcție, este considerată a fi imobilizată <18>. Procedura în sine este gratuită <19> .
Fiți atenți!
Trei ani de construcție a casei pentru perioada de conservare este suspendată <20>. De exemplu, dacă ați terminat construcția la doi ani după începerea construcției, după încheierea conservării aveți încă un an pentru a finaliza casa.
După conservarea la domiciliu trebuie, în termen de două luni de la data semnării actului de conservare se aplică organizării teritoriale a înregistrării de stat a bunurilor imobile, drepturi și se ocupă cu ea (în continuare - organizarea înregistrării de stat) pentru a înregistra progresul de creare a conserva structura de capital a drepturilor de proprietate asupra ea <21> .
Fiți atenți!
Pentru expirarea perioadei de aplicare a cererii de înregistrare în cazul casei conservate neterminate se aplică o amendă în mărime de la 5 la 10 unități de bază <22> .
Atunci când decideți să opriți conservarea casei și reluați construcția, trebuie să înștiințați în scris comitetul executiv. Data primirii acestor informații de către comitetul executiv va constitui baza pentru reluarea cursului de construcție <23> .
La notă
Se poate păstra mai întâi una și aceeași clădire și, dacă după finalizarea conservării nu veți putea termina în timp - să solicitați o prelungire a perioadei de construcție.
Vanzare teren cu casa nefinisata
Dacă decideți că pentru a finaliza casa în perioada de timp alocat nu este în vigoare, atunci parcela cu construcții neterminate conservate pot fi vândute <24>. Cu toate acestea, dacă site-ul a fost alocat pentru dvs. ca având nevoie de condiții de locuit mai bune, atunci îl puteți vinde numai comitetului executiv și nu unui alt cetățean <25> .
Fiți atenți!
Nu poți vinde terenul, inclusiv cele situate pe ea nu este completă de construcție a casei conservate, după primirea cererii de către comitetul executiv la instanța cererea de retragere a terenurilor și a construcțiilor finalizate a casei <26> .
În cazul vânzării parcelei, perioada de construcție totală de trei ani pentru cumpărător nu este întreruptă <27>. sau, cu alte cuvinte, cumpărătorul va trebui să completeze casa în perioada rămasă pentru construcție. De exemplu, dacă ați primit terenul, a început construcția, și conservarea de case au petrecut doi ani și imediat a vândut terenul pentru el, atunci cumpărătorul are un an (cu excepția perioadei de conservare) pentru a finaliza construcția. Cu toate acestea, dacă nu ați prelungit timpul de construcție, acesta poate fi extins.
Consecințele încălcării tuturor termenilor de construcție
Construcții în curs de desfășurare la domiciliu într-un teren în timp util pe cale judiciară confiscate, iar casa neterminată răscumpărată unitate administrativ-teritorială (în continuare - ATE) sau transferate comitetului executiv spre vânzare la licitație publică <28>. La cererea comitetului executiv, organizația de înregistrare de stat, înainte de cumpărarea casei, evaluează costul acesteia <29> .
Dacă cumpărați casa ATE, veți reveni la valoarea stabilită în contract între comitetul executiv și dvs. Nu poate fi mai mare decât dimensiunea determinată de organizația de înregistrare de stat, mai puțin costul evaluării casei <30> .
La vânzarea unei case cu licitație publică vi se rambursează suma primită din vânzarea casei, mai puțin costul licitării și evaluarea casei <31> .
Trimiteți-le prietenilor: